В Москве одними из самых переоцененных для покупки жилья можно назвать Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, на окраине города это такие районы, например, как Крылатское и Ясенево, а в центре - Хамовники, заявили опрошенные @ria_realty эксперты.

Как отметил руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов, то, как был сформирован свободный рынок в начале 1990-х в Москве, до сих пир определяет ценовой ландшафт города. И это притом, что сейчас метро есть в 95% районах, а не в 60-65%, как 30 лет назад, плотность дорожной сети примерно везде одинаковая, а дома, которые казалась престижными, уже морально устарели.

"Цены в некоторых престижных районах позднесоветской Москвы остаются выше, чем у их менее популярных в те годы, но мало отличающихся от них сейчас аналогов. Поколению, выросшему в 1990-е или 2000-е, тяжело понять, почему так дорого стоит жилье в сталинках вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов, у центрального отрезка Ленинского проспекта. Еще менее понятны высокие цены в Крылатском, Ясеневе, Строгине", - рассказал он.

Попов полагает, что завышенным видится и уровень цен в районах Новой Москвы без метро и станций МЦД.

Член совета партнерства Гильдии риелторов Москвы Максим Юхов отнес к переоцененным некоторые районы запада Москвы из-за сложившегося десятилетиями стереотипа об элитности (частично Раменки и Кунцево). Кроме того, подобные представления отразились и на районах Академической и Черемушки, подчеркнул ведущий эксперт по недвижимости компании "Этажи" в Москве Иван Золотарев.

Партнер Est-a-Tet Владимир Моребис назвал к переоцененным локации внутри Садового кольца из-за надбавки за статус, хотя зачастую элитные проекты там соседствуют с устаревшими домами. Как подчеркнули в компании Plus Development, обычно переоцененными называют Якиманку, Хамовники или Арбат, но все не так просто.

"Все, что находится в пределах Бульварного кольца или Садового кольца, нельзя рассматривать в категориях переоцененных или недооцененных. Это трофейные районы. И там покупают трофейные объекты. Их ценность уже не измеряется только деньгами или окупаемостью инвестиций", - считает директор по маркетингу девелопера Екатерина Наливайко.

А вот среди недооцененных можно выделить районы, где за последние 30 лет было не так много градостроительных изменений, добавил Попов. В частности, характерно для спальных районов срединной части столицы (Свиблово, Преображенское, Коломенское) c давно сформировавшимся рисунком транспортной сети и плотной застройкой, где почти негде было разместить новые крупные ЖК.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Дом в Тюмени одели в тёплый свитер. Художник разрисовал бывшее общежитие в вязаные узоры и сделал самый уютный и эффектный объект в городе. @retailrus