​Города бывают разные....

Например, провинциальные. Тихие, самобытные, душевные, с каким-то особым шармом. Или мегаполисы. Огромные, ультрасовременные, с бешеным темпом жизни, стремящиеся к бесконечному развитию. И бывают они. Призраки.

На канале Novostroyman на YouTube стартует цикл передач о местах, где когда-то кипела жизнь, а потом… все исчезло. Первое видео о городах-призраках уже доступно по ссылке. Вэлкам! Поговорим о потерянных инвестициях 😉.

https://youtu.be/jUj_MKUpc9A

Многоэтажные жилые комплексы приводят отрасль к хаосу 

Ага. А все потому, что такое понятие отсутствует в законодательстве. Вот классический многоквартирный дом есть. Тут все хорошо. А многоэтажного жилого комплекса нет. И это хаос. Но наши законотворцы решили этот ужас исправить. Как сообщил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, к внесению в Госдуму готовится законопроект о многоэтажных жилых комплексах.

По его словам, сегодня возводятся целые микрорайоны с единой инфраструктурой, комплексы, объединяющие несколько корпусов, паркинги и прочее на единой территории, часто — на общем стилобате. И это — внимание! — не классический многоквартирный дом, прописанный в Жилищном кодексе. Это какой-то неведомый зверь. Отсутствие в законодательстве понятия «многоэтажный жилой комплекс», по мнению Пахомова, влечет за собой несколько проблем:

▪️ Хаос в управлении общим имуществом: непонятно, кто должен обслуживать подъездные пути, общие холлы или инженерные сети, проходящие через несколько объектов.
▪️ Невыполнимые процедуры согласования для использования общей территории расположенными в комплексе соцобъектами, например встроенно-пристроенными детсадами.

В общем, без очередного законопроекта тут никак не обойтись. Понимаем.

@novostroyman

BORK анонсировал коллекцию для кофеманов.

В коллекцию вошли кофемашины, зерна и кофейные капсулы, с которыми можно почувствовать превосходный вкус specialty-кофе. Мы этому охотно верим: BORK давно зарекомендовал себя не только как эксперта в инновациях, но и как эксперта в сфере кофе. Интересный факт: их зерна отбирают вручную на лучших плантациях мира и обжаривают на фруктовых дровах в Риме. Такое точно стоит попробовать.

Кто уже пробовал и у кого есть кофемашина? Делитесь впечатлениями

Миллион на ипотеку... но не каждому

Законопроект по повышению размера субсидии многодетным семьям на общефедеральном уровне обсуждают ещё с весны (напомним: депутат Нина Останина инициировала увеличение выплат с 450 до 900 тыс. рублей).

Теперь же председатель комиссии ОП по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко предлагает ввести отдельную поддержку для регионов с низкой рождаемостью (а их по итогам 2023 года в стране 41). А выплаты увеличить до 1 млн рублей.

К слову, в ряде субъектов РФ по федеральному проекту «Многодетная семья» размер субсидии уже составляет 1 млн вместо 450 тысяч. В восьми регионах Дальнего Востока почти 4 тысячи многодетных семей воспользовались субсидией для погашения ипотеки. По мнению Рыбальченко, инструмент недооценен на местах и требует поддержки на общегосударственном уровне.

Как думаете — хватит ли миллиона, чтобы семьи решились на пополнение?
🔥 — конечно, да
💩 — конечно, нет

@novostroyman

Все нормально, но дефолты проектов застройщиков не исключены

Не далее как на прошлой неделе наш любимый Марат Хуснуллин отчитался, что больших рисков по поводу переноса сроков строительства жилья в стране нет, ситуация под контролем и массового дефолта девелоперов не ждем. — Все стабильно, короче. ✋

Сегодня глава департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко повторила мысль Хуснуллина, но не исключила возможность банкротства некоторых проектов. По мнению госпожи Корниенко, «сейчас строительная отрасль демонстрирует большую стабильность, чем во время кризисных периодов 2007-2008 и 2014-2020 годов».

В реальности мы имеем такую картину: по 3130 проектам сроки ввода уже перенесены, а по 1017 — даже сроки передачи. Не забываем, что число выданных РнС снизилось на 22%. Отсюда и опасения ведомства по поводу результатов 2027–2028 годов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин честнее ранее обмолвился, что каждый пятый застройщик под риском банкротства, сроки ввода в эксплуатацию сдвинуты по 19% проектов, и без ипотечной поддержки доля обанкротившихся превысит 30%.

И — вишенка на торте — отныне власти не будут спасать банкротов (вспомним пример Urban Group), потому что «научились оперативно работать» с ними.😏

В такой ситуации хочется пожелать удачи всем дольщикам, а у застройщиков спросить, кто следующий в очереди на переносы и дефолты?

@novostroyman

ИИ заберет работу в стройотрасли? Не думаем ☝🏻😂.

Хороших выходных, друзья!

@novostroyman

#НовостиПроектов

Ну что, шагаем в октябрь? Мы тут недавно узнали, что осень – это самое продуктивное для работы время. Утром в понедельник сложно с этим согласиться 🙈, однако наберемся терпения и под аромат любимого горячего напитка вспомним, что произошло на рынке перспективных проектов столицы и области на прошлой неделе (22–28 сентября). Ну и карьерных подвигов вам всем, дорогие! 💪

1️⃣ ФСК начал осваивать площадку в 0,4 га в Свиблово (ул. Сельскохозяйственная). По планам, там будет 162 тыс. «квадратов» недвиги, из них 156 тыс. – жилья.
2️⃣ STONE показал проект нового офисника в Мневниковской пойме.
3️⃣ MR Group будет строить офисный комплекс на 60 тыс. «квадратов» в Лефортово (ул. Авиамоторная).
4️⃣ А структура MR Group «Эпсилон» купила фирму «Садовое». Других подробностей нет, и это интригует.
5️⃣ «Страна Девелопмент» стала партнером «РЖД-недвижимости» по развитию территории бывшего Рижского грузового двора. Если вы понимаете, о чем мы 😂.
6️⃣ А ГК DARS из Ульяновска заключила партнерское соглашение с компанией Plato. Их планы пока неизвестны.
7️⃣ Город утвердил ППТ застройки промзоны №51 в Медведково. В границах улиц Вилюйская, Чермянская, Молодцова и Полярного проезда ждем 400 тыс. «квадратов» жилья + соц. инфраструктуру.
8️⃣ Столько же (400 тыс.) «квадратов» жилья с инфраструктурой возведут и в районе «Внуково» (окрестности деревни Шельбутово).
9️⃣ В Соколе тоже наметилась стройка, но поменьше: всего 110 тыс. «квадратов» недвижимости, из них 83 тыс. — жилья.
🔟 И еще 24,5 тыс. «квадратов» планируется на месте гаражей на Домодедовской.
1️⃣1️⃣ Для застройки территории бывшего хлебозавода «Черкизово» на Большой Черкизовской улице появилась очередная концепция. В этот раз – от бюро ИРГА.
1️⃣2️⃣ А в сети засветилась инфа о возможном строительстве бизнес-центра в районе Тульской эстакады. Поживем – увидим.

@novostroyman

Был ипотечник — стал банкрот

Сбер зафиксирован свежий тренд. По оценкам начальника управления принудительного взыскания банка Евгения Акимова, имеет место быть резкий рост числа банкротств ипотечных заемщиков. Такая картина наблюдается после изменения законодательства в сентябре 2024 года.

Речь идет о поправках, позволяющих должнику заключать с банком отдельное мировое соглашение по ипотеке и сохранить единственное жилье. Кроме того, на рынке появились так называемые «раздолжители», убеждающие людей идти в банкротство и обещающие помочь не потерять «квадраты».

По статистике Верховного суда, рост количества мировых соглашений в 2024 году по сравнению с 2023-м составил 83%. Это выше темпов роста общего количества процедур потребительского банкротства. Среди этих мировых соглашений есть и договоренности по ипотечным кредитам.

В Сбере подчеркивают, что поправки, позволяющие вывести квартиру из конкурсной массы, имели социальную направленность, являлись реализацией конституционных гарантий прав на жилище. Но схема с раздолжнителями, настаивающими на банкротстве, а не на договоренностях с кредитором, вредна и для банков, и для всей экономики, так как она формирует культуру неисполнения обязательств. 🤷‍♀️

@novostroyman

Ждем нашествия IT-ипотечников?

Шутка. А если серьезно, Минцифры расширило список IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки. Перечень вырос аж в 2,5 раза по сравнению с 2024 годом. Теперь в нем находится около 7 тысяч организаций.

Список пополнили компании, которые применяли налоговые льготы по итогам прошлого года, а также обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав согласие в ФНС до 20 сентября. 

Проверить, есть ли организация в перечне, можно с помощью специального сервиса на «Госуслугах». Если что — следующее обновление запланировано ближе к 25 мая 2026 года.

@novostroyman

Минфин отрабатывает негатив — 2

Слушайте и не говорите, что вы не слышали: Минфин намерен расширить налоговые льготы для граждан с детьми. Да-да, он умеет, как оказалось. не только повышать НДС и увеличивать число его плательщиков. Ведомство подготовило законопроект, направленный на совершенствование налоговых положений. Часть из них касается недвижимости и льгот при сделках с жильем.

Льготы по земельному и имущественному налогам
▪️ Многодетные россияне, владеющие недвигой и землей, смогут получить льготы по налогу на имущество физлиц и земельному налогу.
▪️ При применении стандартного налогового вычета на детей будут учитываться доходы налогоплательщика, исчисленные нарастающим итогом с начала года, относящиеся только к основной налоговой базе.

Льготы по налогу при продаже жилья
▪️ Минфин уточнил порядок получения налоговых льгот при продаже жилья, если она происходит для улучшения жилищных условий семьи с детьми.
▪️ В общем случае льгота будет предоставляться семьям до достижения детьми совершеннолетия.
▪️ При наличии в семье недееспособных детей ограничений по их возрасту не устанавливается.
▪️ На льготу смогут рассчитывать и те, у кого второй ребенок родился уже после продажи жилья — но не позже, чем 30 апреля следующего года.

Как вам все это? Нам кажется, или Минфину, чтобы сгладить негативчик, еще работать и работать?

@novostroyman

ВТБ повышает первоначальный взнос?

Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека.

Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело?

@novostroyman

Маткапитал ждет индексация

Фиксируем: маткапитал подрастет, его проиндексируют. С 1 февраля 2026 выплата достигнет:

▪️ 974,1 тыс. рублей на второго ребенка, если семья не получала выплату на первенца (сейчас 912 тыс. рублей).
▪️ 737,2 тыс. рублей на первого ребенка (сейчас 690 тыс. рублей).

Кроме того, единовременное пособие при рождении ребенка тоже посерьезнеет - аж до 28 773 рублей.

Таким образом, как заявляет Минтруда, соцвыплаты будут проиндексированы на уровень фактической инфляции, который по прогнозу составит 6,8%. Ключевое слово — фактической.

@novostroyman

«Адмирал» — город растёт здесь

Семейный комплекс бизнес-класса в кластере «Южный порт» от девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент» строится в 5 минутах от метро «Печатники». В проекте будет три жилых квартала с закрытыми дворами по 5 000 кв. м без машин, школой и детским садом (сдаются вместе с первым кварталом) и пешеходным бульваром. Рядом будет построен бизнес-центр с собственной развитой инфраструктурой. В жилом комплексе «Адмирал» будет все, что нужно для жизни, отдыха, учебы и работы.

Сдача в эксплуатацию первых двух корпусов первого квартала «Адмирал» запланирована в IV квартал 2027 года. В настоящее время на объекте готовятся к старту монолитных работ подземной части.

Узнайте подробнее о комплексе «Адмирал», который хочется сделать своей тихой гаванью.

Реклама ООО «Специализированный застройщик «Галс-Шоссейная», ИНН: 7705930720, ERID: 2VtzqwZT117

Как поживает ипотека?

«Дом.РФ» намедни поделился свежим дайджестом о ситуации на рынке жилья и ипотеки. Ловите инфу по кредитованию:

▪️ В августе выдано 85 тыс. кредитов (+9% к июлю) на 385 млрд руб. (+8%). Годовые темпы снижения в количественном выражении — -15% г/г (против -55% г/г в I полугодии), объем впервые после завершения льготки превысил уровень прошлого года (+3% г/г).
▪️ По льготным программам в августе выдано 53 тыс. кредитов на 307 млрд. Доля программ с господдержкой в общей выдаче ипотеки составила 62% (+27% к 8 мес. 2024 г.) по количеству и 80% по объему (+26%).
▪️ В целом за 8 мес. 2025 г. банки предоставили 502 тыс. кредитов (-48% к 8 мес. 2024 г.) на 2,2 трлн (-38%).
▪️ За период с 1 по 21 сентября выдано 52 тыс. ипотечных кредитов (-10% к сентябрю 2024 г.) на 249 млрд (-8%).
▪️ За период с 1 по 18 сентября банки предоставили 34тыс. кредитов с господдержкой (+35% к сентябрю 2024 г.) на 197 млрд (+37%), в т.ч. по «семейке» –30 тыс. на 174 млрд (+38% по количеству и сумме г/г).
#аналитика

@novostroyman

Про банкротство «ОМ Девелопмент» можно забыть

Во всяком случае пока. Арбитражный суд утвердил мировое соглашение между налоговой и девелопером. Иск о признании «Ом Девелопмент» банкротом ФНС по Москве подала еще летом,

Подробности не известны. Но, как ранее заявлял несостоявшийся банкрот, график погашения утвержден, с банками достигнуты договоренности о финансировании.

@novostroyman

Сбер + ФСК = ?

Конечно же, этот союз равен новой акции. Рассказываем, что в очередной раз придумала сладкая парочка — Сбер и ГК ФСК.

▪️ Ипотека под 8% на первые 3 года (если кредит минимум на 20 лет).
▪️ Сумма — до 100 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1% собственными средствами.
▪️ Ставка по завершении льготного периода — от 23,7%.
▪️ Программа доступна клиентам зарплатного проекта Сбербанка.
▪️ Акция распространяется на готовые и строящиеся объекты девелопера.

Как вам такое предложение? 👇