أخٌ‌في‌الله 191145

یکی از حوزه‌هایی که بیشتر از همه از جنگ با ایران تأثیر خواهد گرفت، بازار املاک و مستغلات است. این شامل نه‌فقط پروژه‌های ساختمانی متعدد است که در پی خسارت گسترده ناشی از موشک‌ها آغاز خواهند شد، بلکه بازار اجاره هم به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار گرفته. این روند همین حالا هم در میدان قابل مشاهده است
بله، هنوز مشخص نیست که آیا آرامش بین ایران و اسقاطیل دوام خواهد داشت یا نه، اما بازار مسکن همین حالا هم از این جنگ متزلزل شده. طبق داده‌هایی که سایت «دستِ دوم» برای ما تحلیل کرده، ۵۳٪ از افرادی که اکنون به‌دنبال اجاره خانه هستند، شرط وجود اتاق امن را در جست‌وجوی خود لحاظ کرده‌اند. آگهی‌هایی که مشخص کرده‌اند خانه دارای اتاق اکن است، دو برابر یا بیشتر از سایر آگهی‌ها دیده می‌شوند.

و این توجه فزاینده، در قیمت‌ها نیز خود را نشان داده. برای مثال، در شهر پتاحختیکوا، که بیشترین تعداد آپارتمان‌های چهاراتاقه با اتاق امن را دارد، اجارهٔ هرکدام از این آپارتمان‌ها به‌طور متوسط ۴۳۰ شِکِل (حدود ۱۱۵ دلار) گران‌تر از املاکی است که فاقد فضای امن هستند، یعنی افزایش ۸٪ در ماه. در حیفا، که کمتر از یک‌سوم ساکنانش خانه‌ای با اتاق امن دارند، این افزایش حتی شدیدتر است: ۵۳۹ شِکِل بیشتر (حدود ۱۴۵ دلار)، یعنی افزایش ۱۳٪.

اما در نتانیا شاهد جهش واقعی هستیم: خانه‌ای که دارای اتاق امن باشد، ۱٬۱۶۰ شِکِل (حدود ۳۱۰ دلار) گران‌تر از خانه‌ای مشابه بدون مَمَد است؛ یعنی ۲۰٪ تفاوت در قیمت اجاره.

در تل‌آویو، اختلاف در واحدهای چهارخوابه تنها ۱۱٪ است، اما در آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ای که تنها برخی‌شان اتاق امن دارند، تفاوت قیمت به ۲۲۶ شِکِل (حدود ۶۰ دلار) می‌رسد، یعنی ۲۸٪ افزایش فقط برای زندگی امن‌تر.

این رقابت سنگین ممکن است مستأجران ضعیف‌تر بازار – به‌ویژه جوانانی که در خانه‌های کوچک زندگی می‌کنند – را به بیرون از بازار اتاقهای امن براند. حالا پرسش این است: آیا این واکنش موقتی به جنگ ایران است، یا یک دگرگونی واقعی در بازار مسکن؟

مشه و وایال در شهر رحوووتس زندگی می‌کنند – منطقه‌ای نسبتاً مرکزی. ساختمان آن‌ها قدیمی است و اتاق امن ندارد. آن‌ها پس از باز شدن مجدد آرایشگاهی که در جریان جنگ آسیب دیده بود، به یک نتیجه قطعی رسیده‌اند: دفعهٔ بعد، فقط خانه با اتاق امن

وایال می‌گوید: «از اکتبر به بعد، وقتی دخترمان به دنیا آمد، خودمان را می‌دیدیم که بارها باید بدویم سمت پناهگاه. این واقعاً ساده نیست، به‌ویژه شب‌ها. وقتی با زحمت نوزاد را خوابانده‌ای، آژیر شروع می‌شود و همه‌چیز به‌هم می‌ریزد.»

این مسئله نه‌فقط شب آن‌ها، بلکه کل کیفیت زندگی‌شان را مختل کرده است.

اما مشکل اصلی، قیمت‌هاست. بعد از اصابت موشک مستقیم به مؤسسهٔ علمی وایزمن در شهر، تقاضا برای خانه‌های دارای اتاق امن افزایش یافته، و صاحب‌خانه‌ها از این موقعیت برای بالا بردن قیمت‌ها استفاده می‌کنند.

وایال و مشه می‌گویند: «ما یک زوج جوان با نوزاد هستیم. حالا باید ماهیانه ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ شِکِل (۴۰۰ تا ۵۴۰ دلار) بیشتر فقط برای اتاق امن بپردازیم. این ساده نیست.»

در کریات آتا، شهری با قیمت اجاره نسبتاً پایین‌تر نسبت به مرکز کشور، داشتن اناق امن باز هم قیمت را بالا برده.

در حال حاضر، ۵۳٪ از جست‌وجوها دنبال خانه با اتاق امن هستند، ولی تنها ۳۵٪ آگهی‌ها این ویژگی را دارند. این شکاف، باعث می‌شود خانه‌های دارای اتاق امن سریع‌تر اجاره بروند و قیمتشان هم بالا برود.

حالا سؤال اصلی این است: چه می‌توان کرد برای تسریع پروژه‌های نوسازی شهری؟ هزاران خانهٔ قدیمی بدون اتاق امن باید تخریب و به‌جای آن‌ها ساختمان‌هایی امن ساخته شود.

در بمباران‌های اخیر، حدود ۴۵٬۰۰۰ خانه تخریب شده‌اند. شهرداری‌ها باید صاحبان زمین‌ها را تشویق کنند تا پیمانکاران بزرگ وارد میدان شده و واحدهای دارای اتاق امن در مراکز شهری بسازند.

یکی از فعالان بازار می‌گوید: «مردم با کلیک موس و صفحه‌کلیدشان رأی داده‌اند: اتاق امن دیگر تجمل نیست، بلکه نیاز اساسی است.»

پس از جنگ، تماس‌های بی‌وقفه از افراد مختلف به مشاوران املاک رسیده: «لطفاً برایمان خانه با اتاق امن پیدا کن!»

این جنگ، بازار مسکن را تکان داده. مالکان خانه‌های دارای اتاق امن حالا بازدهی بهتری از اجاره می‌گیرند، دست‌کم تا زمانی که حس ناامنی در کشور باقی بماند.

در سوی دیگر، مستأجران چاره‌ای ندارند جز این‌که قبول کنند و بپردازند. وایال می‌گوید:
«یعنی باید سطح زندگی‌مان را بیاریم پایین. سفر خانوادگی‌ که برنامه‌ریزی کرده بودیم کنسل می‌کنیم. کمتر بیرون غذا می‌خوریم. کمتر سفارش می‌دیم. چاره‌ای نیست. اگه این لازمهٔ آرامشه، پس مجبوریم بپذیریم.»

❤14🔥7👎1

3.96K views16:39