🔴 Сегодня подорожало:
По каждому ЖК указано количество подорожавших объектов за день и максимальный % подорожания. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
3S Group:
Foreville 6 об. +16.7%
Мангазея:
Мангазея на Речном 81 об. +12.0%
MR Group:
Jois 115 об. +11.7%
Veer 5 об. +6.6%
SET 3 об. +1.8%
Mod 7 об. +1.5%
Sminex:
Тишинский Бульвар 175 об. +6.7%
Level:
Level Лесной 130 об. +5.5%
Level Южнопортовая 141 об. +5.5%
Level Мичуринский, этапы 3 и 4 80 об. +2.4%
Павелецкая Сити 8 об. +1.8%
Level Селигерская 5 об. +1.2%
Самолет:
Молжаниново 196 об. +4.9%
Егорово Парк 34 об. +4.2%
Горки Парк 19 об. +2.4%
Пригород Лесное 1 об. +2.4%
Рублевский Квартал 1 об. +0.8%
Долина Яузы 4 об. +0.5%
Абсолют:
Первый Московский 1 об. +2.5%
DOGMA:
EVO 13 об. +2.0%
Публицист 2 об. +1.1%
Первый ДСК:
1-й Саларьевский 86 об. +1.9%
Аквилон:
Аквилон Signal 18 об. +1.5%
Indy Towers by Akvilon 14 об. +0.7%
Аквилон Beside 2.0 9 об. +0.5%
Брусника:
Квартал Герцена 1 об. +0.8%
ПИК:
Люблинский парк 108 об. +0.6%
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
#3SGroup #ЖКForeville #Мангазея #ЖКМангазеяНаРечном #MRGroup #ЖКJOIS #ЖКVEER #ЖКSET #Sminex #ЖКТишинскийБульвар #Level #ЖКLevelЛесной #ЖКLevelЮжнопортовая #ЖКLevelМичуринскийЭтапы3И4 #Самолет #ЖКМолжаниново #ЖКЕгоровоПарк #ЖКГоркиПарк #Абсолют #ЖКПервыйМосковский #DOGMA #ЖКEVO #ЖКПублицист #ПервыйДСК #ЖК1ЙСаларьевский #Аквилон #ЖКАквилонSIGNAL #ЖКIndyTowersByAkvilon #ЖКАквилонBESIDE20 #Брусника #ЖККварталГерцена #ПИК #ЖКЛюблинскийПарк #НовостройкиМосквы #Новостройки #Недвижимость
По каждому ЖК указано количество подорожавших объектов за день и максимальный % подорожания. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
3S Group:
Foreville 6 об. +16.7%
Мангазея:
Мангазея на Речном 81 об. +12.0%
MR Group:
Jois 115 об. +11.7%
Veer 5 об. +6.6%
SET 3 об. +1.8%
Mod 7 об. +1.5%
Sminex:
Тишинский Бульвар 175 об. +6.7%
Level:
Level Лесной 130 об. +5.5%
Level Южнопортовая 141 об. +5.5%
Level Мичуринский, этапы 3 и 4 80 об. +2.4%
Павелецкая Сити 8 об. +1.8%
Level Селигерская 5 об. +1.2%
Самолет:
Молжаниново 196 об. +4.9%
Егорово Парк 34 об. +4.2%
Горки Парк 19 об. +2.4%
Пригород Лесное 1 об. +2.4%
Рублевский Квартал 1 об. +0.8%
Долина Яузы 4 об. +0.5%
Абсолют:
Первый Московский 1 об. +2.5%
DOGMA:
EVO 13 об. +2.0%
Публицист 2 об. +1.1%
Первый ДСК:
1-й Саларьевский 86 об. +1.9%
Аквилон:
Аквилон Signal 18 об. +1.5%
Indy Towers by Akvilon 14 об. +0.7%
Аквилон Beside 2.0 9 об. +0.5%
Брусника:
Квартал Герцена 1 об. +0.8%
ПИК:
Люблинский парк 108 об. +0.6%
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
#3SGroup #ЖКForeville #Мангазея #ЖКМангазеяНаРечном #MRGroup #ЖКJOIS #ЖКVEER #ЖКSET #Sminex #ЖКТишинскийБульвар #Level #ЖКLevelЛесной #ЖКLevelЮжнопортовая #ЖКLevelМичуринскийЭтапы3И4 #Самолет #ЖКМолжаниново #ЖКЕгоровоПарк #ЖКГоркиПарк #Абсолют #ЖКПервыйМосковский #DOGMA #ЖКEVO #ЖКПублицист #ПервыйДСК #ЖК1ЙСаларьевский #Аквилон #ЖКАквилонSIGNAL #ЖКIndyTowersByAkvilon #ЖКАквилонBESIDE20 #Брусника #ЖККварталГерцена #ПИК #ЖКЛюблинскийПарк #НовостройкиМосквы #Новостройки #Недвижимость
❤2🔥2👌2👏1
🟢 Сегодня подешевело:
По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
3S Group:
Foreville 11 об. -19.8%
Forma:
Moments 3 об. -12.4%
Мангазея:
Мангазея на Речном 10 об. -8.4%
ПИК:
Томилинский бульвар 18 об. -7.0%
Восточное Бутово 3 об. -2.8%
MR Group:
Mod 8 об. -5.3%
Селигер Сити 1 об. -2.0%
DOGMA:
Публицист 3 об. -3.6%
Брусника:
Квартал Герцена 6 об. -3.4%
Самолет:
Горки Парк 33 об. -3.0%
Sky Sputnik 10 об. -2.0%
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
#3SGroup #ЖКForeville #Forma #ЖКMOMENTS #Мангазея #ЖКМангазеяНаРечном #ПИК #ЖКТомилинскийБульвар #ЖКВосточноеБутово #MRGroup #ЖКMod #ЖКСелигерСити #DOGMA #ЖКПублицист #Брусника #ЖККварталГерцена #Самолет #ЖКГоркиПарк #ЖКSkySputnik #НовостройкиМосквы #Новостройки #Недвижимость
По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Полная информация по объектам каждого ЖК - по ссылкам (после перехода в бота нажмите "Запустить").
3S Group:
Foreville 11 об. -19.8%
Forma:
Moments 3 об. -12.4%
Мангазея:
Мангазея на Речном 10 об. -8.4%
ПИК:
Томилинский бульвар 18 об. -7.0%
Восточное Бутово 3 об. -2.8%
MR Group:
Mod 8 об. -5.3%
Селигер Сити 1 об. -2.0%
DOGMA:
Публицист 3 об. -3.6%
Брусника:
Квартал Герцена 6 об. -3.4%
Самолет:
Горки Парк 33 об. -3.0%
Sky Sputnik 10 об. -2.0%
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
#3SGroup #ЖКForeville #Forma #ЖКMOMENTS #Мангазея #ЖКМангазеяНаРечном #ПИК #ЖКТомилинскийБульвар #ЖКВосточноеБутово #MRGroup #ЖКMod #ЖКСелигерСити #DOGMA #ЖКПублицист #Брусника #ЖККварталГерцена #Самолет #ЖКГоркиПарк #ЖКSkySputnik #НовостройкиМосквы #Новостройки #Недвижимость
❤3🔥1🤝1
Forwarded from Внутри Садового - элитная недвижимость Москвы, новостройки, инвестиции в недвижимость.
✅ ЖК Тишинский Бульвар
📍 Локация тут
Давайте обсудим один из самых продаваемых проектов в премиум сегменте за последний год.
⭕️ Что строят:
✅ Класс проекта - премиум.
🏢 14 корпусов, 404 квартиры.
- Не все корпуса еще выведены в продажу, многие лоты уходят под объединение.
- Минимальная площадь квартир - 45 метров.
- Средние площади - более 100 метров.
🔑 Выдача ключей, в зависимости от корпусов, стартует с 31.03.2028 года.
Застройщик - компания Sminex, а значит за уровень продукта и его концентрацию можно быть уверенным.
Сложнее назвать, чего не хватает данному ЖК, чем перечислить опции комфорта для жителей:
✔️ Внутренний двор более 2,1 га с грамотным зонированием. Застройщик нашел место и для прогулочной зоны с тихими беседками, и для детских площадок, зоны для занятий спортом.
✔️ Закрытая детская комната площадью более 160 квадратных метров.
✔️ Место для досуговых мероприятий для жильцов. Провести мероприятие, переговоры, устроить рабочее место в коворкинге.
✔️ Фитнес зал более 500 метров с 25 метровым бассейном только для жильцов.
Все опции включены в стоимость эксплуатации.
Мне очень нравится дизайн домов. Он современный, но не уходит в стекло и бетон. Не пытается играть на исторических отсылках к сталинской и прочей нарядной архитектуре. Все дома похожи, но выполнены из разных материалов.
С технической точки зрения также никаких замечаний:
- Центральная вентиляция и кондиционирование
- Многоступенчатая очистка воды
- Поэтажный сбор мусора
- Много квартир с балконами.
- Высота потолков - от 3,4 до 4х метров.
- Очень большое количество лотов с антресолями, с высотой потолков от 7 до 8 метров.
В доминанте ЖК - втором корпусе Рябинового Квартала, расположенном на первой линии ул. Пресненского вала, половина этажей будет отдано под Бизнес центр.
Из минусов - стоимость достаточно высокая, но если покупать проект надолго, то за 10-20 лет он хорошо себя покажет, вырастет в цене и сохранит деньги.
⭕️ Где строят:
Район Пресни за Садовым кольцом. По стройкам локацию можно разделить на 4 зоны:
1. Шелепихинская набережная с ЖК Хедлайнер
2. Москва-Сити
3. Район к востоку от Трехгорного вала, с очень большим объемом элитного жилья: Lucky, Red Side, LifeTime, Eleven, Резеденция Монэ и многие другие
4. Район к западу от Трехгорного вала. Место где строится герой нашего обзора.
📍Мы имеем одну из лучших локаций с точки зрения транспортной доступности в городе.
Историческое окружение бывшей Грузинской слободы с тихими дворами и красивыми соборами.
В шаговой доступности от нас новый деловой кластер Белорусской, интереснейшие улицы Патриарших, институты и рейтинговые школы рядом с Миусским сквером.
Через дорогу строится большой квартал Republic, который вместе с ЖК Пресня Сити и центром Зотов даст хорошую торговую и развлекательную инфраструктуру для резидентов.
Тут я рассказывал как, почему и за какую стоимость мы подобрали квартиру в ЖК Republic клиенту: https://www.tg-me.com/Kharyb/7535
🚫 Минусы тоже нужно отметить:
1. Пресненский Вал - довольно пробочное место.
2. ЖК занимает не весь квартал и построен на одной территории с медицинский центром РЖД, уже устаревшим БЦ Чайка Плаза и историческим особняком В. И. Фирсановой. Соседи явно ограничивают видовые характеристики части квартир и внутренний двор. Застройщик обещает реновировать их внешний вид.
3. Окружающая застройка не высокая, уже с 5-6 этажа можно получить хорошие виды, но это не исторические особняки, а больше типовое жилье середины прошлого века. Данная проблема почти всего ЦАО за пределами Садового…
Нет зеленых прогулочных зон, в этом Тишинский бульвар явно уступает Хамовникам и соседям с парками Красногвардейских прудов и Красной пресней. Зато рядом есть Московский Зоопарк 🙂
💰 Цены:
Средняя стоимость метра - около 1,5 млн.
В начале 2024 года на предстарте можно было купить лоты до 1 млн за метр, но эти времена прошли… А жаль, тогда было много интересных вариантов и мы покупали квартиры во многих ЖК дешевле.
Давайте обсудим один из самых продаваемых проектов в премиум сегменте за последний год.
⭕️ Что строят:
🏢 14 корпусов, 404 квартиры.
- Не все корпуса еще выведены в продажу, многие лоты уходят под объединение.
- Минимальная площадь квартир - 45 метров.
- Средние площади - более 100 метров.
🔑 Выдача ключей, в зависимости от корпусов, стартует с 31.03.2028 года.
Застройщик - компания Sminex, а значит за уровень продукта и его концентрацию можно быть уверенным.
Сложнее назвать, чего не хватает данному ЖК, чем перечислить опции комфорта для жителей:
Все опции включены в стоимость эксплуатации.
Мне очень нравится дизайн домов. Он современный, но не уходит в стекло и бетон. Не пытается играть на исторических отсылках к сталинской и прочей нарядной архитектуре. Все дома похожи, но выполнены из разных материалов.
С технической точки зрения также никаких замечаний:
- Центральная вентиляция и кондиционирование
- Многоступенчатая очистка воды
- Поэтажный сбор мусора
- Много квартир с балконами.
- Высота потолков - от 3,4 до 4х метров.
- Очень большое количество лотов с антресолями, с высотой потолков от 7 до 8 метров.
В доминанте ЖК - втором корпусе Рябинового Квартала, расположенном на первой линии ул. Пресненского вала, половина этажей будет отдано под Бизнес центр.
Из минусов - стоимость достаточно высокая, но если покупать проект надолго, то за 10-20 лет он хорошо себя покажет, вырастет в цене и сохранит деньги.
⭕️ Где строят:
Район Пресни за Садовым кольцом. По стройкам локацию можно разделить на 4 зоны:
1. Шелепихинская набережная с ЖК Хедлайнер
2. Москва-Сити
3. Район к востоку от Трехгорного вала, с очень большим объемом элитного жилья: Lucky, Red Side, LifeTime, Eleven, Резеденция Монэ и многие другие
4. Район к западу от Трехгорного вала. Место где строится герой нашего обзора.
📍Мы имеем одну из лучших локаций с точки зрения транспортной доступности в городе.
Историческое окружение бывшей Грузинской слободы с тихими дворами и красивыми соборами.
В шаговой доступности от нас новый деловой кластер Белорусской, интереснейшие улицы Патриарших, институты и рейтинговые школы рядом с Миусским сквером.
Через дорогу строится большой квартал Republic, который вместе с ЖК Пресня Сити и центром Зотов даст хорошую торговую и развлекательную инфраструктуру для резидентов.
Тут я рассказывал как, почему и за какую стоимость мы подобрали квартиру в ЖК Republic клиенту: https://www.tg-me.com/Kharyb/7535
🚫 Минусы тоже нужно отметить:
1. Пресненский Вал - довольно пробочное место.
2. ЖК занимает не весь квартал и построен на одной территории с медицинский центром РЖД, уже устаревшим БЦ Чайка Плаза и историческим особняком В. И. Фирсановой. Соседи явно ограничивают видовые характеристики части квартир и внутренний двор. Застройщик обещает реновировать их внешний вид.
3. Окружающая застройка не высокая, уже с 5-6 этажа можно получить хорошие виды, но это не исторические особняки, а больше типовое жилье середины прошлого века. Данная проблема почти всего ЦАО за пределами Садового…
Нет зеленых прогулочных зон, в этом Тишинский бульвар явно уступает Хамовникам и соседям с парками Красногвардейских прудов и Красной пресней. Зато рядом есть Московский Зоопарк 🙂
Средняя стоимость метра - около 1,5 млн.
В начале 2024 года на предстарте можно было купить лоты до 1 млн за метр, но эти времена прошли… А жаль, тогда было много интересных вариантов и мы покупали квартиры во многих ЖК дешевле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥6🤝5😱2👌2
Forwarded from Внутри Садового - элитная недвижимость Москвы, новостройки, инвестиции в недвижимость.
Дорого ли это? На фоне соседа «Republic», где совсем недавно купили лот по цене за метр в 3 раза дешевле - да! Но это совсем другой проект.
Также надо понимать, что в данный момент в этом бюджете строят все основные конкуренты, и на их фоне Тишинский явно не уступает по уровню, что подтверждается динамикой продаж. У ЖК сохраняется хороший потенциал роста.
Есть рассрочки на 2 года с небольшим удорожанием на фоне процентов при текущей ключевой ставке.
✅ Для себя:
Отличное место для жизни! Мне тут всегда нравилось.
ЖК подходит для людей разного возраста.
Тут удобно будет и студенту, и семье с детьми, и пенсионерам.
Многие дорогие дома покупают как трофейную недвижимость, и она стоит закрытая, так как для обычной жизни они не очень комфортны.
Здесь явно не тот случай.
Меня смущает только отсутствие зеленых зон в шаговой доступности, как и в большинстве локаций ЦАО. Хотя сам район очень зеленый, если сравнивать с условной Тверской.
✅ Для аренды:
Рядом имеем ЖК Republic и готовые ЖК Пресня Сити, Синатра и Пресненск Вал, где совершенно другой уровень исполнения, но и цена в 2-3 раза ниже.
Сдать в них просторную Е2 квартиру сейчас можно за 150 тысяч.
Аренда в Тишинском Бульваре будет выше, но доходность не очень высокая, как в любом доме премиум и элитного класса - около 3%.
Однако, как дополнительная опция вполне подходит тем, кто хочет надолго вложить деньги.
Примерно за 10 лет стоимость этого ЖК вырастет в 2 раза, что дает нам 10% годовых. Если сюда еще прибавить доходность от аренды, то 30% совсем не лишние и мы уже получим 13%, причем расчеты очень скромные.
✅ Для инвестиций:
ЖК еще не раскрыл весь свой потенциал. Это не проект комфорт-класса. Такие дома растут не быстро, но уверенно и долго.
Как правило, люди начинают ценить эти ЖК через 3-5 лет после выдачи ключей, когда дом и место уже принимают обжитой и комфортный вид - только тогда начинает раскрываться потенциал дорогих и качественных домов.
Поэтому я всегда говорю - не пытайтесь быстро заработать на таких ЖК, они служат для того, чтобы отправить себе или своим детям заработные деньги на 10-20 лет в будущее.
Есть драйверы к дальнейшему росту цены и высокой ликвидности. У застройщика динамическое ценообразование - в зависимости от распроданности конкретных лотов.
Если хотите приобрести квартиру в этом и других проектах - мои контакты в шапке канала, будем рады помочь и подобрать лучший вариант для вас.
https://www.tg-me.com/SadovoeKolco
Также надо понимать, что в данный момент в этом бюджете строят все основные конкуренты, и на их фоне Тишинский явно не уступает по уровню, что подтверждается динамикой продаж. У ЖК сохраняется хороший потенциал роста.
Есть рассрочки на 2 года с небольшим удорожанием на фоне процентов при текущей ключевой ставке.
✅ Для себя:
Отличное место для жизни! Мне тут всегда нравилось.
ЖК подходит для людей разного возраста.
Тут удобно будет и студенту, и семье с детьми, и пенсионерам.
Многие дорогие дома покупают как трофейную недвижимость, и она стоит закрытая, так как для обычной жизни они не очень комфортны.
Здесь явно не тот случай.
Меня смущает только отсутствие зеленых зон в шаговой доступности, как и в большинстве локаций ЦАО. Хотя сам район очень зеленый, если сравнивать с условной Тверской.
✅ Для аренды:
Рядом имеем ЖК Republic и готовые ЖК Пресня Сити, Синатра и Пресненск Вал, где совершенно другой уровень исполнения, но и цена в 2-3 раза ниже.
Сдать в них просторную Е2 квартиру сейчас можно за 150 тысяч.
Аренда в Тишинском Бульваре будет выше, но доходность не очень высокая, как в любом доме премиум и элитного класса - около 3%.
Однако, как дополнительная опция вполне подходит тем, кто хочет надолго вложить деньги.
Примерно за 10 лет стоимость этого ЖК вырастет в 2 раза, что дает нам 10% годовых. Если сюда еще прибавить доходность от аренды, то 30% совсем не лишние и мы уже получим 13%, причем расчеты очень скромные.
✅ Для инвестиций:
ЖК еще не раскрыл весь свой потенциал. Это не проект комфорт-класса. Такие дома растут не быстро, но уверенно и долго.
Как правило, люди начинают ценить эти ЖК через 3-5 лет после выдачи ключей, когда дом и место уже принимают обжитой и комфортный вид - только тогда начинает раскрываться потенциал дорогих и качественных домов.
Поэтому я всегда говорю - не пытайтесь быстро заработать на таких ЖК, они служат для того, чтобы отправить себе или своим детям заработные деньги на 10-20 лет в будущее.
Есть драйверы к дальнейшему росту цены и высокой ликвидности. У застройщика динамическое ценообразование - в зависимости от распроданности конкретных лотов.
Если хотите приобрести квартиру в этом и других проектах - мои контакты в шапке канала, будем рады помочь и подобрать лучший вариант для вас.
https://www.tg-me.com/SadovoeKolco
Telegram
Внутри Садового - элитная недвижимость Москвы, новостройки, инвестиции в недвижимость.
Авторский канал Харыбина Александра. Изучаю Московскую недвижимость с 2007 года, подбираю людям лучшие квартиры и дома, эксперт БизнесФМ, Москва 24, ЦИАН и других СМИ.
Связь с нами: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451
Связь с нами: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451
👍6👌5👏3❤2🤝2😱1
Forwarded from Внутри Садового - элитная недвижимость Москвы, новостройки, инвестиции в недвижимость.
❤8👍6👏4🤝2😱1
🚀 Старт нового корпуса у Самолет от 3,8 млн р за студии.
Минимальные цены
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
Минимальные цены
Источник: https://www.tg-me.com/podeshevelo_msk
👏2👍1🔥1