Недавно я посетила город Алматы Республики Казахстан, где приняла участие во Втором Центрально-Азиатском международном научно-образовательном форуме «Право как основа региональной экономической интеграции» с темой «Депонирование письменных документов у нотариуса в обеспечении исполнения обязательств сторон по сделке».
Мероприятие было посвящено актуальным вопросам и проблемам интеграции и взаимодействия в сфере оказания правовых услуг в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), а также обмену опытом между представителями различных сфер деятельности.
В рамках форума были проведены лекции и дискуссии, которые позволили всем участникам получить новые знания и поделиться опытом. Особенно интересными для меня были выступления иностранных экспертов, которые рассказали о своём видении решения проблем.
В юрисдикциях стран - членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС), за исключением Российской Федерации, отсутствует норма о депонировании денежных средств и/или движимых вещей и ценных бумаг.
Однако, представляется, что нотариусы России могут помочь гражданам, имеющим имущество и деловые интересы в указанных странах, решить задачи обеспечения исполнения обязательств сторон как по нотариальным сделкам, совершенным в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), так и по сделкам, совершенным в простой письменной форме путем депонирования документов и движимых вещей на территории России у нотариусов.
Российское законодательство не содержит никаких ограничений и запретов в части обеспечения исполнения обязательств в отношении сделок, совершенных за пределами Российской Федерации. В случае, если контрагенты или их представители находятся в России, а имущество, например, в Казахстане, то по совместному заявлению стороны могут задепонировать необходимые документы для обеспечения дополнительных гарантий в рамках сделки, заключаемой у нотариуса в Алматы. Правовые системы стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС) позволяют проверить действительность нотариальных актов, выданных/удостоверенных нотариусами указанных стран, что даст возможность установить наступление событий по депонированию, не выезжая за пределы Российской Федерации.
Надеюсь, в рамках такого международного сотрудничества наши возможности в будущем будут расширены. На сегодняшний день существует еще немало нерешенных вопросов, и такого рода форумы очень полезны для их обсуждения и необходимы для нахождения общих путей решения правовых проблем в сфере гражданского и делового оборота.
Посетив Форум, я получила возможность пообщаться с коллегами из других городов и стран, обменяться опытом и наладить деловые контакты. Это, безусловно, будет полезно для моей профессиональной деятельности.
Поездка в Алматы стала для меня незабываемым опытом, который позволил мне не только узнать много нового, но и укрепить свои профессиональные связи

Про льготы и эфемерные принципы

Воздерживаясь (пока) от развернутых и/или эмоциональных комментариев к представленному вчера пфз, отметим пока один, но показательный момент ⬇️

Министр юстиции среди прочего упрекнул ФНП в том, что она уже несколько месяцев не согласовывает проект приказа, предусматривающего льготы для участников СВО. Слова министра можно истолковать, что не делает это ФНП преднамеренно и принципиально в пику усилиям Минюста.

Что, как нам удалось выяснить, происходит на стороне ФНП:
🔺 Минюст действительно направил проект такого приказа
🔺В нем речь шла о предоставлении льгот в размере 100% регионального тарифа лицам, намеренным заключить контракт о прохождении военной службы, и отдельным категориям военнослужащих
🔺 ФНП попросила Минюст уточнить список документов, подтверждающих право на получение такой льготы. Так как отсутствие представленных документов при предоставлении льгот может указывать на совершение нотариусом налогового правонарушения - искусственного занижения налогооблагаемой базы
🔺Минюст до сих пор не ответил на этот вполне себе логичный и принципиально значимый запрос
🔺Резюме: на основании чего предоставлять такую льготу и как реализовать проект на практике без нарушения налогового законодательства - непонятно.

Как и в предыдущих случаях (с льготами для мобилизованных) ФНП обратилась с письмом напрямую в Минобороны с просьбой урегулировать этот вопрос и ждет от них ответа.

p.s.
про то, какой перечень льгот нотариат самостоятельно инициировал и оказывает для участников СВО и членов их семей все это время, министр почему-то не сказал… как и о том, что сегодня нотариусы совершают нотариальные действия для участников СВО и членов их семей по факту за свой счет, указывая в реестре полную сумму тарифа и уплачивая с неполученного дохода налоги в полной мере

Делайте выводы сами.

с 1 сентября 2024 года законодатель устанавливает обязательную нотариальную форму для подтверждения факта принятия решений об избрании или назначении единоличного исполнительного органа. При этом заявителем при госрегистрации изменений в ЕГРЮЛ будет выступать сам нотариус, проверивший полномочия нового руководителя по всем правилам и нормам действующего законодательства.
Указанное правило не коснется кредитных и некредитных финансовых организаций, а также специализированных обществ.

Вступили в силу изменения в ФЗ "О праве граждан Российской Федерации а свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета возможны по доверенности

Мошенники обманывают людей с квартирами очень много. Неужели те, кто рядом и сопровождают сделку за немалые комиссионные, не видят, что происходит что-то странное и что заказчик внятно не может сказать, зачем ему эта продажа или отвечает очень туманно?
Или такая четкая позиция - хочу и продаю и звучит очень складно и сомнений нет?

До вступления в силу Федерального закона № 287-ФЗ от 08 августа 2024 года обязанность по государственной регистрации личных фондов была возложена на территориальное управление Министерства юстиции РФ, сейчас регистрацию личных фондов осуществляет налоговая инспекция.
Наиболее целесообразным представляется следующий алгоритм действий при создании личного фонда:
1. Подготовка документов для создания личного фонда:
• Решения о создании,
• Устава,
• Условий Управления (удостоверяются нотариусом, но не направляются в регистрирующий орган),
• Заявления Р11001,
• Документов, подтверждающих адрес юридического лица.
2. Получение отчета об оценке имущества, подлежащего передаче в Личный Фонд (стоимостью не менее 100 000 000 рублей). Отчет об оценке может быть на бумажном носителе или в электронном формате с ЭЦП оценщика.
3. Согласование с нотариусом документов.
По новым правилам нотариус, удостоверивший решение о создание личного фонда, устав личного фонда и условия управления, одновременно свидетельствует подлинность подписи заявителя (учредителя) на заявлении Р11001 и по его просьбе направляет комплект документов в ФНС.
Регистрация юридического лица проводится в течение 3-х дней.
После регистрации личного фонда нотариус выдает единоличному исполнительному органу личного фонда по его просьбе комплект документов в электронном формате или равнозначный комплект на бумажном носителе

В случае расторжения брака намного дешевле разделить имущество, достигнув договорённостей у нотариуса, чем обратиться с аналогичным вопросом в суд. Государственная пошлина при обращении в суд и ранее была значительно выше нотариального тарифа за удостоверение соглашения о разделе имущества нажитого в период брака супругами, а с учетом изменений, внесенным Федеральный закон от 08.08.2024 N 259-ФЗ этот разрыв существенно увеличился. Для примера: соглашение о разделе у нотариуса максимально стоит 29000 рублей (даже если стоимость имущества составляет более 15 000 000 рублей), а государственная пошлина за аналогичный иск в суд уже сегодня составит 60 000 рублей

Мы все привыкли думать, что оформление наследства требует больших временных и организационных ресурсов. Часто люди даже специально нанимают представителя для оформления своих наследственных прав. Но это далеко не всегда так. С развитием цифровых технологий нотариальное делопроизводство все больше оптимизируется и идет по пути экономии времени наследников. Теперь многие формальности, которые раньше наследники должны были улаживать самостоятельно, могут быть решены нотариусом в рамках ведения дела.
Например, наследник может направить заявление об открытии наследственного дела и принятии наследства у нотариуса рядом с домом, даже если дело открыто в другом регионе или другом районе города. По просьбе наследника нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на таком заявлении, направит заявление в электронном виде нотариусу, выбранному наследником, по месту открытия наследства.
Если наследник единственный по закону или завещанию, либо наследников несколько и спор отсутствует, оформить наследственные права можно онлайн, один раз выделив время на обращение в нотариальную контору с паспортом, документами, подтверждающими родство, а также права умершего на имущество.
Нотариус на основании заявления, полученного им по электронным каналам связи, откроет дело, проведет необходимые проверки, и по истечении необходимого срока подготовит свидетельства о праве на наследство и согласует их с наследником в электронном виде. Так можно контролировать ход наследственного дела, не тратя время на личное посещение нотариальной конторы (дорога, время приема и изучение документов на месте).
Также можно обратиться к нотариусу и с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, попросив его направить свидетельства по почте или в электронном виде, оплатив при этом все необходимые тарифы и пошлины.
После согласования всех документов и оплаты нотариального тарифа, нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство и направляет информацию о регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство в Росреестр. После регистрации данных о новом собственнике нотариус направит наследнику соответствующую выписку.
Пакет документов на бумажном носителе при необходимости наследник может получить любым согласованным способом: лично в нотариальной конторе без временных затрат на ожидание финальной подготовки комплекта документов на выдачу наследнику или по почте по указанному наследником адресу

О пользе видеофиксации
В очередной раз убедилась в пользе и необходимости видеофиксации при совершении некоторых нотариальных действий: суд отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, опираясь на результаты посмертной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной на основании видеозаписи удостоверенной мной сделки.
Гражданин обратился за удостоверением договора купли-продажи ½ доли квартиры третьему лицу. Вторая половина квартиры принадлежала бывшей жене, которая уже не первый год с ним судилась в попытках у него эту долю выкупить за цену значительно ниже рыночной. Гражданин сообщил, что намерен продать свою долю своему работодателю, у которого к тому моменту он уже много лет проживал непосредственно в пекарне по месту работы.
Направили предложение воспользоваться правом преимущественной покупки сособственнику – бывшей жене. Письмо сособственница получила, однако приобретать долю не стала, в нотариальную контору с заявлениями не обращалась.
В рамках подготовки к сделке, при изучении истории судебных тяжб продавца с бывшей женой в одном из решений суда был выявлен факт нахождения продавца на излечении от алкоголизма в психиатрической больнице 20 лет назад, который был приведен истицей в качестве аргумента в обоснование своих доводов.
Продавец приходил в нотариальную контору трижды, всегда трезвый и опрятно одетый, мысли выражал грамотно и понятно.
В ходе личной беседы на прямой вопрос о лечении от алкоголизма рассказывал, что давно не пьет или пьет как все, но, так как жить в своей квартире не может, то ему приходится спать в пекарне, где он работает бухгалтером, на полу. Жилья у него другого нет, потому что дочь, на которую его родители сделали завещание, продала его семейный дом. Из квартиры жена и дочь его выгоняют, разменивать площадь отказываются. Сами выкупать у него долю за цену, близкую к рыночной, не хотят, в связи с этим продавец настаивал на своем желании продать долю своему работодателю – хозяину пекарни.
Выждав положенное время, провели сделку с видеофиксацией с ответами на вопрос о том, почему продавец не хочет оставить квартиру бывшей жене и дочери с внуками. Продавец твердо стоял на своем - хочу продать!
Спустя полгода продавец умер, и сособственница обратилась в суд за признанием сделки недействительной на том основании, что бывший супруг сильно пил и был неадекватен.
Суд назначил экспертизу, в ходе которой эксперты изучили видеозапись и признали продавца ВМЕНЯЕМЫМ.
В Московской городской нотариальной палате недавно была лекция с психиатром из института Сербского. Психиатр сообщила, что сейчас многие экспертизы проводятся дистанционно, по видео, и подтвердила, что человек с алкогольной зависимостью может быть вменяемым в моменте, но, получив деньги, может запить, не поборов тягу к алкоголю.
Вывод грустный: бывших алкоголиков не бывает. Отказывать в удостоверении с учетом документально подтвержденной, ранее имевшей место зависимости, нотариус не имеет права. Это равноценно проведению селекции и принятию решения, о том, кто имеет право продать, а кому придется спать на полу пекарни. Но в тоже время не учитывать подобные обстоятельства нельзя.
Положительный вывод: второй раз нотариальная видеофиксация выдерживает испытание судебной процедурой - первый раз устояло завещание, после просмотра записи которого истец отказался от исковых требований

22 ноября 2024 года в Федеральной нотариальной палате состоялся круглый стол на тему: «Актуальные вопросы применения положений Кишиневской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 2002 года и иных международных договоров в нотариальной практике».
Выступила с докладом на тему «Особенности нотариальной деятельности в США», в рамках которого были затронуты вопросы оформления наследственных прав, завещаний, института исполнения воли наследодателя в США в сравнительно-правовом аспекте с нашей правовой системой.
https://notariat.ru/ru-ru/news/nyuansy-transgranichnogo-nasledovaniya-v-fokuse-nauchnoj-konferencii-notariusov-stran-sng-2412

Обычное почтовое отправление или голубиная почта

Несколько тысяч невостребованных черных пакетов с содержимым банковских ячеек лежит в расчетно-кассовом центре одного из крупных банков России.
Эта информация заставила задуматься о том, каким образом при принятии на депонирование цифровых носителей информации и письменных документов обеспечить их выдачу внесшему имущество депоненту (должнику), в случае если они не будут востребованы в согласованный срок депонирования.
Законом не предусмотрены случаи, в которых нотариус может уничтожить документы и цифровые носители, принятые на депонирование. Даже если предмет депонирования, будь то документы или коды программных продуктов, никому не нужны, и за ними никто не обратился, нотариус обязан выдать имущество депоненту после истечения срока депонирования.
Если направить депоненту предмет депонирования заказным письмом с уведомлением о вручении, депонент может не забрать пакет, и нотариус получит возвратом из почтового отделения свои условные «невостребованные пакеты».
При этом, если в случае с банком это наверняка невостребованные ценности, то в случае с помещенными на эскроу-депонирование носителями информации это не всегда так. К моменту окончания срока депонирования информация уже устарела и стала не нужна, перестала быть актуальной не только для сторон, но и, возможно, потеряла всякую ценность на рынке цифровых технологий. Современный ритм жизни требует расставления приоритетов: на что стоит потратить время (поехать к нотариусу и забрать некогда ценную вещь), а что уже не стоит внимания и времени. Специально ехать и забирать то, что уже не нужно, готовы немногие. В большинстве случаев депонент за неценной для него вещью не приедет и будет уверен, что нотариус решит эту проблему и без него.
Выход из сложившейся ситуации - нотариусу следует проинформировать депонента и бенефициара об истечении срока депонирования письмом на электронную почту, после чего направить депоненту обычным почтовым отправлением 📨невостребованные носители устаревшей информации.
Депонирование у нотариуса письменных документов или электронных носителей информации под условие выдачи из депонирования кредитору крайне удобный, набирающий популярность инструмент, применяемый сторонами сделок в подкрепление расчетов между собой

Разрешение наследственных споров как в суде, так и путем переговоров чаще всего происходит по прошествии трех лет после открытия наследственного дела, стороны получают возможность продать недвижимость без налога - на доход при продаже полученной в наследство недвижимости - если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае - 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для нерезидентов ставка составляет 30%), а также каждый из наследников уже просудился с конкурентом, доказал или не доказал факт принятия наследства или предпринял попытку опротестовать завещание. В любом случае к концу третьего года с момента смерти наследодателя сторонами потрачено по 1,5-2 млн. на адвокатов, либо вложено в задачу много сил и личного времени, наследство дороже не стало, деньги на счетах слегка обесценились, стороны несколько измотаны, познали мощь и силу друг друга и готовы договариваться.

Возьмем оставшуюся в наследство квартиру. Если в квартире наследодателя наследники не проживают, логичным представляется сдать квартиру, платить налоги с дохода, оплачивать из арендных поступлений налог на имущество и коммунальные платежи и через три года реализовать имущество.

Периодически случается, что один наследник живет в другой стране, а второй потихоньку сдает квартиру и уклоняется от предложений оформить имущество (не слышал звонок, был в больнице, занимался здоровьем, почту не читаю, нет возможности заплатить нотариальный тариф, в долг брать неудобно, скоро пенсия, плохое самочувствие, необходимо вывезти на память личные вещи умершего, но это трудно сделать и морально, и физически и некуда вывозить и т.д.).

Второй наследник может и не сдавать квартиру – он может в ней жить сам, а может просто никуда не спешить и получать удовольствие от того, что реагировать на предложения второго может как посчитает нужным и никаких санкций за затягивание оформления права собственности законом не предусмотрено.

Идеально, если завещатель сделал распоряжение при жизни и поделил на случай смерти свое имущество между наследниками пообъектно, но так бывает достаточно редко.

Как заинтересованному наследнику прекратить манипуляции второй стороны?

Законный способ - обратиться к нотариусу за составлением описи имущества, находящегося в квартире, или в комнате наследодателя. Опись имущества относится к мерам по охране наследства как от незаконных действий третьих лиц, так и наследников.

Опись имущества может проводиться в течение нескольких дней, не обязательно подряд. Нотариус может приступить к описи, ознакомиться с общим объемом работы, приостановить опись и опечатать квартиру или комнату до следующего выхода на опись. Все имеющиеся экземпляры ключей наследники могут передать на депонирование нотариусу, указав в качестве условия их получения оформление получателем наследственных прав.

Важный момент при обращении к нотариусу за проведением описи состоит в том, что нотариус не может «описать квартиру» - нотариальное действие состоит в инвентаризации и передачи наследникам на хранение движимого имущества, находящегося в помещении, принадлежавшего наследодателю или в помещении, где наследодатель проживал.

Меры охраны имущества заключаются в фиксации наличия имущества, определении порядка хранения и могут включать в себя опечатывание двери в помещение с движимым имуществом.

Нотариус уведомляет всех наследников о дате планируемой описи, наследники могут присутствовать при поведении описи, но в то же время их неявка не является препятствием для принятия мер к охране имущества.

Недовольный и обескураженный наследник может снять бумагу с печатью, сорвать перфорированную ленту, открыть каким-либо способом дверь, но подобные действия в отличие от тактики уклонения от контакта могут быть квалифицированы судом как недобросовестные, совершенные незаконно, а наследник-заявитель может усмотреть в подобной активности корыстную цель и обратиться в правоохранительные органы с просьбой проверить факты и принять меры.

По заявлению и ходатайству наследника нотариус может выезжать в период оформления наследственных прав продолжать опись и фиксировать отсутствие нарушений бумаги или пломбировочной ленты.

Расходы на охрану (оплата тарифа нотариусу) - если это разовый выезд - могут быть компенсированы заявителю нотариусом из средств наследодателя до истечения шестимесячного срока (ст.1174 ГК РФ). Неоднократные выезды бесспорно нельзя отнести к необходимым, поэтому их оплачивает заявитель из собственных средств и потом уже, если посчитает нужным, обращается за компенсацией к другим наследникам в судебном порядке.

Опечатанный вход в помещение с движимым имуществом умершего лишает других наследников возможности незаконной передачи общего имущества в аренду и способствует выработке наследниками общего решения – сдавать и делиться, ждать три года или продать сразу и заплатить налог. Налицо экономия

«Продавать» карты граждане пытались в том числе путем выдачи доверенностей у нотариусов, обращаются чаще всего совсем молодые россияне и их бизнес-партнеры мигранты. Нотариусы отказывают в совершении данных сделок на основании 115-ФЗ