В центре Москвы — прямо у Лубянки — один старенький, но видавший многое особнячок поменял хозяина. Совкомбанк наконец скинул с себя ставший обузой бизнес-центр в Большом Кисельном переулке, продав его компании West Wind Group, которая, как и положено, промышляет всякими офисными переделками и реконструкцией доходных домов под «элитную» коммерцию.
Само здание, между прочим, не вчера построено — там еще до Отечественной войны 1812 года стояла усадьба, потом все это перестроили в доходный дом с нотками раннего модерна. За годы хозяйничали тут и банкиры, и риелторы, и девелоперы всех мастей. В конце концов строение попало в руки банка «Восточный», а с 2021 года — под крыло Совкома, который теперь решил, что держать на балансе такую недвижимость ему ни к чему.
О цене сделки — молчат. Но рынок шепчет: где-то в районе 1,2–1,4 миллиарда рублей. Еще столько же, по слухам, придется вложить, чтобы превратить этот памятник старины в приличный гибкий офис. West Wind Group явно не первый день в этом бизнесе: за ними стоят такие объекты, как «Сады Этрета» и Sugar Factory — всё с лоском и «урбан-шиком».
Короче говоря, один банк избавился от неликвида, другой девелопер поймал жирный кусок для очередной «деловой жемчужины столицы».
@nedvizha
Само здание, между прочим, не вчера построено — там еще до Отечественной войны 1812 года стояла усадьба, потом все это перестроили в доходный дом с нотками раннего модерна. За годы хозяйничали тут и банкиры, и риелторы, и девелоперы всех мастей. В конце концов строение попало в руки банка «Восточный», а с 2021 года — под крыло Совкома, который теперь решил, что держать на балансе такую недвижимость ему ни к чему.
О цене сделки — молчат. Но рынок шепчет: где-то в районе 1,2–1,4 миллиарда рублей. Еще столько же, по слухам, придется вложить, чтобы превратить этот памятник старины в приличный гибкий офис. West Wind Group явно не первый день в этом бизнесе: за ними стоят такие объекты, как «Сады Этрета» и Sugar Factory — всё с лоском и «урбан-шиком».
Короче говоря, один банк избавился от неликвида, другой девелопер поймал жирный кусок для очередной «деловой жемчужины столицы».
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Классическая история из мира ЖК, где на первом плане наш любимый ПИК.
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
@nedvizha
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
@nedvizha
Жилой комплекс «Измайловский Парк» от «Новая Жизнь Недвижимость» — это как конфета с недоразвитым начинкой.
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha
У Венеции появились новые координаты — 5-я улица Лесные поляны, дом 29.
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПАТРИКИ УШЛИ ПОД ВОДУ
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha
Демографический вызов: Как сокращение платежеспособного населения изменит рынок недвижимости России к 2030 году
Согласно подсчетам аналитиков, к 2030 году количество людей в возрасте от 25 до 49 лет в России сократится на 4 миллиона человек. Эта цифра имеет критическое значение для сектора жилой недвижимости.
Категория населения в возрасте от 25 до 49 лет традиционно считается наиболее платежеспособной и активной на рынке. Именно в этом возрастном диапазоне люди создают семьи, строят карьеру, улучшают жилищные условия, берут ипотечные кредиты и активно покупают квартиры и дома. Они являются основным двигателем спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Предстоящее сокращение этой ключевой группы населения неизбежно скажется на объемах сделок и, возможно, на ценовой динамике рынка недвижимости.
Основные последствия для рынка недвижимости могут включать:
* Снижение темпов роста цен: В условиях сокращающегося пула основных покупателей, резкий рост цен, наблюдавшийся в предыдущие годы, может замедлиться или даже перейти в стагнацию.
* Изменение структуры спроса: Возможно, возрастет доля покупателей из других возрастных групп (например, более возрастные, инвестирующие в недвижимость), или будет меняться предпочтение к типам жилья (например, более компактные квартиры или жилье за городом).
* Усиление конкуренции среди застройщиков: Девелоперам придется активнее бороться за каждого клиента, предлагая более привлекательные условия, гибкие ипотечные программы и адаптированные планировки.
* Региональные различия: Демографические изменения будут проявляться неравномерно. Регионы с более выраженным оттоком молодежи могут пострадать сильнее.
Это важный сигнал для всех участников рынка недвижимости – от застройщиков и банков до риелторов и частных инвесторов. Понимание и своевременная адаптация к этим демографическим трендам станут ключевыми факторами для успешной работы в условиях меняющегося спроса в ближайшие годы.
@nedvizha
Согласно подсчетам аналитиков, к 2030 году количество людей в возрасте от 25 до 49 лет в России сократится на 4 миллиона человек. Эта цифра имеет критическое значение для сектора жилой недвижимости.
Категория населения в возрасте от 25 до 49 лет традиционно считается наиболее платежеспособной и активной на рынке. Именно в этом возрастном диапазоне люди создают семьи, строят карьеру, улучшают жилищные условия, берут ипотечные кредиты и активно покупают квартиры и дома. Они являются основным двигателем спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Предстоящее сокращение этой ключевой группы населения неизбежно скажется на объемах сделок и, возможно, на ценовой динамике рынка недвижимости.
Основные последствия для рынка недвижимости могут включать:
* Снижение темпов роста цен: В условиях сокращающегося пула основных покупателей, резкий рост цен, наблюдавшийся в предыдущие годы, может замедлиться или даже перейти в стагнацию.
* Изменение структуры спроса: Возможно, возрастет доля покупателей из других возрастных групп (например, более возрастные, инвестирующие в недвижимость), или будет меняться предпочтение к типам жилья (например, более компактные квартиры или жилье за городом).
* Усиление конкуренции среди застройщиков: Девелоперам придется активнее бороться за каждого клиента, предлагая более привлекательные условия, гибкие ипотечные программы и адаптированные планировки.
* Региональные различия: Демографические изменения будут проявляться неравномерно. Регионы с более выраженным оттоком молодежи могут пострадать сильнее.
Это важный сигнал для всех участников рынка недвижимости – от застройщиков и банков до риелторов и частных инвесторов. Понимание и своевременная адаптация к этим демографическим трендам станут ключевыми факторами для успешной работы в условиях меняющегося спроса в ближайшие годы.
@nedvizha
В продолжение к истории https://www.tg-me.com/nedvizha/23552 с потопом в ЖК Ютаново.
Протечку устранили, но проблема в том, что вода залила лифтовое оборудование. Застройщик «ПИК» обещает все отремонтировать лишь к 29 августа. Так что почти до конца лета жильцам придется ходить пешком и надеяться, что застройщик выполнит свое обещание.
@nedvizha
Протечку устранили, но проблема в том, что вода залила лифтовое оборудование. Застройщик «ПИК» обещает все отремонтировать лишь к 29 августа. Так что почти до конца лета жильцам придется ходить пешком и надеяться, что застройщик выполнит свое обещание.
@nedvizha
Telegram
Недвижа
Классическая история из мира ЖК, где на первом плане наш любимый ПИК.
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая…
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая…
Сергей Собянин сообщил, что стройматериалы для московской реновации теперь едут со всех концов России — больше 15 регионов задействованы.
Всё своё, отечественное, «не хуже импортного». В Москве делают лифты и вентиляцию, стеклопакеты штампуют в Тольятти, Владимире и других городах, где главным заказчиком стал столичный метраж.
Газобетон — из Калуги и Ярославля, плитка — с Урала, керамоблоки — из Татарстана. Псков тянет провода и батареи, Мордовия светит оптикой, Петербург шлёт домофоны, а Рязань считает воду и тепло. Всё это Собянин называет «двигателем экономики», хотя двигатель скорее напоминает перераспределение бюджетов в сторону бетона.
Параллельно мэр дал понять: сносить будут не только хрущёбы, но и всё, что выглядит уставшим. Строить собираются в промзонах, на пустырях и между тем, что уже кое-как стоит — если есть клочок земли, туда воткнут девятиэтажку.
@nedvizha
Всё своё, отечественное, «не хуже импортного». В Москве делают лифты и вентиляцию, стеклопакеты штампуют в Тольятти, Владимире и других городах, где главным заказчиком стал столичный метраж.
Газобетон — из Калуги и Ярославля, плитка — с Урала, керамоблоки — из Татарстана. Псков тянет провода и батареи, Мордовия светит оптикой, Петербург шлёт домофоны, а Рязань считает воду и тепло. Всё это Собянин называет «двигателем экономики», хотя двигатель скорее напоминает перераспределение бюджетов в сторону бетона.
Параллельно мэр дал понять: сносить будут не только хрущёбы, но и всё, что выглядит уставшим. Строить собираются в промзонах, на пустырях и между тем, что уже кое-как стоит — если есть клочок земли, туда воткнут девятиэтажку.
@nedvizha
Рынок жилья в 2025-м: новостроек всё меньше, ипотека — роскошь, вторичка живёт на обменах. Доступное жильё в массовом сегменте почти исчезло — предложение в Москве сократилось на 28,7%, а за полгода появился всего один новый проект. Цены, конечно же, поползли вверх: почти +10% за полгода. Причина проста — строят меньше, продают дороже.
«Бизнес-класс» застройщики лепят из всего подряд, даже если от настоящего «бизнеса» там только ценник. Зато звучит красиво в рекламе. Спрос, правда, не в восторге — минус 15%.
Ипотека захлебнулась: рыночные кредиты просели на 71%, люди предпочитают не связываться. Льготная ипотека занимает 84% — рынок на госдотациях, без них бы давно всё встало. Вторичный рынок тоже на грани: 90% сделок — обмен, потому что купить «просто так» с ипотекой почти никто не может.
У народа деньги есть — 60+ триллионов рублей на вкладах. Но вклады дают больше дохода, чем квартира с её бесконечными поборами. И даже снижение ставки на 1 п.п. ничего принципиально не меняет — ЦБ пообещал тянуть резину. Так что рынок болтается между стагнацией и апатией, в ожидании, когда же ему дадут хоть немного воздуха.
@nedvizha
«Бизнес-класс» застройщики лепят из всего подряд, даже если от настоящего «бизнеса» там только ценник. Зато звучит красиво в рекламе. Спрос, правда, не в восторге — минус 15%.
Ипотека захлебнулась: рыночные кредиты просели на 71%, люди предпочитают не связываться. Льготная ипотека занимает 84% — рынок на госдотациях, без них бы давно всё встало. Вторичный рынок тоже на грани: 90% сделок — обмен, потому что купить «просто так» с ипотекой почти никто не может.
У народа деньги есть — 60+ триллионов рублей на вкладах. Но вклады дают больше дохода, чем квартира с её бесконечными поборами. И даже снижение ставки на 1 п.п. ничего принципиально не меняет — ЦБ пообещал тянуть резину. Так что рынок болтается между стагнацией и апатией, в ожидании, когда же ему дадут хоть немного воздуха.
@nedvizha
В Москве заканчиваются пентхаусы для сверхбогатых.
Просторные апартаменты с террасами и личным лифтом исчезают с рынка — новых строить негде, а старые раскупают.
В продаже осталось 139 квартир и апартаментов от 1 млрд: 97 — новостройки, 42 — вторичка. Половина спроса приходится на пентхаусы, как и в прошлом году, когда заключили 25 сделок в сегменте «миллиард плюс».
Цены: от 5 млн за квадрат с отделкой, до 5,3 — за «бетон». Средний пентхаус на первичке стоит 1,7 млрд, на вторичке — 1,4 млрд.
Из-за нехватки площадок и дорогого строительства таких лотов будет всё меньше. Покупатели готовы ждать нужную «небесную коробку» годами.
@nedvizha
Просторные апартаменты с террасами и личным лифтом исчезают с рынка — новых строить негде, а старые раскупают.
В продаже осталось 139 квартир и апартаментов от 1 млрд: 97 — новостройки, 42 — вторичка. Половина спроса приходится на пентхаусы, как и в прошлом году, когда заключили 25 сделок в сегменте «миллиард плюс».
Цены: от 5 млн за квадрат с отделкой, до 5,3 — за «бетон». Средний пентхаус на первичке стоит 1,7 млрд, на вторичке — 1,4 млрд.
Из-за нехватки площадок и дорогого строительства таких лотов будет всё меньше. Покупатели готовы ждать нужную «небесную коробку» годами.
@nedvizha
Энергоэффективность: потенциал на триллионы
91% россиян считают экономию на коммуналке ключевым фактором при выборе жилья. А 48% готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности. Инновационные полимерные решения в сегменте МКД сокращают теплопотери и снижают затраты на эксплуатацию помещений.
Комплексное внедрение энергоэффективных технологий может стране сэкономить до 21 трлн рублей за 13 лет. По мнению директора дивизиона «Строительство» компании «Сибур», внедрение энергоэффективных технологий в нашей стране сталкивается с рядом препятствий. Так, стремление застройщиков увеличить объем жилой площади часто вступает в противоречие с необходимостью соблюдения требований энергосбережения.
В течение 2025-2027 годов государство планирует выделить 2,8 млрд рублей на федеральный проект «Новый ритм строительства», основная цель которого повысить ресурсную эффективность в промышленном и инфраструктурном строительстве.
@nedvizha
91% россиян считают экономию на коммуналке ключевым фактором при выборе жилья. А 48% готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности. Инновационные полимерные решения в сегменте МКД сокращают теплопотери и снижают затраты на эксплуатацию помещений.
Комплексное внедрение энергоэффективных технологий может стране сэкономить до 21 трлн рублей за 13 лет. По мнению директора дивизиона «Строительство» компании «Сибур», внедрение энергоэффективных технологий в нашей стране сталкивается с рядом препятствий. Так, стремление застройщиков увеличить объем жилой площади часто вступает в противоречие с необходимостью соблюдения требований энергосбережения.
В течение 2025-2027 годов государство планирует выделить 2,8 млрд рублей на федеральный проект «Новый ритм строительства», основная цель которого повысить ресурсную эффективность в промышленном и инфраструктурном строительстве.
@nedvizha
Центр Питера напоминает арендатorskую карусель на максимальных оборотах — за первые шесть месяцев 2025 года тут сменилось столько вывесок, что горожане уже путаются, где кофе, а где закрытый «временно». По данным NF Group, за полгода открылось 270 новых точек, но толку мало — съехало ещё больше, 300 штук. Минус 11% чистыми, если кто-то ещё верит в стабильность.
Особенно громко хлопают дверьми продуктовые лавки — их стало в 2,5 раза меньше по сравнению с тем же периодом в 2024 году. Всё потому, что продавать йогурты в центре теперь “не комильфо”, все бегут в спальные районы, где арендная плата не душит владельцев сильнее, чем налоговая.
Свободных площадей стало больше — 6,5% в среднем по центру. На Невском ещё держатся из последних сил — всего 2,2% вакантных, а вот на Старо-Невском уже зевают пустые витрины: там свободно 7%.
Пока в центре продолжается эта арендная чехарда, кафе не сдаются — они всё ещё занимают 41% всех помещений, фэшн-лавки и продуктовые держатся в хвосте. Правда, последние там уже еле дышат: минус 1% за полгода, и судя по тенденции — дальше будет больше.
@nedvizha
Особенно громко хлопают дверьми продуктовые лавки — их стало в 2,5 раза меньше по сравнению с тем же периодом в 2024 году. Всё потому, что продавать йогурты в центре теперь “не комильфо”, все бегут в спальные районы, где арендная плата не душит владельцев сильнее, чем налоговая.
Свободных площадей стало больше — 6,5% в среднем по центру. На Невском ещё держатся из последних сил — всего 2,2% вакантных, а вот на Старо-Невском уже зевают пустые витрины: там свободно 7%.
Пока в центре продолжается эта арендная чехарда, кафе не сдаются — они всё ещё занимают 41% всех помещений, фэшн-лавки и продуктовые держатся в хвосте. Правда, последние там уже еле дышат: минус 1% за полгода, и судя по тенденции — дальше будет больше.
@nedvizha