Вот нотариус мой был на собрании. Там он с коллегами подбивал некоторые итоги.

К числу таковых относится следующее: за прошлый год значительно возрос интерес граждан к такой услуге, как расчёт через нотариальный депозит. Прямо на порядок возрос.

И для такого роста есть вполне объективные причины. Кроме того, если где-то прибыло, значит в другом месте убыло. И где же это у нас убыло, если люди стали чаще к нотариусам обращаться?

Вот например, при купле-продаже недвижимости перед гражданами встаёт вопрос - как рассчитаться по сделке. И первое, что приходит в голову - банковская ячейка. Вроде простая и знакомая схема: покупатель кладет сумму в банковскую ячейку, продавец забирает её после того как оформлен переход права собственности на объект недвижимости.

Казалось бы, что тут может пойти не так? А буквально всё! ⬇️⬇️⬇️

Разница между машиночитаемой (МЧД) и обычной доверенностью составленной в электронном виде очень большая. И по назначению документа, и по целям использования, и даже по формату самого документа.

Первое, о чём стоит сказать: формат МЧД разработан и внедрён специально для бизнеса и рядовому гражданину машиночитаемая доверенность просто не требуется. Нет области, где бы он смог её применить.

МЧД - это не просто электронная версия привычной доверенности, а документ с четкой структурой в формате XML, который может автоматически обрабатываться информационными системами.

Давайте же глянем, что это такое, где применяется МЧД? ⬇️⬇️⬇️

Вот сейчас нотариус мой с коллегой обсуждал очередной случай мошенничества.

Жертвой стал театральный деятель. И там всё по классике, никаких дьявольских хитростей или сверх технологических приёмов.

Самое банальное - с вашего счёта пытаются перевести деньги вражеским организациям, отвечать за это будете вы, чтобы это предотвратить срочно переводите деньги на "защищенный счёт".

Перевели? Вот и ладушки. Нет, не до свидания. Эти подлецы теперь и за вашу недвижимость взялись, чтобы её сохранить, давайте заключим фиктивную сделку по купле-продаже. Заключили? А вот теперь - до свидания!

В итоге гражданин без денег и без квартиры ⬇️⬇️⬇️

Не мне вам рассказывать, дорогие мои, но цены на жильё нынче совсем не радуют.

От того и заметна тенденция, что граждане всё больше внимания обращают на рынок вторичной недвижимости. С точки зрения стоимости, "вторичка" конечно бьёт "новострой", однако же у вторичного жилья есть свои особенности, которые вполне могут омрачить такое событие, как покупка собственного жилья или увеличение площади.

А по итогу и вовсе стоить дороже не только уплаченной суммы, но и перекрыть стоимость новой квартиры.

Пожалуй, один из главных рисков на рынке вторичного жилья - скрытые собственники.

Выявить их бывает очень непросто, в особенности не владея специальными навыками и знаниями, и даже при наличии таковых, нужен еще доступ к инструментарию для проведения проверки.

Однако, кто же эти таинственные и тревожные скрытые собственники? ⬇️⬇️⬇️

Сегодня, между прочим, удивительный праздник - день дельфинов!

Согласитесь, коты иногда похожи на дельфинов☝🏻

Вот я пишу тут в дневнике про всякие мошеннические схемы, пути обмана, которыми пользуются мошенники и методы противостояния им.

Купирования и предотвращения всяческих афер с недвижимостью и прочим имуществом граждан.

Но каждый раз, как нотариус мой участвует в семинаре/вебинаре, посвященном этой тематике, слушаю и лапы опускаются.

То есть, я понимаю, что вы - читатели этого дневника, люди преимущественно грамотные в правовых вопросах и всё прекрасно понимаете, но давайте ещё раз пройдёмся по базе, так сказать.

А то опять нотариус мой по телефону говорил и, должен признать, статистика по количеству обманутых граждан совсем не утешительная.

Так вот. Несколько шагов для защиты от мошенников, надежные способы защитить своё имущество - квартиру или дом, от посягательств аферистов ⬇️⬇️⬇️

Сегодня заходила к нам семейная пара, удостоверяли брачный договор. Решение со всех сторон правильное и разумное. Однако же, меня даже несколько удивил прагматизм супругов.

Нотариус мой, как обычно, расспрашивает граждан о причинах принятого решения, дабы исключить фактор давления одной половинки на другую, ну а мужчина прямо и говорит:

- У меня бизнес, связанный с экспортом-импортом. А в этой области сейчас сами знаете как.
- Да, не просто, - отвечает нотариус мой.
- Иногда, чтобы просто рассчитаться с поставщиком или наоборот - получить с клиента за рубежом, приходится всякие окольные пути искать. Не говоря уже про логистику...
- Конечно, но как вам брачный контракт тут поможет?
- Никак, - мужчина говорит.
- Просто у мужа одна рискованная сделка назревает, - женщина поясняет. - С финансовой точки зрения рискованная. И довольно крупная...
- Пан или пропал, как говорится, - добавляет мужчина.
- Вот мы и решили имущество обезопасить, на случай банкротства.
- Понимаю..., - нотариус мой говорит.

Действительно, чего ж тут не понять ⬇️⬇️⬇️

Законодатели наши приняли новый законопроект, который наделяет нотариусов полномочиями - помогать в процессе взыскания задолженностей по коммунальным платежам, не прибегая к судебным разбирательствам.

Это означает, что они смогут самостоятельно получать информацию о должниках прямо из единого государственного реестра недвижимости.

По мысли авторов законопроекта, эта мера поможет существенно сократить время, необходимое для решения проблем, связанных с долгами за услуги ЖКХ.

Ведь жилищно-коммунальные компании часто сталкиваются с трудностями при попытке получить данные о тех, кто не платит вовремя ⬇️⬇️⬇️

Донеслось до моих чутких ушей кое-что, что касается владельцев заброшенных участков.

Таких, кстати, у нас в стране немало! Даже в нашем посёлке есть участки, куда уже много лет никто не приезжает.

Стоит заросший, никому не нужный. Впрочем, нет. Насчёт не нужный, тут торопиться не надо.

Ведь бывает так, что достался кому-то земельный участок, скажем, в наследство от бабушки, а этот кто-то ну не имеет времени, желания им заниматься, пока.

Дачные поездки дело такое, тут во вкус войти нужно. Словом, учатком человек не пользуется, но в душе считаете эту землю своей, с полным на то основанием. Более того, считает её частью семейной истории.

Однако же, считай не считай, а такой участок могут изъять за "заброшенность". Даже звучит как несправедливость, правда?

Вот и законодатели наши задумались об этом и о том, как такие ситуации предотвратить. Идея-то у них крайне простая в основе своей - использовать некий новый механизм для информирования владельцев.

Для чего и предложили новый законопроект ⬇️⬇️⬇️

Наверняка вы знаете, что по действующим правилам бывший владелец должен выждать десятидневный срок прежде чем снимать проданный автомобиль с учёта в ГИБДД.

Такое правило, само собой, порождает некоторое недовольство автовладельцев. Ведь, пока машина числиться за прежним владельцем, хотя фактически он таковым не является, на его имя будут приходить штрафы, например.

Конечно, новый владелец не всегда является злостным нарушителем, но тем не менее за десять дней под камерами можно накатать на кругленькую сумму.

Впрочем, даже если сумма и совсем небольшая, вообще не ясно, с какой стати этот штраф должен оплачивать человек, который не только не нарушал ПДД, но и в движении автомобиля участия не принимал?

Вот это противоречие и будет снято ⬇️⬇️⬇️

Сегодня к нам заходила семейная пара, заключали они брачный договор. Люди уже немолодые, оба женаты вторым браком.

Что ж, это история не редкая. Люди частенько обретают семейное счастье на склоне лет. Однако же вместе с этим семейным счастьем обретают они и комплекс имущественных вопросов, который иногда разрешается не так, как хотелось бы самим супругам. И тут, зачастую, камнем преткновения становятся дети от первого брака.

Собственно, поводом для обращения в нашу контору сегодняшних посетителей и стали эти самые дети.

Супруги задумались, что вот живут они вместе, в законном браке, при этом у каждого из них есть и имущество, и накопления, которые, к слову сказать, продолжают пополняться.

Вот только теперь всё, что они зарабатывают становится совместно нажитым имуществом, следовательно и в случае смерти одного из супругов попадает в наследственную массу и делится между всеми наследниками.

Более того, совместно нажитое имущество (вернее, его половина) пережившего супруга также подлежит разделу в случае одного из супругов ⬇️⬇️⬇️

Держу пари, сталкиваться с выморочным имуществом в реальной практике вам приходилось или крайне редко или никогда. Причём второе - вероятнее.

Тем не менее выморочное имущество - это вполне реальная юридическая категория, которая в практике нотариусов встречается довольно часто.

Однако этот вид имущества имеет свои особенности и сложности в обращении. Я даже сейчас не буду говорить о мошенничествах с выморочкой, хотя это и лакомый кусок для всякого рода аферистов.

Нет, поговорим о том, чем может обернуться приобретение выморочного имущества для простых граждан.

Давайте по шагам ⬇️⬇️⬇️

В области электронных услуг и облачных сервисов появляются совсем неожиданные разработки.

Впрочем, неожиданными они кажутся лишь на первый взгляд, а если немного приглядеться, то только удивляешься: а почему это не появилось раньше?

Настолько логичным и даже необходимым кажется эта новая услуга.

На этот раз речь идёт о "цифровом рукоприкладчике". Однако же для начала давайте вспомним, кто это такой?

Рукоприкладчик — такой специальный человек, который содействует оформлению совершённой сделки, подписывая её за лицо, лишённое возможности это сделать в силу физических недостатков, болезни или иных причин.

В свою очередь "цифровой рукоприкладчик" - это такое приложение, которое также совершает определенные действия уже после смерти человека.

Сейчас поясню ⬇️⬇️⬇️

Что ж, несмотря на то, что с 2025 года наступила новая юридическая реальность, вступили в действия некоторые важные законы, касающиеся правил оформления и передачи прав на собственность, законодатели наши не собираются успокаиваться на достигнутом и почивать на лаврах.

И правильно. Такой уж это зверь - правовая система. Всегда есть что докрутить. Вот очередь дошла и до такого тонкого аспекта как завещательный отказ. Сейчас нотариус мой по телефону обсуждал.

Для начала давайте вспомним, что такое завещательный отказ ⬇️⬇️⬇️

Сегодня заходил к нам гражданин, оформлял доверенность на продажу автомобилей. Да, вот так - во множественном числе.

Дело в том, что посетитель наш - генеральный директор небольшой транспортной компании. Бизнес он решил закрывать, а автопарк распродавать. Самому заниматься этим делом некогда, вот и делегировал задачу одному из менеджеров.

Ситуация не такая уж и частая. Во всяком случае, к нам в контору с подобными запросами обращаются редко. Однако же рассказать я хотел не совсем про это.

Посетитель наш навёл меня на мысль - а так ли хороша идея покупать машину у юридического лица? Если, конечно, речь не идёт об автосалоне и новой машине.

Да, в этом случае первоначальным владельце автомобиля также будет являться юридическое лицо, собственно, автосалон. Но тут всё, как правило прозрачно.

Впрочем, если речь идёт о покупке авто с пробегом, ранее выкупленном у другого владельца, то и в автосалоне нужно проявить бдительность. ⬇️⬇️⬇️

😼 На связи Корнилиус, вот бы мне такую нервную систему, как у этого кота в видео…

А у вас как с внутренним спокойствием? Выбирайте свой вариант (лапкой или пальцем) ⬇️⬇️⬇️

А если вы выбрали вариант 4 — срочно налейте себе чай, завернитесь в плед и почитайте «Дневник кота нотариуса» для душевного равновесия 🐾📚

#котнотариуса #осерьезномсюмором #дзен #корнилиус #нервнаясистема #юридическиеспокойствие #уменялапки