На месте ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе могут построить жилые небоскребы.
Архитекторы представили концепцию многофункционального жилого комплекса, который может появиться на месте торгово-развлекательного центра GoodZone на Каширском шоссе. Проект предусматривает возведение двух жилых блоков с шестью башнями высотой от 27 до 45 этажей, а также офисного здания на 12 этажей.
По предварительной информации, концепция разработана для согласования архитектурных решений, однако пока неизвестно, утверждена ли сама идея застройки территории бывшего ТРЦ.
Напомним, в 2024 году группа компаний «Основа» завершила сделку по покупке устаревшего торгового центра GoodZone площадью 143 720 м² вместе с земельным участком на 6,9 гектара.
ТРЦ GoodZone был построен в 2014 году австрийской компанией Immofinanz, а уже через три года весь российский бизнес девелопера перешёл к Fort Group. Переговоры о продаже объекта группе «Основа» начались в 2021 году, но завершились только в 2024-м.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Архитекторы представили концепцию многофункционального жилого комплекса, который может появиться на месте торгово-развлекательного центра GoodZone на Каширском шоссе. Проект предусматривает возведение двух жилых блоков с шестью башнями высотой от 27 до 45 этажей, а также офисного здания на 12 этажей.
По предварительной информации, концепция разработана для согласования архитектурных решений, однако пока неизвестно, утверждена ли сама идея застройки территории бывшего ТРЦ.
Напомним, в 2024 году группа компаний «Основа» завершила сделку по покупке устаревшего торгового центра GoodZone площадью 143 720 м² вместе с земельным участком на 6,9 гектара.
ТРЦ GoodZone был построен в 2014 году австрийской компанией Immofinanz, а уже через три года весь российский бизнес девелопера перешёл к Fort Group. Переговоры о продаже объекта группе «Основа» начались в 2021 году, но завершились только в 2024-м.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Сколько стоит жилье по округам.
Максимально странное исследование от консалтеров do A.S.A.P. Но для вечера пятницы вполне любопытно.
Коллеги решили выяснить, где в Москве новостройки стоят как космический корабль, а где ещё можно купить квартиру без миллиарда на счету. Смотрели только квартиры, без апартаментов и переуступок — чистый рынок для простых смертных 👌🏻
Итак, победитель в номинации «за гранью добра и зла» — ЖК «Обыденский №1» от Sminex в Хамовниках. Там нашли лот за 1,37 млрд ₽. Да, с девятью нулями. Нет, это не опечатка.
А вот в номинации «народный выбор» — ЖК «Никольские луга» от ПИК в Южном Бутово. Минимальный лот — 6,56 млн ₽. Почти бесплатно, если сравнивать с победителем.
Средние цены по округам:
• Восточный — 17,5 млн ₽.
• Западный — 28 млн ₽.
• Зеленоград — 12,3 млн ₽.
• Север — 23,5 млн ₽.
• СВАО — 23,9 млн ₽.
• СЗАО — 27,6 млн ₽.
• ЦАО — 83,7 млн ₽ (ну а что, центр же).
• ЮВАО — 18,5 млн ₽.
• ЮЗАО — 20,4 млн ₽.
• Южный — 26 млн ₽.
Карта с минимальными и максимальными лотами по каждому округу — на прикреплённой схеме.
Если вы как раз выбираете между миллиардом и шестью миллионами — то пригодится.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Максимально странное исследование от консалтеров do A.S.A.P. Но для вечера пятницы вполне любопытно.
Коллеги решили выяснить, где в Москве новостройки стоят как космический корабль, а где ещё можно купить квартиру без миллиарда на счету. Смотрели только квартиры, без апартаментов и переуступок — чистый рынок для простых смертных 👌🏻
Итак, победитель в номинации «за гранью добра и зла» — ЖК «Обыденский №1» от Sminex в Хамовниках. Там нашли лот за 1,37 млрд ₽. Да, с девятью нулями. Нет, это не опечатка.
А вот в номинации «народный выбор» — ЖК «Никольские луга» от ПИК в Южном Бутово. Минимальный лот — 6,56 млн ₽. Почти бесплатно, если сравнивать с победителем.
Средние цены по округам:
• Восточный — 17,5 млн ₽.
• Западный — 28 млн ₽.
• Зеленоград — 12,3 млн ₽.
• Север — 23,5 млн ₽.
• СВАО — 23,9 млн ₽.
• СЗАО — 27,6 млн ₽.
• ЦАО — 83,7 млн ₽ (ну а что, центр же).
• ЮВАО — 18,5 млн ₽.
• ЮЗАО — 20,4 млн ₽.
• Южный — 26 млн ₽.
Карта с минимальными и максимальными лотами по каждому округу — на прикреплённой схеме.
Если вы как раз выбираете между миллиардом и шестью миллионами — то пригодится.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Новый антирекорд по вводу жилья: окно возможностей для «Московских кварталов»?
Стройка и девелопмент работают как огромное колесо: чтобы всё крутилось, девелоперам постоянно нужно подбрасывать новые метры на рынок. От покупки земли до выхода проекта проходит около 1,5 года, а сама стройка и продажа ещё 3–4 года. Один из самых важных показателей — это сколько новых квартир стартует на продажу и строительство.
В 3 квартале 2025 года был антирекорд — всего 1,2 млн м² жилья вышло на рынок. Даже во втором ковидном квартале 2020 года было почти 1,5 млн м². Главная причина — высокая ключевая ставка: брать проектное финансирование дорого, и девелоперы не спешат выводить новые проекты.
Если смотреть на 9 месяцев 2025 года в целом, ситуация тоже грустная: всего 4,5 млн м², хотя обычно за этот период выводили 6,9 млн м². Прошлый антирекорд был в 2020 году — 4,9 млн м².
Что из этого следует? Во-первых, новых квартир может не хватить, и цены будут подрастать, хоть на 1–2% выше инфляции. Во-вторых, для старой Москвы это удобно: город сможет запускать свои проекты вроде «Московских кварталов» и просто забирать объем продаж под себя, пока коммерческие застройщики в отпуске. Нет метров — нет проблем
Подписывайтесь на @MetrMSK
Стройка и девелопмент работают как огромное колесо: чтобы всё крутилось, девелоперам постоянно нужно подбрасывать новые метры на рынок. От покупки земли до выхода проекта проходит около 1,5 года, а сама стройка и продажа ещё 3–4 года. Один из самых важных показателей — это сколько новых квартир стартует на продажу и строительство.
В 3 квартале 2025 года был антирекорд — всего 1,2 млн м² жилья вышло на рынок. Даже во втором ковидном квартале 2020 года было почти 1,5 млн м². Главная причина — высокая ключевая ставка: брать проектное финансирование дорого, и девелоперы не спешат выводить новые проекты.
Если смотреть на 9 месяцев 2025 года в целом, ситуация тоже грустная: всего 4,5 млн м², хотя обычно за этот период выводили 6,9 млн м². Прошлый антирекорд был в 2020 году — 4,9 млн м².
Что из этого следует? Во-первых, новых квартир может не хватить, и цены будут подрастать, хоть на 1–2% выше инфляции. Во-вторых, для старой Москвы это удобно: город сможет запускать свои проекты вроде «Московских кварталов» и просто забирать объем продаж под себя, пока коммерческие застройщики в отпуске. Нет метров — нет проблем
Подписывайтесь на @MetrMSK
ㅤСтартовали продажи второй очереди «Первого Нагатинского».
Начаты продажи второй очереди ЖК «Первый Нагатинский» от застройщика Prime Life. В проекте два дома: 49 и 28 этажей.
Комплекс расположен в ЮАО, район Нагатино-Садовники, улица Нагатинская 1, рядом с метро Нагатинская. Разрешение на строительство уже получено.
Жильё подходит для одиночек, молодых пар и семей с детьми. В районе есть школы, детские сады, спорт, медицина, транспорт и места для досуга. На территории ЖК предусмотрены школа на 1000 мест, детский сад на 300 мест, коммерческие площади и более 1000 м² для досуга. В будущем планируются офисы и торговые помещения.
Продажи закрытые, подписывать ДДУ можно будет в ближайшее время. Есть рассрочка: первый взнос от 20%, ежемесячные платежи 60 тысяч рублей до апреля 2028 года, остаток в конце срока.
Метраж квартир: студии от 37 м², однокомнатные от 39 м², двухкомнатные от 61 м², трёхкомнатные от 78 м². Потолки: высокая башня 2,95 м, низкая — 3,20 м.
Цены: студии от 16,4 млн рублей, однокомнатные от 18,5 млн, двухкомнатные от 24 млн, трёхкомнатные от 28,1 млн.
📊 Метражи
студия — от 37 м²
1к — от 39 м²
2к — от 61 м²
3к — от 78 м²
📊 Цены
От 16.4 млн за студию (37.6 м²)
От 18.5 млн за 1к (43.3 м²)
От 24 млн за 2к (61 м²)
От 28.1 млн за 3к (78 м²)
Проект «Первый Нагатинский» занимает локацию на 13 га рядом с метро, шоссе и набережной. Проект реализуется на территории бывшего завода «Ферейн» и будет состоять из четырёх этапов. Ближайшие конкуренты — Роттердам и Левел Нагатинская, но они уже готовы, условия покупки не как для новостроек.
В комплексе будут школа, сад, коммерческие помещения, виды на воду как в первой очереди. В районе планируются новые офисы и благоустроенная набережная с пляжной зоной.
Некоторые планировки могут быть неудобны по расположению санузлов и стояков, но в целом неплохо.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Начаты продажи второй очереди ЖК «Первый Нагатинский» от застройщика Prime Life. В проекте два дома: 49 и 28 этажей.
Комплекс расположен в ЮАО, район Нагатино-Садовники, улица Нагатинская 1, рядом с метро Нагатинская. Разрешение на строительство уже получено.
Жильё подходит для одиночек, молодых пар и семей с детьми. В районе есть школы, детские сады, спорт, медицина, транспорт и места для досуга. На территории ЖК предусмотрены школа на 1000 мест, детский сад на 300 мест, коммерческие площади и более 1000 м² для досуга. В будущем планируются офисы и торговые помещения.
Продажи закрытые, подписывать ДДУ можно будет в ближайшее время. Есть рассрочка: первый взнос от 20%, ежемесячные платежи 60 тысяч рублей до апреля 2028 года, остаток в конце срока.
Метраж квартир: студии от 37 м², однокомнатные от 39 м², двухкомнатные от 61 м², трёхкомнатные от 78 м². Потолки: высокая башня 2,95 м, низкая — 3,20 м.
Цены: студии от 16,4 млн рублей, однокомнатные от 18,5 млн, двухкомнатные от 24 млн, трёхкомнатные от 28,1 млн.
📊 Метражи
студия — от 37 м²
1к — от 39 м²
2к — от 61 м²
3к — от 78 м²
📊 Цены
От 16.4 млн за студию (37.6 м²)
От 18.5 млн за 1к (43.3 м²)
От 24 млн за 2к (61 м²)
От 28.1 млн за 3к (78 м²)
Проект «Первый Нагатинский» занимает локацию на 13 га рядом с метро, шоссе и набережной. Проект реализуется на территории бывшего завода «Ферейн» и будет состоять из четырёх этапов. Ближайшие конкуренты — Роттердам и Левел Нагатинская, но они уже готовы, условия покупки не как для новостроек.
В комплексе будут школа, сад, коммерческие помещения, виды на воду как в первой очереди. В районе планируются новые офисы и благоустроенная набережная с пляжной зоной.
Некоторые планировки могут быть неудобны по расположению санузлов и стояков, но в целом неплохо.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Продажи новостроек Новой Москвы в сентябре 2025.
В сентябре 2025 года в Новой Москве зарегистрировали 1808 договоров долевого участия, что на 1,5% больше, чем в августе.
Лидером продаж стал ЖК «Детали» от Plus Development, куда ушли 169 ДДУ. На втором месте, как и в прошлом месяце, «Деснаречье» от А101 с 141 сделкой. ЖК «Саларьево Парк» от ПИК потерял темп, продажи упали на 34% до 103 ДДУ.
Топ-3 застройщиков по спросу за месяц: А101, Самолёт и ДСК-1. Вместе они привлекли около 60% всех покупателей заМКАДной Москвы. Доли распределились примерно так: 25%, 24,5% и 10,3% соответственно.
Подписывайтесь на @MetrMSK
В сентябре 2025 года в Новой Москве зарегистрировали 1808 договоров долевого участия, что на 1,5% больше, чем в августе.
Лидером продаж стал ЖК «Детали» от Plus Development, куда ушли 169 ДДУ. На втором месте, как и в прошлом месяце, «Деснаречье» от А101 с 141 сделкой. ЖК «Саларьево Парк» от ПИК потерял темп, продажи упали на 34% до 103 ДДУ.
Топ-3 застройщиков по спросу за месяц: А101, Самолёт и ДСК-1. Вместе они привлекли около 60% всех покупателей заМКАДной Москвы. Доли распределились примерно так: 25%, 24,5% и 10,3% соответственно.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Продажи новостроек старой Москвы за сентябрь 2025.
В сентябре 2025 года на рынке первичной недвижимости старой Москвы ПИК продолжила терять позиции. Доля группы в штуках снизилась до 19,4%, а чисто ПИК — до 17%, что близко к историческому минимуму последних лет. Для сравнения, в июле 2024 года после отмены льготной ипотеки и ипотечных программ доля ПИКа составляла лишь 15%. Ограниченные запасы в популярных проектах и высокие цены сдерживают спрос. Некоторые объекты, например Онежский Вал, до сих пор не получили документы и не могут конвертировать брони в деньги.
MR удержала второе место с 9,2% сделок, а Брусника впервые вошла в тройку лидеров с долей 6,5% рынка. ЛСР опустилась ниже, а Эталон замкнул пятерку с 4,3% спроса в штуках.
По денежным показателям, на общие сделки на 130 млрд рублей, ПИКовская группа заработала 16,6 млрд (12,8% рынка), чисто ПИК — около 10%. MR — 12,2 млрд (9,4%), Донстрой — 8,6 млрд (6,6%), Эталон — 7,3 млрд (5,6%). Большая часть сделок Эталона проходит без ипотеки, скорее всего в рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Брусника в денежном выражении заняла пятое место с 6,2 млрд рублей (4,8%).
Подписывайтесь на @MetrMSK
В сентябре 2025 года на рынке первичной недвижимости старой Москвы ПИК продолжила терять позиции. Доля группы в штуках снизилась до 19,4%, а чисто ПИК — до 17%, что близко к историческому минимуму последних лет. Для сравнения, в июле 2024 года после отмены льготной ипотеки и ипотечных программ доля ПИКа составляла лишь 15%. Ограниченные запасы в популярных проектах и высокие цены сдерживают спрос. Некоторые объекты, например Онежский Вал, до сих пор не получили документы и не могут конвертировать брони в деньги.
MR удержала второе место с 9,2% сделок, а Брусника впервые вошла в тройку лидеров с долей 6,5% рынка. ЛСР опустилась ниже, а Эталон замкнул пятерку с 4,3% спроса в штуках.
По денежным показателям, на общие сделки на 130 млрд рублей, ПИКовская группа заработала 16,6 млрд (12,8% рынка), чисто ПИК — около 10%. MR — 12,2 млрд (9,4%), Донстрой — 8,6 млрд (6,6%), Эталон — 7,3 млрд (5,6%). Большая часть сделок Эталона проходит без ипотеки, скорее всего в рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Брусника в денежном выражении заняла пятое место с 6,2 млрд рублей (4,8%).
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Ипотечные инвесторы» захватывают рынок аренды.
Сервис «Яндекс.Аренда» опубликовал свежие данные по долгосрочной аренде, и они весьма примечательны. В городах-миллионниках уже 13,1% всех сдаваемых квартир находятся в домах младше пяти лет. Новые квартиры в аренду стоят дороже старого жилья — в среднем 45 000 рублей против 37 000. Больше всего современных квартир сдают в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Санкт-Петербурге (15,6%).
В Москве ситуация похожая: 12% арендных квартир расположены в новостройках, а их количество за год выросло на 22,4%. Цены при этом такие: студия стоит около 85 000 рублей в месяц, «однушка» 95 000, «двушка» 135 000, а «трешка» 209 000. В среднем аренда в новых домах обходится в 113 000 рублей, что примерно на четверть дороже квартир старого фонда.
Руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков объясняет рост тем, что на рынок вышли «ипотечные инвесторы», предлагающие жильё с современными кухнями, мебелью и техникой. Но за комфорт приходится платить — дешёвых квартир становится всё меньше.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Сервис «Яндекс.Аренда» опубликовал свежие данные по долгосрочной аренде, и они весьма примечательны. В городах-миллионниках уже 13,1% всех сдаваемых квартир находятся в домах младше пяти лет. Новые квартиры в аренду стоят дороже старого жилья — в среднем 45 000 рублей против 37 000. Больше всего современных квартир сдают в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Санкт-Петербурге (15,6%).
В Москве ситуация похожая: 12% арендных квартир расположены в новостройках, а их количество за год выросло на 22,4%. Цены при этом такие: студия стоит около 85 000 рублей в месяц, «однушка» 95 000, «двушка» 135 000, а «трешка» 209 000. В среднем аренда в новых домах обходится в 113 000 рублей, что примерно на четверть дороже квартир старого фонда.
Руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков объясняет рост тем, что на рынок вышли «ипотечные инвесторы», предлагающие жильё с современными кухнями, мебелью и техникой. Но за комфорт приходится платить — дешёвых квартир становится всё меньше.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Новая эра» будет строить с «Аквилоном».
Компания «Новая эра» (девелопер «РЖД Недвижимость») совместно с группой «Аквилон» реализует крупный проект в Москве — на территории бывшего Рязанского грузового двора появится около 379 тыс. м² недвижимости.
Из этого объёма 265,4 тыс. м² займёт жильё бизнес-класса, а ещё 113,8 тыс. м² придётся на деловой квартал.
Инвестиции в строительство оцениваются в 50–80 млрд рублей. Потенциальная выручка от продаж жилья, по оценкам, может достичь 100–120 млрд.
Ранее мы писали о том, что «Новая эра» планирует застройку ещё одного крупного участка — территории бывшего Рижского грузового двора, где вместе с компанией «Страна Девелопмент» возведёт около 500 тыс. м² недвижимости.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Компания «Новая эра» (девелопер «РЖД Недвижимость») совместно с группой «Аквилон» реализует крупный проект в Москве — на территории бывшего Рязанского грузового двора появится около 379 тыс. м² недвижимости.
Из этого объёма 265,4 тыс. м² займёт жильё бизнес-класса, а ещё 113,8 тыс. м² придётся на деловой квартал.
Инвестиции в строительство оцениваются в 50–80 млрд рублей. Потенциальная выручка от продаж жилья, по оценкам, может достичь 100–120 млрд.
Ранее мы писали о том, что «Новая эра» планирует застройку ещё одного крупного участка — территории бывшего Рижского грузового двора, где вместе с компанией «Страна Девелопмент» возведёт около 500 тыс. м² недвижимости.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Третья очередь «Руставели 14»: старт продаж и цены.
ПИК стартовал продажи третьей очереди ЖК «Руставели, 14» в Бутырском районе (СВАО). Новый корпус комфорт+ класса с полной отделкой расположен всего в пяти минутах пешком от метро «Бутырская». Ключи планируют выдать до февраля 2029 года.
В среднем на этаже по 10 квартир, потолки 2,76 м. Из 506 квартир почти 55% — студии и однушки.
Цены на старте: студии 28–29,5 м² — 13–14 млн рублей, 1‑комнатные квартиры 31,4–52 м² — 14,2–20 млн, 2‑комнатные 47–69,5 м² — 19–28 млн, 3‑комнатные 64–80 м² — 24–31 млн. Многие квартиры до 16 млн уже в бронях.
Район постепенно преображается: почти вся промзона включена в масштабное КРТ, построены две очереди ЖК «Руставели, 14», а также соседние проекты «Квартал Монс», «Upside Towers», БЦ «Останкино» и «Достижение». Салатовая ветка метро скоро станет полноценной — ведётся строительство станции «Суворовская», которая соединит её с кольцевой линией.
Минусы: плотная застройка сохранится ещё 5–7 лет, сроки строительства школы по КРТ пока неизвестны, возможен шум от молочного завода «Карат».
Для тех, кто готов ждать 3,5 года до ключей, цены выглядят адекватно: локация перспективная, пешая доступность до метро и МЦД, 20 минут до центра.
Подписывайтесь на @MetrMSK
ПИК стартовал продажи третьей очереди ЖК «Руставели, 14» в Бутырском районе (СВАО). Новый корпус комфорт+ класса с полной отделкой расположен всего в пяти минутах пешком от метро «Бутырская». Ключи планируют выдать до февраля 2029 года.
В среднем на этаже по 10 квартир, потолки 2,76 м. Из 506 квартир почти 55% — студии и однушки.
Цены на старте: студии 28–29,5 м² — 13–14 млн рублей, 1‑комнатные квартиры 31,4–52 м² — 14,2–20 млн, 2‑комнатные 47–69,5 м² — 19–28 млн, 3‑комнатные 64–80 м² — 24–31 млн. Многие квартиры до 16 млн уже в бронях.
Район постепенно преображается: почти вся промзона включена в масштабное КРТ, построены две очереди ЖК «Руставели, 14», а также соседние проекты «Квартал Монс», «Upside Towers», БЦ «Останкино» и «Достижение». Салатовая ветка метро скоро станет полноценной — ведётся строительство станции «Суворовская», которая соединит её с кольцевой линией.
Минусы: плотная застройка сохранится ещё 5–7 лет, сроки строительства школы по КРТ пока неизвестны, возможен шум от молочного завода «Карат».
Для тех, кто готов ждать 3,5 года до ключей, цены выглядят адекватно: локация перспективная, пешая доступность до метро и МЦД, 20 минут до центра.
Подписывайтесь на @MetrMSK