ЦБ решил прикрутить вентиль на рынке рассрочек: слишком уж весело застройщики раздают квартиры с мизерным первым взносом и хаотичными платежами. Александр Данилов из ЦБ заявил, что за такие «авось-продажи» банки должны формировать больше резервов — риск слишком велик.
Да, рассрочки сейчас спасают рынок, и есть те, кто работает аккуратно. Но хватает и таких, кто вообще не проверяет, может ли покупатель платить, — главное, быстрее продать. Центробанк больше не хочет смотреть на это сквозь пальцы: будут единые правила, больше контроля и меньше строительных фантазий за чужой счёт.
@nedvizha
Да, рассрочки сейчас спасают рынок, и есть те, кто работает аккуратно. Но хватает и таких, кто вообще не проверяет, может ли покупатель платить, — главное, быстрее продать. Центробанк больше не хочет смотреть на это сквозь пальцы: будут единые правила, больше контроля и меньше строительных фантазий за чужой счёт.
@nedvizha
В «Москва-Сити» сменился владелец печально известного долгостроя — концертного зала Sensorium Hall. Здание, которое годами стояло недостроенным в самом центре делового квартала, теперь перешло от Михаила Прохорова в руки мэрии Москвы. Покупку оформила аффилированная структура — «Агентство творческих программ».
Проект задумали ещё в 90-х, начали строить только в 2010-х, а сдать обещали в 2016-м. На выходе — 70% готовности, зал на 4000 мест, куча красивых идей про VR-концерты, выставки и культурные фестивали. Всё бы хорошо, но вместо культурного центра получилось наглядное пособие «как не надо строить в центре столицы».
Первоначально объект хотели продать за ₽45 млрд, но интереса к нему не было. Сейчас стоимость упала до ₽20–25 млрд, а на завершение проекта понадобится ещё до ₽10 млрд. Теперь достраивать будет город. Или хотя бы попытается.
@nedvizha
Проект задумали ещё в 90-х, начали строить только в 2010-х, а сдать обещали в 2016-м. На выходе — 70% готовности, зал на 4000 мест, куча красивых идей про VR-концерты, выставки и культурные фестивали. Всё бы хорошо, но вместо культурного центра получилось наглядное пособие «как не надо строить в центре столицы».
Первоначально объект хотели продать за ₽45 млрд, но интереса к нему не было. Сейчас стоимость упала до ₽20–25 млрд, а на завершение проекта понадобится ещё до ₽10 млрд. Теперь достраивать будет город. Или хотя бы попытается.
@nedvizha
В 2025-м Москва уверенно продолжает расширяться — не школами, не больницами, а новенькими торговыми центрами.
По прогнозам NF Group, за год в столице прибавится 340 тысяч квадратных метров ритейла — это в 3,4 раза больше, чем в прошлом году.
Темпы — как на дрожжах. За первое полугодие ввели почти 98 тысяч квадратов — почти весь прошлогодний объём. И это только разогрев: до конца года обещают ещё 240 тысяч. Почти треть из них — один гигант у ТПУ «Селигерская».
Инфраструктура будущего, как её тут понимают: не знания, не здоровье, а стабильный квадрат под бургер и фудкорт. Шопинг как национальная идея — теперь с размахом в бетон.
@nedvizha
По прогнозам NF Group, за год в столице прибавится 340 тысяч квадратных метров ритейла — это в 3,4 раза больше, чем в прошлом году.
Темпы — как на дрожжах. За первое полугодие ввели почти 98 тысяч квадратов — почти весь прошлогодний объём. И это только разогрев: до конца года обещают ещё 240 тысяч. Почти треть из них — один гигант у ТПУ «Селигерская».
Инфраструктура будущего, как её тут понимают: не знания, не здоровье, а стабильный квадрат под бургер и фудкорт. Шопинг как национальная идея — теперь с размахом в бетон.
@nedvizha
На рынке жилья — не жара, а заморозки. Цены, которые недавно бодро ползли вверх, в июне пошли в обратную сторону — сразу в 13 крупных городах. В мае «сдулся» только один. Рынок, похоже, резко вспомнил, что ипотека нынче кусается, а у покупателей — пусто в карманах.
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@nedvizha
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@nedvizha
#нампишут
Жильцы дома на Печорской, 7 требуют внимания к своей ситуации.
Они заметили трещину на потолке и сразу же позвонили застройщику Фонд Реновации. Однако там отправили нас в управляющую компанию, чтобы написать заявку, ведь они работают только с обращениями от УК.
Итог печален: ночью потолок обрушился. Более того, была обнаружена трещина в другой комнате. К сожалению, это не первый случай обрушения потолка в этом доме, но жильцы Печорской, 7 продолжают надеяться на скорейшее решение своей проблемы.
@nedvizha
Жильцы дома на Печорской, 7 требуют внимания к своей ситуации.
Они заметили трещину на потолке и сразу же позвонили застройщику Фонд Реновации. Однако там отправили нас в управляющую компанию, чтобы написать заявку, ведь они работают только с обращениями от УК.
Итог печален: ночью потолок обрушился. Более того, была обнаружена трещина в другой комнате. К сожалению, это не первый случай обрушения потолка в этом доме, но жильцы Печорской, 7 продолжают надеяться на скорейшее решение своей проблемы.
@nedvizha
Как оказалось, кондиционеры в России - это не просто «поставь и используй».
Если соседи не сказали «да», то поздравляю, ваш новый друг по летней жаре может оказаться на скамейке запасных. Суды все чаще выносят решения о принудительном демонтаже «нелегальных» сплит-систем. А всё потому, что кондиционер на фасаде считается общедомовой территорией, и для его установки необходимо согласие большинства жильцов.
К примеру, в Татарстане владельцы, получившие одобрение совета дома, не учли, что необходимо еще и общее собрание. В итоге УК через суд заставила их снять кондиционер. А в Санкт-Петербурге граждане думали, что достаточно разрешения от градостроительных органов, но, увы, оказались не правы.
Так что, прежде чем установить кондиционер, вооружитесь терпением и запасом улыбок для соседей. Иначе ваши летние расходы могут увеличиться на сумму лишних хлопот!
@nedvizha
Если соседи не сказали «да», то поздравляю, ваш новый друг по летней жаре может оказаться на скамейке запасных. Суды все чаще выносят решения о принудительном демонтаже «нелегальных» сплит-систем. А всё потому, что кондиционер на фасаде считается общедомовой территорией, и для его установки необходимо согласие большинства жильцов.
К примеру, в Татарстане владельцы, получившие одобрение совета дома, не учли, что необходимо еще и общее собрание. В итоге УК через суд заставила их снять кондиционер. А в Санкт-Петербурге граждане думали, что достаточно разрешения от градостроительных органов, но, увы, оказались не правы.
Так что, прежде чем установить кондиционер, вооружитесь терпением и запасом улыбок для соседей. Иначе ваши летние расходы могут увеличиться на сумму лишних хлопот!
@nedvizha
Сеть «Вкусно — и точка» решила обзавестись собственным большим офисом — ищет здание площадью от 10 тысяч квадратных метров.
Сейчас приглянулся бизнес-центр «Лайт Хаус» в центре Москвы за 15–16 млрд рублей. Часть помещений займут сами, остальное хотят сдавать в аренду — мол, выгоднее купить, чем переплачивать за аренду.
Сейчас они уже арендуют часть этого здания, но теперь задумались о покупке целиком. Тем более, что владельцы «Лайт Хауса» — компания O1 Properties — в последнее время переживают не лучшие времена: их бизнес-центры один за другим попадают под банкротные процессы, так что от продажи могут и не отказаться.
Есть и другой риск: McDonald’s, который раньше владел всей этой сетью, всё ещё может выкупить бизнес обратно. Если решат вернуться — сделка может сорваться. Но если нет — для «Вкусно — и точка» это будет разумное вложение: и офис есть, и сдавать можно, и деньги не сгорают в аренде.
@nedvizha
Сейчас приглянулся бизнес-центр «Лайт Хаус» в центре Москвы за 15–16 млрд рублей. Часть помещений займут сами, остальное хотят сдавать в аренду — мол, выгоднее купить, чем переплачивать за аренду.
Сейчас они уже арендуют часть этого здания, но теперь задумались о покупке целиком. Тем более, что владельцы «Лайт Хауса» — компания O1 Properties — в последнее время переживают не лучшие времена: их бизнес-центры один за другим попадают под банкротные процессы, так что от продажи могут и не отказаться.
Есть и другой риск: McDonald’s, который раньше владел всей этой сетью, всё ещё может выкупить бизнес обратно. Если решат вернуться — сделка может сорваться. Но если нет — для «Вкусно — и точка» это будет разумное вложение: и офис есть, и сдавать можно, и деньги не сгорают в аренде.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
На Озерной 2 всё как всегда: стабильность на уровне затопленного подвала.
Потоп в кладовых – это что-то вроде местной традиции для жителей этого дома в Зенино. Управляющая компания каждый раз устраняет последствия, но, похоже, сама ситуация развиваться не спешит.
Жителям Озерной 2, похоже, остаётся только смириться ждать перемен, которые, кажется, всё ещё далеко.
@nedvizha
На Озерной 2 всё как всегда: стабильность на уровне затопленного подвала.
Потоп в кладовых – это что-то вроде местной традиции для жителей этого дома в Зенино. Управляющая компания каждый раз устраняет последствия, но, похоже, сама ситуация развиваться не спешит.
Жителям Озерной 2, похоже, остаётся только смириться ждать перемен, которые, кажется, всё ещё далеко.
@nedvizha
Сбер объявил: к концу года ключевая ставка может скатиться до 15–16%.
Уже в июле, возможно, урежут ещё на 2 пункта — до 18%. Причины банальны: экономика притормаживает, инфляция замедляется, народ перестал брать кредиты, рубль слишком бодрый, а на сырьевых рынках — тоска.
ЦБ, по их версии, «гибко реагирует» на обстановку. На деле — сначала задирали ставку до потолка, теперь пытаются выправить перекос, пока всё окончательно не застыло. Удивительно: сначала задушили спрос, потом делают вид, что спасают ситуацию.
Понижение ставки подают как спасительный жест, но даже сами аналитики признают — это вовсе не значит, что кредиты вдруг станут доступными. Просто гайки чуть отпустили, но воздух всё ещё тяжелый.
@nedvizha
Уже в июле, возможно, урежут ещё на 2 пункта — до 18%. Причины банальны: экономика притормаживает, инфляция замедляется, народ перестал брать кредиты, рубль слишком бодрый, а на сырьевых рынках — тоска.
ЦБ, по их версии, «гибко реагирует» на обстановку. На деле — сначала задирали ставку до потолка, теперь пытаются выправить перекос, пока всё окончательно не застыло. Удивительно: сначала задушили спрос, потом делают вид, что спасают ситуацию.
Понижение ставки подают как спасительный жест, но даже сами аналитики признают — это вовсе не значит, что кредиты вдруг станут доступными. Просто гайки чуть отпустили, но воздух всё ещё тяжелый.
@nedvizha
Интересную социальную инициативу продвигает Самолет.
Уже более 2 лет в компании регулярно проходят Дни донора, причем в разных регионах. В начале июля в акции смогли принять участие и жители самого большого подмосковного ЖК «Пригород Лесное». Доноры московского региона в этот раз сдали более 100 литров крови. С 2023 года в донорском движении приняли участие более 1000 сотрудников и жителей жилых комплексов «Самолета», объем сданной ими крови позволяет спасти 4000 взрослых или 8000 детей.
Для «Самолета» донорство стало неотъемлемой частью корпоративной культуры компании. Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» так прокомментировала инициативу: «День донора» — больше, чем благотворительная акция, это прямое свидетельство нашей социальной ответственности. Мы высоко ценим готовность сотрудников стать донорами, ведь их бесценный вклад напрямую спасает жизни: всего одна донация объемом в 450 мл способна помочь четырем взрослым или 8 детям».
@nedvizha
Уже более 2 лет в компании регулярно проходят Дни донора, причем в разных регионах. В начале июля в акции смогли принять участие и жители самого большого подмосковного ЖК «Пригород Лесное». Доноры московского региона в этот раз сдали более 100 литров крови. С 2023 года в донорском движении приняли участие более 1000 сотрудников и жителей жилых комплексов «Самолета», объем сданной ими крови позволяет спасти 4000 взрослых или 8000 детей.
Для «Самолета» донорство стало неотъемлемой частью корпоративной культуры компании. Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» так прокомментировала инициативу: «День донора» — больше, чем благотворительная акция, это прямое свидетельство нашей социальной ответственности. Мы высоко ценим готовность сотрудников стать донорами, ведь их бесценный вклад напрямую спасает жизни: всего одна донация объемом в 450 мл способна помочь четырем взрослым или 8 детям».
@nedvizha
На рынке жилья Москвы начался режим тишины — активность уходит в минус, а продажи сыпятся. Весной всё ещё держалось на льготной ипотеке, но в мае спрос рухнул сразу по всем направлениям. И первичка, и вторичка потеряли около четверти сделок, а ипотека, которой ещё недавно пытались прикрыть падение, тоже сдала позиции.
В мае зарегистрировано менее 9 тысяч сделок — минус 23% к апрелю. Новостройки обвалились ещё сильнее: почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Покупатели явно перегорели — при нынешних ценах и ставках лезть в кредит стало занятием для смелых или отчаявшихся.
Рынок впал в спящий режим: продавцы держатся за завышенные ценники, покупатели выжидают, а ставка от ЦБ снижена чисто «для галочки». Эффект — около нуля. Никакого движения, одни паузы. Оживления ждать бессмысленно — пока всё замерло, и в ближайшие месяцы так и останется.
@nedvizha
В мае зарегистрировано менее 9 тысяч сделок — минус 23% к апрелю. Новостройки обвалились ещё сильнее: почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Покупатели явно перегорели — при нынешних ценах и ставках лезть в кредит стало занятием для смелых или отчаявшихся.
Рынок впал в спящий режим: продавцы держатся за завышенные ценники, покупатели выжидают, а ставка от ЦБ снижена чисто «для галочки». Эффект — около нуля. Никакого движения, одни паузы. Оживления ждать бессмысленно — пока всё замерло, и в ближайшие месяцы так и останется.
@nedvizha
Теперь ипотеку предлагают «гасить детьми».
Родил одного — часть долга списали, второго — ещё больше, третьего — всё, можешь забыть про кредит. Власти всерьёз считают, что лучший способ поднять рождаемость — это раздавать квартиры в обмен на пополнение населения.
Вместо того чтобы делать жильё реально доступным, предлагают завести трёх детей и терпеливо ждать, пока долг испарится. А если не хочешь в ипотеку — вот тебе аренда от государства. Плати, рожай, и когда-нибудь, может быть, квартира станет твоей.
Идея простая: хочешь жильё — стань многодетным.
@nedvizha
Родил одного — часть долга списали, второго — ещё больше, третьего — всё, можешь забыть про кредит. Власти всерьёз считают, что лучший способ поднять рождаемость — это раздавать квартиры в обмен на пополнение населения.
Вместо того чтобы делать жильё реально доступным, предлагают завести трёх детей и терпеливо ждать, пока долг испарится. А если не хочешь в ипотеку — вот тебе аренда от государства. Плати, рожай, и когда-нибудь, может быть, квартира станет твоей.
Идея простая: хочешь жильё — стань многодетным.
@nedvizha
В России могут изменить порядок расчета компенсаций за квартиры при комплексной реновации
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий изменить порядок расчета компенсаций для владельцев квартир, чьи дома попадают под программу комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас размер компенсации определяется на этапе запуска программы, однако между этим моментом и фактическим заключением договора о переходе права собственности может пройти значительное время – иногда несколько лет. За это время рыночная стоимость недвижимости может значительно вырасти, что ставит собственников в невыгодное положение.
Размер компенсации предлагается рассчитывать непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности на квартиру. Это означает, что расчет будет производиться с учетом актуальной рыночной стоимости недвижимости на момент заключения сделки, а не на момент запуска программы КРТ. Собственники смогут получить более справедливую компенсацию, отражающую реальную стоимость их жилья.
Депутаты, выступившие инициаторами законопроекта, подчеркивают, что существующая система расчета компенсаций не учитывает динамику изменения цен на недвижимость и может привести к значительным финансовым потерям для собственников. Новая система расчета, по их мнению, обеспечит более справедливое и прозрачное возмещение, защищая права граждан при реализации программ КРТ.
@nedvizha
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий изменить порядок расчета компенсаций для владельцев квартир, чьи дома попадают под программу комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас размер компенсации определяется на этапе запуска программы, однако между этим моментом и фактическим заключением договора о переходе права собственности может пройти значительное время – иногда несколько лет. За это время рыночная стоимость недвижимости может значительно вырасти, что ставит собственников в невыгодное положение.
Размер компенсации предлагается рассчитывать непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности на квартиру. Это означает, что расчет будет производиться с учетом актуальной рыночной стоимости недвижимости на момент заключения сделки, а не на момент запуска программы КРТ. Собственники смогут получить более справедливую компенсацию, отражающую реальную стоимость их жилья.
Депутаты, выступившие инициаторами законопроекта, подчеркивают, что существующая система расчета компенсаций не учитывает динамику изменения цен на недвижимость и может привести к значительным финансовым потерям для собственников. Новая система расчета, по их мнению, обеспечит более справедливое и прозрачное возмещение, защищая права граждан при реализации программ КРТ.
@nedvizha
🎉 С Днём архитектора!
7 июля – праздник тех, кто делает города не просто пригодными для жизни, а красивыми, удобными и запоминающимися.
🥳 Канал “Недвижа” поздравляет вас с профессиональным днём!
Пусть проекты воплощаются точно по плану, заказчики не капризничают, а вдохновение никогда не иссякает.
Ваш труд меняет мир вокруг — стильно, грамотно и по ГОСТу.
Успехов, здоровья, щедрых заказов и вдохновения в каждом эскизе!
@nedvizha
7 июля – праздник тех, кто делает города не просто пригодными для жизни, а красивыми, удобными и запоминающимися.
🥳 Канал “Недвижа” поздравляет вас с профессиональным днём!
Пусть проекты воплощаются точно по плану, заказчики не капризничают, а вдохновение никогда не иссякает.
Ваш труд меняет мир вокруг — стильно, грамотно и по ГОСТу.
Успехов, здоровья, щедрых заказов и вдохновения в каждом эскизе!
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Солнцево Парк лифт отправился на каникулы
Уже третий день лифт на парковке по адресу Ульянина, 5, рядом с рестораном «Рассольников» не работает. Управляющая компания «Парус» игнорирует обращения жильцов и даже не удосужилась поделиться информацией о сроках ремонта. Собственникам остается надеяться на скорейшее решение проблемы и возвращение лифта в строй.
@nedvizha
В ЖК Солнцево Парк лифт отправился на каникулы
Уже третий день лифт на парковке по адресу Ульянина, 5, рядом с рестораном «Рассольников» не работает. Управляющая компания «Парус» игнорирует обращения жильцов и даже не удосужилась поделиться информацией о сроках ремонта. Собственникам остается надеяться на скорейшее решение проблемы и возвращение лифта в строй.
@nedvizha
Burberry закрыл все магазины в России, но офис в центре Москвы убирать не стал — аренду продлили до 2027 года.
То есть одежду больше не продают, но стол и кресло на Петровке всё ещё стоят.
Магазины свернули давно: флагман в ГУМе закрылся, точки в Crocus City и «Временах года» тоже — арендные договоры не стали продлевать. Но офис оставили, он маленький, денег почти не съедает, зато сохраняет «место под солнцем» на случай, если надумают вернуться.
У самой компании сейчас всё не блестит: выручка падает, убытки растут, акционеры нервничают, продажи проседают. Но видимость «мы не ушли совсем» решили сохранить — на всякий случай.
@nedvizha
То есть одежду больше не продают, но стол и кресло на Петровке всё ещё стоят.
Магазины свернули давно: флагман в ГУМе закрылся, точки в Crocus City и «Временах года» тоже — арендные договоры не стали продлевать. Но офис оставили, он маленький, денег почти не съедает, зато сохраняет «место под солнцем» на случай, если надумают вернуться.
У самой компании сейчас всё не блестит: выручка падает, убытки растут, акционеры нервничают, продажи проседают. Но видимость «мы не ушли совсем» решили сохранить — на всякий случай.
@nedvizha