Стратегии увеличения ценности земельных участков

Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его участок. Сам по себе земельный участок мало стоит, и его продажа вряд ли принесет существенный доход. Даже если заключить договор со строительной компанией, это не гарантирует значительного повышения стоимости участка. Длительные и неорганизованные попытки продать землю, с подрядом или без, скорее всего, приведут к необходимости снизить цену.

Простое желание продать участок недостаточно для успешной сделки. Важно понимать разницу между намерением продать и способностью осуществить продажу. Любая продажа земельного участка должна начинаться с создания ценности от его владения. Только после того, как участок приобретет определенную ценность, можно приступать к его продаже. Важно задать себе вопрос: насколько ценно владение этим участком для меня и для других? Или, переформулировав: что может получить потенциальный покупатель от владения этим участком?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Отель, как отражение рынка недвижимости

Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов.
Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости всегда работал и будет работать на приезжих. Ещё пока ни одному рынку недвижимости не удалось нормально жить и развиваться, исключительно, за счёт местного населения, местного бизнеса. Абсолютно любому рынку недвижимости просто необходимы приезжие. И самым ярким образчиком этому фундаментальному принципу функционирования рынка недвижимости, безусловно, является рынок недвижимости ОАЭ. Рынок недвижимости ОАЭ работает на приезжих.

В этом смысле, любой отель или отельный бизнес можно смело назвать отражением главного принципа функционирования рынка недвижимости. Именно он не способен нормально работать и нормально развиваться, если его гостями будут люди, живущие здесь же. Их даже гостями будет трудно назвать. Они навсегда для отеля будут местными жителями. Отель, как ни один другой бизнес на рынке недвижимости заинтересован в приезжих– в тех, кого он может назвать гостем.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Оценка рисков при инвестировании в загородную жилую недвижимость

При принятии решения об инвестировании в загородную жилую недвижимость, необходима тщательная оценка рисков, связанных с этим видом инвестиций. Загородная недвижимость может предоставить множество преимуществ, однако существуют и потенциальные риски, которые следует учесть перед совершением такой сделки.

Один из наиболее важных аспектов оценки рисков инвестирования в загородную недвижимость — это локация объекта. Необходимо тщательно исследовать инфраструктуру, транспортную доступность, окружающую среду, а также потенциал для развития в выбранном районе. От этих факторов зависит возможность привлечения арендаторов или покупателей в будущем, а также стабильность цен на рынке недвижимости.

Важным при оценке рисков является также состояние самого объекта недвижимости. Необходимо провести тщательную инспекцию недвижимости со специалистами, чтобы выявить возможные проблемы или неисправности, которые могут потребовать дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это также может повлиять на стоимость аренды или продажи объекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Загородный девелопмент

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.

Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Грантрайтинг

Проведем комплексную оценку девелоперского проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

Девелопмент как ключ к успешной монетизации земельных активов

Взаимоотношения между владельцами крупных земельных участков и строительными компаниями не всегда складываются благоприятно. Это поднимает важный вопрос: насколько эффективно домостроение способствует увеличению ликвидности земельных активов? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к специфике современного рынка жилой недвижимости и понять, какие потребности он удовлетворяет.

Для успешной продажи земельного участка покупателю необходимо ясно представить, какую конкретную пользу он получит от его приобретения. Важно, чтобы эта польза была очевидной и легко воспринимаемой, ведь покупка земли — это не абстрактное вложение, а практическое решение конкретных задач. Наиболее очевидный ответ на вопрос о пользе земельного участка заключается в возможности определения места жительства в географическом смысле. Однако на этом функционал земли, как товара, практически исчерпывается. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости участки, расположенные в благоприятных климатических зонах, имеют значительное преимущество. Но если земельный участок находится в менее привлекательных условиях, выход на рынок без дополнительных улучшений может оказаться неэффективным.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Еда как стратегический драйвер общественных пространств в девелопменте

В современном девелопменте очевидно: ценность проекта формируют не только архитектура зданий и планировочные решения, но и качество прилегающей территории — улицы и общественные пространства, в которых развивается жизнь проекта.

Ключевой вопрос для девелопера: каким будет сценарий присутствия людей на улице? Всё зависит от концепции. Если это спальный район, цель — минимизировать уличную активность, обеспечивая приватность и спокойствие жителей. В случае же молодёжно-делового или многофункционального проекта, наоборот, необходимо стимулировать постоянный поток людей — именно он становится двигателем экономической и социальной активности локации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

На заявление Марата Хуснуллина о свёртывании льготной ипотеки

Вопрос доступности и масштабности распространения ипотечного кредитования связан скорее с ликвидностью самой по себе недвижимости, чем с возможностями
бюджетов разных уровней. Ликвидность создаваемой недвижимости, пожалуй, единственная платформа для поиска общих точек соприкосновения между строителями и банками. А ликвидность недвижимости, в свою очередь, – ни что иное, как живой интерес к ней со стороны бизнеса. И чем больший интерес к недвижимости проявляет различный бизнес, тем шире и доступней её ипотечное кредитование. Бизнес – всему голова.

Жить в лучших условиях

В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.

В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.

Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Домклик фиксирует рост цен на индивидуальные дома

Индивидуальный дом в отличии от многоквартирного – более гибкая и адаптивная социально-экономическая модель жилья. Она способна быть реализована в достаточно широком спектре социально-экономических обстоятельств от самых неблагоприятных до вполне успешных. Чего нельзя сказать о многоквартирном жилье, которое более чувствительно к ним. Многоквартирное жильё успешно развивается лишь при успешных социально-экономических обстоятельствах. При наступлении негативных сценариев оно стрессует гораздо сильней и с большей амплитудой, чем социально-экономическая модель жилья в виде индивидуального дома.

Как продать земельный участок по наилучшей цене?

Продажа земельного участка – это процесс, в котором важно учитывать множество факторов, чтобы получить максимальную прибыль. Наиболее выгодным покупателем всегда является конечный потребитель – тот, кто приобретает землю для личного использования. Этот покупатель готов заплатить максимальную цену, так как покупает участок не для перепродажи, а для проживания.

Любая успешная стратегия продаж всегда ориентируется на конечного потребителя, поскольку именно он готов предложить наилучшую цену. Поэтому при продаже земельного участка любого размера стоит нацеливаться именно на таких покупателей.

Конечный потребитель купит земельный участок для личного использования только в том случае, если он пригоден для проживания. Единственный способ максимально увеличить стоимость участка – сделать его пригодным для строительства жилья. Таким образом, земля, на которой можно построить жилой дом, всегда будет оцениваться выше.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Эволюция форматов жилья и логика развития территорий

Исторически жильё всегда отражало социально-экономическое устройство общества. На ранних этапах, когда экономика была ресурсно-натуральной, а социальные лифты практически отсутствовали, преобладала модель мультипоколенческого дома. В одном хозяйстве жили сразу несколько поколений — от прабабушек до правнуков. Это было естественно: не существовало ни иных возможностей, ни потребности в другом формате. Базовой формой жилья тогда выступал индивидуальный дом.

По мере развития экономики и изменения социальных связей формат жилья начал трансформироваться. Индивидуальные дома не исчезли, но утратили мультипоколенческий характер. Сегодня в них чаще живут два-три поколения, что стало отправной точкой для появления блокированных домов. Уменьшение числа поколений в одной семье снимает необходимость в изолированности, а значит, и расстояния между домами перестают играть критическую роль.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Как арендовать участок гослесфонда

Аренда участка гослесфонда – это отличная возможность для реализации своих проектов в сельском хозяйстве, туризме, строительстве или других областях деятельности. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и требования для аренды участка гослесфонда, чтобы помочь вам осуществить вашу идею.

Первым шагом в процессе аренды участка гослесфонда является определение целей и задач вашего проекта. Необходимо четко определить, для какой деятельности вы планируете использовать арендуемый участок: для сельскохозяйственных целей, развития туристического бизнеса, строительства объектов или для других коммерческих или некоммерческих целей. Подробное описание проекта является важным критерием при рассмотрении заявки на аренду.

Вторым шагом является поиск и выбор конкретного участка гослесфонда. Для этого необходимо обратиться в территориальные органы государственной лесной службы или на их официальные сайты. Там вы можете ознакомиться с актуальной информацией о свободных для аренды участках и их характеристиках.

Третий шаг – подача заявки на аренду участка гослесфонда, постановка на кадастровый учет выбранного участка и аукцион на право аренды . В заявке необходимо указать информацию о вашем проекте, предоставить бизнес-план, а также документы, подтверждающие ваши права на осуществление предпринимательской деятельности. Помимо этого, вам может потребоваться предоставить сведения о финансовом состоянии и опыте работы в выбранной сфере.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Индивидуальные дома — будущее жилой недвижимости

Современная экономика все больше ориентируется на удовлетворение потребностей человека, будь то товары или услуги. Успех любого бизнеса сегодня напрямую зависит от его способности привлекать и удерживать внимание потребителей. Основная задача бизнеса — собрать вокруг себя как можно больше клиентов, независимо от предлагаемого продукта или услуги. В центре внимания современного бизнеса — люди.

Для достижения успеха важно следить за тенденциями в социальных сетях, которые стали ключевым драйвером мировой экономики. Популярность определяется количеством подписчиков, лайков и просмотров — показателями вовлеченности аудитории. Вся современная конкуренция строится на борьбе за внимание, лояльность и постоянство потребителей. Товары и услуги отходят на второй план, уступая место важности взаимодействия с людьми.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Финансовая архитектура девелопмента

Любой девелоперский проект начинается с идеи, но для ее воплощения требуются ресурсы. И речь идет не только о профессиональных знаниях или управленческих компетенциях, но прежде всего — о финансах. В мировой практике редко успешные проекты реализуются исключительно на собственные средства инициаторов. Чаще всего масштабные и жизнеспособные идеи становятся реальностью благодаря привлечению внешнего капитала.

Финансовая система устроена так, что на рынке всегда существуют две стороны: те, кто нуждается в инвестициях для запуска проектов, и те, кто готов вложить средства с целью получения прибыли. Девелопмент территорий полностью подчиняется этой логике. Однако в действительности путь между этими сторонами гораздо сложнее, чем кажется. Прямой контакт без профессиональной подготовки, как правило, невозможен: интересы участников изначально расходятся, а уровень взаимного понимания минимален.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Рост спроса и цен на жилье в Геленджике при запрете на новое многоквартирное домостроение.

Думается, что мы имеем дело, в том числе, с одним из проявлений конфликта жилья с отельной недвижимостью. Если снять всяческие запреты на строительство жилья, то рынок Геленджика мгновенно наполнится новостройками. Однако, как это часто бывает с курортными территориями, жилье является жильем лишь на бумаге. В действительности же, оно работает в формате отеля.
В курортных местах очень тяжело предотвратить трансформацию жилья в отель. Но для таких случаев есть очень хороший инструмент у рынка недвижимости - отели клубного (закрытого) типа. Отели клубного формата не дают жилью превращаться в отели. Они замыкают отдых и развлечения на себя и внутри себя. Так что, жилью ничего другого и не остаётся, как оставаться жильем.

Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы

Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.

Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Девелопмент как инструмент формирования будущего

Современный девелопмент — это не просто строительство объектов недвижимости, а стратегическая работа с будущим. Девелопер живет не прошлыми результатами и не текущими процессами, а перспективами: он прогнозирует, моделирует и создает условия для того, каким будет завтрашний день. В этом смысле девелопмент — это не реакция на настоящее, а проектирование будущего.

Однако здесь возникает интересный парадокс. Девелоперские проекты всегда ориентированы на будущее, но оплачиваются они сегодняшним днем. На практике это означает: «платишь сегодня — получаешь завтра». Попытка создавать продукт «под запрос текущего момента» чаще всего оказывается неэффективной. Рынок недвижимости требует долгосрочного мышления, где финансирование настоящим становится фундаментом будущего.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Вот и Иркутская область решила подготовить стратегию по развитию туризма до 2030 года.
Почему многие регионы так уповают на туризм, как драйвер развития местных экономик? Достаточно много экономических сфер жизнедеятельности человека связаны с активностью миграционных процессов. Туризм – один из них, который лежит на поверхности.
Как бы то ни было, но абсолютно любое экономическое начинание, связанное с активностью миграционных процессов, всегда должно сопровождаться развитием местного рынка недвижимости. Недвижимость – это базовые решения, которые позволяют многим территориям качественно переваривать и малые, и большие миграционные процессы.
Даже если инфраструктурные сетевые решения отстают от развития, то это совсем не препятствие для наращивания миграционных процессов в виде туризма. Потому что у рынка недвижимости уже есть ответ на эту ситуацию – отели клубного (закрытого) формата. Конечно, им тоже интересна инфраструктурное сетевое обеспечение территории. Однако, для их нормального существования это не главное условие.