В судах находятся уже сотни дел с требованием вернуть квартиру пенсионерам, которые якобы отдали вырученные за продажу деньги мошенникам. Известно лишь об одном случае, когда покупательница выиграла такое дело и не отдала жильё обратно. @banki_oil

⚡️Минфин меняет правила предоставления семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года будет запрещено оформлять два льготных кредита - по одному на каждого из супругов.

Согласно изменению, муж и жена будут числиться в ипотечном договоре как созаемщики. Новая мера также полностью лишит возможности повторного оформления семейной ипотеки одной семьей.

60% сделок с ипотекой в России происходят с привлечением льгот. То есть кто-то где-то купил себе квартиру или дом, а оплачиваем эту покупку мы с вами через свои налоги, что само по себе уже нонсенс. А в условиях СВО и острого дефицита бюджета — вообще непозволительная роскошь.

К середине 2025 года портфель льготных ипотечных кредитов превысил 12 трлн рублей. В него входят льготная ипотека под 8% для всех (ее уже перестали выдавать), 7%-я семейная ипотека, дальневосточная ипотека под 2%, аналогичная программа для восстановления новых регионов и другие отраслевые программы - IT, сельская и т.п.

Не сложно посчитать, порядок цифр в которые обходятся Минфину субсидирование портфеля. Предположим, что средняя ставка по всем выданным льготным ипотекам — 7%, при ключевой ставке в 2025 году — 19%. Итого Минфин РФ вынужден компенсировать российским банкам около 12% разницы между ставкой ЦБ и выданными кредитами на покупку жилья +2,5 п.п. премии. Переводя в абсолютные цифры — 1,8 трлн рублей в год. Гигантская, всё время растущая величина, перечисляемая напрямую из бюджета банкам.

Если бы не было программ льготной ипотеки, российский Минфин мог бы легко обойтись без роста НДС в следующем году, дополнительные сборы от которого должны составить около 1,4 трлн рублей.

При всей дороговизне для бюджета льготная ипотека не решает системных рыночных проблем: жилье не стало доступнее, оно не стало массовым продуктом, а в России не произошел кардинальный скачек в обеспеченности квадратными метрами на человека.

Однако вертолетные деньги привели к значительным дисбалансам на рынке жилья:

- Во-первых, в России не стали строить значительно больше многоквартирных домов (МКД). Целевые значения Минстроя, обосновывающие запуск льготной ипотеки в майских указах президента на 2024 год, — 80 млн квадратных в МКД в год. В 2024 году по факту в России было сдано в эксплуатацию 45,5 млн кв. м МКД, и это с учётом новых регионов.

- Во-вторых, льготная ипотека привела к резкому росту стоимости квадратного метра на первичном рыке. При этом строить качественнее не стали. Скорее, начали возводить больше массового жилья на выселках по неадекватно завышенным ценам. Но первичка обогнала по стоимости вторичку на 30–50%. Такое есть только у нас и кажется еще в ОАЭ! В остальных странах мира, первичное жилье дешевле вторичного, ибо не надо ждать когда построят, а значит не надо нести риски строителя.

- В-третьих, чтобы потребитель мог уместиться в лимиты льготной ипотеке, строители стали уменьшать площадь жилья - лотов на продажу. В итоге в квартире, купленной по семейной ипотеке, нормальная семья из трех человек (не говоря уж о четырёх или пяти) не помещается.

Королевская семья Катара теперь владеет в Лондоне большим объемом недвижимости, чем король Карл III

На складском рынке закрылась крупная сделка. Central Properties продала логопарк на 41 тыс. кв. м в поселке Шушары в Санкт-Петербурге, стоимость которого может превышать 3,1 млрд руб. Покупателем выступил закрытый паевой инвестфонд под управлением УК БФА, связанной с Людмилой Коган. Сейчас объект может генерировать арендный доход в 410 млн руб. в год.

Аренда «однушек» с косметическим ремонтом подорожала на 84% за пять лет. Согласно исследованию «Циан», это самые доступные варианты квартир среди готовых к заселению, поэтому спрос на них традиционно выше. Аренда «однушек» с евроремонтом увеличилась на 76%, с дизайнерским ремонтом на 70%, без ремонта на 53%.

Также сократился разрыв между разными типами ремонта. Сейчас «однушки» с евроремонтом стоят в среднем на 26% дороже, чем с «косметикой» (в 2020 году разница была 33%). Премия за дизайнерскую отделку снизилась с 69% до 57%.

По структуре предложения доля квартир с косметическим ремонтом сократилась с 58% до 35%, без ремонта с 2% до 1%. Одновременно увеличилась доля лотов с евроремонтом с 32% до 42% и дизайнерской отделкой с 8% до 22%. На рынке больше новостроек, а доля лотов в советских домах уменьшается.

Качество ремонта заметно влияет на стоимость. В среднем по городам евроремонт повышает арендную ставку на 26% для «однушек» и на 35% для «двушек». Дизайнерский ремонт дает +57% и +85% соответственно.

Большинство российских новостроек к моменту сдачи заметно отличается от рендеров: в 80% случаев девелоперы сокращают обещанную инфраструктуру. По данным «Прайд Групп», покупатели чаще всего остаются без заявленных парков, развитого благоустройства и подземных паркингов. Причиной называют рост стоимости работ примерно на 40% за последние два года и желание застройщиков удержать экономику проекта, сохранив при этом привлекательный маркетинг.

Наибольшие изменения касаются ландшафта и парковочных мест: подземные паркинги превращаются в наземные, их количество сокращается на треть, детские и спортивные зоны максимально удешевляются. Разрыв между обещаниями и реальностью особенно велик в новых районах Петербурга — Шушарах, Новоселье, Девяткино, где контроль со стороны города заметно слабее.

Эксперты убеждены, что покупателям нужно ориентироваться не на красивые картинки, а на проектную документацию и репутацию девелопера: качественная инфраструктура не бывает дешёвой. Спрос на «честную картинку» растет — уже около 40% покупателей запрашивают проектную документацию, проверяют разрешения и изучают историю девелопера. Особенно в Москве и в премиальных локациях Петербурга, таких как Приморский район и Васильевский остров.

На рынке ожидают усиление требований к точности маркетинга, но полностью избавиться от приукрашивания в рекламе недвижимости вряд ли удастся.

🇷🇺🏘️Видно, что застройщики очень хотят разогреть рынок первички. Буквально синхронно стала появляться информация в СМИ, что то одна бабушка кинула покупателей на вторичке, то вторая. .. Типа первичка безопаснее. 🕹️Теперь вот "цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году."😃