📌Беспроцентная рассрочка. Как работает и почему выгодна обоим - и покупателю, и застройщику?
Для начала сравним с ипотекой
Ипотечная ставка в Дубае для экспатов сейчас стартует от 4,24%. Банк покрывает только 50-80% от стоимости квартиры (% зависит от наличия/отсутствия статуса резидента, чека и количества приобретенного жилья в ОАЭ). Остальное инвестор должен внести сам и сразу - на стадии покупки. Чтобы банк рассмотрел заявку, нужно оплатить его услуги (1% от суммы договора), причем, даже в случае отказа на выдачу займа.
Кредит не дадут, если у аппликанта нет местного банковского счета и низкая или неочевидная платежеспособность. Чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность, необходимо будет предоставить информацию о работодателе и справку о доходах. Владельцам ИП придется раскрыть данные об аудиторских проверках и прикрепить отчеты о прибылях и убытках. Многих инвесторов такие условия отпугивают. Есть ли альтернатива? Да -
Рассрочка от застройщика со ставкой 0%
Беспроцентный займ предоставляет не банк, а сам девелопер. В момент покупки инвестор вносит только аванс - Down Payment. Как правило, он на порядок ниже, чем по ипотеке - чаще всего 10%. Остальная сумма разбивается на части и погашается в течение нескольких лет - от 2 до 5. План платежей - Payment Plan - с точными датами взносов заранее прописывается в договоре. Переплат нет.
Некоторые девелоперы разрешают погасить часть стоимости квартиры после заселения. Это называется post-handover или пост-рассрочка.
Выгода для инвесторов очевидна. Но почему на это идут сами застройщики?
Из-за привязки дирхама к доллару Эмираты вслед за ФРС США вынуждены также повышать ключевую процентную ставку. Поэтому ипотечные кредиты в ОАЭ дорожают и становятся многим не по карману. Беспроцентная рассрочка - это способ снизить стресс на рынке, привлечь инвесторов разного достатка и преодолеть боли клиентов-иностранцев, которые не готовы к трудностям с ипотекой или вообще не могут рассчитывать на кредит от банка.
Если раньше, чтобы обеспечить жизнеспособность такой схемы, девелоперам приходилось также в свою очередь использовать заемные средства, сейчас благодаря денежному потоку от сданных проектов они постепенно выходят на самоокупаемость (см графики👆на примере двух ведущих застройщиков).
#Инвестиции
#Гайды
Поможем подобрать высоколиквидную квартиру и договоримся с застройщиком о выгодных вариантах рассрочки. Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Для начала сравним с ипотекой
Ипотечная ставка в Дубае для экспатов сейчас стартует от 4,24%. Банк покрывает только 50-80% от стоимости квартиры (% зависит от наличия/отсутствия статуса резидента, чека и количества приобретенного жилья в ОАЭ). Остальное инвестор должен внести сам и сразу - на стадии покупки. Чтобы банк рассмотрел заявку, нужно оплатить его услуги (1% от суммы договора), причем, даже в случае отказа на выдачу займа.
Кредит не дадут, если у аппликанта нет местного банковского счета и низкая или неочевидная платежеспособность. Чтобы подтвердить свою финансовую состоятельность, необходимо будет предоставить информацию о работодателе и справку о доходах. Владельцам ИП придется раскрыть данные об аудиторских проверках и прикрепить отчеты о прибылях и убытках. Многих инвесторов такие условия отпугивают. Есть ли альтернатива? Да -
Рассрочка от застройщика со ставкой 0%
Беспроцентный займ предоставляет не банк, а сам девелопер. В момент покупки инвестор вносит только аванс - Down Payment. Как правило, он на порядок ниже, чем по ипотеке - чаще всего 10%. Остальная сумма разбивается на части и погашается в течение нескольких лет - от 2 до 5. План платежей - Payment Plan - с точными датами взносов заранее прописывается в договоре. Переплат нет.
Некоторые девелоперы разрешают погасить часть стоимости квартиры после заселения. Это называется post-handover или пост-рассрочка.
Выгода для инвесторов очевидна. Но почему на это идут сами застройщики?
Из-за привязки дирхама к доллару Эмираты вслед за ФРС США вынуждены также повышать ключевую процентную ставку. Поэтому ипотечные кредиты в ОАЭ дорожают и становятся многим не по карману. Беспроцентная рассрочка - это способ снизить стресс на рынке, привлечь инвесторов разного достатка и преодолеть боли клиентов-иностранцев, которые не готовы к трудностям с ипотекой или вообще не могут рассчитывать на кредит от банка.
Если раньше, чтобы обеспечить жизнеспособность такой схемы, девелоперам приходилось также в свою очередь использовать заемные средства, сейчас благодаря денежному потоку от сданных проектов они постепенно выходят на самоокупаемость (см графики👆на примере двух ведущих застройщиков).
#Инвестиции
#Гайды
Поможем подобрать высоколиквидную квартиру и договоримся с застройщиком о выгодных вариантах рассрочки. Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Премиальные виллы и таунхаусы в Jumeirah Golf Estates - в проекте с высокой капитализацией
Застройщик Arada скоро дополнит свое премиальное сообщество Jouri Hills новым кластером. Проект стартовал в ноябре 2022 года. Очередь, которая выходит сейчас - уже третья по счету. При этом все фазы девелопер планирует сдать одновременно - в середине 2025-го, чтобы отдыху и релаксу жильцов не помешал шум стройки. Кстати, за 8 месяцев с момента запуска капитализация Jouri Hills выросла на 15%.
Топ-локация
Jouri Hills находится в западной части престижного мастер-комьюнити Jumeirah Golf Estates - рядом с клаб-хаусом и знаменитым гольф-клубом Fire & Earth Golf Courses, одно из полей которого спроектировал известный гольфист Грег Норман. Именно здесь проводится мировой турнир DP World Tour. Отсюда до Burj Khalifa всего 20 мин езды на авто, до Дубай Марины и пляжа JBR и того меньше - 10-15.
📍Локация на карте
Гольф-кар и другие плюшки
В проекте - таунхаусы с 3-4 спальнями и 5-комнатные виллы с приватным бассейном и домашним лифтом. Все резиденции дополнят просторными террасами и собственным садом. Зеленым будет и сам поселок. Здесь разместятся сразу две больших парковых зоны с водными аттракционами. Также на территории - теннисные корты, спортивные и игровые площадки, летний кинотеатр. Кроме того, жильцы получат в подарок гольф-кар и абонемент в фитнес-клуб Wellfit Gym.
За покупку любого лота в Jouri Hills можно оформить золотую визу инвестора сроком на 10 лет и открыть счет в банке ОАЭ
Инвестиционный потенциал
Jumeirah Golf Estates входит в топ-3 районов с самой высокой арендой, уступая только Palm Jumeirah и Emirates Hills. Ставки здесь доходят до AED 400 тыс ($108 тыс) в год - $9 тыс в мес.
Цена - от $1,3 млн
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей
🔑Ключи - середина 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Застройщик Arada скоро дополнит свое премиальное сообщество Jouri Hills новым кластером. Проект стартовал в ноябре 2022 года. Очередь, которая выходит сейчас - уже третья по счету. При этом все фазы девелопер планирует сдать одновременно - в середине 2025-го, чтобы отдыху и релаксу жильцов не помешал шум стройки. Кстати, за 8 месяцев с момента запуска капитализация Jouri Hills выросла на 15%.
Топ-локация
Jouri Hills находится в западной части престижного мастер-комьюнити Jumeirah Golf Estates - рядом с клаб-хаусом и знаменитым гольф-клубом Fire & Earth Golf Courses, одно из полей которого спроектировал известный гольфист Грег Норман. Именно здесь проводится мировой турнир DP World Tour. Отсюда до Burj Khalifa всего 20 мин езды на авто, до Дубай Марины и пляжа JBR и того меньше - 10-15.
📍Локация на карте
Гольф-кар и другие плюшки
В проекте - таунхаусы с 3-4 спальнями и 5-комнатные виллы с приватным бассейном и домашним лифтом. Все резиденции дополнят просторными террасами и собственным садом. Зеленым будет и сам поселок. Здесь разместятся сразу две больших парковых зоны с водными аттракционами. Также на территории - теннисные корты, спортивные и игровые площадки, летний кинотеатр. Кроме того, жильцы получат в подарок гольф-кар и абонемент в фитнес-клуб Wellfit Gym.
За покупку любого лота в Jouri Hills можно оформить золотую визу инвестора сроком на 10 лет и открыть счет в банке ОАЭ
Инвестиционный потенциал
Jumeirah Golf Estates входит в топ-3 районов с самой высокой арендой, уступая только Palm Jumeirah и Emirates Hills. Ставки здесь доходят до AED 400 тыс ($108 тыс) в год - $9 тыс в мес.
Цена - от $1,3 млн
Рассрочка 60/40
20% - первый взнос
40% - на стадии строительства
40% - при передаче ключей
🔑Ключи - середина 2025
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - апартаменты у воды с видом на Burj Khalifa в эксклюзивном бутик-проекте EYWA
Eywa - это дебют в Дубае известного европейского застройщика, лауреата European Property Awards, R.Evolution, сделавшего себе имя на ультрапремиальных ЖК и уже подсадившего на тяжелый люкс рынки Латвии, Испании и Германии.
В эмират девелопер тоже выходит под лозунгом “шокируй и удивляй”. Его первый проект - это отсылка одновременно и к голливудскому Аватару, и к индуистской сакральной архитектуре васту-шастра, и к священному дереву жизни баньян и даже к арабской лингвистике - в переводе с арабского eywa означает “горячую поддержку”. В том же русле и цены. При этом, их обещают поднять еще на 30% после пресейла. Поэтому тем, кто заинтересовался проектом, лучше поторопиться. Запуск состоится уже через неделю - 14 июля.
Ультра-премиум
Камерный клубный дом разместится в самом сердце Business Bay, на набережной канала, прямо напротив Burj Khalifa. Для жильцов будет организован регулярный водный трансфер до популярных пляжей. В комплексе - всего 48 квартир. Часть из них уже раскуплена. Особый интерес вызвали апартаменты с парящими беседками, выступающими за пределы здания и обеспечивающими обзор в 360° на воду и скайлайн Дубая. Таких уютных гнездышек в Eywa - всего 6.
Апартаменты
В проекте - апарты с 2-5 спальнями. Кухонный гарнитур “спрячут” под панно из редких пород дерева - тех самых, которые используются в отделке салона Rolls-Royce. На балконах установят приватные бассейны, а для тех, кто предпочитает душ - водопады. Кстати, отработанную воду потом будут фильтровать и направлять на поливку растений. А их в комплексе несколько тысяч, привезенных из самых разных уголков мира - гардения, адениум, плюмерия, чампак и др. Подиум украсят с помощью оливковых деревьев, подстриженных в стиле бонсай.
Бонусы
К услугам жильцов - панорамный бассейн с коктейль-баром, несколько закрытых и открытых лаунж-террас с каминами, тренажерные залы - под крышей и на свежем воздухе, спа-зоны с хамамом и сауной, плейграунды для детей, клубная гостиная, кинотеатры, рестораны, библиотека с 2 тыс книг и музыкальная комната. Чил-ауты с гамаками и уютными диванами разместят даже на паркингах.
Цены
с 2 спальнями - от $2,7 млн
с 3 спальнями - от $4,9 млн
с 4 спальнями - от $6,2 млн
с 5 спальнями - от $11,4 млн
пентхаусы - от $27 млн
Рассрочка 60/40
🔑Ключи - 2 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Eywa - это дебют в Дубае известного европейского застройщика, лауреата European Property Awards, R.Evolution, сделавшего себе имя на ультрапремиальных ЖК и уже подсадившего на тяжелый люкс рынки Латвии, Испании и Германии.
В эмират девелопер тоже выходит под лозунгом “шокируй и удивляй”. Его первый проект - это отсылка одновременно и к голливудскому Аватару, и к индуистской сакральной архитектуре васту-шастра, и к священному дереву жизни баньян и даже к арабской лингвистике - в переводе с арабского eywa означает “горячую поддержку”. В том же русле и цены. При этом, их обещают поднять еще на 30% после пресейла. Поэтому тем, кто заинтересовался проектом, лучше поторопиться. Запуск состоится уже через неделю - 14 июля.
Ультра-премиум
Камерный клубный дом разместится в самом сердце Business Bay, на набережной канала, прямо напротив Burj Khalifa. Для жильцов будет организован регулярный водный трансфер до популярных пляжей. В комплексе - всего 48 квартир. Часть из них уже раскуплена. Особый интерес вызвали апартаменты с парящими беседками, выступающими за пределы здания и обеспечивающими обзор в 360° на воду и скайлайн Дубая. Таких уютных гнездышек в Eywa - всего 6.
Апартаменты
В проекте - апарты с 2-5 спальнями. Кухонный гарнитур “спрячут” под панно из редких пород дерева - тех самых, которые используются в отделке салона Rolls-Royce. На балконах установят приватные бассейны, а для тех, кто предпочитает душ - водопады. Кстати, отработанную воду потом будут фильтровать и направлять на поливку растений. А их в комплексе несколько тысяч, привезенных из самых разных уголков мира - гардения, адениум, плюмерия, чампак и др. Подиум украсят с помощью оливковых деревьев, подстриженных в стиле бонсай.
Бонусы
К услугам жильцов - панорамный бассейн с коктейль-баром, несколько закрытых и открытых лаунж-террас с каминами, тренажерные залы - под крышей и на свежем воздухе, спа-зоны с хамамом и сауной, плейграунды для детей, клубная гостиная, кинотеатры, рестораны, библиотека с 2 тыс книг и музыкальная комната. Чил-ауты с гамаками и уютными диванами разместят даже на паркингах.
Цены
с 2 спальнями - от $2,7 млн
с 3 спальнями - от $4,9 млн
с 4 спальнями - от $6,2 млн
с 5 спальнями - от $11,4 млн
пентхаусы - от $27 млн
Рассрочка 60/40
🔑Ключи - 2 кв 2026
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ