Знакомая история? Вы мечтали о своем доме, но вместо радости получили бесконечные переплаты, срывы сроков и нервы на пределе.
9 из 10 частных застройщиков сталкиваются с тем, что итоговая стоимость дома превышает первоначальную смету на 30, 50, а иногда и 100%.
Но так быть не должно! Эту проблему можно решить еще на этапе планирования.
Главная ошибка — отсутствие четкого контроля и понимания, куда уходит каждая копейка. Решение — это не поиск «честных строителей», а выстроенная система.
Вот как защитить свой бюджет и нервы:
Техническое задание (ТЗ). Прежде чем просить цены, составьте детальнейшее ТЗ на каждую часть работ: от фундамента до покраски стен. Это исключит «внезапные» доплаты за работу, которую вы считали само собой разумеющейся.
Разделение рисков. Договор должен быть не «под ключ» с авансом 50%, а поэтапный. Вы платите только за принятый вами (или техническим надзором) этап. Сделали фундамент — приняли — оплатили. Это мотивирует делать качественно и в срок.
Право на проверку. Пропишите в договоре свое право в любой момент проверить качество материалов (чеки, сертификаты) и замерять объемы выполненных работ. Это сразу отсекает тех, кто хотел сэкономить на вашем счете.
Резервный фонд. Заложите в бюджет 10-15% на непредвиденные расходы (а они всегда есть). Это не деньги на переплаты, это ваш управленческий буфер, который убережет от паники.
➡️ Сохраните этот пост, чтобы не потерять!
Он вам понадобится в самый ответственный момент — при обсуждении договора со строителями. Вы сможете свериться с этими пунктами и не дать себя обмануть.
Делитесь в комментариях, с какой самой
неочевидной переплатой вы столкнулись при строительстве? Обмен опытом поможет всем нам строить честнее.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
9 из 10 частных застройщиков сталкиваются с тем, что итоговая стоимость дома превышает первоначальную смету на 30, 50, а иногда и 100%.
Но так быть не должно! Эту проблему можно решить еще на этапе планирования.
Главная ошибка — отсутствие четкого контроля и понимания, куда уходит каждая копейка. Решение — это не поиск «честных строителей», а выстроенная система.
Вот как защитить свой бюджет и нервы:
Техническое задание (ТЗ). Прежде чем просить цены, составьте детальнейшее ТЗ на каждую часть работ: от фундамента до покраски стен. Это исключит «внезапные» доплаты за работу, которую вы считали само собой разумеющейся.
Разделение рисков. Договор должен быть не «под ключ» с авансом 50%, а поэтапный. Вы платите только за принятый вами (или техническим надзором) этап. Сделали фундамент — приняли — оплатили. Это мотивирует делать качественно и в срок.
Право на проверку. Пропишите в договоре свое право в любой момент проверить качество материалов (чеки, сертификаты) и замерять объемы выполненных работ. Это сразу отсекает тех, кто хотел сэкономить на вашем счете.
Резервный фонд. Заложите в бюджет 10-15% на непредвиденные расходы (а они всегда есть). Это не деньги на переплаты, это ваш управленческий буфер, который убережет от паники.
➡️ Сохраните этот пост, чтобы не потерять!
Он вам понадобится в самый ответственный момент — при обсуждении договора со строителями. Вы сможете свериться с этими пунктами и не дать себя обмануть.
Делитесь в комментариях, с какой самой
неочевидной переплатой вы столкнулись при строительстве? Обмен опытом поможет всем нам строить честнее.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
◆ Дома построены из качественного материала «Сибит 400», что обеспечивает надёжность и долговечность. ◆ Окна —пяти камерные, кашировые, обеспечивающие отличную тепло- и звукоизоляцию. ◆ Сдача в предчистовой отделке: пол с тёплыми системами, выполнена разводка по дому, установлены розетки и выключатели. ◆ Выход на террасу ◆ Все коммуникации подключены: газ, вода, электричество, канализация
Преимущества поселка:
✅Закрытая территория с видеонаблюдением для вашей безопасности.
✅Развивающаяся коммерческая зона с магазинами и услугами.
✅Собственная школа и детский сад, что удобно для семей с детьми.
✅Управляющая компания, обеспечивающая комфортное проживание.
✅Все необходимые удобства в шаговой доступности — целый город, не выходя из поселка!
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Преимущества поселка:
✅Закрытая территория с видеонаблюдением для вашей безопасности.
✅Развивающаяся коммерческая зона с магазинами и услугами.
✅Собственная школа и детский сад, что удобно для семей с детьми.
✅Управляющая компания, обеспечивающая комфортное проживание.
✅Все необходимые удобства в шаговой доступности — целый город, не выходя из поселка!
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рубин NEW
✅3 спальные комнаты
✅тамбур
✅холл
✅тех.помещение
✅санузел
✅просторная кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
✅3 спальные комнаты
✅тамбур
✅холл
✅тех.помещение
✅санузел
✅просторная кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
«Лесной-2» — это новый стандарт загородной жизни без компромиссов. Мы создаем инфраструктуру для полноценного отдыха и развития детей.
Наши дома — это готовые решения для счастливой жизни без забот. Каждый проект продуман до мелочей для вашего максимального удобства.
Мы предлагаем несколько вариантов отделки и планировок на выбор. Ваш дом будет уникальным, как и вы, по привлекательной цене.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Наши дома — это готовые решения для счастливой жизни без забот. Каждый проект продуман до мелочей для вашего максимального удобства.
Мы предлагаем несколько вариантов отделки и планировок на выбор. Ваш дом будет уникальным, как и вы, по привлекательной цене.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Вы представляли дом как надежную крепость, но вместо этого через год видите сетку трещин на стенах и штукатурке?
Проблема часто кроется не в ошибках отделки, а в выборе основного материала, который нестабилен при перепадах влажности и температуры. Усадка — это неизбежный процесс, но его последствия можно минимизировать.
Решение — строить из газобетона Сибит. В отличие от материалов, подверженных сильной усадке (например, дерево или пенобетон низкой плотности), газобетонные блоки производятся автоклавным способом.
Это означает, что их стабильность и прочность формируются на заводе, а не на стройплощадке. Стены из качественного Сибита практически не дают усадки после возведения, что позволяет сразу приступать к чистовой отделке без риска трещин.
Ключевые преимущества для избежания проблем:
Скорость строительства: Ровная геометрия блоков и легкий вес позволяют быстро возводить коробку, минимизируя воздействие внешней среды на конструкцию.
Можно не ждать! После возведения стен и монтажа крыши можно сразу монтировать окна, проводить коммуникации и штукатурить стены.
А вы какой материал выбрали для стен? Делитесь в комментариях — обсудим плюсы и минусы разных решений!
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Проблема часто кроется не в ошибках отделки, а в выборе основного материала, который нестабилен при перепадах влажности и температуры. Усадка — это неизбежный процесс, но его последствия можно минимизировать.
Решение — строить из газобетона Сибит. В отличие от материалов, подверженных сильной усадке (например, дерево или пенобетон низкой плотности), газобетонные блоки производятся автоклавным способом.
Это означает, что их стабильность и прочность формируются на заводе, а не на стройплощадке. Стены из качественного Сибита практически не дают усадки после возведения, что позволяет сразу приступать к чистовой отделке без риска трещин.
Ключевые преимущества для избежания проблем:
Скорость строительства: Ровная геометрия блоков и легкий вес позволяют быстро возводить коробку, минимизируя воздействие внешней среды на конструкцию.
Можно не ждать! После возведения стен и монтажа крыши можно сразу монтировать окна, проводить коммуникации и штукатурить стены.
А вы какой материал выбрали для стен? Делитесь в комментариях — обсудим плюсы и минусы разных решений!
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Свой дом — это новая глава жизни. Кто-то наконец меняет тесную квартирку на просторный дом со своей террасой! Кто-то делает здесь первый шаг к большой мечте.
А кто-то приглашает друзей, чтобы создать новые воспоминания!
Наше дело — создавать для этой главы идеальное пространство. Дом, где будет место и для уединения, и для шумных праздников, и для планов на будущее.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
А кто-то приглашает друзей, чтобы создать новые воспоминания!
Наше дело — создавать для этой главы идеальное пространство. Дом, где будет место и для уединения, и для шумных праздников, и для планов на будущее.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот оно — ваше личное пространство мечты! 🏡
Больше не «пыльное заброшенное помещение», а полноценная зона возможностей. В каждом нашем коттедже чердак — это не склад, а дополнительные квадратные метры, которые вы превратите во что угодно:
✅ Домашний кинотеатр для вечера с семьей ✅ Кабинет для уединенной работы ✅ Игровая для детей или мастерская для хобби ✅ Гостевая комната для друзей
На видео — не просто лестница. Это умный механизм, который прячет целый этаж, пока он не нужен. Экономим пространство, расширяем возможности!
Хотите так же? ➡️ Узнайте, как получить дом с продуманной планировкой до мелочей. Пишите в Директ «ХОЧУ ТАКЖЕ» и мы вышлем все подробности !
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Больше не «пыльное заброшенное помещение», а полноценная зона возможностей. В каждом нашем коттедже чердак — это не склад, а дополнительные квадратные метры, которые вы превратите во что угодно:
✅ Домашний кинотеатр для вечера с семьей ✅ Кабинет для уединенной работы ✅ Игровая для детей или мастерская для хобби ✅ Гостевая комната для друзей
На видео — не просто лестница. Это умный механизм, который прячет целый этаж, пока он не нужен. Экономим пространство, расширяем возможности!
Хотите так же? ➡️ Узнайте, как получить дом с продуманной планировкой до мелочей. Пишите в Директ «ХОЧУ ТАКЖЕ» и мы вышлем все подробности !
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Лесной 2: Новые горизонты для комфортной жизни!
Развитие нашего коттеджного поселка Лесной 2 продолжается с новыми успехами!
Мы рады приветствовать новых инвесторов, которые присоединились к развитию поселка. Планируется строительство дополнительных магазинов, что значительно улучшит инфраструктуру поселка.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Развитие нашего коттеджного поселка Лесной 2 продолжается с новыми успехами!
Мы рады приветствовать новых инвесторов, которые присоединились к развитию поселка. Планируется строительство дополнительных магазинов, что значительно улучшит инфраструктуру поселка.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
❤4🔥2🤝1
Здесь созданы все условия для комфортного проживания!
Природа, тишина и современная инфраструктура делают жизнь в Лесном-2 привлекательной для каждого жителя.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
Природа, тишина и современная инфраструктура делают жизнь в Лесном-2 привлекательной для каждого жителя.
Коттеджный поселок «Лесной-2»
@p.lesnoy2
📞 +7 (3852) 99-54-54
✉️ [email protected]
🌐 lesnoy2.ru
🔵 https://vk.com/lesn0y2
❤2🔥1🤝1