С сегодняшнего дня ИЖС по эскроу.
Ипотека только на дома по эскроу.
ПОДРОБНЕЕ

Как продать земельный участок по наилучшей цене?

Продажа земельного участка – это процесс, в котором важно учитывать множество факторов, чтобы получить максимальную прибыль. Наиболее выгодным покупателем всегда является конечный потребитель – тот, кто приобретает землю для личного использования. Этот покупатель готов заплатить максимальную цену, так как покупает участок не для перепродажи, а для проживания.

Любая успешная стратегия продаж всегда ориентируется на конечного потребителя, поскольку именно он готов предложить наилучшую цену. Поэтому при продаже земельного участка любого размера стоит нацеливаться именно на таких покупателей.

Конечный потребитель купит земельный участок для личного использования только в том случае, если он пригоден для проживания. Единственный способ максимально увеличить стоимость участка – сделать его пригодным для строительства жилья. Таким образом, земля, на которой можно построить жилой дом, всегда будет оцениваться выше.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Про «личное пространство»

В современное время все большую популярность приобретает понятие «личное пространство». Встречи, переговоры, беседы – в офисах, ресторанах, магазинах – часто вызывают дискомфорт и нарушают психологическое ощущение комфорта. Полтора метра «личной зоны» нарушаются очень часто.

Единственное место, где мы можем замедлить ритм и расслабиться, – наш дом. Организация внутреннего пространства является важным аспектом, но также стоит уделить внимание зонам отдыха на улице. Вдохнуть чистый воздух, насладиться чашкой кофе или бокалом вина, насладиться красотой природы или весело провести время с друзьями – всё это можно сделать вне дома.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Экономика индивидуального дома

При разработке индивидуальных домов всегда следует начинать с определения состава помещений и функциональных зон. Это является ключевым аспектом успешной продажи на рынке недвижимости. Покупатели ценят дом именно за его уникальный список помещений и зон.

Когда списочный состав дома определен, следующим этапом становится планировка. Это важное решение, которое зависит от двух основных параметров:


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Загородный девелопмент

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.

Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Потребитель в девелопменте: кто он и почему так важен?

В сфере девелопмента и строительства ключевым фактором успешного проекта является чёткое понимание целевой аудитории. Кто именно является потребителем продукта или услуги? Ответ на этот вопрос позволяет не только разрабатывать востребованные объекты недвижимости, но и формировать грамотную стратегию продвижения. Ошибочно считать, что потребитель — это просто человек или организация. Потребитель — это субъект экономических отношений, обладающий конкретными потребностями и задачами, требующими эффективных решений. Именно этот аспект отличает его от абстрактного понятия «человека», чьи желания изменчивы и зачастую не имеют чёткой структуры.

На глобальном рынке, включая сферу девелопмента и строительства, именно потребности и задачи потребителей определяют вектор развития отрасли. В отличие от желаний, которые могут меняться и зачастую не имеют финансового обоснования, проблемы и задачи потребителей являются более конкретными и постоянными. Любой успешный бизнес строится на умении выявлять потребности целевой аудитории и предлагать решения, удовлетворяющие их на оптимальных условиях. В условиях конкурентной среды выигрывает тот, кто наиболее точно понимает запросы своей аудитории и предлагает эффективные способы их реализации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Индивидуальные дома — будущее жилой недвижимости

Современная экономика все больше ориентируется на удовлетворение потребностей человека, будь то товары или услуги. Успех любого бизнеса сегодня напрямую зависит от его способности привлекать и удерживать внимание потребителей. Основная задача бизнеса — собрать вокруг себя как можно больше клиентов, независимо от предлагаемого продукта или услуги. В центре внимания современного бизнеса — люди.

Для достижения успеха важно следить за тенденциями в социальных сетях, которые стали ключевым драйвером мировой экономики. Популярность определяется количеством подписчиков, лайков и просмотров — показателями вовлеченности аудитории. Вся современная конкуренция строится на борьбе за внимание, лояльность и постоянство потребителей. Товары и услуги отходят на второй план, уступая место важности взаимодействия с людьми.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Технологические решения для масштабного малоэтажного строительства в России

Российский рынок малоэтажного домостроения уже более двух десятилетий активно обсуждает выбор строительных материалов и технологий. Споры об их применении не утихают как среди потребителей, так и среди профессионалов отрасли. Однако строительные материалы и технологии следует рассматривать в первую очередь как ключевой ресурс для девелоперов, способствующий созданию качественного и доступного жилья.

Для строительных компаний выбор материалов — это многоуровневый процесс, включающий анализ не только надежности и безопасности, но и доступности, стоимости, технологичности и влияния на себестоимость конечного продукта. Потребителю важна, прежде всего, уверенность в прочности и безопасности дома, в то время как строительные компании учитывают широкий спектр факторов, обеспечивающих доступность жилья для массового потребителя.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

ТЕРРИТОРИЯ, КАК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ПРОДУКТ

Абсолютно любой продукт – это решение той или иной проблемы или задачи, стоящей перед человеком. Чем успешней продукт решает, стоящую перед человеком, проблему или задачу, тем он более востребован на рынке. В свою очередь, на рынке присутствует большое количество продуктов, которые группируются на основе решения одной и той же проблемы или задачи. Люди приходят на рынок в поисках оптимальных или уникальных решений своих проблем и задач. Рынок недвижимости не является исключением. Продуктом рынка недвижимости является территория, которая решает одну из трёх проблем, стоящих перед каждым человеком: выбор территории для жизни, работы и отдыха. Территория вполне, может быть, и комплексным решением всех трёх указанных задач. Чем конкретно должна быть территория в каждом конкретном случае решает её производитель, т.е. девелопер с опорой на тенденции развития рынка, поведение на нём потребителей.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Территория и потребители: перспективы девелопмента в России

Для успешного развития девелоперского и строительного бизнеса необходимы два ключевых фактора: доступность территорий и наличие платежеспособного спроса. Чем больше территориальных ресурсов и потенциальных потребителей, тем выше возможности для масштабирования и капитализации проектов. Самые значимые инвестиционные проекты в сфере недвижимости традиционно реализуются в регионах с обширными территориями и высоким демографическим потенциалом.

Исторически государства стремились к расширению своих владений с целью увеличения запасов природных ресурсов. Однако в современном мире ключевым активом территорий становятся не столько их недра, сколько население и его экономическая активность. Сегодня территории представляют ценность прежде всего как площадки для развития урбанистики, инфраструктуры и коммерческой недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Как разработать концепцию гостиничного комплекса

Разработка концепции для гостиничного комплекса является неотъемлемым этапом строительства и успешной эксплуатации данного объекта. Концепция – это своеобразный план, который определяет основные принципы и цели комплекса, а также его конкурентные преимущества. Хорошо спроектированная и продуманная концепция позволяет гостиничному комплексу выделиться на рынке, привлечь больше посетителей и обеспечить им высокий уровень комфорта.

Первый шаг в разработке концепции – провести детальное исследование целевой аудитории и определить ее потребности и предпочтения. Это позволит создать гостиничный комплекс, ориентированный на конкретную группу посетителей и удовлетворяющий их потребности в полной мере. Например, если целевая аудитория – деловые люди, то гостиничный комплекс должен быть оснащен соответствующими услугами и удобствами, такими как конференц-залы, беспроводной интернет и бизнес-центр. В случае, если целевая аудитория – семьи с детьми, необходимо предусмотреть просторные номера, детские площадки и развлекательные программа.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Реконцепция отелей: трансформация гостиничного опыта в новую эпоху

В мире, постоянно меняющемся и эволюционирующем, отельные комплексы сталкиваются с необходимостью приспособиться к новым требованиям и потребностям гостей. Впереди нас ожидают вызовы и возможности, которые требуют инновационного подхода и переосмысления традиционной концепции гостиничного бизнеса. Отельные комплексы мира сталкиваются с потребностью в реконцепции – стратегическом переосмыслении, расширении и модернизации своей предоставляемой услуги.

В этом контексте глобальные тенденции и изменения в нашем обществе – экономические, социокультурные и технологические – играют ключевую роль в определении нового пути развития для отелей. Клиентам теперь требуются не просто места для ночлега, но и яркий, уникальный опыт, ориентированный на их индивидуальные предпочтения и интересы. Гостиничная индустрия должна принять этот вызов и предложить новые подходы к разработке и созданию отелей, положив акцент на улучшение общего опыта пребывания для каждого гостя.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Индивидуальная территория как главный фактор владения недвижимостью в России

Российский рынок жилой недвижимости исторически формировался в условиях, когда большинство горожан владеют как квартирой в многоквартирном доме, так и загородным участком. Однако с точки зрения права и градостроительной политики жильем считается исключительно квартира, в то время как дача или земельный участок не имеют такого статуса. Это явление, ставшее своеобразной нормой, вызывает закономерные вопросы: зачем россиянам одновременно квартира и дача? Почему рынок жилья делится на городскую и загородную недвижимость?

Исторически сложилось, что в советское время индивидуальные участки использовались для выращивания сельскохозяйственной продукции, компенсируя дефицит продовольствия в магазинах. Сегодня этот фактор утратил свою актуальность, но спрос на дачи не только сохранился, но и вырос, особенно после пандемии COVID-19. Что делает дачу столь востребованной, даже если она формально не является жильем?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Управление территорией

Девелопмент территорий, как самостоятельный бизнес, возник, как ответ на потребность строительных компаний в большом (нескончаемом) количестве участков под застройку. И если возникают какие-либо проблемы у строительных компаний, то все они, как правило, сводятся к нехватке земельных участков под застройку. Даже проблема нехватки или дороговизны строительных материалов не так сильно напрягает застройщиков, как нехватка земельных участков.

С одной стороны, земельные участки вроде бы есть в физическом смысле. Пустошей, неиспользуемых сельхозугодий пруд пруди, но с другой — кто бы позволил их застроить? Да, ещё не просто застроить, а застроить таким образом, чтобы получить, не то чтобы максимальную плотность застройки, а чтобы получить возможность выйти на некоторые общественные решения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

GR сопровождение девелоперских проектов

GR (Government Relations) сопровождение является важным элементом успеха девелоперских проектов. Оно включает в себя всестороннюю подготовку, планирование и выполнение мероприятий, направленных на взаимодействие с государственными органами и регуляторами, а также с другими влиятельными заинтересованными сторонами.

Основой GR сопровождения проектов является установление и поддержание положительных взаимоотношений с руководителями органов власти и регуляторами, а также налаживание диалога с ключевыми заинтересованными сторонами, включая общественность, сообщества, экспертов и других людей, которые могут оказывать влияние на девелоперские проекты.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Феномен малоэтажных городов

Города мира значительно различаются по своему архитектурному облику. Несмотря на распространённость многоэтажной застройки в мегаполисах, в глобальном масштабе преобладают территории, застроенные малоэтажными зданиями. Такие города развиваются преимущественно за счёт территориального расширения, а их многоэтажные анклавы представляют собой скорее исключение, чем правило.

Причины этого явления кроются в экономических, социальных и исторических факторах. Недвижимость — это не только здания, но прежде всего территория, адаптированная под различные нужды человека. Будь то земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, промышленных объектов или жилой застройки, все они представляют собой актив, формирующий основу благосостояния владельцев.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Рынок недвижимости и индивидуальный дом

Уж, сколько интерпретаций индивидуального дома не присутствует в русскоязычном информационном пространстве: он и объект индивидуального жилищного строительства, и объект лакшери-потребления, и даже объект гостиничного бизнеса. При этом, как бы мы не относились и как бы не интерпретировали индивидуальный дом, прежде всего, его стоит рассматривать, как объект рынка недвижимости. В каком случае, рынок его принимает полность, безусловно и чем он ему отвечает?

Индивидуальный дом будет работать максимально эффективно и целостно как на того, кто им владеет, так и на того, кто его создаёт только в одном единственном случае: если этот самый индивидуальный дом будет играть важную роль в деле увеличения капитализации рынка недвижимости. По большому счёту, наши многочисленные надежды в отношении любого объекта недвижимости могут оправдаться только в этом единственном случае. Создание индивидуального дома, как вклад, что девелопера, что застройщика в дело увеличения капитализации рынка недвижимости. В частности, увеличения его площади.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Анализ рынка загородной недвижимости и возможностей инвестирования в строительство загородных поселков

Загородная жизнь привлекает все больше людей, и неудивительно, ведь она предлагает возможность наслаждаться красотой природы, жить вдали от городской суеты и создать уютное гнездышко в окружении зелени. Кроме того, загородные поселки представляют собой заманчивую возможность для инвесторов, стремящихся получить стабильный доход от своего капитала.

Перед тем, как принять решение об инвестициях в строительство коттеджных поселков, необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости. Важно изучить текущие тенденции и перспективы развития данного сектора. Один из основных факторов, влияющих на спрос на загородную недвижимость – это удаленность от мегаполисов и наличие инфраструктуры. Поселки, расположенные в пределах 30 минут езды от крупных городов, часто наиболее привлекательны для покупателей загородной недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Оптимальные стратегии инвестирования в недвижимость

Современный рынок недвижимости предлагает множество инвестиционных возможностей, среди которых можно выделить два ключевых подхода. Первый ориентирован на пассивный доход и включает в себя покупку готовых объектов для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Второй связан с созданием новых объектов недвижимости и требует более глубокого вовлечения в девелоперскую деятельность.

Первый вариант, основанный на спекулятивных операциях, привлекает инвесторов своей относительной простотой. Однако он отличается низкой маржинальностью, коротким сроком окупаемости и высокой степенью риска. Успешная реализация такого подхода требует минимального участия: достаточно взаимодействия с риэлтором, брокером или управляющей компанией. Второй вариант предполагает инвестиции в девелоперские проекты, что позволяет создавать актуальные объекты недвижимости с более высокой маржинальностью и сниженным уровнем риска. Такой подход требует профессиональных знаний и опыта в сфере девелопмента, поскольку связан с комплексным процессом проектирования, строительства и реализации объектов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Про загородные школы пансионы

Загородные школы пансионы – это уникальное образовательное учреждение, сочетающее в себе преимущества домашней атмосферы и качественного образования. Эти школы расположены в природных уголках, на удалении от городской суеты и шума, что позволяет обеспечить детям комфортные условия проживания и интересную учебную среду.

Одним из главных преимуществ загородных школ пансионов является индивидуальный подход к каждому ребенку. Благодаря относительно небольшому количеству учащихся, каждому школьнику можно уделить должное внимание и помощь в обучении. Преподаватели знакомы с особенностями каждого ребенка и стремятся развить его потенциал, создавая благоприятную обстановку для самореализации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.