И так, что мы имеем?
В 2012 году Администрации города (постановление 10486 от 16.11.2012) утвердила проект планировки территории нашего, тогда ещё будущего, микрорайона, который подготовила компания Каталина Парк
Проект планировки предусматривал формирование нового крупного района с коммерческими предприятиями и новыми кварталами жилищного строительства с численностью населения 17,225 человек, школой на 1800 мест, ДДУ на 680 мест. Плотность проектируемого района - 308 чел/га.


Через несколько лет, в 2015 г. план корректируют, "под соусом" для увеличения соц объектов, однако главная цель-получить разрешение на увеличение этажности застройки. Ведь сейчас школа на 1500 мест, садики на 250 и 280 всего, а построено или строится 13863 кв (это без учёта будущих 9 домов вдоль Метальникова)

В 2017 кто-то понял (или не понял), что есть несоответствие в плане и в реале, и обратился в суд, в итоге вышло решение, что на участке 23:43:0129001:35607 должна быть построена школа (Решение № 2А-17656/2017 2А-17656/2017 ~ М-14653/2017 М-14653/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2А-17656/2017 Первомайского районного суда).
Однако с 2017 года до 2020 включительно администрация города отвечает про собственником участка является AVA-групп, затем ССК, которые делают проект, пытаются решить с тех условиями и прорабатывается возможность передачи участка в муниципальную собственность.

И вот в 2021 г мы узнаем, что собственником участка является физическое лицо....


Возникает первый вопрос!
Когда же он стал собственником?
Все просто-в мае 2020 г. Пока мы сидели на карантине, собственником такого важного участка стало физическое лицо, которое сразу же обратилось в суд, и вот почти год идёт суд между господином Белоусовым и Администрацией города, на котором собственник никак не может получить равнозначный участок на обмен у города (так нам сейчас рассказывают).Кстати, директор фирмы, которая продала участок Казарян К.В. , да-да, тот что является учредителем компании ССК

Возникает второй вопрос!
Какую схему проворачивали? Ведь нарисовав проект планировки территории никто не стал закреплять назначение участков в соответствии с планом и оказывается очень легко можно вносить корректировки в проект территории, которых было уже довольно много у нашего района

Поэтому есть третий вопрос!
Почему за 8 лет участки не привели в соответствие с проектом планировки? Кто закрывал глаза на продажу участка от юридического лица физическому в таком сложном районе города по социальной инфраструктуре?
Слушание об изменении назначения участка должны были провести в 6 апреля 2020 г (однако наступил карантин), но согласитесь, с 2012 года это должны были сделать уже давно!

А теперь самый главный вопрос?

Что должно произойти, что бы город или договорился с собственником или добился отмены сделки, которая ущемляет права всех дольщиков и жителей, а мы, в свою очередь, получили долгожданную школу?

Ну а вишенкой на торте я считаю выписку о правообладателях участка, в ней Вы узнаете, что с 2019 по 2020 целых три раза менялся собственник. Пока мы, вместе с вами, получали ерундовые ответы от администрации, участок переходил от собственника к собственнику.
Последний, кстати, стал собственником 20 мая 2020 года, а уже в первых числах июня того же года обратился в суд. Совершенно случайно он директор Загородной строительной компании. Но сделка проходила не с Юр лицом...

Вчера на градсовете при губернаторе Краснодарского края вспомнили мое «любимое» ЖК Дыхание в ракурсе не только норм градостроительных, но и правоохранительных.
В.И.Кондратьевым была поставлена задача о подготовке документов для обращения в правоохранительные органы, для проведения проверки в рамках ст. 144-145 УПК РФ в отношении лиц допустивших нарушения при выдачи разрешений на строительство и в получении технических условий на подключение к коммунальным сетям.
Т.е. увольнением лиц из департаментов архитектур города и края, дело не закончилось.

Сегодня , 22 апреля 2021 г. , городская Дума Краснодара ввела меня в состав комиссии по землепользованию и застройке . Всего-то прошло 4 года и 4 месяца , как впервые подал заявление на вступление в комиссию.

Сегодня, 26 мая 2021 г., Первомайский районный суд рассмотрел моё исковое заявление, поданное еще 20 января, в части «Признать действия департамента архитектуры по выдаче разрешения на строительства «Комплекса жилой застройки по ул.Ипподромной ,1/1 незаконными».
В суде присутствовали я,как истец и архитектура ,как ответчик.
В суде департамент архитектуре стоял на позиции, что ЛИЧНО мои права и свободы НЕ НАРУШЕНЫ, поэтому что при пёрся в суд. На что я парировал, что нарушена моя благоприятная и комфортная среда для проживания в городе, т.е. все что происходит в любой части города, в общем касается каждого жителя независимо от места проживания.
В результате суд ПРИЗНАЛ действия по выдачи разрешения НЕЗАКОННЫМИ. Тем самым указал, что разрешение выдано НЕЗАКОННО, т.е сам ФАКТ выдачи разрешения незаконен.
В данный момент в Арбитражном суде края рассматривается иск застройщика в лице, ООО «МСК-Инвест» о не согласии в отмене разрешения на строительство по которому назначена судебная экспертиза, со сроком выполнения до 10.06.2021 г. , 12ч. 10 м., зал 308.
Получается , что Первомайский суд принял РЕШЕНИЕ , о том что действия департамента архитектуры по ВЫДАЧЕ разрешения на строительство НЕЗАКОННЫ, тем самым говоря Арбитражному суду, что он не может рассматривать иск о признании действия выразившегося в ОТМЕНЕ разрешения на строительство НЕЗАКОННЫМ.
Как раз через ДЕСЯТЬ рабочих дней, а это и будет 10 июня, получу решение по своему суду и отнесу его в Арбитражный суд.
Посмотрю на реакцию.

Очень много жителей города жалуются на заваленные мусором контейнерные площадки, которые впоследствии убираются за счёт средств БЮДЖЕТА города. Даже создали страницу на сайте администрации города . Но вывоз крупногабаритного мусора (КГО) ежемесячно ОПЛАЧИВАЕТ каждый проживающий указанный в квитанции. При этом у многих площадок отсутствует ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ место для накопление КГО и даже написана угроза, за его складирование, ШТРАФ.
Контракт с региональным оператором заключил край, а наведение порядка на контейнерных площадках осуществляется за счет бюджета города, что по факту очень дорого. При этом за вывоз и за уборку вокруг площадок, ВСЕГДА в прибыли мусороуборочная компания.
Предлагаю в целях наведения порядка в действиях регионального оператора по вывозу мусора, обратиться в ГосДуму к действующим лицам создавших ЭТОТ закон, который убил конкуренцию и замусорил город. Вот алгоритм действия.
4.Заходим на сайт ГД
5.Можете создавать , можете нет, личный кабинет и заполняете данные и кликаете «Далее»
6.Ставите галочку «Заявление» и в ручную пишем текст
Уважаемая Галина Петровна!
Спасибо Вам за принятие закона о создании регионального оператора по обращению с отходами. Раньше, до этого закона, была конкуренция и контейнерные площадки содержались в чистоте. При этом стоимость за вывоз мусора была в половину ниже.Жидкие отходы вылившиеся из кузова мусоровоза ( особенно в период созревания бахчевых) замывались компанией осуществляющей вывоз, контейнерная площадка подметалась после загрузки мусора. Крупногабаритный мусор складировался в специально отведенное отделение на площадке.
Сейчас Вы можете посмотреть на фотографии и сделать вывод о работе регионального оператора в МО г.Краснодар.
Еще раз , большое Вам спасибо за мусор вокруг контейнерных площадок по (пишите адрес площадки).
4.Прикрепляете файл с фото и кликаете «Далее»
5.Выбираете Тематику «Жилище» и в ней «Госжилконтроль».
6. Появиться синий плюс «Комитет ГД по жилищной политике и ЖКХ» , кликаете его и в адресе получателя прописывается КОМИТЕТ , кликаете «Далее».
7. Ставите галочку «с порядком приема ознакомлен» , заполняете капчу и отправляете обращение.

В продолжение темы чистоты на контейнерных площадках.
Вывоз мусора у жителей ИЖС на 21 % дороже, чем у жителей МКД.Т.е. жители ИЖС оплачивают вывоз мусора от деятельности на садовом участке и вы видите их на фото.
Но на площадке нет места для хранения этих отходов и Мусороуборочная компания не желает вывоз этот мусор, при этом внутри площадки ,где расположены контейнера, все чисто.
Сейчас этот мусор вывезут за счет бюджета города. При этом Мусороуборочная компания получила оплату за этот вывоз с жителей.
Вопрос почему администрация города так пассивно относиться к вот такой ситуации и почему с радость перечисляет дополнительные средства Мусороуборочной компаний, за наведение чистоты на площадке?

День России в краснодарском ЖК "Академический", что на Лукьяненко, встретили и празднично, и музыкально. На детской площадке между 30, 32 и 34 домами прошел концерт Ансамбля казачьей песни под управлением Людмилы Реук. Набирающий популярность коллектив из станицы Елизаветинской был представлен двумя составами: взрослым и детским. Интересный репертуар, основу которого составили песни кубанских и украинских казаков, а также любимые советские патриотические песни. Жителям микрорайона так понравилось выступление, что многие с удовольствием подпевали, а по окончании концерта фотографились на память. Тронутые таким жарким приёмом артисты пожелали зрителям и себе "жить благополучно, мирно и в достатке". Лучшего пожелания в такой праздник и не придумать.

Сегодня состоялось заседание градостроительного совета при губернаторе Краснодарского края.
На нем было озвучено о выявленных нарушениях при выдачи разрешений на строительство в количестве более 100 , но из них 85 касаются района улиц Милютинской и им. Кирилла Россинского, где ПЛАНИРОВАЛИ построить 85 четырехэтажных многоквартирных домов.
После в пример поставлен ЖК Вертикаль, который получил разрешение на строительство через судебное решение. Остальные уже вошли в стадию корректировки в лице ЖК Любимово (обратились в комиссию по землепользованию и застройке о корректировке проекта), ЖК Дыхание уже приобрело (а не приобретает как проинформировал Е.А.Первышов ) 5,8 га для строительства не достающей социальной инфраструктуры (со слов директора).
Далее по повестке вопрос «Об изменениях в законодательстве в градостроительной деятельности на территории Краснодарского края.» по которому докладчиком был И.В.Поздняков, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.
Послушать данное выступление были приглашены ВСЕ руководители основных застройщиков Краснодара. В одном зале в начале разместили застройщиков, посередине общественников и с другой стороны, представителей администрации города, основную часть которой составляли представители департамента по архитектуре.
Более двух часов проходило заседание и главное губернатор дал посыл, что приняв новый генплан , новые Правила землепользования и застройки и откорректированные Местные нормативы градостроительного проектирования, город станет застраиваться так, чтоб было комфортно его жителям. Те кто выдавал разрешения уже уволены , в лице бывших руководителей департамента по архитектуре Фролов и Цой, но эти истории еще не закончились.

На последнюю комиссию по землепользованию был предоставлен проект планировки территории в п.Знаменском на 48,2 га самым «лучшим» проектировщиком – бывшим архитектором Краснодара.
Я, читателю, предоставляю расчеты , из которых вы можете узнать, количество планируем жителей в границах данного проекта планировки.
Согласно расчетов бывшего архитектора Краснодар распределение жители по квартирам будут в такой пропорции:
- 53% проживает по ОДНОМУ человеку,
- 34 % проживает одинокая мама с ОДНИМ ребёнком,
- 13 % проживает ДВА человека, которые не МОГУТ родить ребёнка.
Многие задаются вопросом, что виноваты в такой градостроительной политике глава города, края и надо их за это снимать и отправлять в места не столь отдалённые.
Теперь читаем интервью https://kuban.mk.ru/social/2019/10/15/gromkoe-ugolovnoe-delo-protiv-byvshego-arkhitektora-krasnodara-igorya-mazurka-treshhit-po-shvam.html
«Юрий Щербинин, главный архитектор Краснодара в 1997—2006 гг.:
— Работать с Игорем Евгеньевичем Мазурком всегда было в удовольствие, потому как он профессионал высокого уровня. Архитектор, который подписывает разрешения на строительство, основывается на законодательстве. Он смотрит на размещение объекта, его градостроительные и архитектурные качества.»
И делаем выводы, вот такие проекты направляются в комиссию по землепользованию и по сей день бывшим архитектором Краснодара и он доказывает, что он прав.
15.06.2021 г. Щербинин Ю.Д. был докладчиком по вопросу «О высотном регламенте в муниципальном образовании город Краснодар.» и как вы догадываетесь был против введения регламента высотности 66 % - 9 этажей и 33% -18 этажей.

Пример вам, это как выглядит МГУ.

Проект в конце-концов отклонили на доработку. Так что посмотрим на откорректированный.

Суть поста в том, что показать жителям кто «УГРОБИЛ» Краснодар и эти люди продолжают усугублять обстановку в городе.

P.s. После заседания градсовета я подошел к Ю.Д.Щербинину и показал ему расчеты, которые как я понял он уже видел и осознав, что я был прав. Он указал на строку «При этом статистика Краснодарского края информирует о коэффициенте фертильности в 1,5.» и сказал, « вот молодой и работай ,чтоб поддержать фертильность.» Пришлось ему ответить ,»что во втором прилагаемом расчеты, количество жителей по расчетам на 6 000 жителей больше,вот они и займутся фертильностью.» Вот так и живём , одни проектируют, другие отклоняют проекты.
Но завтра следует продолжение.