🚀Насколько дорожает жилой проект, если в нем участвует крупный бренд?
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. И не только из-за повышенного спроса. Масла в огонь подливают коллаборации с известными брендами. Есть районы, в которых наблюдается рекордный разрыв между квадратом ноунейм и именным. В каких - сейчас расскажем.
Самое дорогое брендовое жилье - в Jumeirah Beach Residence. Стоимость эксклюзива выше обычных новостроек на 182%. Второй в рейтинге - остров Jumeirah Bay. Разница в цене с ноунейм активом составляет 135%. Кстати, продажам это не мешает. Так, в мае именной пентхаус, созданный под брендом Marsa Al Arab, был куплен за невероятную сумму - $114 млн. В топ-5 также вошли Palm Jumeirah (68%), Jumeirah Lakes Towers (60%), Dubai Hills Estate (37%). В остальных районах разброс цен не такой значительный - см приложенный к посту рейтинг 👆
Почему инвесторы все равно вкладываются в брендовое жилье?
Пропорционально объему вложений ⬆ и отдача от инвестиций:
🔸Капитальная стоимость брендового жилья увеличивается быстрее
🔸Такие объекты идеально подходят для краткосрочной аренды, ставки которой, как известно, на порядок выше, чем долгосрочной
🔸Объем спроса растет за счет адептов бренда - согласно статистике, благодаря запуску в Дубае жилых проектов с участием итальянских модных домов и автомобильных марок в регион резко хлынул поток инвесторов из Италии
Подобрали для вас актуальные проекты с участием известных брендов
Bugatti Residences - от $5,1 млн
45-этажный небоскреб разместится в Business Bay и будет состоять из 182 юнитов - апартаментов, распределенных в зависимости от количества спален (2-4) на блоки с названием курортов Лазурного берега - Канны, Сан-Тропе, Монако, и 11 небесных пентхаусов, каждый из которых займет целый этаж. Квартиры оснастят частными бассейнами и слотами для авто - в личный гараж можно будет попасть с помощью специального лифта. Жильцы могут рассчитывать на потрясающие виды из окон - на Дубайский канал с одной стороны и на Бурдж-Халифа и Даунтаун с другой. Рассрочка 70/30
Baccarat Residences - от $4 млн
Две утонченные башни комплекса, расположившегося в самом сердце Даунтауна и спроектированного нью-йоркским архитектурным бюро Studio Libeskind, своими мерцающими стеклянными фасадами напомнят об изысканном сиянии дизайнерского дома Baccarat. Все квартиры полностью меблированы, над их интерьерами трудилась известная британская студия 1508 London. Из окон будет открываться вид на небоскреб Burj Khalifa и центр города. Рассрочка 60/40
Vela, Dorchester collection - от $8 млн
Роскошный небоскреб с 38-ю просторными резиденциями разместится прямо у кромки воды, в Business Bay. Грациозный силуэт высотки разработала знаменитая архитектурная фирма Fosters+Partners, а интерьеры - парижский дизайнерский дуэт Gilles & Bossier. Квартиры, которые будут занимать целый этаж, оборудуют бассейнами L-образной формы. Резиденты смогут воспользоваться гостиничным сервисом люксового отельера Dorchester. Рассрочка 60/40
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. И не только из-за повышенного спроса. Масла в огонь подливают коллаборации с известными брендами. Есть районы, в которых наблюдается рекордный разрыв между квадратом ноунейм и именным. В каких - сейчас расскажем.
Самое дорогое брендовое жилье - в Jumeirah Beach Residence. Стоимость эксклюзива выше обычных новостроек на 182%. Второй в рейтинге - остров Jumeirah Bay. Разница в цене с ноунейм активом составляет 135%. Кстати, продажам это не мешает. Так, в мае именной пентхаус, созданный под брендом Marsa Al Arab, был куплен за невероятную сумму - $114 млн. В топ-5 также вошли Palm Jumeirah (68%), Jumeirah Lakes Towers (60%), Dubai Hills Estate (37%). В остальных районах разброс цен не такой значительный - см приложенный к посту рейтинг 👆
Почему инвесторы все равно вкладываются в брендовое жилье?
Пропорционально объему вложений ⬆ и отдача от инвестиций:
🔸Капитальная стоимость брендового жилья увеличивается быстрее
🔸Такие объекты идеально подходят для краткосрочной аренды, ставки которой, как известно, на порядок выше, чем долгосрочной
🔸Объем спроса растет за счет адептов бренда - согласно статистике, благодаря запуску в Дубае жилых проектов с участием итальянских модных домов и автомобильных марок в регион резко хлынул поток инвесторов из Италии
Подобрали для вас актуальные проекты с участием известных брендов
Bugatti Residences - от $5,1 млн
45-этажный небоскреб разместится в Business Bay и будет состоять из 182 юнитов - апартаментов, распределенных в зависимости от количества спален (2-4) на блоки с названием курортов Лазурного берега - Канны, Сан-Тропе, Монако, и 11 небесных пентхаусов, каждый из которых займет целый этаж. Квартиры оснастят частными бассейнами и слотами для авто - в личный гараж можно будет попасть с помощью специального лифта. Жильцы могут рассчитывать на потрясающие виды из окон - на Дубайский канал с одной стороны и на Бурдж-Халифа и Даунтаун с другой. Рассрочка 70/30
Baccarat Residences - от $4 млн
Две утонченные башни комплекса, расположившегося в самом сердце Даунтауна и спроектированного нью-йоркским архитектурным бюро Studio Libeskind, своими мерцающими стеклянными фасадами напомнят об изысканном сиянии дизайнерского дома Baccarat. Все квартиры полностью меблированы, над их интерьерами трудилась известная британская студия 1508 London. Из окон будет открываться вид на небоскреб Burj Khalifa и центр города. Рассрочка 60/40
Vela, Dorchester collection - от $8 млн
Роскошный небоскреб с 38-ю просторными резиденциями разместится прямо у кромки воды, в Business Bay. Грациозный силуэт высотки разработала знаменитая архитектурная фирма Fosters+Partners, а интерьеры - парижский дизайнерский дуэт Gilles & Bossier. Квартиры, которые будут занимать целый этаж, оборудуют бассейнами L-образной формы. Резиденты смогут воспользоваться гостиничным сервисом люксового отельера Dorchester. Рассрочка 60/40
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Готовый проект от застройщика в Al Furjan - в шаговой доступности от метро и c низким порогом входа
Дубай называют витриной современной архитектуры. И на этой витрине все больше и больше игроков. Вот и Pure Gold, один из крупнейших и старейших ювелирных ритейлеров на Ближнем Востоке, успел не только открыть в 2021 году строительное подразделение в эмирате - Pure Gold Living - и запустить свой первый жилой проект - PG Upper House - но и сдать новостройку в эксплуатацию и начать заселять уже первых жильцов.
О проекте
14-этажная высотка PG Upper House расположилась в престижном районе Al Furjan, всего в 10 минутах ходьбы от станции подземки Discovery Gardens. Примерно столько же времени потребуется, чтобы доехать до Дубай Марины и Пальмы. Девелопер вывел комплекс в продажу на заключительной стадии строительства, поэтому пока есть свободные лоты. Помимо удобного расположения рядом с метро, проект радует и низким порогом входа. Цена за метр - всего $2786. Это минимальный прайс не только для Дубая, но и конкретно для района Al Furjan, где стоимость квадрата, как правило, стартует от $3000.
📍Локация на карте
Планировки и бонусы
В проекте - только однушки. Планировки отличаются наличием/отсутствием зоны home-office для учебы/работы из дома, которую можно трансформировать в дополнительную спальню (см фото к посту). В квартирах - дизайнерский ремонт и вся необходимая бытовая техника. К услугам жильцов - панорамный бассейн с джакузи, тренажерный зал, студия йоги, детские плейграунды, лаунжи для отдыха и площадки BBQ.
Статусность
Объем инвестиций в PG Upper House составил $27 млн. Сдав комплекс всего неделю назад, с опережением сроков, застройщик уже согласовал с DLD запуск двух новых дорогостоящих проектов ($81 млн) - в Al Furjan и Meydan, которые планирует реализовать в течение 3-х лет. Что позволит молодому девелоперу пробиться в топ отрасли, как это сделала когда-то на рынке ювелирки материнская Pure Gold.
Цена за однушку - $190 тыс
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Дубай называют витриной современной архитектуры. И на этой витрине все больше и больше игроков. Вот и Pure Gold, один из крупнейших и старейших ювелирных ритейлеров на Ближнем Востоке, успел не только открыть в 2021 году строительное подразделение в эмирате - Pure Gold Living - и запустить свой первый жилой проект - PG Upper House - но и сдать новостройку в эксплуатацию и начать заселять уже первых жильцов.
О проекте
14-этажная высотка PG Upper House расположилась в престижном районе Al Furjan, всего в 10 минутах ходьбы от станции подземки Discovery Gardens. Примерно столько же времени потребуется, чтобы доехать до Дубай Марины и Пальмы. Девелопер вывел комплекс в продажу на заключительной стадии строительства, поэтому пока есть свободные лоты. Помимо удобного расположения рядом с метро, проект радует и низким порогом входа. Цена за метр - всего $2786. Это минимальный прайс не только для Дубая, но и конкретно для района Al Furjan, где стоимость квадрата, как правило, стартует от $3000.
📍Локация на карте
Планировки и бонусы
В проекте - только однушки. Планировки отличаются наличием/отсутствием зоны home-office для учебы/работы из дома, которую можно трансформировать в дополнительную спальню (см фото к посту). В квартирах - дизайнерский ремонт и вся необходимая бытовая техника. К услугам жильцов - панорамный бассейн с джакузи, тренажерный зал, студия йоги, детские плейграунды, лаунжи для отдыха и площадки BBQ.
Статусность
Объем инвестиций в PG Upper House составил $27 млн. Сдав комплекс всего неделю назад, с опережением сроков, застройщик уже согласовал с DLD запуск двух новых дорогостоящих проектов ($81 млн) - в Al Furjan и Meydan, которые планирует реализовать в течение 3-х лет. Что позволит молодому девелоперу пробиться в топ отрасли, как это сделала когда-то на рынке ювелирки материнская Pure Gold.
Цена за однушку - $190 тыс
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
👍2
🧐Что делать с инвестиционной квартирой после покупки? Как понять, какая стратегия наиболее выгодна?
Хороший план - залог успеха, и не только в инвестициях. Но бывает, жизнь вносит коррективы. Стоит ли на ходу менять стратегию? Один из самых успешных инвесторов современности Уоррен Баффет считает, что да. Его правило номер 1 - “Не теряй деньги”. Если рост стоимости актива оказался не исчерпан, какой смысл его продавать? Или наоборот, если стратегия “купи и держи” не приносит желаемых дивидендов, зачем оставаться в просадке?
Как распознать маркеры, говорящие в пользу той или иной стратегии? Сейчас расскажем
Когда квартиру лучше придержать?
🔸у комплекса нет конкурентов в районе
🔸скоро поблизости должна открыться станция метро
🔸появились планы по реорганизации соседнего кластера/квартала
🔸рядом построят торговый центр/спорткомплекс
🔸есть планы по благоустройству близлежащих общественных пространств - набережной/пляжа/парка и тд
Если присутствует хотя бы один фактор из списка - значит, потенциал объекта пока не исчерпан, и его ликвидность со временем еще больше повысится
Когда квартиру лучше продать и зафиксировать прибыль?
🔸когда у застройщика аналогичных квартир уже нет в продаже
🔸если квартира хорошо выросла в цене, и в районе не намечается никаких изменений
🔸соседняя стройка вот-вот перекроет вид на Burj Khalifa/канал/поле для гольфа и тд
Подобрали для вас проект в Arjan - в зеленом районе Дубая, где в 2027 году откроют станцию метро
17-этажный комплекс Samana Skyros создается с оглядкой на греческие курорты. На балконах квартир разместятся приватные бассейны. Купаться и загорать можно также будет и на подиуме. А на крыше - смотреть кино, заниматься спортом, играть в баскетбол, проводить время с детьми и отдыхать в стильных лаунжах.
Инвестиционный потенциал
Среди плюсов проекта - формат доступного luxury. А также топовая локация всего в 100 м от популярных достопримечательностей - сада бабочек и цветочного парка Miracle Garden. Кроме того, в пешей доступности - престижная школа Safa Community School с британской учебной программой и отметкой KHDA “Very Good - Очень Хорошо”.
40% от стоимости апарта застройщик разрешает погасить в течение 2-х лет после заселения - можно сдавать в аренду и таким образом закрывать платежи по рассрочке. К 2027 году, когда в Arjan откроют станцию метро, ликвидность квартиры еще больше увеличится.
Цена - от $176 тыс
Рассрочка 60/40
15% - первый взнос
45% - на стадии строительства (1% в месяц)
40% - в течение 2-х лет после заселения (до 2029 года)
🔑Ключи - июнь 2026
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Хороший план - залог успеха, и не только в инвестициях. Но бывает, жизнь вносит коррективы. Стоит ли на ходу менять стратегию? Один из самых успешных инвесторов современности Уоррен Баффет считает, что да. Его правило номер 1 - “Не теряй деньги”. Если рост стоимости актива оказался не исчерпан, какой смысл его продавать? Или наоборот, если стратегия “купи и держи” не приносит желаемых дивидендов, зачем оставаться в просадке?
Как распознать маркеры, говорящие в пользу той или иной стратегии? Сейчас расскажем
Когда квартиру лучше придержать?
🔸у комплекса нет конкурентов в районе
🔸скоро поблизости должна открыться станция метро
🔸появились планы по реорганизации соседнего кластера/квартала
🔸рядом построят торговый центр/спорткомплекс
🔸есть планы по благоустройству близлежащих общественных пространств - набережной/пляжа/парка и тд
Если присутствует хотя бы один фактор из списка - значит, потенциал объекта пока не исчерпан, и его ликвидность со временем еще больше повысится
Когда квартиру лучше продать и зафиксировать прибыль?
🔸когда у застройщика аналогичных квартир уже нет в продаже
🔸если квартира хорошо выросла в цене, и в районе не намечается никаких изменений
🔸соседняя стройка вот-вот перекроет вид на Burj Khalifa/канал/поле для гольфа и тд
Подобрали для вас проект в Arjan - в зеленом районе Дубая, где в 2027 году откроют станцию метро
17-этажный комплекс Samana Skyros создается с оглядкой на греческие курорты. На балконах квартир разместятся приватные бассейны. Купаться и загорать можно также будет и на подиуме. А на крыше - смотреть кино, заниматься спортом, играть в баскетбол, проводить время с детьми и отдыхать в стильных лаунжах.
Инвестиционный потенциал
Среди плюсов проекта - формат доступного luxury. А также топовая локация всего в 100 м от популярных достопримечательностей - сада бабочек и цветочного парка Miracle Garden. Кроме того, в пешей доступности - престижная школа Safa Community School с британской учебной программой и отметкой KHDA “Very Good - Очень Хорошо”.
40% от стоимости апарта застройщик разрешает погасить в течение 2-х лет после заселения - можно сдавать в аренду и таким образом закрывать платежи по рассрочке. К 2027 году, когда в Arjan откроют станцию метро, ликвидность квартиры еще больше увеличится.
Цена - от $176 тыс
Рассрочка 60/40
15% - первый взнос
45% - на стадии строительства (1% в месяц)
40% - в течение 2-х лет после заселения (до 2029 года)
🔑Ключи - июнь 2026
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🚀Арабские Эмираты вошли в топ-10 стран по уровню глобальной конкурентоспособности
Рейтинг опубликовал IMD - международный Институт управленческого развития, который ежегодно анализирует экономики мира, собирая данные из открытых источников. Доклад ранжирует страны на основе 336 критериев, объединенных в 4 ключевые группы - экономические показатели, предпринимательская активность, эффективность правительства и качество инфраструктуры.
ОАЭ попали в топ-10 самых конкурентоспособных стран наряду с Данией, Ирландией, Швейцарией, Сингапуром, Нидерландами, Тайванем, Гонконгом, Швецией и США, продвинувшись на 2 позиции вперед по сравнению с прошлым годом и оставив позади Финляндию, Бельгию, Норвегию, Канаду и Австралию. Лидеры из первой десятки создают и поддерживают идеальную среду для развития бизнеса, что и гарантирует им стремительный экономический рост.
Почему это важно для инвесторов?
Чем выше конкурентоспособность экономики, тем лучше качество жизни ➔ в итоге увеличивается приток экспатов ➔ релоканты стимулируют спрос на жилье ➔ арендный рынок растет в ставках ➔ инвесторы зарабатывают
Кстати, арендная плата в Дубае в годовом выражении увеличилась более чем на 24%. И нет никаких намеков на замедление роста, т.к предложение пока не поспевает за спросом. С начала года в эмирате сдано порядка 15 тыс единиц жилья. Еще примерно 25 тыс планируется ввести к декабрю. Но чтобы сократить дефицит, необходимо как минимум в 2 раза больше. И это с учетом уже обосновавшихся в стране экспатриантов. Новые релоканты только усилят диспропорцию.
#Инвестиции
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас
Рейтинг опубликовал IMD - международный Институт управленческого развития, который ежегодно анализирует экономики мира, собирая данные из открытых источников. Доклад ранжирует страны на основе 336 критериев, объединенных в 4 ключевые группы - экономические показатели, предпринимательская активность, эффективность правительства и качество инфраструктуры.
ОАЭ попали в топ-10 самых конкурентоспособных стран наряду с Данией, Ирландией, Швейцарией, Сингапуром, Нидерландами, Тайванем, Гонконгом, Швецией и США, продвинувшись на 2 позиции вперед по сравнению с прошлым годом и оставив позади Финляндию, Бельгию, Норвегию, Канаду и Австралию. Лидеры из первой десятки создают и поддерживают идеальную среду для развития бизнеса, что и гарантирует им стремительный экономический рост.
Почему это важно для инвесторов?
Чем выше конкурентоспособность экономики, тем лучше качество жизни ➔ в итоге увеличивается приток экспатов ➔ релоканты стимулируют спрос на жилье ➔ арендный рынок растет в ставках ➔ инвесторы зарабатывают
Кстати, арендная плата в Дубае в годовом выражении увеличилась более чем на 24%. И нет никаких намеков на замедление роста, т.к предложение пока не поспевает за спросом. С начала года в эмирате сдано порядка 15 тыс единиц жилья. Еще примерно 25 тыс планируется ввести к декабрю. Но чтобы сократить дефицит, необходимо как минимум в 2 раза больше. И это с учетом уже обосновавшихся в стране экспатриантов. Новые релоканты только усилят диспропорцию.
#Инвестиции
#Релокация
Нужен совет по релокации в Дубай? Напишите нам в ЧАТ, и мы ответим прямо сейчас