❗Сегодняшнее решение Банка России - мягкое в части снижения ключевой ставки, но более жесткое в части прогнозов, сказал главного экономиста ВТБ Родион Латыпов.

Прогноз средней ключевой ставки вырос с предыдущих 12-13% сразу до 13–15% на 2026 год. Одновременно вырос и прогноз по инфляции на 2026 год – до 4–5%.

«Для нас уточнение траектории ключевой ставки на 2026 не стало сюрпризом, поскольку в своих прогнозах на следующий год мы уже закладывали среднюю ключевую ставку на уровне 14,5%», - сказал Латыпов.

❗️Снижение ключевой ставки — позитивный сигнал для рынка недвижимости

В ближайшее время могут оживиться спрос и вырасти продажи во всех сегментах, включая премиальное жилье, считает руководитель отдела продаж девелопера «Сияние» Лилия Холина. На рынок будет возвращаться отложенный спрос.

Также может начать меняться ценовая динамика от стагнации к росту. Третий процесс – ускорение сделок и сокращение предложения. Среднее время принятия решения покупателем уменьшится, полагает эксперт.

В Сен-Дени под Парижем задержали еще одного подозреваемого в грабеже Лувра. Из Сен-Дени можно доехать до аэропорта Бове.

Оказывается, злоумышленники оставили множество улик на месте преступления, включая отпечатки пальцев и ДНК. 👀😂

#ограблениевека

#премиямозггода Депутатка и защитница семьи Нина Останина решила ввести полный и федеральный запрет на посещение собаками ресторанов, магазинов и т.д. Все это, по мнению умнейших людей политики, — меры по защите народа от нападения собак. Блин, серьезно?!!!! Это защита от нападения злобных собак?!!! У нас слишком часто домашние животные грызут несчастные не защищенные семьи в магазинах и кафе?!!! Я плохо читаю новости, стало быть.

🔺Господа депутаты, вам заняться больше нечем!? Других проблем нет в стране?!!!

❗️Семейную ипотеку планируют ужесточить

Власти намерены с февраля 2026 года запретить брать больше одного кредита по семейной ипотеке, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на два источника на финансовом рынке.

🔺По новым правилам супруги должны быть обязательными созаемщиками по кредиту. Сейчас семьи могут брать две ипотеки, если в сделках участвует один супруг.

❗️Минфин официально подтвердил ужесточения по льготной ипотеке

Но как обычно, конечно, наводя тень на плетень:

«изменения вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий».

❓Окей, а что делать, если у той же семьи родился еще один ребенок и они хотят снова улучшить свои жилищные условия?

При этом Минфин сделал акцент на более позитивных изменениях.

🔺Теперь заемщики смогут рефинансировать комбинированную ипотеку (льготная + часть кредита по рыночной ставке, такой вариант используется, если лимита не хватает на покупку выбранной квартиры).

Сейчас лимиты по семейной ипотеке под 6% составляют 12 млн в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградских областях, и 6 млн — во всех остальных регионах. Также мера касается дальневосточной и арктической ипотеки под 2%.

🔺Раньше рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком, как выдача нового. Поскольку льготный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

❗️За последние пять лет ситуация в строительной сфере и в экономике в целом в России значительно изменилась. Сначала свою лепту в процесс внесла пандемия коронавируса, затем санкционное давление с 2022 года.

Отрасль стала получать ощутимую поддержку от государства в виде льготной ипотеки, которая разогнала сначала спрос на жилье, а затем и цены. Параллельно власти приняли немало мер для развития сегмента ИЖС, распространив в том числе на него льготные ипотечные программы. 

🔺Но поскольку дефицит бюджета растет, правительство отходит от антисанкционной политики (которая подразумевала поддержку), поэтому с середины 2024-го была отменена массовая льготная ипотека, что снизило спрос и вместе с ним маржинальность стройкомпаний. Теперь планируется повышение НДС с 2026 года. 

🔺Кроме того, в стране уже несколько лет держится рекордно низкая безработица (всего около 2%), в том числе это связано со значительным ужесточением миграционной политики, а это напрямую влияет на девелопмент. 

🔺При этом ключевая ставка пока все еще находится на высоком уровне 16,5%, рыночные ставки по жилищным кредитам, соответственно, тоже, инфляция тоже высокая, даже ЦБ поднял прогноз на следующий год до 4-5% (хотя обычно всегда ждет 4%). 

Есть вероятность, что в ближайшее время серьезного повышения спроса на жилье не произойдет. Параллельно тенденции отражаются на сфере ремонта. 

Так, сегодня особенно важно понимать, какое будущее ждет строительный бизнес, как в таких непростых условиях получать прибыль, как восполнять дефицит кадров и какие технологии стоило бы использовать. 

Идете к своему дому, а привычный проход или проезд внезапно перекрыт шлагбаумом?

Задаетесь вопросом: «А это вообще законно? Кто и на каком основании решил ограничить мне доступ?»

Знакомое чувство растерянности и раздражения. Особенно, когда приходится делать крюк или искать место для парковки в соседнем дворе.

Хорошая новость: часто такие шлагбаумы, барьеры и заборы – это незаконный захват общей территории. И с этим не нужно мириться.

Госинспекция по недвижимости создана как раз для того, чтобы проверять законность таких ограждений и возвращать свободный доступ всем жителям. Ваш сигнал может стать поводом для проверки и демонтажа.

В нашем Telegram-канале мы на реальных примерах показываем, как решаем такие проблемы:

Кейсы «было/стало»: публикуем адреса, где уже убрали незаконные ограждения.

Простые инструкции: рассказываем, как и куда сообщить о перекрытом проезде, чтобы мы отреагировали.

Полезные советы: объясняем, в каких случаях установка шлагбаума законна, а в каких – нет.

Хватит ходить кругами! Подпишитесь на канал @ginkontrol, чтобы знать, как вернуть себе свободный путь.

Реклама. Государственное бюджетное учреждение
города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», ИНН 7707695409, erid 2VtzqxGx4iz.

❗️Инфляция замедлилась в половине регионов России

В сентябре 2025 года в 41 из 85 регионов замедлилась инфляция — цены росли медленнее, чем годом ранее, сообщает Банк России.

Однако по сравнению с августом 2025-го цены в среднем снизились или не изменились только в 8 регионах.

«Банк России проводит жесткую денежно-кредитную политику, направленную на снижение инфляции к 4%», — говорится в сообщении регулятора.

Онлайн включение с конфа Авито. Хорошая цитата, запишу.

— 2025 год был годом маркетинга. И 26й тоже будет годом маркетинга. Потому что деньги у россиян есть, но они не готовы их пока тратить.

Напоминание всем, кто-то срезал бюджеты в этом году, и планирует следующий.

Обсудили сегодня в рамках конференции «Авито Услуг» для лидеров в сфере ремонта и строительства будущее сферы, как удерживать маржинальность, воспринять дефицит кадров и какие технологии использовать.

Спикерами выступили:

—Руководитель бизнес-направления «Ремонт и Строительство» Авито Услуги Светлана Филимонова

—Директор бизнес-направления «Товары для дома» Авито Товары Сергей Павлин

—Операционный директор «ТеремЪ», лидера деревянного домостроения, Ксения Владимирова

—Директор по развитию бизнеса «Атлон ФМ» (ремонтные работы) Дмитрий Арсеньев

—Генеральный директор портала о строительстве и загородной жизни Forumhouse Алексей Кутейников

🔺Спикеры отметили, что сегмент ИЖС сильно набрал обороты за последние годы, хотя и немного затормозился из-за ввода эскроу-счетов, но в будущем развитие точно будет продолжаться. В какой-то степени даже ожидается «бум», на что, в целом, и рассчитывают власти.

🔺При этом сложно не замечать того, что в нашей жизни уже прочно укрепились онлайн платформы, этот процесс невозможно игнорировать. Впрочем, целиком продажи уйти в онлайн не могут, поскольку людям необходимо «щупать руками», особенно когда речь идёт о столь дорогостоящих покупках.

🔺В сложных экономических условиях массовый сегмент и новостройки пока проседают, если говорить об ИЖС, люди часто стали модернизировать старые дома - включая ремонт и создание пристроек.

Более высокие классы недвижимости на первичном рынке пока выигрывают: покупатели менее зависимы от ипотеки.

❗️На мой взгляд, у цивилизованного рынка ИЖС (а для его развития и ввели эскроу) и правда есть большие перспективы.

Сохранилась семейная ипотека, а одной из основных целевых аудиторий этого формата как раз выступают семьи. При том в общем и целом квадратный метр на рынке ИЖС ниже, чем в многоквартирных домах.

В то же время продолжает развиваться удаленная работа — люди теперь в меньшей степени привязаны к городу.

Жизнь «на природе» привлекает многих еще со времен пандемии и, похоже, эта тенденция по-прежнему не сбавляет оборотов.

Однако малым компаниям сегодня приходится несладко из-за общей неблагоприятной экономической ситуации, а также вследствие изменений законодательства. Ввод эскроу-счетов в сегменте потребовал изменения финансовых моделей компаний, повышение НДС и ввод этого налога для компаний на УСН еще больше снижает маржинальность. Выживут сильнейшие.

❗️Во Франции задержали еще пятерых новых подозреваемых по делу об ограблении Лувра. В их числе и главный подозреваемый.

Однако украденные драгоценности на сумму около $102 млн обнаружить пока не удалось.

❗️В 2025 году поставлен исторический антирекорд по выданной рыночной ипотеке

В 2025 году был зафиксирован минимальный показатель доли выданных ипотечных кредитов по рыночной ставке — 18%. Столь низкого показателя не было никогда в истории России.

«У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на мероприятии «100 проектов России. Строительство».

❗️Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 27%

За три квартала 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 344 млрд рублей, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го (270 млрд), сообщили аналитики консалтинговой компании CMWP.

Но этот результат на 28% меньше относительно аналогичного периода 2023 года.

Влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим. «Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов», — отметил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

❗️Каждый год мы с друзьями.. весной и осенью ездим в Сочи! и этот ноябрь — не исключение

Международная выставка-форум коммерческой и инвестиционной недвижимости, логистики, ритейла и электронной коммерции Mallpic Sochi пройдет уже с 19 по 21 ноября 2025 года.

Мероприятие подходит всем участникам строительной сферы и рынка недвижимости, а также ритейла — причем онлайн и офлайн.

😊 Тем более, что помимо сугубо деловой части Mallpic Sochi славится своей насыщенной развлекательной программой, где в неформальной обстановке можно познакомиться с полезными в бизнесе людьми.

🔺В ноябре 2025 гостей выставки-форума ждет более 3 000 участников, свыше 20 сессий, актуальная аналитика и обсуждение трендов 2025-2026 годов.

Канал «Движимая повестка» и кот Матвей — инфопартнеры. Поэтому для наших читателей по промокоду «ДвижимаяПовестка» доступна скидка 20% на билеты.

Подробности здесь

❗️Инвесторам для восстановления передадут почти 70 объектов культурного наследия

Госкомпания Дом. РФ получит еще 67 памятников истории и культуры для передачи инвесторам под восстановление, решение принято по итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии.

В числе памятников жилые дома, усадьбы, торговые ряды, казармы и другие объекты, построенные в XIV-первой половине XX веков.

🔺Наиболее крупные лоты: архитектурный ансамбль и дом Алексея Мусина-Пушкина на пл. Разгуляй в Москве, построенный в конце XVIII века по проекту архитектора Матвея Казакова; ансамбль усадьбы Суханово в Московской области (XIX век); Северный и Южный корпуса торговых рядов в Касимове (Рязанская область), датируемые 1830 годом.

🔺Также инвесторам предложат руины замка «Заалау» (1352 год) в Калининградской области, усадьбы участника Отечественной войны 1812 года Сергея Татищева в Ивановской области, Рябушинских и Нарышкиных (XVIII-XIX вв.) в Москве и др.

«Часть из выставляемых на торги ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, будет восстановлена с привлечением льготного кредитования по президентской программе», — отметил управляющий директор Дом. РФ Анатолий Азизов.