🔥Бутик-проект в 20 минутах от Burj Khalifa с концептом эко-поселения
Как мы уже рассказывали, Ellington выходит в Arjan. Клубный дом Arbor View станет первым проектом застройщика в этом популярном семейном районе. Возвращаемся с подробностями.
Клубный формат
Arbor View - уютный камерный дом на 7 этажей. В комплексе - всего 171 юнит. Это один из немногих премиальных ЖК клубного формата в Арджане. В реализации проекта также большую роль сыграет эко-составляющая - придомовую территорию превратят в зеленый оазис. В тени деревьев обустроят стилизованные тенты для кемпинга и “кухни на колесах”, а также кинотеатр на открытом воздухе. Помимо этого, жильцы получат все плюшки современных новостроек - клубную гостиную с бильярдом и лаунж-зонами, бассейны на подиуме, велнес-хаб со спа, фитнесом и студией йоги.
Кому подойдет
Отличный вариант как для себя, так и в качестве долгосрочной инвестиции. В условиях нестабильности недвижимость - самый надежный актив, который даже в момент кризиса способен сохранить свою ценность, а в большинстве случаев - повысить ее.
Цена - от $217 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 1 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Как мы уже рассказывали, Ellington выходит в Arjan. Клубный дом Arbor View станет первым проектом застройщика в этом популярном семейном районе. Возвращаемся с подробностями.
Клубный формат
Arbor View - уютный камерный дом на 7 этажей. В комплексе - всего 171 юнит. Это один из немногих премиальных ЖК клубного формата в Арджане. В реализации проекта также большую роль сыграет эко-составляющая - придомовую территорию превратят в зеленый оазис. В тени деревьев обустроят стилизованные тенты для кемпинга и “кухни на колесах”, а также кинотеатр на открытом воздухе. Помимо этого, жильцы получат все плюшки современных новостроек - клубную гостиную с бильярдом и лаунж-зонами, бассейны на подиуме, велнес-хаб со спа, фитнесом и студией йоги.
Кому подойдет
Отличный вариант как для себя, так и в качестве долгосрочной инвестиции. В условиях нестабильности недвижимость - самый надежный актив, который даже в момент кризиса способен сохранить свою ценность, а в большинстве случаев - повысить ее.
Цена - от $217 тыс
Рассрочка 70/30
20% - первый взнос
50% - на стадии строительства
30% - при передаче ключей
🔑Ключи - 1 кв 2026
#СтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
💥Диверсификация в недвижимости - новая тенденция инвестиционного спроса
Сразу несколько консалтинговых фирм опубликовали исследования о новом тренде на инвестиционном рынке. Во-первых, он все больше съеживается до сектора недвижимости. Манипуляции с другими активами сейчас похожи на “catching a falling knife” (попытки поймать падающий нож).
При этом даже в этой проверенной сфере инвесторы стараются не класть все яйца в одну корзину. Чтобы снизить риски, портфель диверсифицируют с помощью разных типов недвижимости - офисов, помещений под стрит-ритейл, клиники, студенческого и премиального жилья, приобретая одновременно и виллы, и апартаменты.
Самым популярным типом недвижимости по-прежнему остаются премиальные многоквартирные дома. В их пользу сделали свой выбор 67% инвесторов. На втором месте - логистические и индустриальные хабы (47%). В пятерке лидеров также дата-центры, медицинские лаборатории и клиники. Кроме того, активно набирают обороты гостиничные апартаменты и студенческое жилье. Что касается рентабельности, первенство также за жилыми объектами.
Полный рейтинг и доходность с учетом рисков можно посмотреть на графиках к посту 👆
Кстати, в 2022 году в недвижимость было вложено 30% мирового капитала. Это на 21% больше, чем 5 лет назад. Сектор становится инвестиционным мейнстримом.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Сразу несколько консалтинговых фирм опубликовали исследования о новом тренде на инвестиционном рынке. Во-первых, он все больше съеживается до сектора недвижимости. Манипуляции с другими активами сейчас похожи на “catching a falling knife” (попытки поймать падающий нож).
При этом даже в этой проверенной сфере инвесторы стараются не класть все яйца в одну корзину. Чтобы снизить риски, портфель диверсифицируют с помощью разных типов недвижимости - офисов, помещений под стрит-ритейл, клиники, студенческого и премиального жилья, приобретая одновременно и виллы, и апартаменты.
Самым популярным типом недвижимости по-прежнему остаются премиальные многоквартирные дома. В их пользу сделали свой выбор 67% инвесторов. На втором месте - логистические и индустриальные хабы (47%). В пятерке лидеров также дата-центры, медицинские лаборатории и клиники. Кроме того, активно набирают обороты гостиничные апартаменты и студенческое жилье. Что касается рентабельности, первенство также за жилыми объектами.
Полный рейтинг и доходность с учетом рисков можно посмотреть на графиках к посту 👆
Кстати, в 2022 году в недвижимость было вложено 30% мирового капитала. Это на 21% больше, чем 5 лет назад. Сектор становится инвестиционным мейнстримом.
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🔥Предстарт - проект рядом с Dubai Marina от $160k, с рентной доходностью от 11,1%
Район - его престижность и близость к ключевым локациям - играет большую роль в арендном бизнесе. Jumeirah Village Triangle находится всего в 10 мин езды от Дубай Марины и Пальмы Джумейры. Отсюда такой интерес к местным квадратным метрам со стороны инвесторов и девелоперов. Так, застройщик Tiger Properties уже запустил в JVT 5 жилых проектов (2 из них в этом году) и скоро объявит о шестом.
Новая 34-этажная башня Elbrus разместится в District 4, рядом с выездом на Garn Al Sabkha St, по которой легко добраться до яхтенной гавани и пляжа JBR. Всего в нескольких метрах от высотки находятся парки, теннисные корты, футбольная академия и 2 международные школы с отметкой KHDA “Very Good - Очень хорошо” - Arcadia School и Sunmarke School.
📍Локация на карте
Арендные ставки в JVT в этом году увеличились на 14,56%. Сейчас на сдаче в аренду студии можно заработать до AED 69 тыс в год ($18,7 тыс/год - $1,5 в мес), а однушки - до AED 97 тыс в год ($26 тыс/год - $2,1 в мес). Таким образом, инвестиция полностью окупит себя уже через 8-9 лет. Либо еще быстрее, если ставки продолжат расти. Квадратный метр в JVT в 2023-м подорожал на 16%.
Цена - от $160 тыс
Рассрочка 70/30
10% - первый взнос
60% - на стадии строительства
30% - в течение 3-х лет после заселения
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
Район - его престижность и близость к ключевым локациям - играет большую роль в арендном бизнесе. Jumeirah Village Triangle находится всего в 10 мин езды от Дубай Марины и Пальмы Джумейры. Отсюда такой интерес к местным квадратным метрам со стороны инвесторов и девелоперов. Так, застройщик Tiger Properties уже запустил в JVT 5 жилых проектов (2 из них в этом году) и скоро объявит о шестом.
Новая 34-этажная башня Elbrus разместится в District 4, рядом с выездом на Garn Al Sabkha St, по которой легко добраться до яхтенной гавани и пляжа JBR. Всего в нескольких метрах от высотки находятся парки, теннисные корты, футбольная академия и 2 международные школы с отметкой KHDA “Very Good - Очень хорошо” - Arcadia School и Sunmarke School.
📍Локация на карте
Арендные ставки в JVT в этом году увеличились на 14,56%. Сейчас на сдаче в аренду студии можно заработать до AED 69 тыс в год ($18,7 тыс/год - $1,5 в мес), а однушки - до AED 97 тыс в год ($26 тыс/год - $2,1 в мес). Таким образом, инвестиция полностью окупит себя уже через 8-9 лет. Либо еще быстрее, если ставки продолжат расти. Квадратный метр в JVT в 2023-м подорожал на 16%.
Цена - от $160 тыс
Рассрочка 70/30
10% - первый взнос
60% - на стадии строительства
30% - в течение 3-х лет после заселения
#ПредСтартПродаж
#Инвестиции
Чтобы забронировать лоты, напишите нам в ЧАТ
🏝Земельный участок в Дубае - какие документы необходимо получить, чтобы построить на нем дом?
Землю в Дубае приобретают по принципу “купи и держи” - в надежде, что актив сильно подорожает. Ведь это конечный ресурс. Другой не менее популярный вариант - чтобы сэкономить. Построить виллу самостоятельно выйдет дешевле, чем купить у девелопера готовый проект. Единственный затруднительный момент - получение разрешений на строительство. Какие бумаги понадобятся и как их оформить - сейчас расскажем.
Все по плану
Самый главный документ, без которого не получится даже заложить фундамент - Affection Plan. Это план застройки ваших соток, где указывается базовая информация - общая площадь территории, габариты всех будущих зданий, планировки помещений. Вид использования участка должен соответствовать назначению строений. Например, если вы приобретали землю под коммерцию, на ней нельзя возводить жилье - и наоборот. Изменить этот статус крайне сложно, тк в Дубае большое значение придают грамотному зонированию.
Кто разрешает
В Affection Plan также вносится информация о госорганах, которые дали добро на стройку. Вот основные учреждения, от которых потребуется получить согласие:
🔸Управление электроэнергетики и водоснабжения
🔸Департамент гражданской обороны
🔸Управление автомобильных дорог и транспорта Дубая
🔸Национальный интернет-провайдер ОАЭ Etisalat
🔸Департамент окружающей среды
Кто выдает
Запросить Affection Plan можно в Земельном департаменте Дубая (DLD). Причем, не только оффлайн, но и онлайн - на сайте DLD или с помощью приложения Dubai Rest. К заявке необходимо приложить всего 2 документа: копию Emirates ID или паспорта, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок. Как правило, процесс обработки запроса занимает 2 рабочих дня. Стоимость услуги составляет AED 1 тыс ($272) + символические платежи - сборы за инновации 10 AED ($3) и знания 10 AED ($3).
Обратите внимание: следом за Affection Plan оформляется непосредственно разрешение на строительство (Building Permit). Эти документы могут также понадобиться при переустройстве участка.
Подробнее о покупке земельных участков в Дубае и их доходности рассказывали здесь. А тут - можно найти подходящий проект
#Инвестиции
#Гайды
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Землю в Дубае приобретают по принципу “купи и держи” - в надежде, что актив сильно подорожает. Ведь это конечный ресурс. Другой не менее популярный вариант - чтобы сэкономить. Построить виллу самостоятельно выйдет дешевле, чем купить у девелопера готовый проект. Единственный затруднительный момент - получение разрешений на строительство. Какие бумаги понадобятся и как их оформить - сейчас расскажем.
Все по плану
Самый главный документ, без которого не получится даже заложить фундамент - Affection Plan. Это план застройки ваших соток, где указывается базовая информация - общая площадь территории, габариты всех будущих зданий, планировки помещений. Вид использования участка должен соответствовать назначению строений. Например, если вы приобретали землю под коммерцию, на ней нельзя возводить жилье - и наоборот. Изменить этот статус крайне сложно, тк в Дубае большое значение придают грамотному зонированию.
Кто разрешает
В Affection Plan также вносится информация о госорганах, которые дали добро на стройку. Вот основные учреждения, от которых потребуется получить согласие:
🔸Управление электроэнергетики и водоснабжения
🔸Департамент гражданской обороны
🔸Управление автомобильных дорог и транспорта Дубая
🔸Национальный интернет-провайдер ОАЭ Etisalat
🔸Департамент окружающей среды
Кто выдает
Запросить Affection Plan можно в Земельном департаменте Дубая (DLD). Причем, не только оффлайн, но и онлайн - на сайте DLD или с помощью приложения Dubai Rest. К заявке необходимо приложить всего 2 документа: копию Emirates ID или паспорта, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок. Как правило, процесс обработки запроса занимает 2 рабочих дня. Стоимость услуги составляет AED 1 тыс ($272) + символические платежи - сборы за инновации 10 AED ($3) и знания 10 AED ($3).
Обратите внимание: следом за Affection Plan оформляется непосредственно разрешение на строительство (Building Permit). Эти документы могут также понадобиться при переустройстве участка.
Подробнее о покупке земельных участков в Дубае и их доходности рассказывали здесь. А тут - можно найти подходящий проект
#Инвестиции
#Гайды
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
🚀Насколько дорожает жилой проект, если в нем участвует крупный бренд?
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. И не только из-за повышенного спроса. Масла в огонь подливают коллаборации с известными брендами. Есть районы, в которых наблюдается рекордный разрыв между квадратом ноунейм и именным. В каких - сейчас расскажем.
Самое дорогое брендовое жилье - в Jumeirah Beach Residence. Стоимость эксклюзива выше обычных новостроек на 182%. Второй в рейтинге - остров Jumeirah Bay. Разница в цене с ноунейм активом составляет 135%. Кстати, продажам это не мешает. Так, в мае именной пентхаус, созданный под брендом Marsa Al Arab, был куплен за невероятную сумму - $114 млн. В топ-5 также вошли Palm Jumeirah (68%), Jumeirah Lakes Towers (60%), Dubai Hills Estate (37%). В остальных районах разброс цен не такой значительный - см приложенный к посту рейтинг 👆
Почему инвесторы все равно вкладываются в брендовое жилье?
Пропорционально объему вложений ⬆ и отдача от инвестиций:
🔸Капитальная стоимость брендового жилья увеличивается быстрее
🔸Такие объекты идеально подходят для краткосрочной аренды, ставки которой, как известно, на порядок выше, чем долгосрочной
🔸Объем спроса растет за счет адептов бренда - согласно статистике, благодаря запуску в Дубае жилых проектов с участием итальянских модных домов и автомобильных марок в регион резко хлынул поток инвесторов из Италии
Подобрали для вас актуальные проекты с участием известных брендов
Bugatti Residences - от $5,1 млн
45-этажный небоскреб разместится в Business Bay и будет состоять из 182 юнитов - апартаментов, распределенных в зависимости от количества спален (2-4) на блоки с названием курортов Лазурного берега - Канны, Сан-Тропе, Монако, и 11 небесных пентхаусов, каждый из которых займет целый этаж. Квартиры оснастят частными бассейнами и слотами для авто - в личный гараж можно будет попасть с помощью специального лифта. Жильцы могут рассчитывать на потрясающие виды из окон - на Дубайский канал с одной стороны и на Бурдж-Халифа и Даунтаун с другой. Рассрочка 70/30
Baccarat Residences - от $4 млн
Две утонченные башни комплекса, расположившегося в самом сердце Даунтауна и спроектированного нью-йоркским архитектурным бюро Studio Libeskind, своими мерцающими стеклянными фасадами напомнят об изысканном сиянии дизайнерского дома Baccarat. Все квартиры полностью меблированы, над их интерьерами трудилась известная британская студия 1508 London. Из окон будет открываться вид на небоскреб Burj Khalifa и центр города. Рассрочка 60/40
Vela, Dorchester collection - от $8 млн
Роскошный небоскреб с 38-ю просторными резиденциями разместится прямо у кромки воды, в Business Bay. Грациозный силуэт высотки разработала знаменитая архитектурная фирма Fosters+Partners, а интерьеры - парижский дизайнерский дуэт Gilles & Bossier. Квартиры, которые будут занимать целый этаж, оборудуют бассейнами L-образной формы. Резиденты смогут воспользоваться гостиничным сервисом люксового отельера Dorchester. Рассрочка 60/40
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. И не только из-за повышенного спроса. Масла в огонь подливают коллаборации с известными брендами. Есть районы, в которых наблюдается рекордный разрыв между квадратом ноунейм и именным. В каких - сейчас расскажем.
Самое дорогое брендовое жилье - в Jumeirah Beach Residence. Стоимость эксклюзива выше обычных новостроек на 182%. Второй в рейтинге - остров Jumeirah Bay. Разница в цене с ноунейм активом составляет 135%. Кстати, продажам это не мешает. Так, в мае именной пентхаус, созданный под брендом Marsa Al Arab, был куплен за невероятную сумму - $114 млн. В топ-5 также вошли Palm Jumeirah (68%), Jumeirah Lakes Towers (60%), Dubai Hills Estate (37%). В остальных районах разброс цен не такой значительный - см приложенный к посту рейтинг 👆
Почему инвесторы все равно вкладываются в брендовое жилье?
Пропорционально объему вложений ⬆ и отдача от инвестиций:
🔸Капитальная стоимость брендового жилья увеличивается быстрее
🔸Такие объекты идеально подходят для краткосрочной аренды, ставки которой, как известно, на порядок выше, чем долгосрочной
🔸Объем спроса растет за счет адептов бренда - согласно статистике, благодаря запуску в Дубае жилых проектов с участием итальянских модных домов и автомобильных марок в регион резко хлынул поток инвесторов из Италии
Подобрали для вас актуальные проекты с участием известных брендов
Bugatti Residences - от $5,1 млн
45-этажный небоскреб разместится в Business Bay и будет состоять из 182 юнитов - апартаментов, распределенных в зависимости от количества спален (2-4) на блоки с названием курортов Лазурного берега - Канны, Сан-Тропе, Монако, и 11 небесных пентхаусов, каждый из которых займет целый этаж. Квартиры оснастят частными бассейнами и слотами для авто - в личный гараж можно будет попасть с помощью специального лифта. Жильцы могут рассчитывать на потрясающие виды из окон - на Дубайский канал с одной стороны и на Бурдж-Халифа и Даунтаун с другой. Рассрочка 70/30
Baccarat Residences - от $4 млн
Две утонченные башни комплекса, расположившегося в самом сердце Даунтауна и спроектированного нью-йоркским архитектурным бюро Studio Libeskind, своими мерцающими стеклянными фасадами напомнят об изысканном сиянии дизайнерского дома Baccarat. Все квартиры полностью меблированы, над их интерьерами трудилась известная британская студия 1508 London. Из окон будет открываться вид на небоскреб Burj Khalifa и центр города. Рассрочка 60/40
Vela, Dorchester collection - от $8 млн
Роскошный небоскреб с 38-ю просторными резиденциями разместится прямо у кромки воды, в Business Bay. Грациозный силуэт высотки разработала знаменитая архитектурная фирма Fosters+Partners, а интерьеры - парижский дизайнерский дуэт Gilles & Bossier. Квартиры, которые будут занимать целый этаж, оборудуют бассейнами L-образной формы. Резиденты смогут воспользоваться гостиничным сервисом люксового отельера Dorchester. Рассрочка 60/40
#Инвестиции
Для персональной консультации напишите нам в ЧАТ