Сочи перераспределяет бюджет: +685₽ млн

✈️На внеочередной сессии Городского Собрания второго созыва депутаты поддержали решение об увеличении расходов бюджета на 685 млн рублей.

Основные направления

Дополнительные средства направят на три приоритетные сферы:
— образование — модернизация школ и детских пространств;
— культура — поддержка городских площадок и программ;
— дорожная инфраструктура — ремонты и повышение безопасности.

Нововведение для семей

✈️С 2026 года школы получат право напрямую оформлять субсидии на организацию горячего питания. Это позволит ускорить закупки, упростить контроль и сделать систему более прозрачной.

Контекст

✈️Городские власти подчеркивают практический характер решений: корректировка бюджета даёт возможность быстрее реагировать на запросы жителей. Администрация и депутаты заявляют о намерении продолжить совместную работу, чтобы каждый вложенный рубль приносил ощутимые результаты для городской среды.

Экономика 📊 Сочи

Штормовое пришло в Сочи

Началось всё с утреннего дождя. Кидаем кадры из своего окна в комментарии.

📲 Любимый Сочи в МАХ

Незаконная стройка: девять месяцев, которые изменили рынок

🔵Сочи прожил сезон под знаком юридической математики. Часть объектов легализуется, часть замораживается, часть уходит под снос. Экономика города чувствует это там, где тонко: в аренде, гостиничном фонде и доверии инвесторов.

Суть проблемы
🔵Спрос на квадратные метры остаётся высоким, но регуляторная воронка сужается. Проверки ускорились, требования к земле и виду разрешённого использования стали жёстче, ввод в эксплуатацию длиннее. Результат — меньше быстрых сделок, больше due diligence.

🔵Как это влияет на рынок
• Аренда: предложение сокращается точечно — особенно в районах с плотной малоэтажной застройкой. Цены на легальные квартиры и апартаменты получают премию за прозрачность.
• Отели и апарты: часть серого фонда исчезает из букинга, средняя цена номера растёт, но заполняемость становится волатильнее.
• Девелопмент: стоимость проекта смещается из бетона в юриспруденцию — дорожают земля, подключения и экспертиза.
• Банки и покупатели: ипотека и рассрочки чаще завязаны на чистоту титула; сделки без эскроу получают дисконт или не происходят вовсе.

🔵Механика рисков
• Земля и ВРИ: строить на том, что можно использовать только под ИЖС это игра в рулетку.
• Техусловия: подключение к сетям это не формальность, а главный ограничитель плотности.
• Градрегламент: этажность и пятно застройки перестали быть гибкими понятиями; несоответствие лечится не дизайном, а остановкой работ.
• Продажи: предварительные договоры без реального прогресса по документам превращаются в долговую расписку с видом на море.

🔵Где возникают последствия
• Горячие точки это кварталы со смешанной застройкой и узкими дорогами: здесь нагрузка на сети и жалобы жителей ускоряют вмешательство.
• Туристические локации рядом с пляжами и магистралями: визуальный эффект и транспортная нагрузка делают проверки регулярными.
• Склоны и русла, любые геориски кратно повышают цену ошибки для всех сторон.

Что делать бизнесу
• До покупки — инвентаризация прав: участок, ВРИ, градрегламент, техусловия, сервитуты, обременения. Желательно внешним консультантом, а не подрядчиком.
• В проекте — считать плотность по сетям, а не по мечтам: электричество, вода, ливнёвка, подъезды.
• В продажах — дисциплина денег: эскроу, этапность платежей, публичный график работ с фактами выполнения.
• В управлении — перевод фонда в белую зону: регистрация, пожарная безопасность, налоги. Премия к цене покрывает операционные издержки.

Что делать городу
• Прозрачная карта статусов: где можно, где нельзя, где условно можно при выполнении техусловий.
• Ускоренные коридоры легализации для добросовестных собственников при соблюдении требований к сетям и парковкам.
• Приоритетная инфраструктура в районах с высоким легальным строительством: дороги, ливнёвка, школы, чтобы мотивация строить по правилам росла.

Что смотреть до конца года
• Долю легального фонда в онлайн-бронировании и её влияние на цену и заполняемость.
• Количество решений по приостановке работ и скорость их разбора.
• Ввод по подключённым мощностям, а не по квадратным метрам на бумаге.
• Судебные споры по договорам долевого участия и возвратам это ранний индикатор доверия.

Итог
🔵Рынок движется от “строить, а там разберёмся” к “сначала разберёмся — потом строить”. Для Сочи это болезненно, но полезно: меньше хаоса, больше капитала, который предпочитает законные метры эмоциям на рендерах.

Экономика 🏷 Сочи

Сочи становится ещё безопаснее

В этом году при поддержке края город получает ещё ≈300 камер. Уже смонтировали почти две трети. Это не просто глазки, а умные устройства: распознают ситуации, анализируют картинку и помогают службам реагировать быстрее.

Где усиливают наблюдение:
— пешеходные маршруты и общественные пространства,
— у школ,
— на дорогах.

До конца года доведут общую группировку до почти 4 000 камер.

Как это работает

Все камеры заведены в ЕДДС, там круглосуточный мониторинг и обмен с правоохранителями. Результат — больше раскрыто по горячим следам и меньше правонарушений в местах, где мы ходим каждый день.

Главное: речь о публичных пространствах. Цель простая — чтобы прогулки были спокойнее, а родители меньше переживали за дорогу до школы. Если коротко: меньше поводов для нервов, больше поводов для прогулок.

📲 Любимый Сочи в МАХ

А вот как слышно речевое оповещение в Сочи сейчас

Пишем традиционно в комментариях у кого плохо слышно, с привязкой к адресу, поможем нашему ГО и ЗН понять куда надо ещё установить рупоров.

📲 Любимый Сочи в МАХ

⚡️ С моря к побережью Сочи подходит мощная грозовая полоса, на радаре видна зона возможных ливней и шквалистого ветра

Локально накрыть может любой участок берега от Адлера до Лазаревского в ближайшие часы.

Что сделать прямо сейчас:
— по возможности отложите прогулки по набережной и поездки в горы/вдоль рек;
— уберите авто от деревьев и из низин, не въезжайте в глубокие лужи;
— закройте окна и балконы, проверьте водостоки на лоджиях;
— при грозе не купайтесь и не стойте под одинокими деревьями или у воды;
— держите телефон заряженным и фонарик под рукой.

Если замечаете подтопления или поваленные ветки сообщайте в 112.
Берегите себя, зонт сегодня обязательный аксессуар.

📷@sochi_pogoda23

📲 Любимый Сочи в МАХ

⚡️ Над Адлером ударила сверхсильная молния силой 376 кА

В 01:35 в горах рядом с Адлером прошёл разряд такой мощности, что его грохот многие могли принять за работу ПВО. За ним прошла целая серия вспышек в диапазоне 100–200 кА.

Для сравнения: обычная молния — это 20–30 кА, то есть вчерашняя была в разы мощнее.

Из недавнего:
• 19 сентября здесь же фиксировали молнию 215 кА.
• Год назад, 18 октября, в районе Сириуса серия до 335 кА.

Будьте аккуратны во время грозы:
— переждите непогоду в помещении;
— не прячьтесь под одинокими деревьями и держитесь подальше от воды;
— по возможности отключите чувствительную электронику.

📷@sochi_pogoda23

📲 Любимый Сочи в МАХ

Сочи и Сириус: прогноз стоимости жилья к 2026 году

🔘По оценке аналитиков, кадастровая стоимость жилья на курорте в среднем вырастет на 18–22%, но темпы будут сильно различаться по районам и федеральной территории Сириус.

Центральный район

🔫Рост 20–25%.
🗺Лимит земли и высокий интерес к вторичке толкают цены вверх. Новые проекты почти не появляются.

Адлерский район

🔫Рост 18–22%.
🗺Апартаменты у моря и комплексы в Имеретинской низменности продолжают дорожать благодаря спросу от приезжих и близости к аэропорту.

Хостинский район

🔫Рост 25–30%.
🗺Один из лидеров по удорожанию: премия за виды, тишину и клубные форматы.

Лазаревский район

🔫Рост 10–15%.
🗺Самый протяжённый и доступный сегмент: рост умеренный, но спрос на квартиры у моря держит динамику в плюсе.

Красная Поляна

🔫Рост 30–35%.
🗺Абсолютный лидер по темпам роста. Горный кластер превращается в круглогодичный инвестиционный актив: аренда зимой и летом обеспечивает высокую доходность.

Федеральная территория Сириус

🔫Рост 28–32%.
🗺Здесь складывается особая ситуация: сочетание статуса федерального проекта, масштабной инфраструктуры и дефицита земли формирует сверхспрос. Сегмент премиальных новостроек дорожает быстрее среднерыночного. Особенно выделяются объекты у набережной и вблизи Олимпийских объектов.

Итог

🔘К 2026 году Сочи сохранит двухскоростной рынок: Лазаревское и массовый сегмент растут умеренно, а Хоста, Красная Поляна и Сириус будут формировать премиальный «локомотив» удорожания.

Экономика 🏬 Сочи

Актуальные реестры законных и проблемных строек Сочи | Обновлено на октябрь 2025

Если планируете купить или продать недвижимость, то начинаем с просмотра этих реестров.

Есть три списка, жмём по ссылке:

❓ Стройки, на которых выявлены нарушения ◀️
Файл называется “Реестр КНМ”

👌 Реестр строек, которые получили разрешение ◀️
Файл называется “Разрешения на строительство”

🙅‍♂️ Список объектов, которые только уведомили о намерении ◀️
Файл называется “Реестр уведомлений”

📲 Любимый Сочи в МАХ