‍ #پرسش_۵۶۵۰

🛑🛑🛑سلام و احترام وقت بخیر. یک مغازه ای سالها پیش توسط پدر و یکی از پسرانش به صورت سه دانگ سه دانگ خریداری شده. سالها پسر در این مغازه، کار میکرده. پدر دوسال قبل فوت شدن و حالا یکی از وراث خواهان سهم مشاعی خود از سه دانگی که متعلق به پدرش بوده می باشد. سوالم اینه از چه طریقی باید اقدام کنه؟ گواهی عدم افراز از اداره ثبت و سپس دستور فروش از دادگاه یا دادخواست تقسیم ترکه؟ و اینکه آیا به اون پسر که مالک سه دانگ مشاعی بوده حق کسب و پیشه تعلق میگیره؟

ممنونم از وقتی که برای پاسخگویی میذارید. موفق باشید آقای دکتر.

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۱

🛑🛑🛑با سلام

الف زمینی را درسال ۹۰ در منطقه تهراندشت خریداری کرده اند که نوع کاربری باغ بوده است 
کل زمین ۴۰۰۰ متر بود و خریدار اول این زمین را در قطعات ۱۰۰۰ متر به ۴ نفر می فروشند
و ایشان خودشان تفکیک را انجام داده اند

الف در سال ۹۱ ویلای در زمین احداث می‌کند
به مساحت ۱۰۰ متر

حال سوال این است که آیا شخص الف می تواند برای عرصه و اعیان خود سند مالکیت بگیرید
براساس قانون تعیین و تکلیف اراضی فاقد سند رسمی ؟

و سوال دوم در صورت استعلام اداره ثبت از جهاد آیا می‌توان در صورت پرداخت جریمه ساخت و ساز و تغییر کاربری برای عرصه و اعیان سند گرفت ؟

و سوال سوم اصولا می توان در این مورد فقط برای عرصه سند گرفت ؟

سپاس از لطف و عنایت شما 🙏


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۲

🛑🛑🛑باسلام و عرض ارادت محضر استاد گرامی
زوجه ۲۵ اردیبهشت منزل مشترک روترک کرده دادخواست تمکین دادم  ۲۶ تیر حکم بدوی به نفعم صادر شده تجدید نظرخواهی کرده اول شهریور رای ابرام شده واجرائیه و بدنبال آن درخواست حکم نشوز که هنوز اخذ نشده الان دادخواست نفقه داده و از ۲۵ اردیبهشت تقاضای درخواست نفقه کرده حال سوال اینه چه دفاعی بکنم وایا از تاریخ ترک منزل نفقه تعلق نمیگیره یا از زمان صدور رای بدوی یا صدور تجدید نظر که رای قطی شده ممنون میشم پاسخ بدین


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۳

🛑🛑🛑سلام وقتتون بخیر
پیشاپیش ممنون از پاسختون
جناب بنده نام شناسنامه ام فاطمه هستش
نامی که صدا میشم مهشید هست
با چند وکیل صحبت کردم و گفتند اگر پیش مشاور روانشناس بروید و بگید کتبا بنویسند که دو اسمه بودن باعث اختلال ذهنی میشود، به احتمال ۷۰،۸۰ درصد نام شما عوض خواهد شد
بنظر شما چه کارهایی باید انجام داد

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۴

🛑🛑🛑با سلام.
قبلاً ملکی توسط شخص فروشنده به خریدار فروخته شده است. معامله از طریق مبایعه نامه در بنگاه املاک صورت گرفته و بدون کد رهگیری می باشد. معامله با قیمت توافقی انجام گرفته و مبلغی در قولنامه نوشته نشده است. خریدار پذیرفته است که کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند، دارایی، شهرداری و ... را پرداخت نماید و ضمنا طرفین معامله با هم آشنایی داشته و اعتماد کامل به همدیگر دارند.
سند ملک مورد معامله، ششدانگ تک برگ بوده و ملک دارای گواهی پایان کار شهرداری بوده و کلیه مدارک اعم از سند و پایان کار، تحویل شخص خریدار شده است.
در طول این مدت، شخص خریدار بنا به دلایلی از جمله عدم حضور و عدم آشنایی به قوانین معاملات و ...، نسبت به انتقال سند بنام خود اقدامی انجام نداده و متاسفانه شخص فروشنده به تازگی فوت شده اند.
نکته: شاهدین امضا کننده ذیل قولنامه، 3 ورثه ی شخص فروشنده بوده و فرد فروشنده فقط دارای همین 3 ورثه می باشد و ورثه ی دیگری ندارد.
سوال: حال شخص خریدار برای انتقال و صدور سند جدید بنام خود، باید از چه طریقی اقدام نموده و مراحل آن چیست؟


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۵

🛑🛑🛑باسلام واحترام خدمت استاد گرامی وبزرگ سؤالی داشتم وطلب راهنمایی ¦پدرم 2دانگ سهم خود ازمغازه ای رابه فرددیگری که شریک بوده انتقال کامل دردفتر خانه‌ داده  وقراردادی باخریدارنوشته که دریکی از بندهای ان ذکرشده خریدار ازبدهی مالياتی فروشنده اطلاع داشته ومتعهد شده کلیه بدهیهای مالیاتی گذشته وحال (زمان معامله راپرداخت نماید) الان که مابرای انحصاروراثت به دارایی مراجعه نموده ایم برابر بررسی می‌گویند مجددابعد ارمعامله مجددا باکد مالیاتی پدرتان اظهار نامه مالیاتی ازهمان مغازه ردشده وپدرشما بدهکار است ماچه اقدامی می‌توانیم انجام دهیم متشکرم


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۶

🛑🛑🛑با سلام.خدمت جنابعالی _ میخواستم بدانم حق طلاق در کجا باید ثبت شود تا قابلیت اجرایی داشته و رسمیت داشته باشد ؟ سند ازدواج ؟ دفتر خانه و محضر ؟ و یا ....؟.

سوال دوم ; در مقابل اخذ حق طلاق از مهریه باید صرفه نظر کرد ؟


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۷

🛑🛑🛑اقای دکتر سلام. از راهنمایی های ارزنده جنابعالی کمال تشکر را دارم.
ناظر برای انعزال وصی دادخواستی شامل دو خواسته ( ۱- اثبات تعدی و تفریط وصی بعلت تصاحب قسمتی از مبلغ ثلث‌ بنفع خودش و عدول از اموری که وصیت شده است  و ۲- تقاضای صدور حکم مبنی بر تائید انعزال وصی ) به دادگاه بدوی ارائه داده است. ایا حکم صادره موضوع دو خواسته فوق از طرف دادگاه بدوی ، از مصادیق موارد قابل فرجام خواهی است؟ مستحضرید بشرح بند ۲ از جزهٔ الف ماده ۳۶۷ قانون ائین دادرسی مدنی احکام صادره راجع به ثلث قابل فرجام خواهی است. نمیدانم ایا انعزال وصی از متفرعات ثلث محسوب میگردد و  قابل فرجام خواهی است؟
یکدنیا تشکر دارم.

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۸


🛑🛑🛑سلام
خانم متاهلی  در ویلایی که مالک آن  برادر و شوهر خواهرشان بوده خود کشی کرده

این خانم پس از اختلاف با همسرش بدون اجازه از همسر و با دریافت کلید ویلا از مالکان و بدون اجازه ی همسرش به آنجا رفته

آیا همسرش میتواند شاکی شود ...

از راهنمایی شما متشکرم

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۵۹

🛑🛑🛑سلام وخسته نباشید شب تون بخیر اگر بنده را راهنمایی کنید ممنون میشم  برای بنده شخصی اظهارنامه فرستاد که بنده مبلغی ّبه حساب این  آقا ریختم ظرف ۴۸ ساعت این مبلغ را عودت دهید بنده جوابی ندادم شکایت کرد تو دادگاه با یه وکیل روبرو شدم گفت موکل بنده پول ریخته  مبلغ را میخواد گفتم با کدام شماره حساب ریخته   شماره حساب خوانده نمیشد ولی شماره حساب بنده خوانده میشد گفتم من استعلام این شماره را میخوام بنده با اسم وشهرتش از بانگ استعلام کردم دیدم چنین اسمی و چنین شماره ای به اسم آقا نیست از بانگ گفتند این شماره به اسم یه خانم میباشد بنده مدارک بانگ رابه دادگاه اشاعه دادم ولی بدون توجه به این مدرک به نفع این آقا رای اومد درتجدید نظر چه گفته هایی بنویسم تا رای برگرده تشکر فراوان


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۰

🛑🛑🛑سلام وقتتون بخیر.سال ۹۷ بابت چک محکوم شدم و چون مدرکی نداشتم نتونستم از خودم دفاع کنم و اجراییه صادر شد که میبایست مبلغ چک با محاسبه تاخیر تادیه پرداخت میکردم.بعدش ما وارد چند دعوای حقوقی شدیم و خواهان چکها دیگه دنبالش نرفت تا الان که حدودا ۴/۵ سال ازش میگذره و رفته همون اجراییه اون سال رو‌به جریان انداخته.که با احتساب تاخیر تادیه میشه تقریبا ۱۰ برابر.آیا راهی هست که من بتونم تاخیر تادیه رو‌کم کنم یا جلوشو‌بگیرم؟و سوال دومم اینه که من بعد دعاوی‌که داشتیم و رای هایی که به نفع من صادر شد تونستم الان رای بدوی استرداد لاشه چک رو بگیرم.الان میتونم‌جلوی اجراییه چک رو‌بگیرم؟باید چیکار کنم تا اجرا نشه؟ممنون میشم راهنماییم‌کنین.

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۱

🛑🛑🛑باسلام ووقت بخیر انشااله سلامت وتندرست باشید.... مادر روستا زندگی می‌کنیم درسال 1350مرحوم پدر م از فردی از بستگان در آن زمان  مقدار1800متر مربع زمین مسکونی خریداری (بعلت صداقت در آن زمان قراردادی منعقد نشده) واز این مقدار زمین اشاره شده  200متر مربع رازیربناه ساختمان ومابقی را حیاط وکاه دان و وطویله احشام درست کرده است تااینکه بعلت مخروبه شدن ساختمان مسکونی که سقف آن تیر چوب بوده درسال 1365باهمکاری کلیه فرزندان شامل پسرودختر  (بصورت کارکردن) اقذام به نوسازی ساختمان کردیم درآن زمان احدی از برادرانم که متولد 1341 وفرزند چهارم پدرم میباشد مبلغ 3هزار تومان دستی به پدرم داد که مصالح ساختمانی بخرد وبعد از چهار روز باپدرم درگیر شدوخواستار مبلغ پولش شد بلافاصله پدرم یک راس قوچ فروخت وپولش پس داد البته این دادوستد بدون هرگونه قرار داد بود حالیه باتوجه به اینکه پدرم درسال1393 فوت شده واز زمان دادوستد پدر باایشان پدرم28سال درقید حیات بوده والانم 9سال فوت شده جعما 37سال از این موضوع میگذردحالا باتوجه به موارد اعلام شده  وچون در حال تقسیم ترکه هستیم  برادرم  بدون هیچگونه مدرکی مدعی است که من پول جای ساختمان را دادام وچون در آن زمان چهار نفر ازما برادران کارمند بودیم ودر محل بومی خدمت میکردیم الان از خواهربزرگم که 70سال سن دارد شکایت کرده که باید بیاد دادگاه سوگند یاد کنید که بگویدمن پول زمین را داده ام درصورتیکه خواهرم همین مطالب اشاره شده بالارا می‌داند ولی چون خواهرم رفته مکه می‌گوید چه به راست چه دروغ سوگند یاد نمیکنم البته هدف برادر از این به قسم کشاندن  خواهرم به خاطر رضایت همسرش است واز طرفی قسم خوردن درعرف منطقه ما جو بدی دارد  آیا دستگاه قضا می‌تواند خواهرم ملزم به سوگند کند لطفا ارشاد بفرماید خیلی ببخشید مطالب زیاد نوشتم

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۲

🛑🛑🛑سلام و وقت بخیر خدمت دکتر قرقانی با آرزوی سلامتی برای شما.
جناب دکتر خانم بنده فرزند شهید با مدرک دیپلم استخدام شده و هم اکنون  خدمت گذار مدرسه میباشد.الانم دو تا مدرک لیسانس داره میخواد معلم یا کارمند بشه.وماده 7 قانون تسهیلات استخدامی واجتماعی جانبازان که شامل فرزندان شهدا هم میشه دستگاهای اجرایی را مکلف کرده که به درخواست ایثارگران فوق شغل مناسب با شئون آنها اعمال بشه.الان خانمم درخواست داده با نامه ای که بنیاد بهش داده(واستناد هم به همون ماده شده و گفته با درخواستش موافقت کنین و نتیجه رو به بنیاد اعلام کنین) که متاسفانه آموزش پرورش میگه ما قانون خودمان داریم تا چند سال دیگه تعغیر رسته نمیخوره.به نظر شما تکلیف چیست.آیا به کمیسیون ماده 16 بنیاد شکایت کنم یا مستقیم در دیوان.آیا به نظر شما طبق همین ماده آیا میشه دستگاه رو مکلف به اجرای قانون کرد.با تشکر

و اینکه من قانونی تو آموزش پرورش ندیدم که بگه تا چند سال تعغیر رسته نمیخوره و اینکه کلا قانونی که تصویب شده برا آموزش پرورش رو نمیبینم.این بهانه هم میارن که میگن به ترتیب بین فرزندان شهدا ما تعغیر رسته میدیم یا فعلا نیرو خدمتگذار کم داریم هر کی هم پارتی داشته باشه اونو تعغیر میدن طرف بوده بعد از 15 سال هنوز تعغیر رسته نخورده.و اینکه جناب قرقانی میگم اگه دادخواست بدم آموزش پرورش در مقابل بگه درخواستشون رو انجام میدیم فقط به نوبت وترتیب بین فرزندان شهدا و دیوان هم قبول کنه وممکنه اگه اینجوری باشه تا چن سالم تعغیر وضعیت نخوره.جناب قرقانی به خاطر رضای خدا وخون پاک شهدا ازتون میخوام طوری بنده رو راهنمایی کنین که واقعا طبق همین ماده جایی برا عذر وبهانه آموزش پرورش نباشه و دیوان سازمان رو مکلف به اجرای خواسته بکنه.ممنونم خدا خیرتون بده🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🌹🌹

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۳

🛑🛑🛑سلام من یه معامله داشتم یه فقره چک برگشت خورده معامله انجام نشد خریدار شکایت کرد هیج پولی درپیش فروشند نداشت فقط یه فقره چک برگشت  خورده بقیه چک‌ها بعد سه سال برگشت خورده آیا تادیه تاخیر یا به روز حساب میشه یانه

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۴

🛑🛑🛑سلام و عرض ادب ، روزتون بخیر، ببخشید :
در دهه هشتاد چطور میتونست برای یک قطعه زمین دارای سند مشاع بصورت مفروز شش دانگ سند اخذ کرد؟؟؟
آیا بغیر از ماده ۱۴۷ قانون دیگه ای هم بوده؟؟

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۵

🛑🛑🛑سلام و عرض ادب،
چطور و به چه کسی مراجعه حضوری کنیم به حکمی که در دیوان عدالت اداری بیش از هفت ماه اجرائیه صادر شده و نه اجرا شده و نه استنکاف دستگاه اجرایی صادر شده؟!! هیچ اقدامی از شعبه اول اجرای احکام دیوان عدالت اداری جهت اجرای حکم و یا استنکاف دستگاه اجرایی اقدامی انجام نشده؟؟؟!


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۶

🛑🛑🛑سلام‌وتشکراگر درمبایعنامه مساحت کمتر از مقدار تصرف باشه وسند قطعی صادرشده باشه فروشنده میتواند مطالبه مبالتفاوت را بکند.
سند قطعی مبایعنامه را باطل میکند؟

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۷

🛑🛑🛑سلام وکیل با عرض ادب و احترام  در اولین جلسه رسیدگی   در توضیحات خود نسبت به پرسش های قاضی محترم    طی صورتجلسه  با اشتباهات سهوی و یا سمعی به پرسش های قاضی محترم   پاسخ دادم و با اخذ کپی  از صورتجلسه و لایحه تقدیمی وکیل خوانده  قبل از پایان رسیدگی طی لایحه در رفع اشتباهات خود در ادامه رسیدگی اقدام کردم آیا لایحه تقدیمی  در امر صدور حکم تاثییر دارد با تشر  نتیجه چه می باشد.


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۸

🛑🛑🛑سلام
برای من احضاریه اومده مبنی بر کلاه برداری اینترنتی

گویا پارسال دی ماه کسی با اسم من به ی شرکت طراحی سایت پول داده ( 2300 هزار تومن از حساب یه شخصی واریز شده برای اون شخص طراح) ک سایت طراحی کنن و به اسم من ثبت شده

حالا الان از طریق اون سایت کلاهبرداری شده و اومدن سراغ من

من روحم خبر نداشته از این موضوع سایت
اصلا نمیدونم چی هست

مشکلی به وجود میاد برام؟؟؟


🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg

‍ #پرسش_۵۶۶۹

🛑🛑🛑سلام
وقتتون بخیر
دیه عابر پیاده در صورت تقصیر50درصد با مقصر متواری چگونه پرداهت میشه
همه دیه قابل مطالبه هست یا همون50درصد؟؟؟؟

🔰🔰🔰🔰🔰🔰

♻️♻️♻️پاسخ.
A.gh
@meslehoghogh

https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAFLmYC5W4DMOdeQ1rg