Сегодня я хочу напомнить про старые недобрые мошенничества с использованием поддельных доверенностей.

Уточню: это не про те доверенности, которые кто-то подделал и пытается совершить некое действие по липовому документу. Про другое.

Когда поддельная доверенность, так сказать, психику взламывает, а не банковские счета или там документы на собственность.

То есть абсолютная подделка с помощью которой реальное юридическое действие совершить просто невозможно. Однако же, жертве сообщают, что от её имени оформлена доверенность и ознакомиться с ней жертва может не где-нибудь, а в собственном аккаунте на Госуслугах.

И действительно: человек заходит на Госуслуги и видит загруженную туда доверенность. Дальше, конечно, недоумение, а может и паника - как же так, как это получилось?? В этот момент сбитому с толку человеку мошенники сообщают, что если это не он оформлял доверенность, то нужно срочно предпринимать действия - переводить деньги... Куда? Ну конечно же на безопасный счёт! Дальше пояснять не буду.

О подобных случаях я вам, дорогие мои, уже рассказывал.

А повториться решил лишь потому, что такая вот схема за последнее время стала применяться только чаще ⬇️⬇️⬇️

Мне довольно часто приходится тут рассказывать о случаях мошенничества или манипуляций с завещаниями.

Дескать, коварные родственники на что только не пойдут, чтобы вынудить пожилого человека написать завещание именно так, как выгодно им. Тут встречается и хитрость, и обман, и шантаж, и откровенные угрозы.

Однако, не стоит забывать и о том, что у Луны две стороны, что характерно одна из них всегда тёмная. Так же дело обстоит и с завещаниями.

Старики нередко применяют все выше перечисленные приемы, чтобы заставить родственников плясать под свою дудку. То есть, попросту шантажируют родню завещанием. Мол, не сделаешь так, возьму и завещаю всё какому-нибудь приюту для домашних животных.

Тем не менее, на практике встречается другое: интересы близких остаются незримыми для завещателя, зато сознание наполняется какими-то эфемерными ценностями, которым подчиняются помыслы и действия.

Впрочем, такое не всегда случается по злой воле. Увы, разум у пожилых людей иногда слабеет. Ещё хуже, когда он слабеет неочевидно. В каком-то одном пункте.

Появляется нечто вроде мании, однако же если не касаться этого жизненного аспекта, то человек кажется совершенно нормальным.

Вот вам пример из практики…

Только, значит, контора наша открылась, врывается в кабинет пара - очень рассерженный мужчина и очень расстроенная и дезориентированная девушка.

Мужчина прямо с порога заявляет:
- У нас развод! Нужно составить соглашения о разделе имущества, алиментах и месте проживания детей, - чеканно и сурово говорит мужчина.

- Дорогой... Ну подожди..., - сбивчиво возражает девушка.

Ну, думаю - случай тяжелый. И нотариус мой тоже почувствовал, ну и предложил перейти из кабинета в комнату примирения.

Если вдруг забыли - это такое специальное помещение у нас в конторе, для переговоров, медиации, решения споров и всякого такого. Теперь такие во многих нотариальных конторах по стране открываются.

Так вот в комнате этой мужчина непреклонно гнёт своё - развод, раздел имущества и всё прочее.

Однако же по девушке видно, что в каком-то недоумении пребывает. И ей это расторжение брака, как ушат холодной воды. Словно внезапная какая-то напасть.

Ну супруга не переубедить. Зациклился на своём и всё тут. И по тону разговора и по общему настроение видно, что хоть мужчина больше сам настаивает на разводе, но в причинах его склонен винить супругу. Но в чём именно не понятно, а сам он не объясняет.

Девушка и прямо вопрос задаёт:
- Да, что случилось-то?!

Вот и ответ ⬇️⬇️⬇️

Мы, коты, безусловно очень грациозные животные. Но, как говорится, всякое бывает 😁😁😁

Сегодня, дороги мои, речь пойдёт об обеспечении доказательств в сети интернет.

Один коллега нотариуса моего звонил, поделился историей.

Зашла к нему женщина, за вот этим вот самым действием - обеспечением доказательств. Составили они протокол осмотра страниц в социальной сети одной гламурный фифы. Уж извините, я названия всех этих дамских брендов не запоминаю, но суть в том, что дамочка на фотографиях открыто и весьма вычурно демонстрировала предметы роскоши.

Что тут такого? - спросите вы. Да, собственно говоря, ничего особенного, каждый волен заниматься или не заниматься чем-то подобным, если бы не сопутствующие обстоятельства.

Дело в том, что заявительница фиксировала фотографии новой избранницы своего бывшего мужа. И опять можно спросить - ну и что такого?

Может, это обычная женская зависть или ревность? Нет, дорогие мои.

Дело совсем в другом ⬇️⬇️⬇️

Вот нотариус мой был на собрании. Там он с коллегами подбивал некоторые итоги.

К числу таковых относится следующее: за прошлый год значительно возрос интерес граждан к такой услуге, как расчёт через нотариальный депозит. Прямо на порядок возрос.

И для такого роста есть вполне объективные причины. Кроме того, если где-то прибыло, значит в другом месте убыло. И где же это у нас убыло, если люди стали чаще к нотариусам обращаться?

Вот например, при купле-продаже недвижимости перед гражданами встаёт вопрос - как рассчитаться по сделке. И первое, что приходит в голову - банковская ячейка. Вроде простая и знакомая схема: покупатель кладет сумму в банковскую ячейку, продавец забирает её после того как оформлен переход права собственности на объект недвижимости.

Казалось бы, что тут может пойти не так? А буквально всё! ⬇️⬇️⬇️

Разница между машиночитаемой (МЧД) и обычной доверенностью составленной в электронном виде очень большая. И по назначению документа, и по целям использования, и даже по формату самого документа.

Первое, о чём стоит сказать: формат МЧД разработан и внедрён специально для бизнеса и рядовому гражданину машиночитаемая доверенность просто не требуется. Нет области, где бы он смог её применить.

МЧД - это не просто электронная версия привычной доверенности, а документ с четкой структурой в формате XML, который может автоматически обрабатываться информационными системами.

Давайте же глянем, что это такое, где применяется МЧД? ⬇️⬇️⬇️

Вот сейчас нотариус мой с коллегой обсуждал очередной случай мошенничества.

Жертвой стал театральный деятель. И там всё по классике, никаких дьявольских хитростей или сверх технологических приёмов.

Самое банальное - с вашего счёта пытаются перевести деньги вражеским организациям, отвечать за это будете вы, чтобы это предотвратить срочно переводите деньги на "защищенный счёт".

Перевели? Вот и ладушки. Нет, не до свидания. Эти подлецы теперь и за вашу недвижимость взялись, чтобы её сохранить, давайте заключим фиктивную сделку по купле-продаже. Заключили? А вот теперь - до свидания!

В итоге гражданин без денег и без квартиры ⬇️⬇️⬇️

Не мне вам рассказывать, дорогие мои, но цены на жильё нынче совсем не радуют.

От того и заметна тенденция, что граждане всё больше внимания обращают на рынок вторичной недвижимости. С точки зрения стоимости, "вторичка" конечно бьёт "новострой", однако же у вторичного жилья есть свои особенности, которые вполне могут омрачить такое событие, как покупка собственного жилья или увеличение площади.

А по итогу и вовсе стоить дороже не только уплаченной суммы, но и перекрыть стоимость новой квартиры.

Пожалуй, один из главных рисков на рынке вторичного жилья - скрытые собственники.

Выявить их бывает очень непросто, в особенности не владея специальными навыками и знаниями, и даже при наличии таковых, нужен еще доступ к инструментарию для проведения проверки.

Однако, кто же эти таинственные и тревожные скрытые собственники? ⬇️⬇️⬇️

Сегодня, между прочим, удивительный праздник - день дельфинов!

Согласитесь, коты иногда похожи на дельфинов☝🏻

Вот я пишу тут в дневнике про всякие мошеннические схемы, пути обмана, которыми пользуются мошенники и методы противостояния им.

Купирования и предотвращения всяческих афер с недвижимостью и прочим имуществом граждан.

Но каждый раз, как нотариус мой участвует в семинаре/вебинаре, посвященном этой тематике, слушаю и лапы опускаются.

То есть, я понимаю, что вы - читатели этого дневника, люди преимущественно грамотные в правовых вопросах и всё прекрасно понимаете, но давайте ещё раз пройдёмся по базе, так сказать.

А то опять нотариус мой по телефону говорил и, должен признать, статистика по количеству обманутых граждан совсем не утешительная.

Так вот. Несколько шагов для защиты от мошенников, надежные способы защитить своё имущество - квартиру или дом, от посягательств аферистов ⬇️⬇️⬇️

Сегодня заходила к нам семейная пара, удостоверяли брачный договор. Решение со всех сторон правильное и разумное. Однако же, меня даже несколько удивил прагматизм супругов.

Нотариус мой, как обычно, расспрашивает граждан о причинах принятого решения, дабы исключить фактор давления одной половинки на другую, ну а мужчина прямо и говорит:

- У меня бизнес, связанный с экспортом-импортом. А в этой области сейчас сами знаете как.
- Да, не просто, - отвечает нотариус мой.
- Иногда, чтобы просто рассчитаться с поставщиком или наоборот - получить с клиента за рубежом, приходится всякие окольные пути искать. Не говоря уже про логистику...
- Конечно, но как вам брачный контракт тут поможет?
- Никак, - мужчина говорит.
- Просто у мужа одна рискованная сделка назревает, - женщина поясняет. - С финансовой точки зрения рискованная. И довольно крупная...
- Пан или пропал, как говорится, - добавляет мужчина.
- Вот мы и решили имущество обезопасить, на случай банкротства.
- Понимаю..., - нотариус мой говорит.

Действительно, чего ж тут не понять ⬇️⬇️⬇️

Законодатели наши приняли новый законопроект, который наделяет нотариусов полномочиями - помогать в процессе взыскания задолженностей по коммунальным платежам, не прибегая к судебным разбирательствам.

Это означает, что они смогут самостоятельно получать информацию о должниках прямо из единого государственного реестра недвижимости.

По мысли авторов законопроекта, эта мера поможет существенно сократить время, необходимое для решения проблем, связанных с долгами за услуги ЖКХ.

Ведь жилищно-коммунальные компании часто сталкиваются с трудностями при попытке получить данные о тех, кто не платит вовремя ⬇️⬇️⬇️

Донеслось до моих чутких ушей кое-что, что касается владельцев заброшенных участков.

Таких, кстати, у нас в стране немало! Даже в нашем посёлке есть участки, куда уже много лет никто не приезжает.

Стоит заросший, никому не нужный. Впрочем, нет. Насчёт не нужный, тут торопиться не надо.

Ведь бывает так, что достался кому-то земельный участок, скажем, в наследство от бабушки, а этот кто-то ну не имеет времени, желания им заниматься, пока.

Дачные поездки дело такое, тут во вкус войти нужно. Словом, учатком человек не пользуется, но в душе считаете эту землю своей, с полным на то основанием. Более того, считает её частью семейной истории.

Однако же, считай не считай, а такой участок могут изъять за "заброшенность". Даже звучит как несправедливость, правда?

Вот и законодатели наши задумались об этом и о том, как такие ситуации предотвратить. Идея-то у них крайне простая в основе своей - использовать некий новый механизм для информирования владельцев.

Для чего и предложили новый законопроект ⬇️⬇️⬇️

Наверняка вы знаете, что по действующим правилам бывший владелец должен выждать десятидневный срок прежде чем снимать проданный автомобиль с учёта в ГИБДД.

Такое правило, само собой, порождает некоторое недовольство автовладельцев. Ведь, пока машина числиться за прежним владельцем, хотя фактически он таковым не является, на его имя будут приходить штрафы, например.

Конечно, новый владелец не всегда является злостным нарушителем, но тем не менее за десять дней под камерами можно накатать на кругленькую сумму.

Впрочем, даже если сумма и совсем небольшая, вообще не ясно, с какой стати этот штраф должен оплачивать человек, который не только не нарушал ПДД, но и в движении автомобиля участия не принимал?

Вот это противоречие и будет снято ⬇️⬇️⬇️

Сегодня к нам заходила семейная пара, заключали они брачный договор. Люди уже немолодые, оба женаты вторым браком.

Что ж, это история не редкая. Люди частенько обретают семейное счастье на склоне лет. Однако же вместе с этим семейным счастьем обретают они и комплекс имущественных вопросов, который иногда разрешается не так, как хотелось бы самим супругам. И тут, зачастую, камнем преткновения становятся дети от первого брака.

Собственно, поводом для обращения в нашу контору сегодняшних посетителей и стали эти самые дети.

Супруги задумались, что вот живут они вместе, в законном браке, при этом у каждого из них есть и имущество, и накопления, которые, к слову сказать, продолжают пополняться.

Вот только теперь всё, что они зарабатывают становится совместно нажитым имуществом, следовательно и в случае смерти одного из супругов попадает в наследственную массу и делится между всеми наследниками.

Более того, совместно нажитое имущество (вернее, его половина) пережившего супруга также подлежит разделу в случае одного из супругов ⬇️⬇️⬇️