Спальные районы как инструмент девелопмента и механизм их реализации

В структуре массового девелопмента ключевое место занимают именно спальные районы. Это самый масштабируемый и долгосрочный продукт, позволяющий эффективно управлять издержками и производственными цепочками. За их кажущейся простотой скрывается важная экономическая функция: такие проекты не только обеспечивают жильем, но и формируют полноценную технологию освоения территорий, вовлекая их в активный хозяйственный оборот. Фактически, создание спального района — это не завершение девелопмента, а его стартовая точка.

Для потребителя такие проекты привлекательны своей доступностью и комфортом, даже несмотря на относительную «тишину» и отсутствие динамики городской среды. А для девелопера спальный район удобен еще и тем, что заселение может начинаться поэтапно: достаточно построить один дом, чтобы в нем начали жить, чего нельзя сказать о многоквартирных комплексах.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Склады и домостроение

В домостроительном бизнесе важно многое, но, пожалуй, самым важным является то, как он взаимодействует с рынком недвижимости. Дело в том, что рынок недвижимости не является чем-то цельным и монолитным. Когда мы говорим, например, даже о национальном рынке недвижимости, то мы не можем подразумевать под ним что-то однородное. Мы должны говорить о нём как о лоскутном одеяле пэчворке.

Даже национальный рынок недвижимости состоит из набора особенных территорий (локаций). Да, они все входят в границы одного национального рынка недвижимости, но они все разные. Их отличают друг от друга не столько климатические и прочие физические особенности, сколько социально-экономические особенности. И, именно, социально-экономические особенности той или иной территории определяют специфические черты как девелопмента территории в целом, так и домостроительного бизнеса в частности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Значение человеческого капитала в девелопменте недвижимости

В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.

Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Лакшери и девелопмент

Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы и там, и там. Но вопрос даже не во вложениях, а в экономике готового девелоперского продукта. Можно ли на данном земельном участке создать девелопмент по средней рыночной цене? Если да, то таким девелопментом и надо заниматься. А если нет, то уходить в luxury-девелопмент.

Luxury-девелопмент — не совсем про «дорого-бохато» — это про невозможность получить девелоперский продукт по средней рыночной цене. Если такая возможность есть, то к чёрту этот лухари. В общем, одного желания создать luxury-девелопмент мало. Он вырастает из экономической невозможности получить девелопмент по средней рыночной цене. Собственно, через это обстоятельство, в том числе, и формируется уникальность luxury-девелопмента.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Уважаемые коллеги!

Команда М9 Девелопмент поздравляет вас со Всемирным днём туризма!🎉

Туризм сегодня - это самая развивающаяся отрасль экономики.

Эта отрасль не только способствует экономическому росту, но и влияет на множество смежных отраслей, таких как транспорт, гостиничный бизнес, строительство, сельское хозяйство и торговля.

Желаю, чтобы наша с вами деятельность продолжала вносить весомый вклад в развитие регионов и укрепление позиций нашей страны на мировой арене. 🇷🇺

Новых вам профессиональных свершений, крепкого здоровья, интересных проектов и уверенности в том, что мы совместно создаём туристический потенциал России завтрашнего дня.

С праздником!

Управление строительными процессами как основа девелопмента

Вопрос «как строят дома?» кажется простым, но на деле он куда глубже, чем может показаться на первый взгляд. В реальности девелопмент и домостроение — это не про создание одного конкретного объекта, а про системное управление строительными процессами. Именно здесь кроется ключ к пониманию экономики отрасли.

Да, конечным результатом мы видим дом, в котором живут люди. Но сам процесс девелопмента не сводится к «постройке дома» в бытовом смысле. Для профессионала дом — это скорее продукт, собранный из множества строительных операций. Девелопера интересует не сам объект, а эффективность организации процессов: от укладки бетона и монтажа инженерных систем до отделки и сдачи в эксплуатацию.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Отель для бизнеса

Кто сказал, что отели предназначены, исключительно, для отдыха и развлечений своих постояльцев? Да, человеку, который много и плодотворно работает необходим отдых. И одним из лучших вариантов отдыха вполне может быть отель, особенно, загородный. Но, неужели вся суть отеля сводится к обеспечению условий и возможностей для отдыха? А чем и как отель может быть полезен для бизнеса? Может ли в каком-нибудь из своих форматов отель стать некой площадкой для больших и не очень свершений в сфере бизнеса? Может ли отель быть бизнесом на бизнесе?

Бизнес вполне может твориться в гаражах и квартирах, о чём так любят говорить некоторые проповедники успешного успеха. В том смысле, что для появления хорошего бизнеса нет необходимости в определённой локализации. Как и многие другие, кто рассуждает о той или иной бизнес-среде или бизнес-пространстве, как правило, рассуждают об офисных пространства.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегии успешной конкуренции на рынке загородного строительства

Конкуренция на рынке загородного строительства – это не просто необходимость, а ключевой фактор для достижения успеха. Для того чтобы грамотно конкурировать, важно не только определить свою нишу, но и четко очертить круг прямых конкурентов. Ошибочно считать, что все, кто занимается строительством загородных домов, автоматически становятся вашими конкурентами. Конкуренция – это не отраслевое, а нишевое явление.

Загородное строительство включает в себя различные сегменты: жилые дома и дачные постройки, которые выполняют разные функции и предназначены для разных потребностей. Именно в этих сегментах и формируется конкурентное поле. Строители жилых домов соревнуются между собой за покупателей, ищущих постоянное место жительства, в то время как те, кто занимается дачным строительством, привлекают клиентов, заинтересованных в сезонных или временных объектах. Эти два направления не конкурируют между собой, поскольку отвечают на разные запросы рынка.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Развитие территорий как приоритетный путь к устойчивому росту: девелопмент вместо продажи cегодня

В Российской Федерации земли имеют различные назначения, и одно из них – это земли под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Однако подход к использованию таких участков нередко вызывает споры среди профессионального сообщества. Часто индивидуальные земельные участки рассматриваются лишь как объекты для самостоятельного строительства, однако такой взгляд не учитывает перспектив для муниципальных образований. Какая выгода для города, если человек просто построит дом на выделенной земле ИЖС?

Продажа земельных участков, как это происходит в Москве через аукционы, безусловно, приносит разовую прибыль. За последнее время были проданы 56 таких участков. Но намного более устойчивые и долгосрочные выгоды приносит не просто продажа земель, а их развитие через девелоперские проекты. Это не только способ повысить стоимость территории, но и инструмент трансформации городских пространств в интересах общества. Во всем мире, и в том числе в России, реализация территорий через девелопмент признается наиболее эффективным подходом. Муниципальные образования получают территории в одном состоянии, а возвращают их в другом – значительно улучшенном и с большим потенциалом для экономического роста.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Форматы жилья и социальная устойчивость: почему спальные районы держатся на малоэтажной застройке

Одним из ключевых факторов, определяющих специфику девелоперских проектов, является этажность застройки. Разница между малоэтажными индивидуальными домами и многофункциональными высотными комплексами заключается не только в архитектурных решениях, но и в социально-экономической модели, которую формирует тот или иной формат жилья.

Индивидуальные дома как символ стабильности

Формат индивидуального жилья исторически закрепился на территориях с высоким уровнем социальной устойчивости. Такие кварталы воспринимаются как зоны предсказуемости и однородности, где ценность тишины и спокойствия преобладает над динамикой. Именно это свойство легло в основу концепции «спальных районов» — пространств, где девелоперы фактически продают не квадратные метры, а стабильность образа жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Технологии строительного производства, применяемые в малоэтажной застройке

Малоэтажная застройка – это актуальная и востребованная сфера недвижимости, которая позволяет создавать комфортное жилье с учетом личных предпочтений и потребностей клиентов. Однако, чтобы успешно осуществлять строительство малоэтажных домов, важно использовать современные технологии строительного производства. В данной статье мы рассмотрим некоторые ключевые технологии, которые применяются в данной сфере.

1. Рамно-панельные технологии. Одним из самых популярных способов построения малоэтажных домов является использование рамно-панельных технологий. Эти технологии позволяют изготавливать стены, перекрытия и кровлю в заводских условиях. Затем, готовые конструкции доставляются на строительную площадку и монтируются на месте. Преимущества рамно-панельных технологий включают высокую скорость строительства, возможность использования различных дизайнерских решений и минимальный уровень отходов материалов.

2. Метод монолитного строительства. Для строительства малоэтажных домов также широко применяется метод монолитного строительства. Этот метод предполагает возведение конструкций из бетона без применения предварительно изготовленных элементов. Монолитное строительство позволяет создавать прочные и надежные конструкции, которые обладают высокими характеристиками прочности и звукоизоляции. Кроме того, этот метод позволяет реализовывать самые смелые и нестандартные архитектурные решения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы

Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.

Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.

Срок эксплуатации девелоперского продукта определяется не столько его качеством или надёжностью, сколько актуальностью и соответствием краткосрочным и долгосрочным перспективам владения. Долгосрочная перспектива предполагает адаптацию к изменениям в жизни человека на протяжении десятилетий. Продукт должен способствовать накоплению имущества и обеспечивать возможность увеличения жилой площади без серьезных архитектурных, конструктивных или инженерных изменений.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.