Старт продаж VEER: цены сразу выросли.
MR Group запустил вторую очередь ЖК VEER в Можайском районе (ЗАО). Изначально продажи стартовали со студий за 14 млн ₽, но уже через день цены подняли, возможно, это был такой маркетинговый ход. Сейчас студии стоят от 16 млн ₽, однокомнатные квартиры — от 18 млн ₽, двухкомнатные — от 24,7 млн ₽. Все без отделки, ключи обещают в сентябре 2030 года.
Проект рассчитан на любителей высоких стеклянных зданий. Во второй очереди возведут четыре башни высотой 25, 37, 40 и 72 этажа, достигающие до 240 метров. Именно поэтому срок сдачи растянут на пять лет.
Всего в очереди 1877 квартир, преимущественно маленькой площади. Есть странные планировки с крошечными кухнями-гостиными и огромными коридорами. Машиномест на квартиру предусмотрено всего 0,39, хотя проект позиционируется как бизнес-класс.
Покупка в соседнем ЖК SET выглядит более выгодной, хотя и там цены выросли на фоне новостей о будущем метро.
Подписывайтесь на @MetrMSK
MR Group запустил вторую очередь ЖК VEER в Можайском районе (ЗАО). Изначально продажи стартовали со студий за 14 млн ₽, но уже через день цены подняли, возможно, это был такой маркетинговый ход. Сейчас студии стоят от 16 млн ₽, однокомнатные квартиры — от 18 млн ₽, двухкомнатные — от 24,7 млн ₽. Все без отделки, ключи обещают в сентябре 2030 года.
Проект рассчитан на любителей высоких стеклянных зданий. Во второй очереди возведут четыре башни высотой 25, 37, 40 и 72 этажа, достигающие до 240 метров. Именно поэтому срок сдачи растянут на пять лет.
Всего в очереди 1877 квартир, преимущественно маленькой площади. Есть странные планировки с крошечными кухнями-гостиными и огромными коридорами. Машиномест на квартиру предусмотрено всего 0,39, хотя проект позиционируется как бизнес-класс.
Покупка в соседнем ЖК SET выглядит более выгодной, хотя и там цены выросли на фоне новостей о будущем метро.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Цены на квартиры в Подмосковье продолжают рост, а покупатели заключают всё больше сделок.
Рынок новостроек Подмосковья снова показывает активность. Согласно данным компании Метриум, средняя цена квадратного метра достигла 204,6 тысячи рублей. За последний квартал стоимость выросла на 4%, а за год — на 8%. Покупатели реагируют активно: за три месяца заключено почти 11 тысяч сделок, что на 20% больше, чем год назад.
На рынке представлено около 47 тысяч квартир. Предложение немного сократилось, но в годовом сравнении количество лотов продолжает расти. Лидером по объему продаж остаются Мытищи, хотя по цене там и в Домодедово квартиры подешевели. Застройщики предлагают более доступные корпуса, чтобы сохранить интерес покупателей.
Около половины квартир продаются ещё до того, как дома построены выше забора. Остальные находят хозяев, когда строящиеся дома уже почти готовы к заселению и идет отделка. Стройка продолжается, цены растут, а Подмосковье демонстрирует устойчивый рост рынка жилья.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Рынок новостроек Подмосковья снова показывает активность. Согласно данным компании Метриум, средняя цена квадратного метра достигла 204,6 тысячи рублей. За последний квартал стоимость выросла на 4%, а за год — на 8%. Покупатели реагируют активно: за три месяца заключено почти 11 тысяч сделок, что на 20% больше, чем год назад.
На рынке представлено около 47 тысяч квартир. Предложение немного сократилось, но в годовом сравнении количество лотов продолжает расти. Лидером по объему продаж остаются Мытищи, хотя по цене там и в Домодедово квартиры подешевели. Застройщики предлагают более доступные корпуса, чтобы сохранить интерес покупателей.
Около половины квартир продаются ещё до того, как дома построены выше забора. Остальные находят хозяев, когда строящиеся дома уже почти готовы к заселению и идет отделка. Стройка продолжается, цены растут, а Подмосковье демонстрирует устойчивый рост рынка жилья.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Новые рендеры застройки «Электрозавода».
«Эталон» раскрыл новые подробности и показал визуализации своего проекта застройки территории Электрозавода на Электрозаводской улице, 21 в районе Преображенское (ВАО). Многофункциональный комплекс получил название Fort.
На участке площадью 20,1 гектара планируется возвести 594 тыс. м² недвижимости. Из них 288 тыс. м² займёт жилая застройка, а 250 тыс. м² будет отведено под технопарк, включая реконструированное здание завода. Высота зданий может достигать 200 м.
Архитектурные решения разработаны бюро «ЭталонПроект», Nowadays office и Syntaxis.
Необходимую документацию планируют утвердить к концу 2025 – началу 2026 года, а выход на площадку и старт строительства намечены на конец 2026 – начало 2027 года.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Эталон» раскрыл новые подробности и показал визуализации своего проекта застройки территории Электрозавода на Электрозаводской улице, 21 в районе Преображенское (ВАО). Многофункциональный комплекс получил название Fort.
На участке площадью 20,1 гектара планируется возвести 594 тыс. м² недвижимости. Из них 288 тыс. м² займёт жилая застройка, а 250 тыс. м² будет отведено под технопарк, включая реконструированное здание завода. Высота зданий может достигать 200 м.
Архитектурные решения разработаны бюро «ЭталонПроект», Nowadays office и Syntaxis.
Необходимую документацию планируют утвердить к концу 2025 – началу 2026 года, а выход на площадку и старт строительства намечены на конец 2026 – начало 2027 года.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«Среда» построит 4 раза.
Бизнес-девелопер Группы ПИК «Среда» показал площадки, на которых планирует запускать новые проекты в 2026 году.
В ближайшие годы компания собирается реализовать четыре проекта в разных районах Москвы. Один из них расположится в Строгино в рамках нескольких проектов комплексного развития территорий (КРТ). Здесь планируется построить более 1,3 миллиона м² недвижимости, часть которой возведет «Среда».
На территории бывшего Тушинского аэродрома компания намерена построить 50 000 м² жилья. Этот проект ранее был анонсирован на сайте ПИКа, но затем информация была удалена.
Еще один проект будет реализован на Южнопортовой улице в рамках КРТ «Южнопортовая, вл. 3-5». ПИК согласовал строительство более 900 000 м² недвижимости, часть из которой достанется «Среде».
Кроме того, в 2026 году выйдет ранее анонсированный проект в промышленной зоне Котляково между Варшавским и Каширским шоссе. Комплекс будет состоять из семи корпусов с переменной этажностью от 13 до 46 этажей, общая жилая площадь составит около 110 000 м².
Будет интересно посмотреть, как девелопер реализует эти амбициозные планы.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Бизнес-девелопер Группы ПИК «Среда» показал площадки, на которых планирует запускать новые проекты в 2026 году.
В ближайшие годы компания собирается реализовать четыре проекта в разных районах Москвы. Один из них расположится в Строгино в рамках нескольких проектов комплексного развития территорий (КРТ). Здесь планируется построить более 1,3 миллиона м² недвижимости, часть которой возведет «Среда».
На территории бывшего Тушинского аэродрома компания намерена построить 50 000 м² жилья. Этот проект ранее был анонсирован на сайте ПИКа, но затем информация была удалена.
Еще один проект будет реализован на Южнопортовой улице в рамках КРТ «Южнопортовая, вл. 3-5». ПИК согласовал строительство более 900 000 м² недвижимости, часть из которой достанется «Среде».
Кроме того, в 2026 году выйдет ранее анонсированный проект в промышленной зоне Котляково между Варшавским и Каширским шоссе. Комплекс будет состоять из семи корпусов с переменной этажностью от 13 до 46 этажей, общая жилая площадь составит около 110 000 м².
Будет интересно посмотреть, как девелопер реализует эти амбициозные планы.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Тенденции на рынке новостроек: кто строит быстрее, а кто уже продал всё заранее.
Посмотрим цифры по десяти крупнейшим девелоперам, сравнив уровень распроданности со стройготовностью. Совокупный объем их проектов достигает 24 миллионов квадратных метров.
Наиболее высокие показатели продаж у Setl Group — 67%. На втором месте ПИК с 56%, а у ЛСР и «Брусники» около 40%. Среди компаний с низкой распроданностью оказались «Точно» — 11%, «ЮгСтройИнвест» и ССК — в диапазоне 20–22%, а Dogma — 23%.
Любопытно, что среди аутсайдеров только южные застройщики. Их успех раньше зависел от туристического и переездного спроса 2022–2023 годов, но сейчас ситуация изменилась — в регионе нестабильность, и часть аэропортов до сих пор работает с перебоями (Краснодар возобновил работу совсем недавно).
Кроме того, у южных компаний большие земельные запасы, поэтому они возводят сразу несколько очередей в новых районах, что растягивает продажи.
Есть и обратная сторона — компании, где уровень продаж значительно превышает темпы строительства. У «ЮгСтройИнвеста» этот показатель составляет 290%, у Setl Group — 180%, у ПИКа — 127%. У ССК, ЛСР и «Брусники» значения находятся в пределах 75–85%.
Получается, «ЮгСтройИнвест» и Setl Group уже реализовали намного больше, чем построили. Это может стать зоной риска, если произойдут задержки со вводом объектов.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Посмотрим цифры по десяти крупнейшим девелоперам, сравнив уровень распроданности со стройготовностью. Совокупный объем их проектов достигает 24 миллионов квадратных метров.
Наиболее высокие показатели продаж у Setl Group — 67%. На втором месте ПИК с 56%, а у ЛСР и «Брусники» около 40%. Среди компаний с низкой распроданностью оказались «Точно» — 11%, «ЮгСтройИнвест» и ССК — в диапазоне 20–22%, а Dogma — 23%.
Любопытно, что среди аутсайдеров только южные застройщики. Их успех раньше зависел от туристического и переездного спроса 2022–2023 годов, но сейчас ситуация изменилась — в регионе нестабильность, и часть аэропортов до сих пор работает с перебоями (Краснодар возобновил работу совсем недавно).
Кроме того, у южных компаний большие земельные запасы, поэтому они возводят сразу несколько очередей в новых районах, что растягивает продажи.
Есть и обратная сторона — компании, где уровень продаж значительно превышает темпы строительства. У «ЮгСтройИнвеста» этот показатель составляет 290%, у Setl Group — 180%, у ПИКа — 127%. У ССК, ЛСР и «Брусники» значения находятся в пределах 75–85%.
Получается, «ЮгСтройИнвест» и Setl Group уже реализовали намного больше, чем построили. Это может стать зоной риска, если произойдут задержки со вводом объектов.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Машино-места продолжают дорожать.
С начала 2025 года стоимость парковочных мест в Москве выросла в среднем на 18% и достигла 240 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщил ведущий эксперт компании «Этажи» Илья Павлюк.
По его словам, рост цен связан с тем, что на рынке стало меньше доступных предложений от застройщиков. Обычно продажа парковок открывается ближе к завершению строительства, но в этом году часть компаний перенесла сроки ввода объектов, и таких вариантов стало заметно меньше.
Глава направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева добавила, что подорожание связано и с общим сокращением строительства новых домов и паркингов. Дополнительным фактором стал рост интереса инвесторов, которые начали активнее покупать машино-места как вложение.
Больше всего за этот период подорожали парковки за пределами МКАД, но в старых границах Москвы — на 19%. В Новой Москве рост составил около 5%, а в пределах МКАД — примерно 4%.
Сегодня самое дорогое машино-место в столице стоит почти 37 миллионов рублей. Оно расположено в жилом комплексе в Лаврушинском переулке на Якиманке и занимает 37 квадратных метров. Самое доступное предложение — за 1,1 миллиона рублей, на Бартеневской улице в Южном Бутове.
Всего в Москве сейчас выставлено на продажу около 7,5 тысячи парковочных мест.
Подписывайтесь на @MetrMSK
С начала 2025 года стоимость парковочных мест в Москве выросла в среднем на 18% и достигла 240 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщил ведущий эксперт компании «Этажи» Илья Павлюк.
По его словам, рост цен связан с тем, что на рынке стало меньше доступных предложений от застройщиков. Обычно продажа парковок открывается ближе к завершению строительства, но в этом году часть компаний перенесла сроки ввода объектов, и таких вариантов стало заметно меньше.
Глава направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева добавила, что подорожание связано и с общим сокращением строительства новых домов и паркингов. Дополнительным фактором стал рост интереса инвесторов, которые начали активнее покупать машино-места как вложение.
Больше всего за этот период подорожали парковки за пределами МКАД, но в старых границах Москвы — на 19%. В Новой Москве рост составил около 5%, а в пределах МКАД — примерно 4%.
Сегодня самое дорогое машино-место в столице стоит почти 37 миллионов рублей. Оно расположено в жилом комплексе в Лаврушинском переулке на Якиманке и занимает 37 квадратных метров. Самое доступное предложение — за 1,1 миллиона рублей, на Бартеневской улице в Южном Бутове.
Всего в Москве сейчас выставлено на продажу около 7,5 тысячи парковочных мест.
Подписывайтесь на @MetrMSK
ПИК готовит новый квартал в «Саларьево Парке».
«ПИК» разместил документы на строительство новых корпусов в жилом комплексе «Саларьево Парк». Это значит, что продажи могут стартовать буквально в любой момент, возможно, уже сегодня. При этом на официальном сайте застройщика пока нет информации о новом квартале, что выглядит немного странно.
Согласно опубликованным данным, сдача домов запланирована до декабря 2028 года. Квартиры будут с чистовой отделкой, а по визуализациям можно предположить, что класс — комфорт плюс. Новый квартал расположен недалеко от станции метро «Саларьево» и торгового центра «Саларис», что делает его удобным вариантом для арендаторов.
Локация пользуется спросом у тех, кто ищет жилье для аренды. Красная ветка метро обеспечивает быструю связь с центром: до Кремля около 30 минут, а до станции «Юго-Западная» с большим количеством вузов — всего 11 минут. Благодаря этому студии в «Саларьево Парк» сдаются быстро и по высоким ценам, начиная примерно от 50 тысяч рублей в месяц.
Остаётся дождаться цен. В последнее время «ПИК» на стартах продаж выставляет неплохие условия. Например, в проекте «Руставели, 14» большая часть квартир разошлись буквально за несколько часов.
Подписывайтесь на @MetrMSK
«ПИК» разместил документы на строительство новых корпусов в жилом комплексе «Саларьево Парк». Это значит, что продажи могут стартовать буквально в любой момент, возможно, уже сегодня. При этом на официальном сайте застройщика пока нет информации о новом квартале, что выглядит немного странно.
Согласно опубликованным данным, сдача домов запланирована до декабря 2028 года. Квартиры будут с чистовой отделкой, а по визуализациям можно предположить, что класс — комфорт плюс. Новый квартал расположен недалеко от станции метро «Саларьево» и торгового центра «Саларис», что делает его удобным вариантом для арендаторов.
Локация пользуется спросом у тех, кто ищет жилье для аренды. Красная ветка метро обеспечивает быструю связь с центром: до Кремля около 30 минут, а до станции «Юго-Западная» с большим количеством вузов — всего 11 минут. Благодаря этому студии в «Саларьево Парк» сдаются быстро и по высоким ценам, начиная примерно от 50 тысяч рублей в месяц.
Остаётся дождаться цен. В последнее время «ПИК» на стартах продаж выставляет неплохие условия. Например, в проекте «Руставели, 14» большая часть квартир разошлись буквально за несколько часов.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Вторая очередь Era.
Стартовали закрытые продажи второй очереди жилого комплекса Era от Tekta в Даниловском районе Москвы. В новую очередь вошли три башни высотой 52, 43 и 37 этажей, всего запланировано 1190 квартир и 285 машиномест. Средняя площадь квартиры составляет 61,2 м², высота потолков — от 3,15 до 3,30 м, на верхних этажах — до 4,40 м. Ключи планируется передать в IV квартале 2028 года.
Проект расположен на Дербеневской улице, 20, недалеко от станции метро «Павелецкая». Разрешение на строительство получено. В районе есть действующая инфраструктура, а также продолжается развитие жилых, офисных и общественных пространств. Для автомобилистов передвижение осложняет плотный трафик внутри Садового кольца.
Стоимость квартир начинается от 20 млн рублей за студию, средняя цена квадратного метра — около 560 тысяч рублей. Продажи проходят в закрытом формате, цены на отдельные лоты уточняются индивидуально. Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 30%.
Первая очередь проекта реализована примерно на две трети — продано 558 из 858 квартир.
По расположению проект выигрывает у Pave и «Павелецкой Сити», но уступает комплексам Voxhall, High Life и «Монблан». Для автомобилиста будут все издержки центра: Садовое рядом, но вечные пробки.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Стартовали закрытые продажи второй очереди жилого комплекса Era от Tekta в Даниловском районе Москвы. В новую очередь вошли три башни высотой 52, 43 и 37 этажей, всего запланировано 1190 квартир и 285 машиномест. Средняя площадь квартиры составляет 61,2 м², высота потолков — от 3,15 до 3,30 м, на верхних этажах — до 4,40 м. Ключи планируется передать в IV квартале 2028 года.
Проект расположен на Дербеневской улице, 20, недалеко от станции метро «Павелецкая». Разрешение на строительство получено. В районе есть действующая инфраструктура, а также продолжается развитие жилых, офисных и общественных пространств. Для автомобилистов передвижение осложняет плотный трафик внутри Садового кольца.
Стоимость квартир начинается от 20 млн рублей за студию, средняя цена квадратного метра — около 560 тысяч рублей. Продажи проходят в закрытом формате, цены на отдельные лоты уточняются индивидуально. Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 30%.
Первая очередь проекта реализована примерно на две трети — продано 558 из 858 квартир.
По расположению проект выигрывает у Pave и «Павелецкой Сити», но уступает комплексам Voxhall, High Life и «Монблан». Для автомобилиста будут все издержки центра: Садовое рядом, но вечные пробки.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Цены на квартиры у ПИК достигли исторического максимума.
Девелопер снова повысил цены в своих проектах московского региона. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет 362 тысячи рублей.
Среди отдельных комплексов:
• «Волжский парк» — 432 тыс. ₽/м² (+35% к октябрю 2024 года)
• «Бусиновский парк» — 397 тыс. ₽/м² (+34%)
• «Матвеевский парк» — 526 тыс. ₽/м² (+32%)
• «Кронштадтский 9» — 457 тыс. ₽/м² (+27%)
• «Москворечье» — 404 тыс. ₽/м² (+21%)
• «2-й Иртышский» — 358 тыс. ₽/м² (+21%)
• «Люблинский парк» — 365 тыс. ₽/м² (+20%)
На практике это означает, что самая доступная однокомнатная квартира в «Бусиновском парке» стоит около 14 млн рублей, а в «Матвеевском парке» — около 20 млн рублей.
Подписывайтесь на @MetrMSK
Девелопер снова повысил цены в своих проектах московского региона. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет 362 тысячи рублей.
Среди отдельных комплексов:
• «Волжский парк» — 432 тыс. ₽/м² (+35% к октябрю 2024 года)
• «Бусиновский парк» — 397 тыс. ₽/м² (+34%)
• «Матвеевский парк» — 526 тыс. ₽/м² (+32%)
• «Кронштадтский 9» — 457 тыс. ₽/м² (+27%)
• «Москворечье» — 404 тыс. ₽/м² (+21%)
• «2-й Иртышский» — 358 тыс. ₽/м² (+21%)
• «Люблинский парк» — 365 тыс. ₽/м² (+20%)
На практике это означает, что самая доступная однокомнатная квартира в «Бусиновском парке» стоит около 14 млн рублей, а в «Матвеевском парке» — около 20 млн рублей.
Подписывайтесь на @MetrMSK