«Барвиха-Вилладж» в продаже. На МЭТС проходят торги по участкам элитного поселка.

В октябре 2025 года на электронной торговой площадке МЭТС состоятся аукционы по продаже трех земельных участков общей площадью 5,2 га в престижном поселке Барвиха на Рублевке. Активы выставлены в рамках процедуры банкротства. Стартовая цена трёх лотов — 1,46 млрд рублей. На двух из них стоят недостроенные коттеджи.

Краткий экскурс
История «Барвиха-Вилладж» стартовала в 2007 году под эгидой группы компаний «Миэль», одного из лидеров московского рынка недвижимости того времени. Разработчики обещали покупателям роскошные коттеджи в охраняемом комплексе на 100 участков, с инфраструктурой премиум-класса: теннисными кортами, спа-центром и даже гольф-полем. Банкротство «Барвиха-Вилладж» было объявлено в 2012 году.

Детали торгов: что и за сколько?
Аукционы запланированы на конец октября 2025 года в форме открытого аукциона на повышение цены. Стартовая стоимость трех лотов суммарно — 1,46 млрд рублей. Участки расположены в Одинцовском районе Московской области. Это категории земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

• Лот 1. Площадь – 4,56 га, включает недостроенные объекты. Стартовая цена — 1,295 млрд рублей.
• Лот 2. Площадь — 0,4 га, тоже с недостроенными объектами. Стартовая цена — 108,3 млн рублей.
• Лот 3. Площадь — 0,27 га. Без объектов незавершённого строительства. Стартовая цена — 63,95 млн рублей.
 
Заявки на участие подаются электронно через МЭТС, договор купли-продажи заключается в течение 5 дней после аукциона. Следим за торгами – в ноябре 2025 года «Барвиха-Вилладж» может обрести нового хозяина.

#новости

Блиц по закону с Денисом Ершовым.

❓1) Главой Минэк М.Г. Решетниковым анонсировано, что до конца года новый Законопроект поступит в Госдуму. Как вы считаете, когда будет принят закон в новой редакции?
Не думаю, что закон примут скоро. Причины, по которым он не рассматривался с 2021 года, вероятно, до сих пор не устранены.

❓2) Назовите 2 ключевых по Вашему мнению изменения в Законе?
Ключевые для нас изменения касаются порядка проведения торгов. Первое — переход к англо-голландскому аукциону. Сама идея правильная, но её реализация вызывает опасения. Второе — сокращение числа электронных площадок. Это грозит монополизацией рынка и снижением качества услуг, что повлечет снижение интереса инвесторов к участию в торгах. Только половина из предлагаемых законодателем операторов ЭТП обладают опытом проведения торгов по продаже имущества должников в рамках процедур несостоятельности.

❓3) Как Вы считаете, новый закон сыграет положительную роль в развитии отрасли банкротства? Или наоборот?
Однозначно, да. Закон всколыхнет рынок и даст новый импульс развитию института банкротства, так как он решает много назревших проблем и его ждут все участники рынка.

❓4) Как вы считаете, обсуждения вокруг англо-голландской формы аукциона будут реализованы новым Законопроектом или вы видите преимущества прежней схемы проведения торгов?
Рынок ожидает, что новая форма торгов повысит их эффективность. Однако текущая модель в законопроекте требует доработки, иначе она может увеличить сроки процедур. Лучшим решением было бы не заменять устоявшуюся практику, а дополнить её новой формой аукциона.

#блицпозакону