REPA, WOW FEST а вы нам не хотите рассказать, кто судил брендинги? Кто выдал за этот "бренд проекта комфорт-класса" аж 3-е место?

Кто эти люди, которые настолько плохо знают рынок?

@novostroyman

Ипотечно-детские каникулы — уже совсем скоро

Ну что... Законопроект  об ипотечных каникулах на 1,5 года для семей с детьми при рождении второго или последующего ребенка, похоже, прижился. Госдума приняла его в первом чтении. Кроме того, о документе положительно высказался Минфин: замглавы ведомства Иван Чебесков отметил, что механизм создан для того, чтобы создать передышку для семьи, дать возможность адаптироваться к новым финансовым реалиям.

Итак, что предложено:
▪️ При рождении второго или последующего ребенка семье полагаются кредитные каникулы максимум на 1,5 года (до момента достижения новорожденным 1,5 лет).
▪️ В случае усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка каникулы длятся не более полутора лет с даты усыновления (удочерения).
▪️ Можно полностью остановить платежи или попросить банк о снижении. Правом допускается воспользоваться однократно в течение действия кредита.
▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор сможет начислять проценты в полном объеме.
▪️ При рождении первого ребенка допускаются каникулы на 6 месяцев, но при соблюдении условий: снижение дохода заемщика — более чем на 20%, доля ипотечного платежа — свыше 40% от дохода.

Не читайте советских газет

Что еще хочется отметить. Сеть завалена новостями с заголовками в духе «Госдума одобрила законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 лет». Эта чудесная формулировка подразумевает лишь то, что мы написали выше. Понимать ее буквально не нужно: ‼️ о том, что всем семьям, где есть ребенок до полутора лет, по умолчанию положены ипотечные каникулы, речь не идет.

@novostroyman

Купить квартиру

Задача, скажем прямо, непростая. Даже для блогера, который вращается на рынке и не пропускает ни одного форума с топовыми застройщиками страны.

Это доказывает Светлана Опрышко, которая выбирала для себя квартиру под инвест и сняла об этом реалити-шоу "Купить квартиру". Леди-босс пересмотрела предложения 20 застройщиков, посетила 4 офиса продаж и в итоге выбрала... В общем, смотрите сами:

▪️Серия 1
▪️Серия 2
▪️Серия 3
▪️Серия 4

@novostroyman

Все взялись за ЖКХ. И Хуснуллин тоже

Поднятыми недавно вопросами — о возвращении госуправления в систему ЖКХ, создании отдельного ведомства в сфере и другими — озадачился Марат Хуснуллин. Рассказываем, что по теме заявил зампред правительства:

▪️ Сфера ЖКХ в России, скорее всего, не будет полностью государственной. Нет ни одного примера, чтобы отрасль была только частной или только государственной. Везде это комбинированная система.
▪️ Большое количество проблем накопилось в сфере ЖКХ, необходимо сломать негативный тренд на обветшание сетей. Власти занимаются вопросами модернизации коммунальной инфраструктуры, а также привлечением инвестиций.
▪️ Власти проанализируют необходимость создания отдельного ведомства в сфере ЖКХ. Этот процесс требует времени и кадровых ресурсов. Будут оценены все плюсы и минусы идеи, однако в любом случае не стоит ожидать моментальных перемен.

@novostroyman

‼️НДС в 22% уже близко

При этом повышенный налог (по сравнению с текущим в 20%) светит куда большему числу предпринимателей: порог доходов бизнеса на «упрощенке», с которого возникает обязанность платить НДС — вжух — и снижается с 60 млн до 10 млн рублей. 

Минфин в рамках бюджетного пакета законопроектов внес в правительство поправки в Налоговый кодекс, содержащие все это «счастье». В случае принятия (есть сомнения?) изменения вступят в силу уже с 1 января 2026 года. Льготная ставка (10%) для социально значимых товаров сохранится.

Кстати, буквально в июле замглавы Минфина Алексей Сазанов обещал, что вопрос о снижении порога для уплаты НДС на упрощенке будет поставлен не ранее 2028 года, так как  правительство в 2024 году обещало не вносить системных налоговых изменений как минимум три года.

Видимо, это не тот случай, когда обещанного три года ждут. Вы как там? Как настроение?

@novostroyman

Рост НДС: что грядёт для рынка недвижимости #ЗапискиРедакции

Что ж, Минфин выдвинул идею пересмотра НДС и ряда других налогов. Если законопроект будет принят, последствия могут быть серьёзными, и не только для бюджета — для всех нас, кто строит, покупает, инвестирует.

1️⃣ Рост себестоимости строительства и цен на недвижимость

При повышении налоговой нагрузки застройщикам придётся нести большие расходы. Часть из них (если не все) они будут вынуждены переложить на конечного покупателя. То есть, цены на квартиры вырастут. На сколько? Эксперты называют 5-15%.

2️⃣ Замедление продаж

Когда покупатели увидят, что цены растут из-за налогов, многие начнут откладывать покупку — надеясь «держать руку на пульсе». Особенно это касается инвесторов среднего сегмента.

3️⃣ Рост ставок по ипотеке

Рост налогов может подтолкнуть ставки по ипотеке ещё выше. Банки всегда закладывают в стоимость риски и общую экономическую ситуацию. Чем дороже строительство и чем выше инфляция — тем выше процент по кредитам для покупателей.

4️⃣ Сдвиги внутри сегментов

Премиум и элитка — там корректировки могут быть менее резкими — цена уже высокая, маржа больше, и такие проекты могут выдержать нагрузку.

С экономом и комфортом все иначе. В этом сегменте маржа невелика, поэтому налоговый рост будет чувствоваться сильнее и может вынудить девелоперов снижать метраж, упрощать отделку или менять концепцию. Самые необеспеченные слои населения снова пострадают в первую очередь.

@novostroyman