Монолит - Telegram Web

Telegram Web Link

👤

ЦЕМЕНТНОЕ ОБОЗРЕНИЕ - Союзцемент публикует свой традиционный обзор динамики потребления цемента, дающий представление о строительном рынке.

Ключевые цифры за январь-сентябрь 2025 г. (к 2024 г.):

· Производство цемента: ▼ -9.3% (40.1 млн т)
· Потребление цемента: ▼ -9.5% (47.5 млн т)
· Ж/д перевозки цемента: ▼ -13.4% (17.3 млн т)
· Ввод жилья: ▼ -5.3% (67.5 млн м²)
· Строительные работы: ▲ +3.5% (10.6 трлн руб.)

Ситуация в сентябре: сезонное охлаждение

· Потребление цемента упало на -11.8% к сентябрю 2024 года и на -3.8% к августу 2025-го.
· Ж/д перевозки в сентябре также показали снижение.

Внешняя торговля: импорт растет, экспорт скромнее

🔽Несмотря на рост, объемы экспорта остаются незначительными на фоне общего потребления внутри страны.

Ввод жилья демонстрирует отрицательную динамику, однако власти намерены удержать планку:

· Президент Путин заявил, что объемы ввода жилья в 2025 году должны превысить 100 млн кв м.
· Правительство готовит антикризисные меры поддержки для застройщиков и населения.

➡️

Итог - российский цементный рынок проходит период коррекции после прошлогодних пиков. Снижение производства и потребления соответствует общей динамике в строительстве, и ключевыми драйверами для восстановления положительной динамики остаются государственные программы поддержки строительной отрасли и реализация национальных проектов.

В целом, ничего нового, просто убедительно, с красивыми графиками и цифрами.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.2K views11:50

🔶

Машино-места в городах-миллионниках подорожали на 35% за год

📈 Аналитики «Домклик» подсчитали, что за последний год рынок парковочных мест в крупных городах России взлетел - спрос на решение вечной проблемы с парковкой стимулировал резкий рост и предложения, и цен.

· Цены на покупку: ▲ +35,4% за год
· Медианная цена по миллионникам: 1,2 млн рублей
· Москва: 1,9 млн рублей (максимум по стране )
· Волгоград: 725 тыс. рублей (минимум)
· Аренда:
· Медианная ставка: 8 000 руб./мес.
· Москва: 15 000 руб./мес.
· Краснодар: ~4 000 руб./мес.

Причинами роста стали:

· Острый дефицит: в районах старой застройки парковаться негде, что делает крытые места ценным активом.
· Активность застройщиков: новые ЖК теперь часто включают подземные и многоуровневые паркинги, увеличивая предложение.
· Устойчивый спрос: несмотря на взрывной рост предложения, цены продолжили расти, что говорит о высоком и неудовлетворенном спросе.

🥸

Машино-место в миллионнике перестало быть просто дополнением к квартире, а стало полноценным и ликвидным объектом инвестиций - тренд на рост, судя по рыночной динамике, еще не исчерпан.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.21K views13:46

👤

Ура, свершилось! – Госдума отклонила законопроект, который обязывал бы собственников жилья получать письменное согласие соседей для сдачи квартиры в посуточную аренду.

📌 Комитет по строительству и ЖКХ счел эту норму избыточной, указав, что действующий Жилищный кодекс уже обязывает арендодателей соблюдать права соседей и предоставляет последним возможность обращаться в суд в случае их нарушения.

При этом в комитете признали, что проблема краткосрочной аренды существует, но механизм её решения требует доработки.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.21K views15:34

🔶

Предложение на вторичке падает, а спрос на жилье растет

🖥 Российская гильдия риелторов опубликовала данные по рынку жилья за III квартал:

Вторичка просела
Предложение в городах-миллионниках сократилось на 9–20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Причины — снижение числа публичных оферт и общее уменьшение активности продавцов.

🎤

Первичка держится
В отличие от вторичного рынка, предложение в сегменте новостроек не сократилось ни в одном регионе, например:
• Екатеринбург — рост до +18%
• Пермь — рост до +4%

🛍

Спрос оживает
На фоне снижения ставок по кредитам в 23 городах, включая Москву, Подмосковье и Воронеж, спрос на жилье вырос в 4 раза по сравнению со II кварталом. В то же время в 9 городах, таких как Красноярск и Южно-Сахалинск, спрос снизился.

🔔

Строительство: лидеры и аутсайдеры
• Рост: Дагестан, Крым, Якутия
• Спад: Удмуртия, Чувашия, Санкт-Петербург, Московская область (впервые в списке)

🛍

Распроданность
На столичных рынках сохраняется высокая распроданность, кроме пригорода Санкт-Петербурга. Лучшие показатели по продажам новостроек — у Нижегородской и Рязанской областей. Хуже всего — в Краснодарском крае и Дагестане.

🥸 Видим осторожный оптимизм покупателей, любопытное перераспределение строительной активности и новые центры роста; в целом, рынок становится всё более неоднородным.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.09K views05:33

🔶

Квартиры в новостройках стали больше

После нескольких лет «уплотнения» застройщики начали увеличивать площадь квартир. Вот как меняется рынок по данным аналитического центра «Дом.РФ»:

🔍

По России в целом:
•Однокомнатные: +1% (до 36,8 м²)
•Двухкомнатные: +2% (до 58 м²)
•Трехкомнатные: +2% (до 78 м²)
•Многокомнатные: +2% (до 107 м²)

🔍

В Москве рост более заметен:
•Однокомнатные: +11-12%
•Двушки и квартиры 4+: +15-16%
•В стандарт- и комфорт-классе: +19-21%

🔍

Основные драйверы:
•Смещение в сторону бизнес- и элит-класса (рост 6-10%)
•Введение минимальных площадей в Москве и Подмосковье
•Рекомендации Минстроя по минимальным метражам

Новые нормативы:
•Студия: от 28 м²
•Однокомнатная: от 36 м²
• Двушка: от 49 м²
•Трешка: от 66 м²

💯 Тренд на увеличение площадей будет усиливаться по мере принятия новых строительных норм в регионах.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.12K views07:41

🔶

Почти 40% девелоперов в крупных городах России готовы предоставлять индивидуальные скидки на жилье, сообщают риелторы:

• 3% — такие скидки готовы давать застройщики в Москве и других мегаполисах,
• 4-6% — предлагают в региональных центрах с высокой конкуренцией,
• от 7% — максимальные скидки в Сочи, Нижнем Новгороде и Самаре.

👀 Особенно интересно, что наиболее существенные уступки в цене готовы делать в городах, где спрос стабилен или даже снижается, а конкуренция между застройщиками высока.

Словом, не стесняйтесь обсуждать индивидуальные условия — шанс получить скидку достаточно высок!

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.12K views10:26

🔶

Выдачи рыночной ипотеки в Сбере взлетели втрое

Сервис «Домклик» подвел итоги третьего квартала: объем выдачи рыночной ипотеки превысил 150 млрд рублей, это почти втрое выше, чем в первом квартале 2025 года.

🖥

Главные тренды:
• Топ регионов по росту: Якутия (х6), Тамбовская и Магаданская области (х4).
• Пик пришелся на сентябрь — 59,5 млрд рублей, чему способствовало активное снижение ставок.
• Лидеры по доле рыночной ипотеки: Омская (31,3%), Самарская (30,3%), Смоленская (29,6%) области.
• Москва: доля рыночных программ приблизилась к 25%, причем каждый четвертый такой кредит столичные заемщики берут на новостройки.

Цифры красноречиво показывают, что рынок активно переходит с госпрограмм на рыночные продукты, и снижение ставки ЦБ сработало — спрос восстановился, а заемщики в регионах с высокой долей вторички особенно активно пользуются новыми возможностями.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.06K views14:05

🔶

По данным аналитиков «Intermark Аренда», в сентябре 2025 года предложение на рынке элитной аренды Москвы показало рекордный рост, увеличившись на 17% за месяц и на 13% в годовом выражении.

👀 При этом месячный спрос снизился на 20%, хотя по итогам всего третьего квартала остался на уровне прошлого года.

📌

Средняя цена предложения достигла 488 000 рублей в месяц, что на 6% выше, чем год назад, а средний бюджет сделок составил 312 000 рублей, показав рост на 13%. Наиболее популярными среди арендаторов стали квартиры площадью 50–80 м² и 150–200 м².

Это мы берем.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

3.04K views16:16

🔶

Аренда в России пошла на спад

Осенью рынок аренды не показал привычного роста: вместо сокращения предложения на 20–30% оно уменьшилось лишь на 5–9%, а цены в октябре начали снижаться.

• Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0,5% (до 27,9 тыс. ₽).
• Двухкомнатные — на 1,3% (до 35 тыс. ₽).
• Трешки — на 1,7% (до 44 тыс. ₽).

🔍 В городах-лидерах:
• Москва: однокомнатные +0,5% (58,4 тыс. ₽), двухкомнатные +3,4% (69,7 тыс. ₽).
• Санкт-Петербург: однокомнатные –2,5% (42,2 тыс. ₽), двушки –0,1% (52,5 тыс. ₽).

Корректировка цен после прошлогоднего скачка и снижение спроса привели к редкому осеннему снижению арендных ставок — вероятно, тенденция сохранится до конца года.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.91K views06:18

🔶

Ипотека в России — рекордное падение рыночных кредитов

Доля рыночной ипотеки в 2025 году достигла исторического минимума — всего 18% от общего объема выданных кредитов. Основная причина — недоступность рыночных ставок для большинства граждан: они достигают 19-25% на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.

• Объем выданных ипотек за 8 месяцев упал на 48% (до 2,2 трлн рублей).
• Ввод жилья сократился на 6-7%, а новые проекты замораживаются.
• Рост арендных ставок из-за отказа от покупки жилья.

🛍

Эксперты прогнозируют:
оживление рынка возможно только при снижении ставок до 12-13%, но по прогнозам ЦБ это произойдет не раньше 2027 года.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.84K views07:57

Forwarded from Белая Каска

🪖 Сак семья выиграла в суде у застройщика «М.Строй» (ПИК) 80 миллионов

Семья купила готовую трёхкомнатную квартиру у «М.Строя». Не по ДДУ, а по договору купли-продажи — и именно это стало решающим.

После заселения обнаружились дефекты, на ремонт которых экспертиза насчитала 1,48 млн рублей. Застройщик проигнорировал претензию — дело дошло до суда.

❗️ Ключевой момент:
по закону «О защите прав потребителей» неустойка по договору купли-продажи составляет 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Для этой квартиры — 212 471 ₽ в день, и у этой неустойки нет верхнего предела.

🔵Суд первой инстанции подтвердил наличие брака, обязал выплатить 4,5 млн ₽, но незаконно ограничил неустойку 10 000 ₽ в день. Апелляция это исправила — и начисление пошло по полной.

⬆️За 355 дней просрочки застройщик накопил 75,4 млн рублей неустойки. Вместе со стоимостью ремонта и штрафами итог перевалил за 80 млн рублей.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.67K views08:41

🔶

Схемы с пожилыми становятся разнообразнее – в Москве пенсионерка, продав свою квартиру беременной женщине за 9 миллионов рублей, после оформления отказалась освобождать жилье и забаррикадировалась в нем на год.

👀 Новой владелице удалось выселить ее только через суд и с помощью приставов зайти домой фактически штурмом, однако спустя полтора года после продажи бывшая хозяйка подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что действовала под давлением мошенников.

🔔

В ответ покупательница требует взыскать с пенсионерки почти миллион рублей за незаконное проживание и неосновательное обогащение – не помогли и все необходимые медицинские и нотариальные подтверждения о вменяемости и добровольности сделки, полученные от бабки перед покупкой жилья.

Не покупай квартиру в Москве, если потом не сможешь взять её силой.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.91K views11:45

📊

~~Никогда~~ – глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что доступная рыночная ипотека с умеренными ставками станет возможной только при условии устойчивого снижения инфляции в стране.

Ждем?

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.78K views15:05

Media is too big

VIEW IN TELEGRAM

🔶

В Мурманской области задержана группа «чёрных риелторов» из трёх мужчин и одной женщины, которые обманом завладевали квартирами граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.

⚠️ Мошенники убеждали переоформить на них недвижимость под предлогом помощи — искали в первую очередь алкоголиков и наркоманов, или имеющих задолженности по коммунальным платежам.

Полиция отрабатывает версию об их причастности к целому ряду аналогичных преступлений.

🧊

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

2.67K views17:07

2025/10/31 02:34:36
Back to Top

HTML Embed Code:

<iframe width="100%" src="https://www.bootg.com/buyppe/web?embed=1" title="Telegram Web" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>