Управление территорией

Девелопмент территорий, как самостоятельный бизнес, возник, как ответ на потребность строительных компаний в большом (нескончаемом) количестве участков под застройку. И если возникают какие-либо проблемы у строительных компаний, то все они, как правило, сводятся к нехватке земельных участков под застройку. Даже проблема нехватки или дороговизны строительных материалов не так сильно напрягает застройщиков, как нехватка земельных участков.

С одной стороны, земельные участки вроде бы есть в физическом смысле. Пустошей, неиспользуемых сельхозугодий пруд пруди, но с другой — кто бы позволил их застроить? Да, ещё не просто застроить, а застроить таким образом, чтобы получить, не то чтобы максимальную плотность застройки, а чтобы получить возможность выйти на некоторые общественные решения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Открытые пространства как ключевой инструмент в девелопменте территорий

Мировая практика девелопмента наглядно показывает: люди интуитивно стремятся к территориям, где преобладают большие открытые пространства. Даже если изначально участок не располагает такими характеристиками, одной из ключевых задач девелопера становится формирование пространственной свободы, обеспечивающей комфортную среду для человека.

Показательный пример — поля для гольфа. Несмотря на элитарность и ограниченную популярность этого вида спорта, его интеграция в девелоперские проекты имеет важное значение. Гольф требует обширных открытых площадей, и зачастую создание полей служит не столько спортивным целям, сколько решает градостроительную задачу по формированию визуально свободного ландшафта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Инвестиции. Девелопмент. Загород.

В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.

На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Как девелопмент создает экономику территорий

Далеко не каждый девелопер возьмётся за освоение отдалённых территорий, лишённых инфраструктуры и даже населения. Однако именно такие места зачастую скрывают в себе огромный потенциал — вопрос лишь в том, как превратить их в привлекательные для жизни, бизнеса или отдыха пространства. Ведь девелопмент — это не просто строительство, а создание экономики. Без людей любая территория обречена на стагнацию, и задача девелопера — изменить это.

Исходные условия обычно одинаковы: пустующие земли, отсутствие инфраструктуры, отток жителей. Если территория никому не интересна, это сигнал для её владельца — пора искать того, кто сможет вдохнуть в неё жизнь. При этом с уже развитыми и привлекательными локациями девелоперу делать нечего: там есть люди, бизнес, экономика работает. Но если потенциал есть, а реализация хромает — начинается настоящая работа.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Современные тренды девелопмента

Современный бизнес стремится находить и упорядочивать неорганизованные или слабо организованные процессы, превращая их в успешные направления. В условиях технологического прогресса, любая сфера деятельности, осуществляемая бессистемно и неоптимально, имеет потенциал для трансформации в перспективный и доходный бизнес. Главные бизнес-тренды современности заключаются в систематизации и технологизации процессов.

Современный девелопмент следует этим трендам, применяя методы организации и технологии для улучшения эксплуатации земельных участков. Девелоперы создают проекты, направленные на оптимизацию жизни человека в различных локациях, разрабатывая эффективные способы использования земли. Технологические и организационные решения, которые они предлагают, становятся основой успешного девелопмента.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О размере спален в индивидуальном доме

Спальня — это индивидуальное жилое пространство человека. Дом всегда ориентируется на человека и на удовлетворение его потребности именно в индивидуальном жилом пространстве, то спальня приобретает ключевое значение.

Ключевое значение спальни, в том числе, проявляется в ранжировании (классификации) домов — определение степени его комфортабельности, определении соответствия дома потребностям конкретного человека, в том числе, на социальном и экономическом уровне.

Так, относительно размеров и количества спален в доме, выстраивается общее число его потребителей, их социальное и экономическое положение, влияющее на их покупательскую способность. Другими словами, через спальню застройщик приобретает возможность четкого количественного и качественного описания целевой аудитории, создаваемого им дома.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Ценовая сегментация и уникальность локации: ключевые ориентиры для девелопера жилья

На рынке жилой недвижимости основным фактором сегментации покупателей традиционно выступает уровень дохода. Это проверенная временем модель, которая позволяет девелоперу выстраивать проектную стратегию с высокой степенью точности. Именно финансовые возможности целевой аудитории диктуют параметры создаваемого продукта — от площади квартир до уровня архитектурной выразительности и инфраструктурного наполнения.

При запуске любого жилого проекта первоочередной задачей девелопера является определение целевой группы будущих покупателей. Кто эти люди? Каков их доход? Какие ожидания и ценности они предъявляют к жилью? Ответы на эти вопросы формируют основу для последующих проектных решений.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Территориальное комьюнити

Основным продуктом, который выпускает девелопер является территориальное комьюнити. С помощью, именно, этого продукта он увеличивает площадь территории, входящей в границы национального рынка недвижимости. А там, где присутствуют любые территориальные решения, как правило, и в подавляющем количестве случаев, девелопер применяет индивидуальные дома.

Действительно, индивидуальный дом зачастую является именно тем форматом жилья, который девелопер использует для освоения ранее не застроенных территорий. Потому что, при освоении ранее не застроенных территорий (увеличении площади национального рынка недвижимости) девелоперу необходимо создавать территориальные комьюнити, которые, в свою очередь являются ничем иным, как определенной совокупностью некоторого количества территорий (земельных участков) более меньшего масштаба. А последние, как раз, и осваиваются через индивидуальные дома.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Зачем землевладельцу девелопер?

Одним из вопросов, которые озадачивают землевладельца, является выбор пути максимального получения отдачи от этого имущества. И одним из самых перспективных решений в настоящее время является сотрудничество с девелоперами.

Девелоперы – специализированные компании, которые занимаются строительством и развитием недвижимости. По сути, они являются посредниками между землевладельцами и конечными жильцами или инвесторами. Однако, часто землевладельцы задаются вопросом, почему им стоит связываться именно с девелоперами.

Во-первых, девелоперы имеют опыт и знания в области создания недвижимости. Они отлично разбираются в требованиях рынка и знают, какими объектами заинтересованы покупатели или арендаторы. Благодаря своему профессионализму, они способны определить потенциал земельного участка и предложить наиболее эффективные способы его монетизации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Функциональное зонирование и доступность: ключ к устойчивому развитию городской среды

Создать территорию, которая охватывает все аспекты жизни человека — от работы до досуга и воспитания детей, — в пределах одного пространства практически невозможно. Такие решения требуют значительных инвестиций и крайне редки с точки зрения доступного градостроительного ресурса. Именно поэтому на практике наибольшее распространение получил подход функционального зонирования.

Суть его заключается в логичном разделении территорий по доминирующему назначению: жилая застройка, коммерческая инфраструктура, социальные и образовательные учреждения, зоны отдыха и рекреации. Это позволяет эффективно использовать пространство, снижать капитальные затраты и упрощать процессы управления территориями.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегии инвестирования в девелопмент

Результаты инвестиций в девелопмент напрямую зависят от потенциала объекта инвестирования к масштабированию. Насколько он способен увеличивать свои масштабы с течением времени? Если мы говорим о девелопменте как об объекте инвестирования, то что в этой сфере может успешно масштабироваться с годами? И важно не только масштабироваться, но и делать это эффективно, демонстрируя стабильный рост доходности.

Девелопмент фокусируется на развитии земельных участков, причем одним из наиболее популярных вариантов развития является строительство коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Могут ли земельные участки и коттеджные поселки быть объектами инвестиций в рамках девелопмента? Конечно, могут. Однако, их потенциал к масштабированию вызывает сомнения. Инвестирование в конкретный земельный участок не приведет к его увеличению или росту в годовой динамике. А инвестирование в строительство коттеджного поселка также не обязательно означает, что поселок будет расти и развиваться с годами. Тем не менее, количество земельных участков, занятых в девелоперской деятельности, и количество возводимых коттеджных поселков вполне может расти с течением времени на значительных темпах.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Поколенческий девелопмент

Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни.

Если девелопер говорит о том, что он приспособил ту или иную территорию для жизни на ней человека, то вполне уместно будет уточнить: “под какой из отрезков жизни человека она была приспособлена?” Человек ни социально, ни экономически, и даже физиологически не приспособлен к тому, чтобы родиться и умереть на одном и том же месте. Древняя поговорка о том, где человек родился, там и пригодился, несёт в себе не житейскую мудрость, а скорее иллюстрирует социально-экономическое бессилие девелопмента территорий прошлого. То, что в течении жизни человек меняет территории своего присутствия — более чем нормальная ситуация, отвечающая реалиям современного мира.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

С Днём Победы!
Мы помним!
Мы гордимся!

Как девелоперы увеличивают стоимость земельных участков: стратегии создания ликвидных территорий

Повышение стоимости земельных участков — ключевая цель девелоперской деятельности. Это достигается не только увеличением ликвидности участков, но и созданием продукта, который привлекателен для конечного потребителя. Такой подход позволяет не только повысить прибыль, но и ускорить процесс реализации недвижимости.

Создание востребованного продукта
Единственный эффективный способ увеличения стоимости земельного участка — превращение его в продукт, готовый к использованию и отвечающий запросам рынка. Самым востребованным на протяжении последних лет остаётся концепция «территории для жизни». Этот формат недвижимости включает жилые, коммерческие и рекреационные зоны, которые делают участок удобным для жизни и работы.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Жилая среда как точка притяжения: трансформация подхода к организациям зон отдыха и развлечений

Современный ритм жизни и развитие цифровых технологий трансформировали повседневные приоритеты человека. Если ещё несколько десятилетий назад центром жизни было место работы, то сегодня таким центром становится дом. Это не просто жилое пространство, а точка притяжения, вокруг которой выстраивается вся необходимая инфраструктура — в том числе территории для отдыха и досуга. Именно на этот принцип и опирается современный подход к девелопменту: жильё уже не воспринимается изолированно от окружающей среды, а требует комплексного наполнения, способствующего формированию комфортной и сбалансированной среды обитания.

В условиях, когда трудовая деятельность всё чаще осуществляется удалённо и больше не требует физического присутствия в офисе, потребность в качественном досуге рядом с домом становится особенно актуальной. В отличие от рабочего процесса, отдых по-прежнему остаётся неотъемлемо связанным с физическим пространством. Онлайн-форматы не способны заменить прогулку в парке, занятия спортом на свежем воздухе или посещение уютного кафе рядом с домом. Поэтому девелоперские проекты сегодня включают в себя не только жилые объекты, но и функционально продуманные территории, направленные на обеспечение разнообразного и регулярного досуга.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Инвестиции в малоэтажную недвижимость

В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.

Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Технологии строительного производства, применяемые в малоэтажной застройке

Малоэтажная застройка – это актуальная и востребованная сфера недвижимости, которая позволяет создавать комфортное жилье с учетом личных предпочтений и потребностей клиентов. Однако, чтобы успешно осуществлять строительство малоэтажных домов, важно использовать современные технологии строительного производства. В данной статье мы рассмотрим некоторые ключевые технологии, которые применяются в данной сфере.

1. Рамно-панельные технологии. Одним из самых популярных способов построения малоэтажных домов является использование рамно-панельных технологий. Эти технологии позволяют изготавливать стены, перекрытия и кровлю в заводских условиях. Затем, готовые конструкции доставляются на строительную площадку и монтируются на месте. Преимущества рамно-панельных технологий включают высокую скорость строительства, возможность использования различных дизайнерских решений и минимальный уровень отходов материалов.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Сервис как основа инвестиционной привлекательности курортной недвижимости

Вопрос, что именно делает локацию по-настоящему привлекательной для отдыха, давно вышел за рамки географии и климата. Да, природа, пейзажи, море или горы — безусловно, важны. Однако на первый план выходит не столько физическая среда, сколько уровень и качество сервиса, который окружает человека в момент отдыха.

Для большинства людей отдых означает смену повседневного окружения и переход в пространство, где они чувствуют себя не просто «вне работы», а «в заботе». Именно поэтому ключевым фактором, объединяющим практически все популярные места отдыха — от загородных отелей до курортных комплексов — является наличие продуманной системы обслуживания, нацеленной на удовлетворение потребностей гостя. Это и есть сервис.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Как продать земельный участок по наилучшей цене?

Продажа земельного участка – это процесс, в котором важно учитывать множество факторов, чтобы получить максимальную прибыль. Наиболее выгодным покупателем всегда является конечный потребитель – тот, кто приобретает землю для личного использования. Этот покупатель готов заплатить максимальную цену, так как покупает участок не для перепродажи, а для проживания.

Любая успешная стратегия продаж всегда ориентируется на конечного потребителя, поскольку именно он готов предложить наилучшую цену. Поэтому при продаже земельного участка любого размера стоит нацеливаться именно на таких покупателей.

Конечный потребитель купит земельный участок для личного использования только в том случае, если он пригоден для проживания. Единственный способ максимально увеличить стоимость участка – сделать его пригодным для строительства жилья. Таким образом, земля, на которой можно построить жилой дом, всегда будет оцениваться выше.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Best use анализ земельного участка

Для того чтобы девелоперский продукт стал успешным не только с точки зрения финансовой отдачи на вложенные в него средства, но и с точки зрения будущих поколений, в начале необходим best use анализ земельного участка. Собственно, с этого типа анализа и начинается процесс создания абсолютно любого девелоперского продукта.

Девелопмент занимается ничем иным, как привлечением людей на вполне конкретную территорию (земельный участок). Поэтому девелоперский продукт — это ничто иное, как четко и конкретно сформулированное предложение для людей (потребителей территорий) воспользоваться возможностями, которые он предоставляет для жизни, работы и отдыха, возможно также для организации бизнеса, производства и т.п.

Для того чтобы получить возможность четкой и конкретной формулировки предложения, которое и будет заложено в девелоперский продукт, и необходим best use анализ земельного участка. Что предложить потребителям территории — в каком виде, в каком формате? Каким должен быть девелоперский продукт? При этом, не только здесь и сейчас, но и в долгосрочной перспективе. Какие последствия, какие перспективы его ожидают?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.