😴«Про нормальный сон можно забыть». Обзор ЖК «Life-Варшавская» («Лайф-Варшавская»): отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
❓Что представляет собой этот комплекс? Удачное воплощение концепции «Город в городе», как задумывал застройщик? Или очередной вариант человейника, в котором невозможно заснуть, как рассказал нам один из жителей? Эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Александр Тарнопольский внимательно изучил локацию и сделал выводы. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️
❓Что представляет собой этот комплекс? Удачное воплощение концепции «Город в городе», как задумывал застройщик? Или очередной вариант человейника, в котором невозможно заснуть, как рассказал нам один из жителей? Эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Александр Тарнопольский внимательно изучил локацию и сделал выводы. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️
Forwarded from REBURG
За последний годы было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы в том, что средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному - по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG
Эксперты по недвижимости часто выбирают слишком вычурный и строгий стиль. К примеру, мужчины стремятся походить на работников банков или финансовых фондов, деловые костюмы, белые рубашки.
Между тем состоятельные люди сегодня выбирают всё чаще комфортный casual.
Мы с супругой одеваемся в коллекционные вещи от Регины Пачковой. Это уникальные художник, которая превратила свои картины в коллекцию одежды.
Представьте, когда вы можете поговорить с собеседником, что означает картина на вашей одежде. Это подчеркивает вашу индивидуальность.
Магазины Регины есть в Москве и Розе Хутор.
Ну или можно пройти по ссылке: https://regina-art.com/ru/shop/
Между тем состоятельные люди сегодня выбирают всё чаще комфортный casual.
Мы с супругой одеваемся в коллекционные вещи от Регины Пачковой. Это уникальные художник, которая превратила свои картины в коллекцию одежды.
Представьте, когда вы можете поговорить с собеседником, что означает картина на вашей одежде. Это подчеркивает вашу индивидуальность.
Магазины Регины есть в Москве и Розе Хутор.
Ну или можно пройти по ссылке: https://regina-art.com/ru/shop/
ПОХОЖЕ ПРЕЗИДЕНТ ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИГОВОРИЛ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ
СМОТРИМ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/Bx3kjUXQWvw
СМОТРИМ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/Bx3kjUXQWvw
СКРЫТАЯ УГРОЗА РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ
К Сергею Смирнов пришёл в гости Василий Олейник - автор, постоянный ведущий канала ДЕНЬГИ НЕ СПЯТ, а так же аналитик и эксперт по фондовым рынкам.
Василий и Сергей поговорили о том, что происходит с Российской экономикой и какая скрытая угроза прячется на высокой ключевой ставкой для рынка недвжимости.
СМОТРИМ
https://youtu.be/4NkNOng5fhQ
К Сергею Смирнов пришёл в гости Василий Олейник - автор, постоянный ведущий канала ДЕНЬГИ НЕ СПЯТ, а так же аналитик и эксперт по фондовым рынкам.
Василий и Сергей поговорили о том, что происходит с Российской экономикой и какая скрытая угроза прячется на высокой ключевой ставкой для рынка недвжимости.
СМОТРИМ
https://youtu.be/4NkNOng5fhQ
Ещё раз повторяем! В СОЧИ всё очень очень серьезно.
Forwarded from Хитрый СОЧИ
Социальный скандал в Сириусе 👇👇👇
В Сочи и в Сириусе назревает настоящий социальный взрыв. Дома, построенные на землях ИЖС и сданные в эксплуатацию по решению судов, планируют снести. Напрячься сейчас должны все владельцы так называемых жилых помещений.
Мы неоднократно предупреждали и говорим о том, что жилые помещения - зона риска. И не важно как жилое помещение сдавалось с участием администрации в суде или нет, по декларации и так далее... Самый важный момент в том, что построенное капитальное строение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка под ним. Даже если соблюдены отступы, высота и этажность здания, то признак многоквартирности никто не отменял. Более того подведенные коммуникации изначально не позволяют обеспечить многоквартирный дом необходимыми мощностями. А значит застройщик подключается к городским сетям незаконно или по решение суда, которое всегда можно оспорить по вновь открывшимся обстоятельствам.
В зоне риска дома по ул. Веселая 26, 28б, Хуторская 74, Трубачёва 1, 26. На рекламных площадках много объявлений о продаже жилых помещений. Будьте внимательны и аккуратны при выборе недвижимости в Сочи.
В Сочи и в Сириусе назревает настоящий социальный взрыв. Дома, построенные на землях ИЖС и сданные в эксплуатацию по решению судов, планируют снести. Напрячься сейчас должны все владельцы так называемых жилых помещений.
Мы неоднократно предупреждали и говорим о том, что жилые помещения - зона риска. И не важно как жилое помещение сдавалось с участием администрации в суде или нет, по декларации и так далее... Самый важный момент в том, что построенное капитальное строение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка под ним. Даже если соблюдены отступы, высота и этажность здания, то признак многоквартирности никто не отменял. Более того подведенные коммуникации изначально не позволяют обеспечить многоквартирный дом необходимыми мощностями. А значит застройщик подключается к городским сетям незаконно или по решение суда, которое всегда можно оспорить по вновь открывшимся обстоятельствам.
В зоне риска дома по ул. Веселая 26, 28б, Хуторская 74, Трубачёва 1, 26. На рекламных площадках много объявлений о продаже жилых помещений. Будьте внимательны и аккуратны при выборе недвижимости в Сочи.
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Итоги по Московскому региону на иллюстрации, детальные числа отдельными постами.
Старая Москва. Апрель 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
5 582 сделки по ДДУ в апреле 2024 (+0,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 403 тысячи рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 402 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 390 тысяч рублей (+4 тыс. рублей, +1,0%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 24,0 млн рублей за лот (+0,6 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 50 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 60% как и в марте.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-moskva/
🔥 @pulsprodajru
Старая Москва. Апрель 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
5 582 сделки по ДДУ в апреле 2024 (+0,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 403 тысячи рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 402 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 390 тысяч рублей (+4 тыс. рублей, +1,0%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 24,0 млн рублей за лот (+0,6 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 50 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 60% как и в марте.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-moskva/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Новая Москва. Апрель 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 236 сделки по ДДУ в апреле 2024 (-2,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 243 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 242 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 239 тысяч рублей (-1 тыс. рублей, -0,3%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,8 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 80% как и в марте.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-novaia-moskva/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
2 236 сделки по ДДУ в апреле 2024 (-2,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 243 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 242 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 239 тысяч рублей (-1 тыс. рублей, -0,3%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,8 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 80% как и в марте.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-novaia-moskva/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Московская область. Апрель 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
3 702 сделки по ДДУ в апреле 2024 (-2,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 186 тысяч рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 186 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 192 тысячи рублей (+3 тыс. рублей, +1,4%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,4 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 44 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 80% (в марте было 81%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-moskovskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
3 702 сделки по ДДУ в апреле 2024 (-2,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 186 тысяч рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 186 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 192 тысячи рублей (+3 тыс. рублей, +1,4%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,4 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 44 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 80% (в марте было 81%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2024-moskovskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для всех комментаторов про то, что «Смирнов продался ДжетЛэнд», с таким успехом Безруков продался Совкомбанку, а Нагиев МТС. Есть контракты партнерские и есть у JetLend лицензия Центрального Банка РФ. У меня у самого счёт на платформе на 300 тыс рублей. И я никого не заставляю счёт там открывать. Все комментарии такого рода едут в Бан!
Я об этом 👇👇👇👇на своем канале твержу уже 3 года! Не оформились, не встали на учёт в Росфинмониторинге, останетесь без штанов!
Forwarded from Bezdelka
В Оренбурге многие риэлторы получили предписание явиться в налоговую.
Очень похоже,что это происходит в рамках объявленной кампании по увеличению налогов с малого бизнеса!
Тема обсуждается в клубе учеников Вадима Баранчи, делятся коллеги:
Доброе утро!
В Оренбурге уже все проснулись)))
В нашем городе сейчас многие риелторы (не зарегистрированные) получили письма из налоговой: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызывают завтра (13.05.24) для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту.
Посоветуйте, пжл, как быть, чтобы избежать проблем?!
Можно ли указать 2 сделки или лучше отпираться?
Налоговая школа Вадима Баранчи
Очень похоже,что это происходит в рамках объявленной кампании по увеличению налогов с малого бизнеса!
Тема обсуждается в клубе учеников Вадима Баранчи, делятся коллеги:
Доброе утро!
В Оренбурге уже все проснулись)))
В нашем городе сейчас многие риелторы (не зарегистрированные) получили письма из налоговой: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызывают завтра (13.05.24) для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту.
Посоветуйте, пжл, как быть, чтобы избежать проблем?!
Можно ли указать 2 сделки или лучше отпираться?
Налоговая школа Вадима Баранчи
📍В самом сердце Питера, но с местным колоритом. Обзор ЖК «Голландия»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
🏠Красивая архитектура — это только парадная, фасадная часть Петербурга. Но есть и жизнь мрачных дворов-колодцев. Так комплекс сегмента «люкс», бережно хранящий архитектуру прошлого, может соседствовать с другим старым домом, контингент которого будет совсем иным. О том, что ещё не нравится жителям «Голландии», а также о том, что они в своём комплексе ценят, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate «Санкт Петербург Центр» Марина Канищева. 👇🏻
🏠Красивая архитектура — это только парадная, фасадная часть Петербурга. Но есть и жизнь мрачных дворов-колодцев. Так комплекс сегмента «люкс», бережно хранящий архитектуру прошлого, может соседствовать с другим старым домом, контингент которого будет совсем иным. О том, что ещё не нравится жителям «Голландии», а также о том, что они в своём комплексе ценят, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate «Санкт Петербург Центр» Марина Канищева. 👇🏻