«Московские кварталы» от Фонда реновации: итоги двух месяцев после старта.
Городской проект по продаже квартир в «реновационных» домах существенно расширился: теперь в базе 1220 квартир в 57 объектах против 88 квартир в 11 домах на старте. Большинство предложений — готовые квартиры, строящихся ЖК в выборке всего два.
На Дмитровском шоссе, дом 89 стр. 1, строят 45-этажку с готовой отделкой, сдача запланирована на 2027 год. Самая дешёвая однушка площадью 46 м² продаётся за 16,7 млн ₽. Для сравнения, в ЖК комфорт-класса «Кинетик» квартира 40 м² с черновой отделкой стоит 16,3 млн ₽, а в бизнес-ЖК «Дмитровское Небо» евро-двушка 43,7 м² продаётся за 17,6 млн ₽, ключи обещают уже скоро. На Селигерской конкуренция высокая, в ближайшие четыре года планируется сдать несколько проектов.
На Полярной, 4 Фонд реновации завершит дом в 2026 году. Двушка 56 м² продаётся за 21,5 млн ₽. В соседнем ЖК «Полар» за 18,7 млн ₽ можно купить двушку 49 м² с чистовой отделкой и сдачей в том же году, а в готовом доме «Полярная, 25» квартира 62 м² с мебелью стоит 21 млн ₽.
На ул. Нижняя Хохловка, дом 8, возле метро «Нижегородская», в продаже остались трёхкомнатные квартиры 90 м² с отделкой за 27 млн ₽. Для сравнения, в проекте «Первый Дубровский» от ПИК за ту же сумму предлагают трёшку 73 м² с отделкой.
Вывод простой: супервыгодных предложений от Фонда реновации ждать не стоит, цены остаются рыночными. Неплохие варианты есть, но их немного.
Фото: Фонд реновации
Подписывайтесь на @MetrMSK
Городской проект по продаже квартир в «реновационных» домах существенно расширился: теперь в базе 1220 квартир в 57 объектах против 88 квартир в 11 домах на старте. Большинство предложений — готовые квартиры, строящихся ЖК в выборке всего два.
На Дмитровском шоссе, дом 89 стр. 1, строят 45-этажку с готовой отделкой, сдача запланирована на 2027 год. Самая дешёвая однушка площадью 46 м² продаётся за 16,7 млн ₽. Для сравнения, в ЖК комфорт-класса «Кинетик» квартира 40 м² с черновой отделкой стоит 16,3 млн ₽, а в бизнес-ЖК «Дмитровское Небо» евро-двушка 43,7 м² продаётся за 17,6 млн ₽, ключи обещают уже скоро. На Селигерской конкуренция высокая, в ближайшие четыре года планируется сдать несколько проектов.
На Полярной, 4 Фонд реновации завершит дом в 2026 году. Двушка 56 м² продаётся за 21,5 млн ₽. В соседнем ЖК «Полар» за 18,7 млн ₽ можно купить двушку 49 м² с чистовой отделкой и сдачей в том же году, а в готовом доме «Полярная, 25» квартира 62 м² с мебелью стоит 21 млн ₽.
На ул. Нижняя Хохловка, дом 8, возле метро «Нижегородская», в продаже остались трёхкомнатные квартиры 90 м² с отделкой за 27 млн ₽. Для сравнения, в проекте «Первый Дубровский» от ПИК за ту же сумму предлагают трёшку 73 м² с отделкой.
Вывод простой: супервыгодных предложений от Фонда реновации ждать не стоит, цены остаются рыночными. Неплохие варианты есть, но их немного.
Фото: Фонд реновации
Подписывайтесь на @MetrMSK
Застройка Микояновского комбината: уже скоро.
Компания «Комфортный Метр», предположительно связанная с девелопером Sezar Group, планирует застроить территорию Микояновского мясокомбината на Волгоградском проспекте. Проект охватывает участок площадью 23 гектара на улице Талалихина, вл. 41. Основная часть территории принадлежит мясокомбинату.
В рамках проектируемого комплекса планируется построить около 400 000 м² недвижимости, из которых 293 280 м² займёт жилая застройка. Всего может появиться до 4 298 квартир и 3 019 машино-мест.
Согласно данным ЕГРЮЛ, существует две компании с названием «Комфортный Метр». Обе зарегистрированы в ЖК «Николин Парк», который строила Sezar Group. Одна из компаний принадлежит Вадиму Юсуфовичу Семенову, вероятно брату совладельца Sezar Group Руслана Юсуфовича Семенова. Вторая компания зарегистрирована на Гаврила Гаврилова, ранее владевшего несколькими юрлицами, связанными с Sezar Group. В общем, все дороги ведут к девелоперу.
Микояновский мясокомбинат — один из старейших в стране. На этом месте городские скотобойни появились в конце XIX века, а цеха комбината были построены в 1930-х. Производство недавно перенесли на Пермскую улицу, а старые здания на Волгоградском проспекте теперь сдаются в аренду.
Из 23 гектаров только 11,5 га принадлежат комбинату. Остальные 11,5 га занимают различные производства, включённые в проект комплексного развития территории. В 2022 году для них было одобрено строительство 449 600 м² общественно-производственной недвижимости.
📍 ЮВАО, р-н Нижегородский, ближайшая станция метро — «Волгоградский проспект».
Подписывайтесь на @MetrMSK
Компания «Комфортный Метр», предположительно связанная с девелопером Sezar Group, планирует застроить территорию Микояновского мясокомбината на Волгоградском проспекте. Проект охватывает участок площадью 23 гектара на улице Талалихина, вл. 41. Основная часть территории принадлежит мясокомбинату.
В рамках проектируемого комплекса планируется построить около 400 000 м² недвижимости, из которых 293 280 м² займёт жилая застройка. Всего может появиться до 4 298 квартир и 3 019 машино-мест.
Согласно данным ЕГРЮЛ, существует две компании с названием «Комфортный Метр». Обе зарегистрированы в ЖК «Николин Парк», который строила Sezar Group. Одна из компаний принадлежит Вадиму Юсуфовичу Семенову, вероятно брату совладельца Sezar Group Руслана Юсуфовича Семенова. Вторая компания зарегистрирована на Гаврила Гаврилова, ранее владевшего несколькими юрлицами, связанными с Sezar Group. В общем, все дороги ведут к девелоперу.
Микояновский мясокомбинат — один из старейших в стране. На этом месте городские скотобойни появились в конце XIX века, а цеха комбината были построены в 1930-х. Производство недавно перенесли на Пермскую улицу, а старые здания на Волгоградском проспекте теперь сдаются в аренду.
Из 23 гектаров только 11,5 га принадлежат комбинату. Остальные 11,5 га занимают различные производства, включённые в проект комплексного развития территории. В 2022 году для них было одобрено строительство 449 600 м² общественно-производственной недвижимости.
📍 ЮВАО, р-н Нижегородский, ближайшая станция метро — «Волгоградский проспект».
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Семейную» ипотеку стали одобрять чаще.
По расчетам «Или Или», статистика отказов по семейной ипотеке в банках в сентябре показывает улучшение. В среднем банки стали лояльнее: наибольшее число одобрений у Банка ДОМ.РФ, где сейчас отказывают только в 27% случаев вместо почти 40% в первой половине года. Уралсиб тоже активизировался после предыдущего среза и увеличил объём заявок.
Из большой тройки ВТБ резко улучшил показатели — сейчас отказ получают лишь 35% заявителей против 60–80% ранее. Сбер слегка смягчил условия, а Альфа-банк изменений не показал.
Совкомбанк остаётся строгим — вероятность отказа выше 80%. Газпромбанк и Т-Банк по-прежнему мало предсказуемы, хотя Т-Банк нарастил объём заявок и стал чуть мягче. Эта информация полезна тем, кто планирует обращаться за ипотекой по «Семейке».
Подписывайтесь на @MetrMSK
По расчетам «Или Или», статистика отказов по семейной ипотеке в банках в сентябре показывает улучшение. В среднем банки стали лояльнее: наибольшее число одобрений у Банка ДОМ.РФ, где сейчас отказывают только в 27% случаев вместо почти 40% в первой половине года. Уралсиб тоже активизировался после предыдущего среза и увеличил объём заявок.
Из большой тройки ВТБ резко улучшил показатели — сейчас отказ получают лишь 35% заявителей против 60–80% ранее. Сбер слегка смягчил условия, а Альфа-банк изменений не показал.
Совкомбанк остаётся строгим — вероятность отказа выше 80%. Газпромбанк и Т-Банк по-прежнему мало предсказуемы, хотя Т-Банк нарастил объём заявок и стал чуть мягче. Эта информация полезна тем, кто планирует обращаться за ипотекой по «Семейке».
Подписывайтесь на @MetrMSK
Рынок аренды сбавил обороты.
Москва немного остыла: после летнего ажиотажа рынок аренды замедлил рост. По данным Яндекс.Аренды, в октябре медианная ставка составила 96 000 рублей, что на 3,4% выше сентября, тогда как месяцем ранее рост был 6,7%.
В САО жильё даже подешевело на 1,7% до 107 800 рублей. В ВАО изменения минимальные — +0,2% и 65 000 рублей. ЦАО держится особняком: +4,2% и 242 500 рублей в месяц. В остальных округах рост скромный — от 1,1% до 2,7%, в зависимости от удалённости от центра.
Руководитель Яндекс.Аренды Роман Жуков отмечает, что летний пик прошёл — в июле и августе квартиры быстро раскупались, теперь рынок остыл. Предложение оживает, но вариантов стало меньше: экспозиция снизилась на 7,2%.
Сильнее всего просел выбор в Новомосковском округе (–15,3%), ВАО (–15,2%), ЮЗАО (–13,2%) и ЮВАО (–10,9%). Только ЦАО увеличило количество объявлений на 3,5%.
Вывод простой: аренда не дешевеет, просто перестала опережать инфляцию. Рынок переваривает летний ажиотаж, но новый всплеск спроса — лишь вопрос времени.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Москва немного остыла: после летнего ажиотажа рынок аренды замедлил рост. По данным Яндекс.Аренды, в октябре медианная ставка составила 96 000 рублей, что на 3,4% выше сентября, тогда как месяцем ранее рост был 6,7%.
В САО жильё даже подешевело на 1,7% до 107 800 рублей. В ВАО изменения минимальные — +0,2% и 65 000 рублей. ЦАО держится особняком: +4,2% и 242 500 рублей в месяц. В остальных округах рост скромный — от 1,1% до 2,7%, в зависимости от удалённости от центра.
Руководитель Яндекс.Аренды Роман Жуков отмечает, что летний пик прошёл — в июле и августе квартиры быстро раскупались, теперь рынок остыл. Предложение оживает, но вариантов стало меньше: экспозиция снизилась на 7,2%.
Сильнее всего просел выбор в Новомосковском округе (–15,3%), ВАО (–15,2%), ЮЗАО (–13,2%) и ЮВАО (–10,9%). Только ЦАО увеличило количество объявлений на 3,5%.
Вывод простой: аренда не дешевеет, просто перестала опережать инфляцию. Рынок переваривает летний ажиотаж, но новый всплеск спроса — лишь вопрос времени.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Москва ушла в бизнес: каждая вторая квартира теперь бизнес-класса.
Согласно данным «Ricci», в III квартале 2025 года бизнес-класс снова главный на рынке жилья Москвы. На этот сегмент приходится 57% всех сделок внутри МКАД.
Спрос растёт бешеными темпами — +23% к прошлому году, втрое больше, чем средний рынок. Комфорт-класс немного просел, премиум и делюкс вообще теряют популярность.
Восточный и Юго-Восточный округа показали наибольший прирост спроса — почти +37% и +30%. Лидируют по сделкам ЮВАО, ЮАО и СЗАО.
Предложение в бизнес-классе немного подсократилось — до 19 тыс. лотов, а средний бюджет покупки вырос до 30,3 млн ₽.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Согласно данным «Ricci», в III квартале 2025 года бизнес-класс снова главный на рынке жилья Москвы. На этот сегмент приходится 57% всех сделок внутри МКАД.
Спрос растёт бешеными темпами — +23% к прошлому году, втрое больше, чем средний рынок. Комфорт-класс немного просел, премиум и делюкс вообще теряют популярность.
Восточный и Юго-Восточный округа показали наибольший прирост спроса — почти +37% и +30%. Лидируют по сделкам ЮВАО, ЮАО и СЗАО.
Предложение в бизнес-классе немного подсократилось — до 19 тыс. лотов, а средний бюджет покупки вырос до 30,3 млн ₽.
Подписывайтесь на @MetrMSK
ㅤСмотрим на бизнес-класс «Champine».
Если вы ищете камерный бизнес-класс, с отделкой, пешком до метро и уже с ключами, то вариантов на рынке немного. Но тут на сцену выходит ЖК «Champine» от «TOUCH».
📍 ЖК «Champine», ул. Сосинская, д. 8 (Южнопортовый район). Бизнес-класс с полной отделкой, сдан. До метро «Волгоградский проспект» 5 минут пешком, до «Пролетарской» 14 минут пешком.
Цены на квартиры следующие: ЕВРО-2 (43 м²) — 30,9 млн руб., ЕВРО-3 (58 м²) — 40,7 млн руб., ЕВРО-4 (75 м²) — 47,8 млн руб. Проект выглядит симпатично: три камерных корпуса от 6 до 13 этажей с чистовой дизайнерской отделкой на границе Таганского района.
Да, это не совсем центр, ближе к «Таганке», но стоит учитывать стоимость аналогичных проектов бизнес+ класса возле метро «Таганская» и Садового кольца. Например, ЖК «Одиннадцать Станиславского», построенный в 2009 году, предлагает квартиры на вторичке по цене 1,3–1,4 млн руб/м², а с современным ремонтом — около 1,5 млн руб/м². В «The Mostman», сданном в 2019 году, 2-К квартиры от 54 млн руб. и 3-К от 83 млн руб.
Площадка ЖК «Champine» расположена во дворах, на второй линии от Волгоградского проспекта, поэтому шума практически нет. До набережной и Крутицкого подворья с историческими храмами и булыжной мостовой — примерно 15 минут пешком. Метро рядом: 6 минут до «Таганки» и 9 минут до «Китай-города». Отсюда легко дойти до Красной площади или прогуляться в парке «Зарядье».
Есть нюанс: на севере с ЖК граничит старый 4-этажный кирпичный дом. Но он скоро будет снесён в рамках программы реновации.
👉 Под аренду: ЕВРО-2 можно сдавать за 120–150 тыс. руб., ЕВРО-3 — около 200 тыс. руб. Однако покупать квартиры исключительно под аренду в этом проекте нецелесообразно, так как это клубный формат жилья. Подходит вариант «для себя с возможностью аренды», если по каким-то причинам вы сейчас не планируете жить здесь.
👉 Если рассматривать для себя, проект интересен. Метро рядом, до исторического центра можно дойти пешком, квартиры с чистовой отделкой, шума от ремонтов нет. До Красной площади и Садового удобно добираться на велосипеде. Волгоградский проспект, Марксистскую улицу и Крутицкую набережную благоустраивают, изменения скоро будут заметны.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Если вы ищете камерный бизнес-класс, с отделкой, пешком до метро и уже с ключами, то вариантов на рынке немного. Но тут на сцену выходит ЖК «Champine» от «TOUCH».
📍 ЖК «Champine», ул. Сосинская, д. 8 (Южнопортовый район). Бизнес-класс с полной отделкой, сдан. До метро «Волгоградский проспект» 5 минут пешком, до «Пролетарской» 14 минут пешком.
Цены на квартиры следующие: ЕВРО-2 (43 м²) — 30,9 млн руб., ЕВРО-3 (58 м²) — 40,7 млн руб., ЕВРО-4 (75 м²) — 47,8 млн руб. Проект выглядит симпатично: три камерных корпуса от 6 до 13 этажей с чистовой дизайнерской отделкой на границе Таганского района.
Да, это не совсем центр, ближе к «Таганке», но стоит учитывать стоимость аналогичных проектов бизнес+ класса возле метро «Таганская» и Садового кольца. Например, ЖК «Одиннадцать Станиславского», построенный в 2009 году, предлагает квартиры на вторичке по цене 1,3–1,4 млн руб/м², а с современным ремонтом — около 1,5 млн руб/м². В «The Mostman», сданном в 2019 году, 2-К квартиры от 54 млн руб. и 3-К от 83 млн руб.
Площадка ЖК «Champine» расположена во дворах, на второй линии от Волгоградского проспекта, поэтому шума практически нет. До набережной и Крутицкого подворья с историческими храмами и булыжной мостовой — примерно 15 минут пешком. Метро рядом: 6 минут до «Таганки» и 9 минут до «Китай-города». Отсюда легко дойти до Красной площади или прогуляться в парке «Зарядье».
Есть нюанс: на севере с ЖК граничит старый 4-этажный кирпичный дом. Но он скоро будет снесён в рамках программы реновации.
👉 Под аренду: ЕВРО-2 можно сдавать за 120–150 тыс. руб., ЕВРО-3 — около 200 тыс. руб. Однако покупать квартиры исключительно под аренду в этом проекте нецелесообразно, так как это клубный формат жилья. Подходит вариант «для себя с возможностью аренды», если по каким-то причинам вы сейчас не планируете жить здесь.
👉 Если рассматривать для себя, проект интересен. Метро рядом, до исторического центра можно дойти пешком, квартиры с чистовой отделкой, шума от ремонтов нет. До Красной площади и Садового удобно добираться на велосипеде. Волгоградский проспект, Марксистскую улицу и Крутицкую набережную благоустраивают, изменения скоро будут заметны.
Подписывайтесь на @MetrMSK
ㅤ«Руставели 14»: цены уже выше.
Заявленные «заманчивые» цены новой очереди «Руставели 14» от 13 млн ₽ на старте продаж продержались недолго. Теперь на рынке видны новые реалии — последствия требований к минимальной площади квартир.
Цены выросли, и это уже не сюрприз. Для сравнения — что сейчас предлагают соседи-застройщики:
• МОНС от «Брусники» (сдача — апрель 2028): студия 28,7 м² за 15,6 млн ₽ с white box при оплате 100% или ипотеке без субсидии. В других случаях — 18,4–19,7 млн ₽.
• Upside Towers, сдача — январь 2027: студия 26,2 м² за 19,1 млн ₽ с white box или 22,6 млн ₽ с чистовой, сдача январь 2028: студия 24,5 м² — 17,3 млн ₽ с white box или 20 млн ₽ с чистовой.
• «Достижение» от Sminex (сдан): студия 25 м² за 20,8 млн ₽ в бетоне, и то не факт, что реально доступна.
• Symphony 34 MR (сдан): студия 27,3 м² — 23,2 млн ₽ с отделкой.
• PRIDE от «Пионера» (июль 2026): студия 32,1 м² за 21,7 млн ₽ в бетоне.
• TATE от «Кортроса» (январь 2028): студия 30 м² — 18,2 млн ₽ с white box при оплате 100% или без субсидий, иначе около 21,4 млн ₽.
• MOD MR (сдача — апрель 2026): студия 30,7 м² за 20 млн ₽ с white box.
На вторичном рынке в «Руставели 14» можно найти предложения первой очереди: студия 30 м² за 15,3 млн ₽ с white box. Во второй очереди — 20 м² за 12,8 млн ₽. При этом реальные сделки в августе–сентябре проходили по 11,6–12 млн ₽ за 20 м². Средняя арендная ставка по студии в этом комплексе — около 65 тыс. ₽ в месяц.
Так что, да, можно долго спорить о «классе» проектов и сравнивать «бизнес» с ПИК+, можно искать более доступные варианты в других районах вроде Селигерской или обсуждать чистовую отделку. Но факты остаются фактами: цены растут, а предложения уровня «от 13 млн» уже ушли в прошлое.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Заявленные «заманчивые» цены новой очереди «Руставели 14» от 13 млн ₽ на старте продаж продержались недолго. Теперь на рынке видны новые реалии — последствия требований к минимальной площади квартир.
Цены выросли, и это уже не сюрприз. Для сравнения — что сейчас предлагают соседи-застройщики:
• МОНС от «Брусники» (сдача — апрель 2028): студия 28,7 м² за 15,6 млн ₽ с white box при оплате 100% или ипотеке без субсидии. В других случаях — 18,4–19,7 млн ₽.
• Upside Towers, сдача — январь 2027: студия 26,2 м² за 19,1 млн ₽ с white box или 22,6 млн ₽ с чистовой, сдача январь 2028: студия 24,5 м² — 17,3 млн ₽ с white box или 20 млн ₽ с чистовой.
• «Достижение» от Sminex (сдан): студия 25 м² за 20,8 млн ₽ в бетоне, и то не факт, что реально доступна.
• Symphony 34 MR (сдан): студия 27,3 м² — 23,2 млн ₽ с отделкой.
• PRIDE от «Пионера» (июль 2026): студия 32,1 м² за 21,7 млн ₽ в бетоне.
• TATE от «Кортроса» (январь 2028): студия 30 м² — 18,2 млн ₽ с white box при оплате 100% или без субсидий, иначе около 21,4 млн ₽.
• MOD MR (сдача — апрель 2026): студия 30,7 м² за 20 млн ₽ с white box.
На вторичном рынке в «Руставели 14» можно найти предложения первой очереди: студия 30 м² за 15,3 млн ₽ с white box. Во второй очереди — 20 м² за 12,8 млн ₽. При этом реальные сделки в августе–сентябре проходили по 11,6–12 млн ₽ за 20 м². Средняя арендная ставка по студии в этом комплексе — около 65 тыс. ₽ в месяц.
Так что, да, можно долго спорить о «классе» проектов и сравнивать «бизнес» с ПИК+, можно искать более доступные варианты в других районах вроде Селигерской или обсуждать чистовую отделку. Но факты остаются фактами: цены растут, а предложения уровня «от 13 млн» уже ушли в прошлое.
Подписывайтесь на @MetrMSK
14-й квартал «Острова».
«Донстрой» получил ГПЗУ на 14-й квартал жилого комплекса «Остров» в Мневниковской пойме. Новый участок находится рядом с метро «Мневники». Изначально здесь планировался жилой комплекс по программе реновации, но в итоге участок отдали под продолжение «Острова».
Общая площадь застройки превысит 94 000 м². В генплане, опубликованном на сайте компании, указано, что квартал будет состоять из шести домов разной этажности. В центре появится закрытый двор для жителей.
Ранее «Донстрой» начал строительство первой и второй очередей 12-го квартала «Острова». После этого, по всей вероятности, стартуют работы и на новом участке.
Забавный факт: 13-го квартала в проекте нет.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Донстрой» получил ГПЗУ на 14-й квартал жилого комплекса «Остров» в Мневниковской пойме. Новый участок находится рядом с метро «Мневники». Изначально здесь планировался жилой комплекс по программе реновации, но в итоге участок отдали под продолжение «Острова».
Общая площадь застройки превысит 94 000 м². В генплане, опубликованном на сайте компании, указано, что квартал будет состоять из шести домов разной этажности. В центре появится закрытый двор для жителей.
Ранее «Донстрой» начал строительство первой и второй очередей 12-го квартала «Острова». После этого, по всей вероятности, стартуют работы и на новом участке.
Забавный факт: 13-го квартала в проекте нет.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Спрос на первичку в разрезе комнатности.
Посмотрели, как изменяется популярность квартир разных форматов на рынке первичного жилья Москвы (старые границы) в третьем квартале за последние два года.
➡️Студии продолжают терять популярность уже второй год подряд. Их доля сейчас составляет 17,6%, год назад было 18,9%, а два года назад — 21,6%. За два года падение составило 18%.
1️⃣Однокомнатные квартиры держат стабильный уровень — около 28%. Это рост на 1,4 п.п. за год, но снижение на 0,8 п.п. за два года, то есть почти без изменений.
2️⃣Двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными. Их доля сейчас 34,6%, что на 0,2 п.п. больше, чем год назад, и на 2,8 п.п. выше, чем два года назад. Это прирост примерно на 9% за два года.
3️⃣Трёхкомнатные квартиры также не теряют спроса — их доля 15,9%, рост за год 0,3 п.п., а за два года — на 12%.
4️⃣Квартиры с четырьмя и более комнатами традиционно менее популярны. Их доля составляет всего 3,9%, что на 0,4 п.п. меньше, чем в прошлом году, но на столько же больше по сравнению с двумя годами назад.
Подробную динамику можно посмотреть на графике.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Посмотрели, как изменяется популярность квартир разных форматов на рынке первичного жилья Москвы (старые границы) в третьем квартале за последние два года.
➡️Студии продолжают терять популярность уже второй год подряд. Их доля сейчас составляет 17,6%, год назад было 18,9%, а два года назад — 21,6%. За два года падение составило 18%.
1️⃣Однокомнатные квартиры держат стабильный уровень — около 28%. Это рост на 1,4 п.п. за год, но снижение на 0,8 п.п. за два года, то есть почти без изменений.
2️⃣Двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными. Их доля сейчас 34,6%, что на 0,2 п.п. больше, чем год назад, и на 2,8 п.п. выше, чем два года назад. Это прирост примерно на 9% за два года.
3️⃣Трёхкомнатные квартиры также не теряют спроса — их доля 15,9%, рост за год 0,3 п.п., а за два года — на 12%.
4️⃣Квартиры с четырьмя и более комнатами традиционно менее популярны. Их доля составляет всего 3,9%, что на 0,4 п.п. меньше, чем в прошлом году, но на столько же больше по сравнению с двумя годами назад.
Подробную динамику можно посмотреть на графике.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Старт продаж VEER: цены сразу выросли.
MR Group запустил вторую очередь ЖК VEER в Можайском районе (ЗАО). Изначально продажи стартовали со студий за 14 млн ₽, но уже через день цены подняли, возможно, это был такой маркетинговый ход. Сейчас студии стоят от 16 млн ₽, однокомнатные квартиры — от 18 млн ₽, двухкомнатные — от 24,7 млн ₽. Все без отделки, ключи обещают в сентябре 2030 года.
Проект рассчитан на любителей высоких стеклянных зданий. Во второй очереди возведут четыре башни высотой 25, 37, 40 и 72 этажа, достигающие до 240 метров. Именно поэтому срок сдачи растянут на пять лет.
Всего в очереди 1877 квартир, преимущественно маленькой площади. Есть странные планировки с крошечными кухнями-гостиными и огромными коридорами. Машиномест на квартиру предусмотрено всего 0,39, хотя проект позиционируется как бизнес-класс.
Покупка в соседнем ЖК SET выглядит более выгодной, хотя и там цены выросли на фоне новостей о будущем метро.
Подписывайтесь на @MetrMSK
MR Group запустил вторую очередь ЖК VEER в Можайском районе (ЗАО). Изначально продажи стартовали со студий за 14 млн ₽, но уже через день цены подняли, возможно, это был такой маркетинговый ход. Сейчас студии стоят от 16 млн ₽, однокомнатные квартиры — от 18 млн ₽, двухкомнатные — от 24,7 млн ₽. Все без отделки, ключи обещают в сентябре 2030 года.
Проект рассчитан на любителей высоких стеклянных зданий. Во второй очереди возведут четыре башни высотой 25, 37, 40 и 72 этажа, достигающие до 240 метров. Именно поэтому срок сдачи растянут на пять лет.
Всего в очереди 1877 квартир, преимущественно маленькой площади. Есть странные планировки с крошечными кухнями-гостиными и огромными коридорами. Машиномест на квартиру предусмотрено всего 0,39, хотя проект позиционируется как бизнес-класс.
Покупка в соседнем ЖК SET выглядит более выгодной, хотя и там цены выросли на фоне новостей о будущем метро.
Подписывайтесь на @MetrMSK