🧭 Инвесторская арифметика: курортка без «сказочных» процентов

Риелторы в Сочи и Крыму обещают +40–50% годовых на квартирах. Автор проверил на примере: студия за 6,5 млн ₽, взнос 1,3 млн ₽, ипотека 31,5 тыс. ₽ в месяц. Чтобы через два года выйти на такую доходность, нужно продать уже за 9,2 млн ₽.

Что это значит:

* Цены действительно выросли на +52% за 1,5–2 года, но арифметика инвестора не бьётся.
* На выплаты по кредиту и страховке ушло 2,18 млн ₽, долг остался 5,1 млн ₽.
* В итоге доходность сильно ниже обещанных процентов — красивый рост на бумаге не превращается в деньги.
* По сути, «инвесторская сказка» оказалась рекламным мифом.

Что делать:

* Всегда считать юнит-экономику (простая модель: вложил → платил → что осталось).
* Проверять обещания: сколько реально получишь после всех расходов.
* Если где-то обещают «X% годовых», первым делом включать калькулятор, а не эмоции.

Источник: [Инвесторская сказка о курортной недвижимости — читать статью](https://share.google/9iWynkvFJSJRztoe8)

#инвестиционнаякухня #рынок #недвижимость #чтоделать

⚡️ Стартап заключил сделку на $1 млрд с ещё несуществующей станцией

Американский стартап Commonwealth Fusion Systems (CFS) подписал контракт на поставку электроэнергии на $1+ млрд с будущей термоядерной электростанции, которая ещё не построена. По сообщениям прессы — это крупнейшее соглашение подобного рода.

Что это значит

* Контракт заключён заранее — на реактор ARC мощностью 400 МВт. Энергия будет поставляться после запуска установки, ориентировочно в 2030‑х.
* Клиент — крупная европейская энергетическая компания. Это уже вторая подобная сделка CFS: ранее о намерении купить энергию заявил и техгигант из Кремниевой долины.
* Это оффтейк (предзаказ энергии). Такая модель позволяет стартапу привлечь дополнительное финансирование и снизить риски.
* Реактора пока нет — но есть вера. Технология термоядерного синтеза до сих пор не коммерциализирована, но уже получает поддержку в виде реальных контрактов.

Что делать

* Фаундерам в deeptech: изучать кейс как пример, как можно продавать продукт ещё до запуска — через оффтейк или предзаказ.
* Инвесторам: следить за компаниями, которые используют такую модель — наличие контракта сильно снижает риски.
* Всем на энергетическом рынке: переосмысливать подход к продажам — доверие к технологии теперь можно монетизировать задолго до запуска.


#инвестиционнаякухня #энергетика #венчур #стартапы #сделки

🏠 ВВП растёт за счёт потребителей

Во II квартале вклад домохозяйств в рост ВВП составил +1,1 % — это основной драйвер экономики на фоне стагнации других секторов.

Что это значит

• Расходы населения выросли на +3,2 % г/г — выше ожиданий.
• В августе розница прибавила +2,9 % г/г, особенно по непродовольственным товарам.
• Реальные зарплаты в июле — +6,6 % г/г: есть задел на внутренний спрос.
• Индекс PMI (деловая активность) упал, занятость в промышленности — в минусе: –16 пунктов.
Что делать

• Фаундеру: запускать B2C-продукты в сегментах с низким чеком и быстрым оборотом.
• Инвестору: проверять сценарии с падением спроса — и считать runway (денежный запас в месяцах).
• Всем: мониторить PMI и занятость — это ранние индикаторы для корректировки стратегии.

#инвестиционнаякухня #экономика #рынок #аналитика #стратегия

💸 $500 млрд vs $500+ млрд

Илон Маск стал первым человеком с состоянием $500 млрд. Но в тот же день OpenAI, которую он когда-то соосновал, закрепила оценку выше $500 млрд и обогнала SpaceX (~$400 млрд).

Факты:
• Вторичный рынок: бывшие и нынешние сотрудники OpenAI продали акций на $6,6 млрд.
• Среди покупателей — SoftBank, Thrive Capital и фонды из Абу-Даби.
• За год оценка OpenAI выросла с $300 млрд до $500+ млрд.
• Это делает OpenAI самой дорогой частной компанией в мире — без IPO и без прибыли.

#инвестиционнаякухня #рынок #венчур #стартапы #сделки

🧭 Яндекс идёт в корпоративные финансы

«Яндекс Пэй» объявил о запуске корпоративного кредитования для малого и среднего бизнеса. Это первый серьёзный шаг экосистемы Яндекса в сторону B2B-финансов.

Что это значит:

* Уже в 2024 году «Яндекс Пэй» обработал более 200 млн транзакций — теперь компания строит продукты для бизнеса, а не только для частных клиентов.
* Рынок корпоративного кредитования в России оценивается более чем в ₽60 трлн, и доля МСБ остаётся недообслуженной.
* Для финтеха это сигнал: крупные экосистемы заходят в ниши, где стартапы раньше предлагали инновации.
* Ключевой термин — B2B-финансы (финансовые сервисы для бизнеса). Их рост часто сопровождается конкуренцией за доступ к клиентской базе.

Что делать:

* Фаундеру финтех-проекта: искать партнёрство с экосистемами, а не только конкурировать.
* Инвестору: внимательно смотреть на ниши рядом с B2B-финансами — спрос на автоматизацию и сервисы будет расти.
* Стартапам из МСБ-сегмента: готовиться к тому, что доступ к капиталу может упроститься, но условия диктовать будут большие игроки.

#инвестиционнаякухня #финтех #рынок #МСБ #корпфин

Объем эмиссии цифровых финансовых активов (ЦФА) в России к концу текущего года может превысить 1 триллион руб —  исследование "Яков и Партнёры"

🧭 Инфраструктура как драйвер инвестиций

Visual Capitalist опубликовал исследование: до 2040 года миру потребуется $94 трлн инвестиций в инфраструктуру — это около $3,7 трлн ежегодно, больше, чем ВВП Германии.

Что это значит:
• 70% глобальных инвестиций пойдут в энергетику и транспорт.
• Спрос на электроэнергию в мире вырастет на +75% к 2040 году.
• Инфраструктура превращается в отдельный класс активов с долгосрочным горизонтом вложений.
• Эти тренды общемировые, и Россия в них включена: развитие энергетики, логистики и цифровых сетей здесь также становится ключевым условием для роста бизнеса.

Что делать:
• Фаундеру — учитывать инфраструктурные ограничения и тренды при планировании масштабирования.
• Инвестору — рассматривать инфраструктуру как долгосрочную, но устойчивую точку роста.
• Всем — помнить, что глобальные изменения в инфраструктуре напрямую отражаются на локальных рынках, включая российский.

Источник: https://elements.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2025/09/the-infrastructure-moment-investing-in-the-expanding-foundations-of-modern-society.pdf

#инвестиционнаякухня #рынок #аналитика #инфраструктура #privateequity

🧭 Урок недели: preemptive-инвесторы и «записные книжки» фондов

Факт: preemptive (упреждающие) инвестиции — это когда деньги приходят в стартап ещё до официального раунда. В России чаще всего так действуют именно профессиональные инвесторы — фонды и опытные ангелы.

Что это значит:
- Инвестор сам выходит с предложением, если давно следил за фаундером и его результатами.
- Цель — зайти раньше конкурентов и зафиксировать долю до роста оценки (valuation — цена компании на раунде).
- У каждого профинвестора есть своя «записная книжка» с 2–3 фаундерами, которым они доверяют настолько, что готовы написать чек сразу при запуске нового проекта.
- Быть в такой книжке — значит иметь кредит доверия на годы вперёд.

Что делать:
- Фаундерам: стройте отношения с инвесторами заранее, а не только в момент сбора раунда.
- Инвесторам: формируйте собственные «списки доверия» и следите за их проектами.
- Всем: помните, что быстрые сделки требуют чёткой подготовки данных и датарума.


#инвестиционнаякухня #венчур #рынок #аналитика

Знаете, что отличает проект, который реально получает инвестиции, от того, который годами ходит по кругу?
У первого есть дорожная карта. Понятный план: куда идти, в какой последовательности и к кому стучаться.

Когда ко мне приходят фаундеры, чаще всего у них всё в голове: идеи, презентации, знакомые инвесторы «где-то там». Но на практике это не работает.
Поэтому мы в Клубе делаем иначе: садимся с командой, разбираем проект, определяем цели и рисуем карту — шаг за шагом. А потом идём по ней вместе.

И вот тут самое важное отличие: мы не просто консультируем и не раздаём советы. Мы включаем в игру весь наш нетворкинг.
Рассылки, каталоги, питч-сессии, форумы, публикации, личные рекомендации. Проект начинает жить в инфополе и находить своих инвесторов не «где-то», а прямо здесь и сейчас.

Хотите посмотреть, как это у нас устроено?
👉 Подробнее я написал здесь: https://teletype.in/@ser.or/z9G_g9MHneD

#инвестиционнаякухня #сопровождение #инвестиции

📉 Утром открываешь прессу — а там: «Инвестициям мешает экономическая неопределенность» (Коммерсант)

ИНП РАН провёл опрос: лишь 52% компаний довольны своими инвестициями — это минимум за 3 года. Планы на вложения чуть улучшились (+5 п.п.), но всё ещё «в глубоком минусе».

Что это значит:
- 65% компаний ждут *макроэкономической предсказуемости* — это главный стимул для вложений.
- 58% рассчитывают на снижение процентных ставок; 54% — на удешевление оборудования.
- Интерес к *налоговым льготам* резко упал — только 32% считают их эффективными (ещё год назад было 49%).
- Минэкономики прогнозирует замедление роста инвестиций до 1,7% в 2025 году (против 4,3% в первом полугодии).

Что делать:
- Фаундеру: закладывать неопределённость в модели, пересчитать *runway* (денежный запас в месяцах) с учётом задержек и шоков.
- Инвестору: обращать внимание на бизнесы, уже адаптированные к «туману» экономики.
- Всем: фокус с «льгот» смещается на доступ к деньгам и стабильные условия — пересобирайте приоритеты.

[Источник](https://www.kommersant.ru/doc/8081245)

#инвестиционнаякухня #рынок #аналитика #инвестиции #фаундеры

📉 Инвестиции на паузе

Минэкономики опубликовало обновлённый прогноз: в 2025 году рост капитальных вложений составит всего 1,7%. Для сравнения: в первом полугодии темп был +4,3%, а в 2024 году — около 10%. То есть динамика замедляется почти в 6 раз. Причина — предприятия осторожничают: снижается готовность запускать новые проекты, деньги уходят на поддержание текущих процессов.

Что это значит:
- Бизнес перестраивается в режим «сбережений», крупные инвестиции откладываются.
- Для МСП это значит меньше доступного финансирования и жёстче конкуренция за капитал.
- Инвесторы смотрят на компании через призму устойчивости: важен не рост любой ценой, а способность держать рынок в стагнации.

Что делать:
- Фаундерам: делать упор на быструю окупаемость и показывать чёткий путь к прибыли, а не только «рынок будущего».
- Инвесторам: проверять стресс-сценарии — выдержит ли модель при низкой активности.
- Всем: искать ниши, где спрос не падает — продукты повседневного спроса, базовые сервисы, energy-эффективность.


#инвестиционнаякухня #инвестиции #рынок #МСП

💊 Как зайти к инвестору: кейс IPSUM × UNK Holding

В октябре структуры Умара Кремлева получили по 50% в двух производителях БАДов под брендом IPSUM.
Проект — не «на салфетке»: есть выручка (по данным DSM и СПАРК), бренд подтверждён, запущены планы по заводу в ОЭЗ «Большой Серпухов» и экспорту в ЕАЭС и ОАЭ.

📌 Это сделка по масштабированию, а не просто привлечение инвестиций.

Что это значит:

– Кремлев = спорт → нутра логично дополняет его личный бренд и сеть контактов
– ОЭЗ рядом → формируется фарм-кластер → логично собирать портфель «здоровье + инфраструктура»
– У проекта уже была выручка → такие сделки проходят быстрее и проще

Что делать фаундеру:

1. Соберите карту синергий — кто в регионе строит кластеры или скупает смежные активы
2. Подтвердите готовность фактами — выручка, рост, себестоимость, сбыт
3. Формулируйте партнёрство, а не просто запрос на деньги — доля, CAPEX-план, площадка, экспорт
4. Выходите адресно — к тем, кто отвечает за развитие, а не в «общую почту»

Вывод:
Инвестор заходит туда, где у него уже есть повестка и площадка.
Фаундер заходит тогда, когда у него есть продукт, который эту повестку усиливает.
Так работает логика сделки IPSUM × UNK Holding — и её можно повторить.

#кейс #инвесторы #фандрайзинг #БАДы #кластер

💪 ЗОЖ дороже нефти? Почти 160 млрд ₽ — выручка фитнес-клубов за 9 месяцев 2025-го

Forbes пишет: рынок фитнеса в России за три квартала 2025 года заработал почти 160 млрд рублей.
📈 Это больше, чем выручка некоторых промышленных секторов — и явно не предел.

Интересный сигнал: несмотря на турбулентность, инфляцию и валютные качели, россияне продолжают активно тратить на спорт, здоровье и форму.
Это не «спонтанное потребление» — это устойчивая готовность инвестировать в тело и качество жизни.

Что это значит:

– Сформировался устойчивый потребительский сегмент, который не экономит на себе.
– Основные деньги — не в «массовом» фитнесе, а в аудитории 30+ с доходом средний+: бизнес, корпораты, городской класс.
– Это не только фитнес-клубы. Рядом растут нутра, техно‑wellness, медицинские сервисы, биохакинг, активный туризм.
– Спорт становится новой статусной нормой: быть в форме — как носить часы, ездить на определённой машине, отдыхать в правильном месте.

Что делать фаундеру и инвестору:

1. Смотрите шире фитнеса — ищите точки входа в экосистему ЗОЖ: питание, восстановление, трекинг, услуги.
2. Тестируйте гипотезы на аудитории 30+ в urban‑городах — это основной платёжеспособный спрос.
3. Не забывайте B2B: корпоративные программы здоровья, страховки, фитнес-подписки, HR‑решения — в них уже крутятся крупные бюджеты.
4. Подходите к проекту как к health-инфраструктуре: с канальной моделью, LTV и масштабируемым юнит-экономическим ядром (юнит-экономика — экономика одной продажи или клиента).

#здоровье #ЗОЖ #инвестиции #рынок #wellness #аудитория

🏗 Первичка против вторички: рынок жив, но перекошен

По данным ряда аналитиков, средняя цена новостроек в Москве — 619,5 тыс. ₽ за квадрат, тогда как в домах, сданных после 2020 года, — 419,1 тыс. ₽. Разрыв почти +48%, а в центре доходит до 200–300%. Кажется, рынок кипит. Но жив ли он сам — или его подогревают искусственно?

Что это значит
1️⃣ Рынок держится на льготных ставках. Почти вся первичка продаётся за счёт субсидий по ипотеке. Без них спрос схлопывается. «Новая вторичка» показывает реальную цену, которую готовы платить люди — и она ниже почти на полрынка.

2️⃣ Цены разъехались. Себестоимость строительства в Москве уже ~180 тыс. ₽/м². Это не даёт девелоперам снижать цены, но покупательский спрос реально тянет только при субсидиях.

3️⃣ Формируется «ложный рост». Пока программы работают, выглядит как подъём. Но если субсидии свернут — падение будет мгновенным. ЦБ прямо называет это риском для домохозяйств и банков.

4️⃣ Живой сегмент — «новая вторичка». Квартиры после 2020 года, но уже без субсидий, торгуются с дисконтом 30–50%. Это и есть честный индикатор рынка.

Что делать
🔹 Инвесторам: оценивайте проекты по unit-economics (юнит-экономика — прибыльность одной квартиры или лота). Смотрите, кто платит за льготную ставку — банк или застройщик. Без субсидии модель часто «сыпется».

🔹 Покупателям: считайте не ставку, а полную стоимость владения (TCO — total cost of ownership). Переплата за «молодость» дома может обнулить выгоду по ипотеке.

🔹 Девелоперам: делайте ставку на ликвидные форматы — «комфорт» и апартаменты с быстрой оборачиваемостью. Субсидии — не вечны.


#инвестиции #недвижимость #рынок #ипотека #аналитика