Удостоверение залога недвижимого имущества третьего лица в обеспечение оплаты налогоплательщиком задолженности перед ИФНС

Если общий объем долгов достигает границы, при которой единоразовое погашение может привести к банкротству ФНС может пойти навстречу должнику и заключить с ним мировое соглашение, в рамках которого предусмотрена постепенная уплата задолженности в соответствии с графиком платежей (для федеральных налогов – на срок не более 3-х лет).

Нотариальная форма договора залога и поручительства позволит максимально быстро исполнить требования ФНС и передать имущество в залог.

При нотариальном удостоверении договора залога документы электронном виде направляет на государственную регистрацию нотариус.

✅Срок регистрации обременения – 1 рабочий день с момента направления документов, в случае регистрации на основании договора в простой письменной форме такой срок может составлять до 9 рабочих дней.

Исполнительные надписи нотариус может совершать удаленно, банки направляют нотариусам подают пакеты заявлений по должникам.

Основным условием совершения исполнительной надписи является бесспорность требований взыскателя к должнику, т.е. в том числе на момент подачи кредитором заявления на совершение исполнительной надписи между ним и должником должно отсутствовать судебное (третейское) разбирательство по предъявленным требованиям.

ПАО «Промсвязьбанк» удаленно обратился за совершением исполнительной надписи в отношении гражданина.

Все предоставленные документы соответствовали требованиям закона, оснований для отказа не было, исполнительная надпись была совершена.

В ходе обжалования должником нотариального действия выяснилось, что ранее мошенники обманом вынудили гражданина заключить кредитный договор и перевести полученные денежные средства на подконтрольные мошенникам счета, в связи с чем возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Наличие данного обстоятельства свидетельствует о споре и нотариусом надпись совершаться не должна.
Суд признал действия нотариуса законными, исполнительную надпись в отношении должника отменил.

Конечно, банки должны тщательнее подходить к взысканию задолженности по исполнительной надписи нотариуса, анализировать судебную практику и не «подставлять» нотариусов, так как должник не в курсе полноты и достоверности представляемой банком информации и ожидает от кредитора добросовестности, как впрочем, и нотариус

https://notariat.ru/ru-ru/news/notarialnye-garantii-sdelok-s-nedvizhimostyu-obsudili-na-vserossijskom-zhilishnom-kongresse-2504
Нотариальные гарантии сделок с недвижимостью обсудили на Всероссийском жилищном конгрессе

https://notariat.ru/ru-ru/news/dostizheniya-i-plany-razvitiya-notariata-tema-ezhegodnoj-press-konferencii-prezidenta-fnp-2504
Достижения и планы развития нотариата — тема ежегодной пресс-конференции президента ФНП

Очень интересная статистика была приведена вчера на Пресс-конференции руководства ФНП, хочется все сравнить с локальной статистикой моего нотариального офиса и посмотреть, совпадают ли направления?
В 2024 году нотариусы перечислили в федеральный бюджет в 2, 4 раза больше невостребованных денежных средств, чем годом ранее, а именно 106 300 тыс. рублей.
Там, где кредиторы не забирают причитающиеся средства или получателей невозможно найти и уведомить, по истечению сроков хранения перечисляем денежные суммы в бюджет. В прошлом году это 338 тыс.

Федеральная нотариальная палата сообщила о значительном росте экспертиз, назначаемых нотариусом в порядке обеспечения доказательств + 42 % в 2024 году по сравнению с 2023.

У нас в 2023 году было 2 экспертизы, в 2024 - не назначали.

Интересно было бы узнать, этот тренд по отрасли связан с каким-то регионом или событием

👶Единый реестр должников по алиментам заработает в России с 25 мая

🔺«Чёрный список» будет в открытом доступе.

🔺В него внесут личные данные неплательщиков — ФИО, дату и место рождения, сумму задолженности. В реестре окажутся сведения о лицах, привлечённых к административной или уголовной ответственности за неуплату алиментов, а также о должниках, находящихся в розыске.

🔺По оценке Минюста, в реестр могут попасть около 142 тыс. россиян. Его ведением будет заниматься Федеральная служба судебных приставов. 

Сегодня в Калининграде провели важную встречу с представителями нотариата по теме работы с отзывами и клиентоориентированностью.
Несмотря на первоочередную задачу, связанную с осуществлением нотариальных действий, примеров клиентоориентированных подходов в нотариальных конторах все больше.

Ну, а нам, клиентам, внимательное отношение нужно поощрять, пусть даже и таким простым вниманием, как написанием отзыва.

Видим, читаем и развиваемся вместе!

Нотариусы совершают исполнительные надписи, и в том числе удаленно, по обращениям банков.

Отдельные банки, в том числе и крупнейшие на российском рынке, из раза в раз допускают однотипные ошибки, по какой причине (работа искусственного интеллекта, человеческий фактор или особенности работы той или иной банковской структуры) - трудно сказать.
Направленные банками пакеты документов нотариус вручную внимательно и детально анализирует.

На примере последних 600 надписей многу сказать, что в диапазоне от 40 до 60 % обращений я вынуждена выносить постановление об отказе в совершении нотариального действия. Банки безусловно в курсе причин вынесенных отказов, так как об отказе узнают незамедлительно, несмотря на это, с завидной регулярностью возникает одна и та же ситуация. Звонки в банки, к сожалению, в большинстве случаев ничего не дают.

Вот лишь несколько самых распространенных ошибок:

1)Несовпадение даты заключения кредитного договора, указанной в заявлении и представленных документах. Дата, указанная в заявлении на совершение исполнительной надписи, указана более ранняя, чем та, которая фигурирует во всех документах. Кредитный договор является заключенным с момента согласования всех существенных условий, то есть, считать его заключенным до подписания каких-либо документов сторонами невозможно.

2) Наличие процедуры банкротства в отношении должника. Данное обстоятельство противоречит условию о бесспорности предъявляемых кредитором требований, которое указано в п. 1 ст. 91 Основ о нотариате.

3) Кредитор предоставляет уведомление, направленное должнику, с требованием о погашении только просроченной задолженности, и такая же сумма должна быть указана в заявлении нотариусу. В заявлении на совершение исполнительной надписи кредитор почему-то истребует полную сумму задолженности.

4) Банк обращается к нотариусу не по месту проживания должника, с указанием выписках по счету адреса в другом регионе и без каких-либо документов, которые позволили бы однозначно установить место жительства должника в регионе подачи обращения (например, анкета, заполненная должником).

5) В индивидуальных условиях кредитного договора отсутствует пункт о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса. По мнению Роспотребнадзора (позиция от 23.11.2016 размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу (URL): https://www.rospotrebnadzor.ru/deyatelnost/zpp/?ELEMENT_ID=7400&sphrase_id=3660815), условия кредитного договора об обращении взыскания по исполнительной надписи должны быть подписаны обеими сторонами и указаны в индивидуальных условиях, а не только в общих условиях потребительского кредитования, что соответственно может быть основанием для признания в судебном порядке исполнительной надписи недействительной.

6) В расчете задолженности банк указывает неверную сумму кредита, выданного по условиям договора, она не соответствует сумме кредита, указанной в тексте кредитного договора.


Казалось бы, разработан максимально удобный, беспристрастный и простой инструмент электронного взаимодействия между участниками гражданского оборота в сфере кредитования, но как показывает практика, для того чтобы инструмент стал по-настоящему эффективным и безопасным для всех участников процесса, особенно для должников-физических лиц, потребуется еще не один год серьезной совместной работы нотариата и банков

Снизить риски санкций и оптимизировать налоги: эксперты рассуждают о плюсах личных фондов

Личный фонд можно использовать, чтобы разорвать связь бенефициара с его активами. Уставом можно временно ограничить права учредителя, а затем автоматически восстановить, когда будут соблюдены определенные условия, например после снятия персональных санкций или по истечении установленного срока, - считают адвокаты.

Передача имущества в личный фонд может помочь защитить активы, и если речь пока только о рисках введения санкций в отношении кого-лио из родственников.

Еще одна причина роста внимания к личным фондам - оптимизация налогов. С прошлого года ставка налога на прибыль для фондов стала фиксированной — 15%, если 90% выручки составляют пассивные доходы. Кроме того, выгодоприобретатели не платят НДС при передаче имущества, если ее проводят по правилам фонда. А учредитель и его близкие не платят налоги с доходов, полученных от личного фонда.

Об этих и других особенностях личных фондов - читайте в специальном выпуске портала "Право.ру".

По оценкам экспертов на 2020 год у банков на счетах скопилось около 300 млрд рублей умерших клиентов, что составляет около 5% от всех вкладов. Так же в банках хранится значительный объем (до 6 000 единиц хранения по информации по Москве одного крупного банка, сведения на 2024 год) невостребованных ценностей из банковских ячеек.

Весь этот объем имущества подлежит либо оформлению в собственность наследников, которые в шестимесячный срок открыли наследственные дела после смерти своих родных, но о вкладах и ячейках не знали, либо передаче в государственную казну имущества как выморочного.

Полагаю, что было бы целесообразно ввести процедуру на законодательном уровне по информированию банками органов нотариата о наличии вкладов и/или имущества в ячейках, не востребованных гражданином в течение 10 лет.

Нотариат получил бы возможность выполнить свой функционал и оформить наследственные права: денежные средства и ценности из ячеек перешли бы собственникам - гражданам или государству, а не находились бы в пользовании у банков без процентов и без ограничения срока, а по содержимому банковских ячеек было бы выгодно не только гражданам и государству, но и банкам - передать имущество собственникам и разгрузить свои хранилища

Не пора ли пригласить на научную конференцию по нотариату нотариуса города Анкориджа Ф.Г.Соловьева для обмена опытом?