Интересный вопрос хочу задать Застройщикам? Как так получается, что при ставке в 17,5% агентский рынок живет. Мы продаём готовые квартиры с отделкой и мебелью, которую «налепили» инстадизайнеры. Ваши же новостройки тоже продаём. Вы же оказывается за последние годы последовательно разучились: 1. продавать без льготной ставки; 2. отказались от продажи отделки; 3. свернули проекты квартир с мебелью. И при это, вы - застройщики, продолжаете при любом случае открывать рот в наш адрес. Банкирам хочу задать вопрос. Как мы умудряемся при 17,5% продавать вашу ипотеку. Как мы за последние годы продаем ваши аккредитивы и СБР, не получая никакого КВ? Но каждый раз при любом удобном случае, вы пнёте агентов. На Форуме «Движение» в рамках панельной дискуссии 20 июня разнесу все ваши «плевки» и «издевки» над агентским сообществом. После 1 июля мы увидим, кто на рынке недвижимости купался голым! Кто ещё не попал на панельную дискуссию о роли агентов на рынке, бегом! Там будет порка!
Вот доказательство того, что я говорил Илье Пискулину в интервью!
Делаешь умный ролик! Как разобраться в классе жилья! Как не переплатить за обманку!
Ставишь обложку без Кликбейта. И?
И вы его не смотрите ))
КАК ПОНЯТЬ КЛАСС ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА?
https://youtu.be/cp8cO_rczDo
Делаешь умный ролик! Как разобраться в классе жилья! Как не переплатить за обманку!
Ставишь обложку без Кликбейта. И?
И вы его не смотрите ))
КАК ПОНЯТЬ КЛАСС ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА?
https://youtu.be/cp8cO_rczDo
YouTube
КАК ПОНЯТЬ КЛАСС ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА?
Часто застройщики в рекламе жилого комплекса поют песни и вешают лапшу о высоком классе своего проекта. А как все-таки правильно оценить класс жилого комплекса?
НОВЫЙ КУРС «НОВОСТРОЙКИ» ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА
‼️ Старт уже через неделю, 11 июня в 18:00
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
➡️ Программа курса
Для кого курс?
🔹 Сотрудникам отдела продаж новостроек
🔹 Руководителям отделов продаж
🔹 Агентствам недвижимости, которые продают новостройки
Результат обучения:
🔹 Повышение эффективности обработки лида в 3 раза
🔹 Повышение конверсии из лида в сделку
🔹 Построение обратной связи между отделом продаж и отделом маркетинга
🔹 Снижение затрат на маркетинг
❗Повышение цены с 06 июня.
Осталось 10 мест! Успейте присоединиться.
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
👉 Задать вопросы по курсу @Realtutor_admin
‼️ Старт уже через неделю, 11 июня в 18:00
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО
➡️ Программа курса
Для кого курс?
🔹 Сотрудникам отдела продаж новостроек
🔹 Руководителям отделов продаж
🔹 Агентствам недвижимости, которые продают новостройки
Результат обучения:
🔹 Повышение эффективности обработки лида в 3 раза
🔹 Повышение конверсии из лида в сделку
🔹 Построение обратной связи между отделом продаж и отделом маркетинга
🔹 Снижение затрат на маркетинг
❗Повышение цены с 06 июня.
Осталось 10 мест! Успейте присоединиться.
Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.
👉 Задать вопросы по курсу @Realtutor_admin
🇨🇳Настоящий Шанхай. Обзор III этапа ЖК «Level Мичуринский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
❓Какие выводы можно сделать, если внимательно изучить III этап этого комплекса? Руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров называет его «честным комфорт-классом». Но при этом добавляет, что один из корпусов ЖК — это «настоящий Шанхай». Почему? Читайте в нашем новом обзоре.⬇️
❓Какие выводы можно сделать, если внимательно изучить III этап этого комплекса? Руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров называет его «честным комфорт-классом». Но при этом добавляет, что один из корпусов ЖК — это «настоящий Шанхай». Почему? Читайте в нашем новом обзоре.⬇️
Forwarded from Igor_Shimko
🧮 БИТВА КВАРТИР - ВТОРИЧКА ПРОТИВ ПЕРВИЧКИ!
🗿Коротко не выходило. Пришлось сделать лонгрид с разными вводными из реальной жизни.
Читаем, обсуждаем, думаем:
https://teletype.in/@igor_shimko/Bitva_Kvartir_Vtorichka_VS_Pervichka
#ипотека #недвижимость #ставки
@igor_shimko
🗿Коротко не выходило. Пришлось сделать лонгрид с разными вводными из реальной жизни.
Читаем, обсуждаем, думаем:
https://teletype.in/@igor_shimko/Bitva_Kvartir_Vtorichka_VS_Pervichka
#ипотека #недвижимость #ставки
@igor_shimko
Forwarded from Хитрый СОЧИ
Новые размеры земельных участков города-курорта Сочи в 2024 г 👇👇👇
В декабре 2023 года был принят новый Генплан города-курорта Сочи, в связи с чем администрация города планирует в течение полугода установить новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
На сегодняшний день подготовлен проект ПЗЗ, на основании которого можно получить представление о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, которые будут установлены на территории города-курорта в ближайшем будущем.
Итак что нас ждёт в плане объектов недвижимости для проживания в 2024 г. на территориях населенных пунктов:
В декабре 2023 года был принят новый Генплан города-курорта Сочи, в связи с чем администрация города планирует в течение полугода установить новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
На сегодняшний день подготовлен проект ПЗЗ, на основании которого можно получить представление о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, которые будут установлены на территории города-курорта в ближайшем будущем.
Итак что нас ждёт в плане объектов недвижимости для проживания в 2024 г. на территориях населенных пунктов:
Forwarded from Хитрый СОЧИ
Для индивидуального жилищного строительства:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м. Для вновь образуемых 600 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 2000 кв.м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –3000 кв.м
Блокированная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 600 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –2000 кв.м.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не устанавливается. Согласно НГП.
Ведение садоводства (а так-же родственные с ним виды разрешенного использования):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Остальные виды разрешенного использования:
Предоставление коммунальных услуг (различается в зависимости от градостроительной зоны):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100-120 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв.м.
Объекты культурно-досуговой деятельности:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв.м.
Обеспечение занятий спортом в помещениях:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Хранение автотранспорта:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Осуществление религиозных обрядов:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Религиозное управление и образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 500000 кв.м.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 10000 кв.м.
Магазины:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 5000 кв.м.
Связь:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –300 кв.м.
Подробно ознакомиться с проектом новых ПЗЗ г. Сочи так же как и с Генпланом можно на сайте администрации города-курорта, само собой это только проект и он еще будет дорабатываться.
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м. Для вновь образуемых 600 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 2000 кв.м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –3000 кв.м
Блокированная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 600 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –2000 кв.м.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не устанавливается. Согласно НГП.
Ведение садоводства (а так-же родственные с ним виды разрешенного использования):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 1000 кв.м.
Остальные виды разрешенного использования:
Предоставление коммунальных услуг (различается в зависимости от градостроительной зоны):
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100-120 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв.м.
Объекты культурно-досуговой деятельности:
Минимальный размер земельного участка (площадь) –100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –50000 кв.м.
Обеспечение занятий спортом в помещениях:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 400 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Хранение автотранспорта:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Осуществление религиозных обрядов:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Религиозное управление и образование:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 100 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 500000 кв.м.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – 300 кв.м.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 10000 кв.м.
Магазины:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) – 5000 кв.м.
Связь:
Минимальный размер земельного участка (площадь) – не подлежит установлению.
Максимальный размер земельного участка (площадь) –300 кв.м.
Подробно ознакомиться с проектом новых ПЗЗ г. Сочи так же как и с Генпланом можно на сайте администрации города-курорта, само собой это только проект и он еще будет дорабатываться.
🗝️Задержка ключей как новый тренд «Самолёта». Обзор ЖК «Тропарёво Парк»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
🗓️Два года назад управляющий офисом Vysotsky estate в Коммунарке Иван Исаков уже был в этой локации и рассказывал, что может получиться на этом месте у компании «Самолёт». Спустя время, когда перспектива уже более отчётлива, можно делать первые выводы — что получилось, а что нет. О том, как было и как стало — читайте в обновлённом обзоре.👇🏻
🗓️Два года назад управляющий офисом Vysotsky estate в Коммунарке Иван Исаков уже был в этой локации и рассказывал, что может получиться на этом месте у компании «Самолёт». Спустя время, когда перспектива уже более отчётлива, можно делать первые выводы — что получилось, а что нет. О том, как было и как стало — читайте в обновлённом обзоре.👇🏻
Стартовал второй этап строительства ЖК Stories на Мосфильмовской
Заливкой последнего куба бетона завершились монолитные работы в проекте бизнес-класса Stories от October Group. Оба корпуса – Stories Tower (29 этажей) и Terrace House (11 этажей) – возведены. Общая площадь – 38,8 тыс. кв. м.
Следующий этап – остекление и облицовка фасадов. В проекте более 40% панорамных окон, поэтому выбраны топовые производители оконных систем AIG и «АЛЮТЕХ». Устанавливать моллированное остекление для угловых квартир (что редкость для бизнес-класса) будут с помощью робота – это увеличивает скорость и точность работ.
Для облицовки фасадов будет импортировано 15 000 кв. м терракотовых панелей от ведущей компании Paneltek China: материалы отлично зарекомендовали себя в сложных условиях эксплуатации.
Параллельно ведется каменная кладка, формируется внутренняя инженерия, устраиваются наружные сети и проводятся работы по черновой отделке общественных зон.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 (но судя по темпам, сдадут быстрее)
Заливкой последнего куба бетона завершились монолитные работы в проекте бизнес-класса Stories от October Group. Оба корпуса – Stories Tower (29 этажей) и Terrace House (11 этажей) – возведены. Общая площадь – 38,8 тыс. кв. м.
Следующий этап – остекление и облицовка фасадов. В проекте более 40% панорамных окон, поэтому выбраны топовые производители оконных систем AIG и «АЛЮТЕХ». Устанавливать моллированное остекление для угловых квартир (что редкость для бизнес-класса) будут с помощью робота – это увеличивает скорость и точность работ.
Для облицовки фасадов будет импортировано 15 000 кв. м терракотовых панелей от ведущей компании Paneltek China: материалы отлично зарекомендовали себя в сложных условиях эксплуатации.
Параллельно ведется каменная кладка, формируется внутренняя инженерия, устраиваются наружные сети и проводятся работы по черновой отделке общественных зон.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 (но судя по темпам, сдадут быстрее)
Я с первого дня говорил на своём канале, что весь рост ключевой ставки и нужен для удушения льготных программ ипотеки! 👇👇👇👇
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️Чем больше масштаб льготных программ кредитования, в том числе по ипотеке, тем выше будет ключевая ставка ЦБ, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. @ria_realty
ЮРИЙ БИКУЗИН на мой взгляд – один из немногих кого я могу назвать своим учителем и гением рынка недвижимости.
Эта история удивит вас! Юрий пришёл к нам в студию в новом проекте в ВПРОЛЁТЕ и рассказал, как разрушил свой бизнес. Это великое мужество сделать такое интервью. Не каждый человек способен такое рассказать.
СМОТРИТЕ
https://youtu.be/Qv--tLmoY74
Эта история удивит вас! Юрий пришёл к нам в студию в новом проекте в ВПРОЛЁТЕ и рассказал, как разрушил свой бизнес. Это великое мужество сделать такое интервью. Не каждый человек способен такое рассказать.
СМОТРИТЕ
https://youtu.be/Qv--tLmoY74