Что ж, несмотря на то, что с 2025 года наступила новая юридическая реальность, вступили в действия некоторые важные законы, касающиеся правил оформления и передачи прав на собственность, законодатели наши не собираются успокаиваться на достигнутом и почивать на лаврах.

И правильно. Такой уж это зверь - правовая система. Всегда есть что докрутить. Вот очередь дошла и до такого тонкого аспекта как завещательный отказ. Сейчас нотариус мой по телефону обсуждал.

Для начала давайте вспомним, что такое завещательный отказ ⬇️⬇️⬇️

Сегодня заходил к нам гражданин, оформлял доверенность на продажу автомобилей. Да, вот так - во множественном числе.

Дело в том, что посетитель наш - генеральный директор небольшой транспортной компании. Бизнес он решил закрывать, а автопарк распродавать. Самому заниматься этим делом некогда, вот и делегировал задачу одному из менеджеров.

Ситуация не такая уж и частая. Во всяком случае, к нам в контору с подобными запросами обращаются редко. Однако же рассказать я хотел не совсем про это.

Посетитель наш навёл меня на мысль - а так ли хороша идея покупать машину у юридического лица? Если, конечно, речь не идёт об автосалоне и новой машине.

Да, в этом случае первоначальным владельце автомобиля также будет являться юридическое лицо, собственно, автосалон. Но тут всё, как правило прозрачно.

Впрочем, если речь идёт о покупке авто с пробегом, ранее выкупленном у другого владельца, то и в автосалоне нужно проявить бдительность. ⬇️⬇️⬇️

😼 На связи Корнилиус, вот бы мне такую нервную систему, как у этого кота в видео…

А у вас как с внутренним спокойствием? Выбирайте свой вариант (лапкой или пальцем) ⬇️⬇️⬇️

А если вы выбрали вариант 4 — срочно налейте себе чай, завернитесь в плед и почитайте «Дневник кота нотариуса» для душевного равновесия 🐾📚

#котнотариуса #осерьезномсюмором #дзен #корнилиус #нервнаясистема #юридическиеспокойствие #уменялапки

Сегодня хочу поговорить о жилье и жилищном вопросе, который граждане вынуждены как-то для себя решать. И решения эти очень непростые.

Про ставку по ипотеке вы, дорогие мои, лучше меня знаете. Да и вообще, разница в цене между жильём в новом доме и вторичном фонде весьма значительная. Потому ничего удивительного нет, что на вторичном рынке недвижимости спрос только растёт.

Все ведь знают, что "вторичка" дешевле. Однако не все знают, что почти половина, а если быть точным - порядка 40%, сделок на рынке вторичного жилья оспаривается. Иногда с весьма прискорбными для покупателя такой недвижимости результатами.

Почему так? Да потому что вторичное жильё - это всегда сюрприз ⬇️⬇️⬇️

Вот смотрите, при ведении наследственного дела нотариус находит всё наследственное имущество.

Дом, машина, счета в банках — это понятно. А что, если наследодатель был автором песен, изобретателем или владел правами на программное обеспечение?

Всегда возникает вопрос: как найти и передать наследникам такие активы? Тут нужны какие-то специальные инструменты и подходы.

Теперь они появились благодаря новому соглашению между Федеральной нотариальной палатой и Российским центром оборота прав на результаты творческой деятельности РЦИС.

Нотариус мой сегодня эту новость обсуждал с коллегой ⬇️⬇️⬇️

С 1 января 2025 года криптовалюты официально признаны имуществом в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Как минимум, это означает, что крипта может быть включена в завещание и наследоваться, так сказать, на общих основаниях.

Но и тут есть нюанс: чтобы криптовалюта могла быть передана по наследству, ее владелец обязан уведомить налоговые органы и зарегистрироваться в специальном реестре майнеров.

Вроде бы, вот оно решение. Однако же исходная проблема так никуда и не делась ⬇️⬇️⬇️

Заходили к нам сегодня граждане. Эдакое благообразное семейство. Ну, и чего уж говорить - люди явно состоятельные. И обстоятельные.

Будучи таковыми, граждане эти прекрасно понимают, что их накопления или капитал - это не сундук окованный медью и зарытый под дубом в приусадебном саду.

Нет, капитал имеет свойство быть разнесенным по разным активам и не всегда достаточно материальным, чтобы им можно было распоряжаться вот так запросто - захотел, снял деньги со счета, не захотел не снял. Всё сложнее.

Потому граждане и задумались о создании личного фонда ⬇️⬇️⬇️

Любой механизм, в том числе правовой, не терпит лакун и недоработок. Как только что-то такое появляется, сразу возникают проблемы. Что-то начинает болтаться и мешать. Даже если это "что-то" - такая приятная вещь, как деньги. Я имею в виду неучтенные деньги, подвисшие, находящиеся в поисках своего хозяина.

Как-то я рассказывал, что нотариусы иногда годами бегают за людьми, чтобы вернуть им недоплаченную зарплату, например. Или причитающуюся компенсацию, возникшую после ликвидации производства.

А иногда такие "подвисшие" деньги образуются и в наследственных делах. Например, когда у наследодателя оказываются переплаты по налогам.

Знаете, бывает, что человек закинет на единый налоговый счёт некую сумму заранее, чтобы в конце года они уже лежали на счету. Ну, или ошибочно переплатил человек. Словом, бывает такое.

И вот, законодатели наши задумались о том, как бы упростить процедуру получения наследниками этих средств ⬇️⬇️⬇️

Держитесь, дорогие мои, рабочая неделя почти закончилась!

Всем замуррррррррррчательных выходных 🧡🧡🧡

Сейчас послушал разговор нотариуса моего с коллегой.

Если помните некоторое время назад, уже довольно давно, активно обсуждалась возможность передать нотариусам полномочия по заключению и расторжению браков.

Да, тема эта несколько отошла на второй план, но не была полностью забыта или же признана не состоятельной.

Конечно, речь не шла о полной передачи этого функционала нотариусам.

Скорее, регистрация брака у нотариуса предполагалась как дополнительная возможность ⬇️⬇️⬇️

Вот сейчас нотариус мой с коллегой по телефону говорил.

Обсуждали они одну тенденцию, которая уже явно наметилась в российских судах: суды стали чаще признают недействительными сделки с квартирами, если продавец действовал под влиянием мошенников.

Вот, казалось бы, и закон и справедливость в одном флаконе. Но, как говорится, есть нюанс. Где же тут справедливость в отношении покупателя?

Ведь по результатам таких решений покупатель остаётся и без недвижимости, и без денег. Подчеркну - добросовестный покупатель.

Конечно, чисто гипотетическая возможность вернуть деньги у него есть, но уж очень отдалённая и очень туманная.

Вот например, недавно был случай ⬇️⬇️⬇️

Я бы хотел напомнить всем владельцам загородных домов и земельных участков, что с 1 марта этого года у нас вступили в силу поправки в Земельный кодекс.

Поправки разные, однако же некоторые из них уже вызывали некоторое бурление. Так что, думаю, будет нелишним пояснить о чём стоит переживать и кому.

Хотя, сразу и отмечу, что подавляющее большинство собственников земельных участков эти поправки не затронут ни коим образом.

Главным образом, речь идёт о том, что по новым правилам владельцы обязаны освоить свои участки в течение трех лет ⬇️⬇️⬇️

Замечаю я одну странную вещь: чем комфортнее становится для человека получение услуг (нотариальных в том числе) тем сильнее этот комфорт расхолаживает граждан. Даже не расхолаживает, а как-то дезориентирует.

То есть, человек перестаёт понимать что есть что.

Вот сегодня зашел к нам посетитель, и даже не важно зачем именно, и говорит:

- У меня все документы в электронном виде. Так ведь можно? Я читал, что электронные копии теперь признаются наравне с оригиналом?

- Да, примерно так, - нотариус мой отвечает, а я слышу в голосе его уже какое-то сомнение. - Что у вас, уважаемый?

Одним словом, у гражданина "электронные" документы были в виде фотографий на телефон. Ну, вы поняли, дорогие мои.

Конечно, ни о какой равнозначности с бумажным оригиналам тут речи быть не может ⬇️⬇️⬇️

Последнее время весьма актуальным стал вопрос медиации.

Я ведь рассказывал, что у нас в конторе даже специальная "комната примирения" открылась? Вот. Она как раз для этого. Для медиативных процедур то есть.

Применяется медиация в самых разных сферах - как для решения вопросов между гражданами, разводящимися супругами, например, так и для решения корпоративных споров.

И тут я бы не спешил делать выводы о том, кого легче примирить: две бизнес-структуры, не поделившие актив, или супругов в состоянии развода, не поделивших... Иногда вообще не понятно что. А иногда понятно, что делить супругам по сути нечего, а вот желание насолить друг другу - прямо зашкаливает.

Особенно прискорбно, что инструментом таких "подсаливаний" становятся общие дети.

Потому нередко встаёт вопрос о праве участия детей в медиативных процедурах ⬇️⬇️⬇️

🤧 Осень наступила официально, и вот вам портрет сезона в реальном времени.
А у вас как с осенним настроением?

💬 Если вам тоже хочется под плед и не выходить до весны — ныряйте в «Дневник кота нотариуса». Там тепло, полезно и никто не чихает вам в душу 🐾📚

#котнотариуса #осеннийвайб #осень2025 #осерьезномсюмором #нотариус #уменялапки #корнилиус #правосхвостиком

Сидел сегодня в приемной и одна женщина полушепотом соседке рассказывала: выпала ей счастье, дальний родственник ни с того, ни сего подарил квартиру!

И вот женщина в некоторой растерянности, что теперь делать?

Нежданное счастье с одной стороны, с другой - квартира в другом городе, пользоваться ей женщина не сможет, разве что сдавать, но как контролировать? Или продать? И тут есть нюансы.

Действительно, продажа подаренной недвижимости несёт в себе некоторые особенности, которые необходимо учитывать ⬇️⬇️⬇️

Сегодня у нас в конторе удивительный случай: сделка не состоялась, удостоверена не была, зато настроение у всех сотрудников резко повысилось, и подозреваю, что не на один день.

Сегодняшний случай просто золотым пером будет вписан в историю нашей конторы. Зашла к нам пара - бывшие супруги. Женщина хотела продать квартиру, некогда нажитую в браке, и требовалось согласие бывшего супруга. Что ж - всё правильно, так и надо поступать.

Нотариус мой начал документы проверять и вдруг выяснилось: женщина привел в контору не того бывшего мужа! Не того, с кем эту квартиру совместно нажила.

Понимаете ли, дамочка несколько раз была замужем, несколько раз разводилась ну и перепутала - с кем, когда и что ⬇️⬇️⬇️

Вот наш досточтимый нотариат несколько лет назад запустил в стране процесс цифровизации.

И тут действительно было много пионерских и прямо прорывных решений в вопросах межведомственного взаимодействия, создания систем обмена информацией, архивов и т.п.

Цель - снижение нагрузки, облегчение взаимодействия между субъектами права и т.д. И оно во многом сработало.

Ну, вспомните, как вы ходили получать какую-нибудь справку или выписку 10 лет назад? Даже сам приём у нотариуса и совершение нотариального действия, как это выглядело в недавнем прошлом? Разница с сегодняшним днём очевидна.

При этом всегда имеется в виду сохранение уровня правовой защищенности, при переходе в цифровую среду.

И вот, что мы имеем? ⬇️⬇️⬇️