Инвестиции в развитие недвижимости: надежность и перспективы
Современный мировой бизнес и предпринимательство в значительной степени делятся на два ключевых аспекта. Один из них направлен на финансовые вливания в сектор развития, в то время как другой создает основу для этих инвестиций, предлагая концепции и проекты. На данный момент мы сталкиваемся с недостатком предложений для инвестирования.
Венчурные инвестиции, хотя и обладают значительным потенциалом роста доходности, также сопряжены с высокими рисками. Хотя случаи появления «единорогов» встречаются редко, их долгосрочная устойчивость часто вызывает сомнения. Большая часть ресурсов в венчурных инвестициях направляется на поиск этих уникальных возможностей. Этот процесс больше напоминает гадание на кофейной гуще, чем стратегическое инвестирование. Поэтому многие мировые инвесторы отдают предпочтение стартапам на более поздних этапах развития, когда они уже демонстрируют потенциал стать «единорогами». Неопределенность в венчурных инвестициях заключается в том, что «единорог» может внезапно потерять свою уникальность, что угрожает перспективе инвестиций.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный мировой бизнес и предпринимательство в значительной степени делятся на два ключевых аспекта. Один из них направлен на финансовые вливания в сектор развития, в то время как другой создает основу для этих инвестиций, предлагая концепции и проекты. На данный момент мы сталкиваемся с недостатком предложений для инвестирования.
Венчурные инвестиции, хотя и обладают значительным потенциалом роста доходности, также сопряжены с высокими рисками. Хотя случаи появления «единорогов» встречаются редко, их долгосрочная устойчивость часто вызывает сомнения. Большая часть ресурсов в венчурных инвестициях направляется на поиск этих уникальных возможностей. Этот процесс больше напоминает гадание на кофейной гуще, чем стратегическое инвестирование. Поэтому многие мировые инвесторы отдают предпочтение стартапам на более поздних этапах развития, когда они уже демонстрируют потенциал стать «единорогами». Неопределенность в венчурных инвестициях заключается в том, что «единорог» может внезапно потерять свою уникальность, что угрожает перспективе инвестиций.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Какие необходимы данные для создания финмодели девелоперского проекта
Для создания финансовой модели девелоперского проекта требуется собрать и проанализировать разнообразные данные. Эти данные включают в себя информацию о затратах на приобретение земли, на строительство и эксплуатацию, прогнозы продаж, доходности и текущих процентных ставок на проектное финансирование.
Первоначально необходимо определиться с земельным участком и определить потенциальные затраты на его приобретение и подготовки исходно-разрешительной документации: инженерные изыскания, генпланирвание, разработку архитектуры, проектирование инженерных систем, получение технических условий на подключение к сетям, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.
Важным компонентом финансовой модели являются затраты на строительство. Для их определения необходимо оценить стоимость материалов, строительно-монтажные работы, аренду оборудования и другие связанные расходы. Кроме того, необходимо прогнозировать возможные изменения цен и инфляцию.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для создания финансовой модели девелоперского проекта требуется собрать и проанализировать разнообразные данные. Эти данные включают в себя информацию о затратах на приобретение земли, на строительство и эксплуатацию, прогнозы продаж, доходности и текущих процентных ставок на проектное финансирование.
Первоначально необходимо определиться с земельным участком и определить потенциальные затраты на его приобретение и подготовки исходно-разрешительной документации: инженерные изыскания, генпланирвание, разработку архитектуры, проектирование инженерных систем, получение технических условий на подключение к сетям, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.
Важным компонентом финансовой модели являются затраты на строительство. Для их определения необходимо оценить стоимость материалов, строительно-монтажные работы, аренду оборудования и другие связанные расходы. Кроме того, необходимо прогнозировать возможные изменения цен и инфляцию.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1💯1
Финансовые услуги
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1🔥1👏1
Принципы классификации жилой недвижимости
Вопрос классификации жилья остаётся во многом дискуссионным. Формально единой системы, которая строго распределяла бы жильё по уровням — от эконома до премиум, не существует. Тем не менее, можно выделить принципы, на основе которых такая классификация могла бы быть построена, если рассматривать её с точки зрения девелопмента и организации общественного пространства.
Отправной точкой может служить категория «человек и общество» — роль, которую общество играет в жизни человека и степень вовлечённости жилья в социальные взаимодействия. Именно это взаимодействие определяет структуру и функции жилой среды, и, соответственно, может служить основой классификации.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопрос классификации жилья остаётся во многом дискуссионным. Формально единой системы, которая строго распределяла бы жильё по уровням — от эконома до премиум, не существует. Тем не менее, можно выделить принципы, на основе которых такая классификация могла бы быть построена, если рассматривать её с точки зрения девелопмента и организации общественного пространства.
Отправной точкой может служить категория «человек и общество» — роль, которую общество играет в жизни человека и степень вовлечённости жилья в социальные взаимодействия. Именно это взаимодействие определяет структуру и функции жилой среды, и, соответственно, может служить основой классификации.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1💯1👀1
Девелопмент как инструмент формирования социально-экономического благополучия территорий
Тема взаимосвязи человека, общества и девелопмента территорий — ключевая для понимания того, как формируется современная среда обитания и какие механизмы лежат в основе устойчивого развития регионов. Через призму девелопмента можно рассматривать не только архитектурные или градостроительные решения, но и глубинные социально-экономические процессы, происходящие на территории.
Любой девелоперский продукт — будь то жилой квартал, загородный посёлок или многофункциональный комплекс — всегда несёт на территорию определённую ценность. Он способен стать драйвером социальных изменений, источником экономического роста и фактором, повышающим качество жизни. Девелопмент — это не просто строительство, это создание среды, в которой человек чувствует себя комфортно, безопасно и перспективно.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Тема взаимосвязи человека, общества и девелопмента территорий — ключевая для понимания того, как формируется современная среда обитания и какие механизмы лежат в основе устойчивого развития регионов. Через призму девелопмента можно рассматривать не только архитектурные или градостроительные решения, но и глубинные социально-экономические процессы, происходящие на территории.
Любой девелоперский продукт — будь то жилой квартал, загородный посёлок или многофункциональный комплекс — всегда несёт на территорию определённую ценность. Он способен стать драйвером социальных изменений, источником экономического роста и фактором, повышающим качество жизни. Девелопмент — это не просто строительство, это создание среды, в которой человек чувствует себя комфортно, безопасно и перспективно.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.