🔶 Пока в миллионниках предложение частных домов выросло на 11%, в Москве этот сегмент остается эксклюзивным и единичным - в старых границах столицы сохранилось всего три исторических посёлка с частной застройкой:

• «Посёлок художников» на Соколе (цены до 370 млн ₽)
• «Серебряный Бор»
• Лианозово (от 50 млн ₽)

🖥 В Москве почти не строят новое частное жилье, а старый фонд постепенно выбывает — на его месте появляются многоэтажки. Сделки проходят редко, часто конфиденциально, а для нового поколения покупателей такие локации теряют актуальность на фоне современных пентхаусов или коттеджей в новых посёлках.

📎 В отличие от Москвы, в Краснодаре или Казани частные дома в черте города пользуются стабильным спросом, особенно у семей с детьми, которые ищут альтернативу квартирам в многоэтажках.

В столице сегмент превратился в элитный и постепенно исчезающий формат жилья.

🧊 Монолит

🔶 Отменено возбуждение дела из-за задержки сдачи квартир «Самолетом»

Прокуратура Ломоносовского района Ленобласти отменила возбуждение уголовного дела о срыве сроков сдачи ЖК «Квартал Лаголово», который строит структура группы «Самолет».

⛔️ Решение о возбуждении дела было признано незаконным. Проверка показала, что на объекте полным ходом идут работы: выполнена внешняя и внутренняя отделка, а сейчас ведутся завершающие работы по врезке в канализацию и устройству насосной станции.

🗣️ По словам застройщика, задержка была связана с подключением к инженерным сетям со стороны ресурсоснабжающей организации.

Это уже не первый случай, когда прокуратура отменяет аналогичные дела против «Самолета» — ранее были прекращены дела по ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал» в Петербурге.

🧊 Монолит

👤 Дифференциация ставок по Семейной ипотеке: плюсы и минусы

🗣Мнение аналитика сервиса Brobank ru Юрия Исаева:

Дифференцированные ставки по семейной ипотеке — дискуссионное предложение. С одной стороны, такой вариант целевых займов для покупки жилья должен подталкивать граждан к рождению большего количества детей. С другой — невозможность обеспечить достойным жильем даже одного ребенка не стимулирует россиян к рождению второго и последующих.

Если оценить в общем рынок и текущие предложения, то при введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке существенного спада спроса не ожидаем. На текущий момент предлагается 12% годовых для семей с одним ребенком. Даже при таких условиях ипотека заметно выгоднее, чем общерыночные условия, по которым ставка превышает 20% годовых.

Предложенное изменение позволит добиться сразу двух факторов:

1. Подтолкнет россиян к большей рождаемости. Оговоримся, кардинально демографическую ситуацию это не изменит. Ведь ипотека — это долгосрочное долговое обязательство. Пусть с господдержкой ставка меньше, чем по рынку, но займ требует ежемесячных крупных затрат на обслуживание в течение 10-15-20 лет. И планировать рождение ребенка, на которого необходимы крупные траты в течение всей жизни, ради снижения ставки на 4% годовых — сомнительная затея.

2. Сэкономит бюджет страны. Недополученные банками доходы по ипотекам с субсидией компенсирует государство. И повышение ставки с 6% годовых до 12% годовых позволит высвободить часть бюджетных средств.

По итогу, внедрение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке изменят условия рынка. В то же время спрос на такой жилищный кредит сильно не пострадает, так как будет оставаться привлекательным в сравнении с другими предложениями. Значимого влияния на демографию изменение не будет иметь. Но позволит сэкономить бюджетные средства.

То есть здесь больше стоит рассматривать норму как возможность помочь многодетным семьям, у которых три и более ребенка, так как для них ставка будет меньше текущей — 4% годовых против 6% годовых на сейчас по ипотеке с госсубсидированием. Этой категории, которая не самая многочисленная, будет выгодно нововведение.

🧊 Монолит

🔶 В октябре ставки аренды жилья в Москве достигли исторических максимумов: однокомнатная квартира в среднем сдается за 52–66 тыс рублей, двухкомнатная — за 70–85 тыс, а трехкомнатная — за 75–90 тыс рублей, что на 5–15% выше прошлогодних показателей.

Рост цен обусловлен сокращением предложения (на 11% с начала года, особенно студий и однокомнатных квартир) при сохранении стабильного спроса, а также уменьшением объема новых квартир, выводимых на рынок аренды.

👀 При этом арендодатели ужесточают условия, всё чаще ограничивая количество проживающих, предлагая жилье лишь семейной паре или одному человеку.

🧊 Монолит

🔶 РИА Новости представило исследование доступности аренды жилья в России за январь–сентябрь 2025-го.

🖥 По России в целом

· Аренда стала доступнее: 50,1% семей с двумя детьми могут снять двухкомнатную квартиру
· Для этого нужен ежемесячный семейный доход около 123 тыс рублей
· Это второй лучший показатель за последние 10 лет

🖥 Топ-3 региона по доступности:

1. Ямало-Ненецкий АО — 76,4% семей способны арендовать жилье
2. Ханты-Мансийский АО — 75,5%
3. Сахалинская область — 64,8%

В лидерах также Белгородская область, Татарстан и Кемеровская область — там аренду могут позволить себе более 60% семей.

🖥 В конце рейтинга
Северокавказские республики: Чечня и Ингушетия, где менее 20% семей могут позволить себе аренду.

🖥 Основные тренды:

· Рост зарплат опережает увеличение арендных ставок
· Доступность выросла в 66 регионах
· Наибольшее падение — в Калмыкии и Курской области

▶️💯 Эксперты прогнозируют, что в следующем году аренда может снова стать менее доступной из-за замедления роста зарплат.

🧊 Монолит

🔶 Цены на ремонт однокомнатной квартиры достигли 1,5 млн рублей - россияне теперь стали более рационально подходить к ремонту, растягивая его на этапы и выполняя работы самостоятельно на фоне роста цен.

В приоритете остаются необходимые работы — электрика, сантехника и гидроизоляция, тогда как декоративные элементы часто откладываются, особенно при высокой доходности вкладов.

© Для экономии люди используют модульные решения, заказывают элементы мебели отдельно и применяют современные материалы, позволяющие обновлять интерьер без помощи профессионалов, что уже привело к росту спроса на товары для самостоятельного ремонта и мастеров на короткие заказы.

🧊 Монолит

🔶 Аренда «однушек» с косметическим ремонтом подорожала на 84% за 5 лет

📈 Аналитики «Циан» подсчитали, что с 2020 года самые доступные квартиры с косметическим ремонтом стали дороже на 84%, тогда как варианты с евроремонтом подорожали на 76%, а с дизайнерским — на 70%.

💥 Что изменилось:

• Ценовой разрыв между типами ремонта сократился: евроремонт теперь всего на 26% дороже «косметики» (в 2020 году — 33%).
• Доля предложений с косметическим ремонтом упала с 58% до 35%, а с дизайнерским выросла с 8% до 22%.
• Сильнее всего наценка за дизайнерский ремонт выросла во Владивостоке (+130%), Екатеринбурге (+76%) и Калининграде (+67%).

🥸 Рынок смещается в сторону качественного ремонта, но спрос на бюджетные варианты продолжает толкать вверх цены именно в сегменте «косметики». Арендодатели стали чаще предлагать квартиры в новостройках, а советский фонд постепенно уходит с рынка.

🧊 Монолит

🔶 Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам

❗️Минфин проработал изменения для участников программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» - теперь заемщики, которые брали комбинированный кредит (льготная ставка в пределах лимита + рыночная сверх него), могут снизить переплату по рыночной части.

Что изменилось:

• Банки теперь могут пересмотреть ставку по рыночной части кредита (свыше 12 млн ₽ в Москве и МО или 6 млн ₽ в других регионах) в сторону снижения.
• Размер снижения будет зависеть от текущих рыночных условий и стоимости фондирования.
• Количество обращений за пересмотром ставки не ограничено.

⚠️ Ранее рефинансирование рыночной части могло привести к потере льготной ставки, так как кредит рассматривался как новый. Теперь этого не произойдет — льготные условия сохраняются.

Дополнительные меры:

• Повышенный размер возмещения банкам продлен до конца 2025 года.
• С 2026 года возмещение по всем льготным программам будет единым.
• С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, чтобы избежать злоупотреблений.

🧊 Монолит

👤 Власти готовят новые правила для апарт-отелей: запрет на постоянное проживание

Государство планирует навести порядок в сегменте апартаментов.

⚠️ Согласно новому законопроекту, для объектов, строительство которых начнется после его принятия, запретят постоянное проживание. Цель — прекратить практику использования гостиничных номеров в качестве «псевдожилья», что, по мнению властей, негативно сказывается на туристическом потоке.

Ключевые изменения:

•Строительство будут вести по аналогии с жильем — через ДДУ и эскроу-счета.
•Девелопер будет получать деньги с эскроу двумя траншами: после ввода объекта в эксплуатацию и после присвоения ему заявленной звездности.
•Управление комплексом будет обязан вести профессиональный гостиничный оператор, который также будет заниматься выплатами владельцам номеров.

🥸 Таким образом, апартаменты окончательно отделяют от жилого фонда, эксперты поют песни о том, что таким образом апарты делают более прозрачным и защищенным инструментом для инвестиций, а не для личного проживания.

Сказать, что вызовет это бурную радость сложно, для кого-то это вовсе не «псевдожилье», а просто собственные метры, где хочется делать все, что тебе ни пожелается. Плюс переход на проектное финансирование может серьезно встряхнуть рынок и отсечь мелких игроков; пойдет ли это на пользу сегменту в долгосрочной перспективе — большой вопрос.

🧊 Монолит

🔶 Цены на жилье Кубани могут вырасти на 15% в 2025 году

🛍 Эксперты прогнозируют подорожание квадратного метра в Краснодарском крае на 7–15% после снижения ключевой ставки ЦБ до 16,5%.

Основные причины:

• Переток инвестиций из вкладов в недвижимость на фоне снижения доходности депозитов.
• Рост себестоимости строительства из-за повышения НДС и удорожания материалов/логистики.

⚠️ Снижение ставки не окажет существенного влияния на покупательский спрос, но усилит давление на цены, в 2026 году ситуацию усугубит перевод части бизнеса на уплату НДС.

Краснодарский край остается лидером по объему ввода жилья в ЮФО, но рост затрат застройщиков неизбежно отразится на кошельках покупателей.

🧊 Монолит

📊 Цикл снижения ключевой ставки захватит весь 2026 год - Набиуллина.

🛍 ЦБ исходит из того, что нужно как можно быстрее завершить период высокого роста цен, заявила глава регулятора.

🗣️ «С июня мы вошли в цикл снижения ключевой ставки, за четыре месяца мы ее снизили на 4,5 п.п., по нашему прогнозу цикл снижения ключевой ставки захватит весь следующий год», пояснила Набиуллина.

При этом российской экономике больше всего может навредить резкий рост совокупного спроса «из-за несвоевременного снижения ключевой ставки» - сигнал глава регулятора дает однозначный: ждать скорого снижения не стоит, его ЦБ растянет на весь 2026 год.

🧊 Монолит

🔶 Эпоха доступного жилья в Москве завершилась теперь официально: исследование «Основы» показывает, что каждый третий новострой сейчас дороже 20 млн.

• 66,4% — столько предложений в старой Москве сегодня стоят дороже 20 млн рублей. Еще в 2022 году таких было 41%.
• 4% — столько осталось квартир дешевле 10 млн рублей. Это буквально статистическая погрешность.

💎 Рынок структурно изменился. Самая распространенная квартира (50-70 м²) теперь автоматически относится к дорогому сегменту. Застройщики ориентируются на более платежеспособный спрос, вытесняя массового покупателя на вторичный рынок или в область ипотеки на 20+ лет.

Контекст: Параллельно аренда в Москве бьет рекорды — однокомнатная квартира теперь обходится в 52-66 тыс рублей в месяц: покупка становится недосягаемой, аренда — неподъемной.

🔄 Вывод «Основы» – цены будут только расти, искать нужно сейчас.

🧊 Монолит

🔶 Машино-места в городах-миллионниках подорожали на 35% за год

📈 Аналитики «Домклик» подсчитали, что за последний год рынок парковочных мест в крупных городах России взлетел - спрос на решение вечной проблемы с парковкой стимулировал резкий рост и предложения, и цен.

· Цены на покупку: ▲ +35,4% за год
· Медианная цена по миллионникам: 1,2 млн рублей
· Москва: 1,9 млн рублей (максимум по стране )
· Волгоград: 725 тыс. рублей (минимум)
· Аренда:
· Медианная ставка: 8 000 руб./мес.
· Москва: 15 000 руб./мес.
· Краснодар: ~4 000 руб./мес.

Причинами роста стали:

· Острый дефицит: в районах старой застройки парковаться негде, что делает крытые места ценным активом.
· Активность застройщиков: новые ЖК теперь часто включают подземные и многоуровневые паркинги, увеличивая предложение.
· Устойчивый спрос: несмотря на взрывной рост предложения, цены продолжили расти, что говорит о высоком и неудовлетворенном спросе.

🥸 Машино-место в миллионнике перестало быть просто дополнением к квартире, а стало полноценным и ликвидным объектом инвестиций - тренд на рост, судя по рыночной динамике, еще не исчерпан.

🧊 Монолит

👤 Ура, свершилось! – Госдума отклонила законопроект, который обязывал бы собственников жилья получать письменное согласие соседей для сдачи квартиры в посуточную аренду.

📌 Комитет по строительству и ЖКХ счел эту норму избыточной, указав, что действующий Жилищный кодекс уже обязывает арендодателей соблюдать права соседей и предоставляет последним возможность обращаться в суд в случае их нарушения.

При этом в комитете признали, что проблема краткосрочной аренды существует, но механизм её решения требует доработки.

🧊 Монолит

🔶 Предложение на вторичке падает, а спрос на жилье растет

🖥 Российская гильдия риелторов опубликовала данные по рынку жилья за III квартал:

Вторичка просела
Предложение в городах-миллионниках сократилось на 9–20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Причины — снижение числа публичных оферт и общее уменьшение активности продавцов.

🎤 Первичка держится
В отличие от вторичного рынка, предложение в сегменте новостроек не сократилось ни в одном регионе, например:
• Екатеринбург — рост до +18%
• Пермь — рост до +4%

🛍 Спрос оживает
На фоне снижения ставок по кредитам в 23 городах, включая Москву, Подмосковье и Воронеж, спрос на жилье вырос в 4 раза по сравнению со II кварталом. В то же время в 9 городах, таких как Красноярск и Южно-Сахалинск, спрос снизился.

🔔 Строительство: лидеры и аутсайдеры
• Рост: Дагестан, Крым, Якутия
• Спад: Удмуртия, Чувашия, Санкт-Петербург, Московская область (впервые в списке)

🛍 Распроданность
На столичных рынках сохраняется высокая распроданность, кроме пригорода Санкт-Петербурга. Лучшие показатели по продажам новостроек — у Нижегородской и Рязанской областей. Хуже всего — в Краснодарском крае и Дагестане.

🥸 Видим осторожный оптимизм покупателей, любопытное перераспределение строительной активности и новые центры роста; в целом, рынок становится всё более неоднородным.

🧊 Монолит

🔶 Квартиры в новостройках стали больше

После нескольких лет «уплотнения» застройщики начали увеличивать площадь квартир. Вот как меняется рынок по данным аналитического центра «Дом.РФ»:

🔍 По России в целом:
•Однокомнатные: +1% (до 36,8 м²)
•Двухкомнатные: +2% (до 58 м²)
•Трехкомнатные: +2% (до 78 м²)
•Многокомнатные: +2% (до 107 м²)

🔍 В Москве рост более заметен:
•Однокомнатные: +11-12%
•Двушки и квартиры 4+: +15-16%
•В стандарт- и комфорт-классе: +19-21%

🔍 Основные драйверы:
•Смещение в сторону бизнес- и элит-класса (рост 6-10%)
•Введение минимальных площадей в Москве и Подмосковье
•Рекомендации Минстроя по минимальным метражам

Новые нормативы:
•Студия: от 28 м²
•Однокомнатная: от 36 м²
• Двушка: от 49 м²
•Трешка: от 66 м²

💯 Тренд на увеличение площадей будет усиливаться по мере принятия новых строительных норм в регионах.

🧊 Монолит