В каком бизнесе самые высокие доходы: статистика Росстата

Юридические лица в среднем получают в 2,5 раза больше выручки, чем индивидуальные предприниматели. Расскажем, чем занимаются и те, и другие.

Юрлица:
🔹 Производство меди — 44,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство алюминия — 31,4 млн ₽
🔹 Перегонка, очистка и смешивание спиртов — 28,4 млн ₽
🔹 Выращивание цитрусовых культур — 25,5 млн ₽
🔹 Производство драгметаллов — 25,4 млн ₽

ИП:
🔹 Торговля газообразным топливом — 12,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство бытовых приборов — 8,6 млн ₽
🔹 Производство чугуна, стали и ферросплавов — 8,4 млн ₽
🔹 Производство текстильных тканей — 6,3 млн ₽
🔹 Производство профилей — 5 млн ₽

В среднем юрлицо нанимает 9 сотрудников с зарплатой 32 600 ₽ в месяц, а на ИП работают 5 человек.

Данные: Росстат

Сдача недвижимости в посуточную аренду: плюсы и минусы, сколько можно заработать

На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.

Основатель «Суточно.ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.

Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.

В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.

⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.

2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.

Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.

Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.

#недвижимость

Как устроена шринкфляция и почему в бутылке всё меньше молока

Шринкфляция — уменьшение объема товара без изменения упаковки.

Примеры:

🍼 На бутылке молока было написано «1 литр», сейчас «0,935 литра». Некоторые производители пишут «0,935 мл ± 3%» — мол, при розливе точно не рассчитать. Угадайте, в какую сторону будет перевес.

🥚 Десяток яиц превратился в «девяток» яиц. Упаковка визуально не изменилась — она по-прежнему рассчитана на десять яиц. Но одного яйца не хватает.

🍫 100-граммовая шоколадка без видимых изменений стала весить 85 грамм — просто плитка стала тоньше. Чтобы покупатель не почувствовал разницы, упаковку могут уплотнить.

Как правило, шринкфляцию используют, чтобы не повышать цены на продукцию. Покупатель при этом может чувствовать себя обманутым, но с точки зрения закона всё в порядке — ведь точный вес товара указан на упаковке.

Где отдыхают жители России: направления и цены

По итогам 2022 года внутренний турпоток вырос с 57 до 65 млн поездок. К популярным направлениям (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Алтай, Байкал) добавились путешествия по российской части Кавказа, Дальнему Востоку, а еще Тульской и Свердловской областям. Сократились только поездки в Крым — на 32%.

Государство выделило 160 млрд рублей на поддержку внутреннего туризма. В результате появились новые туроператоры и турагентства, которые предлагают недорогие услуги, а доля самостоятельных путешествий снизилась с 40% до 16%. Теперь легко найти дешевые туры, например:

🔹 Москва — Анапа за 10 000 ₽ на выходные
🔹 Санкт-Петербург — Калининград за 7000 ₽ на 3 дня
🔹 Казань — Йошкар-Ола за 2900 ₽ на 2 дня

Сегодня из России есть прямые рейсы в 32 страны. Самые популярные страны для отдыха не меняются годами:

🇹🇷 Перелет в Турцию из Москвы стоит от 30 000 ₽ в обе стороны, недельный тур обойдется в 90 000 ₽ на двоих. Недельная путевка «Всё включено» в пятизвездочный отель обойдется в 140 000 ₽ и выше.

🇦🇪 Летом в ОАЭ низкий сезон, потому что становится очень жарко. Зато путевки недорогие: недельный тур из Москвы стоит от 70 000 ₽ на человека, а горячие путевки можно купить и за 50 000 ₽.

🇨🇾 Кипр закрыл небо для российских самолетов, прилететь можно только с пересадкой. Рейс обойдется в 30 000 ₽ в обе стороны, а недельный тур из Москвы стоит от 150 000 ₽ на двоих.

Недорого отдохнуть можно в Абхазии — билет из Москвы стоит 20 000 ₽ в обе стороны. Путевка на неделю — 50 000 ₽ на человека.

Цены на отдых зависят от сезона, а курс рубля постоянно меняется, поэтому актуальные цены стоит смотреть в турфирмах. Если планировать отпуск за 2—3 месяца, получится сэкономить на путевке.

Мировые и российские авиалинии, у которых лучший бизнес-класс

В середине года на премии World Travel Awards назвали авиакомпании, которые предлагают состоятельным пассажирам исключительный сервис. Расскажем, какие авиакомпании стали лучшими и в каких категориях.

🥇 Лучшая в мире авиакомпания для перелетов бизнес-классом: Qatar Airways — арабский перевозчик, который работает с 1993 года. В парке 200 самолетов, совершающих рейсы по 150+ направлениям. На втором месте в этой категории идет Singapore Airlines, на третьем — Emirates.

🥇 Лучшие пассажирские места в бизнес-классе: снова Qatar Airways. За ним следуют японская ANA All Nippon Airways и сингапурская Singapore Airlines.

🥇 Лучшие бизнес-залы ожидания: Qatar Airways (аэропорт в Дохе), затем Air France (аэропорт Шарль де Голль в Париже) и Singapore Airlines (аэропорт в Сингапуре)

🥇 Лучшее бортовое питание в бизнес-классе: Turkish Airlines занимает первое место. Ей уступают Qatar Airways и китайская авиакомпания Hainan Airlines.

Рейтинг авиакомпаний по континентам выглядит так:
Африка — Ethiopian Airlines 🇪🇹
Азия — Singapore Airlines 🇸🇬
Австралия — Qantas Airways 🇦🇺
Европа — Virgin Atlantic 🇬🇧
Северная Америка — Delta Air Lines 🇺🇸
Южная Америка — LATAM 🇨🇱

В России лучшие авиалинии бизнес-класса — у Аэрофлота. Это единственная компания, которая соответствует рейтингу SkyTrax (4 звезды).

Самые популярные приложения для учета личных расходов

Некоторые банки дают детальную статистику расходов прямо в приложении, но если ваш банк не из таких, или вы тратите деньги не только с карты, можно установить отдельное приложение для учета личных расходов. Поможет лучше понимать, куда деваются деньги, и не тратить их на всякую ерунду.

Все приложения работают по одному принципу, поэтому расскажем только про необычные, уникальные функции.

🪙 Дзен-мани. Простой интерфейс и понятная статистика в виде круговых диаграмм. Есть предиктивная аналитика: можно спрогнозировать расходы на следующий месяц и узнать, сколько денег получится сэкономить.

Скачать: iOS | Android

🪙 MoneyWiz. Приложение синхронизируется с онлайн-банкингом и брокерскими счетами, учитывает результаты торгов и даже альтернативных инвестиций, например в криптовалюту.

Скачать: iOS | Android | Windows & Mac

🪙 CoinKeeper. Считывает смски от банков и автоматически записывает доходы и расходы. Можно выставлять ежемесячные лимиты на категории, например, если потратите больше 5000 ₽ в кафе, придет уведомление. В платной версии можно настроить семейный бюджет.

Скачать: iOS | Android

Найти похожие приложения в App Store и Google Play легко по запросу «личные финансы». Базовый функционал везде одинаковый, и если вам достаточно стандартных бесплатных функций, при выборе опирайтесь на удобство пользования — потому что работать с приложением приходится часто.

Как стать венчурным инвестором

Венчурный инвестор вкладывается в стартапы на ранней стадии — когда спрогнозировать успех очень сложно. 90% стартапов прогорают, принося инвестору только убыток, зато оставшиеся 10% показывают высокую доходность и часто продаются корпорациям за миллионы долларов.

1. Диверсифицировать. Прежде чем становиться венчурным инвестором, диверсифицируйте риски. Инвестируя в стартапы, легко потерять весь капитал — поэтому основную часть портфеля должны составлять более консервативные инструменты.

2. Определить желаемую доходность. Доходность должна составлять не меньше 12—15% годовых, ведь такие деньги можно делать и на более предсказуемом фондовом рынке.

3. Познакомиться со стартаперами. Выберите отрасль, в которую хотите инвестировать, и найдите все стартапы, занятые в ней. Найти стартапы проще всего на акселераторе — площадке, которая помогает новому бизнесу расти. На таких площадках всегда приветствуются инвесторы, а познакомиться с владельцами стартапов будет несложно — они сами этого хотят.

4. Познакомиться с инвесторами. Есть такая шутка: главная задача инвестора — найти следующего инвестора. Например, если компания растет, а у вас есть 100 000 $, нужно найти того, кто сможет инвестировать 1 млн $ — чтобы рост бизнеса продолжался. А еще инвесторы смогут поделиться своим опытом и подстраховать от ошибок.

Всему остальному научат на специальных курсах для венчурных инвесторов. Например, на курсе в Высшей школе экономике или на образовательной программе в Сколково. Никто не мешает инвестировать прямо сейчас, но для более глубокого понимания венчурного рынка нужно фундаментальное образование.

#инвестиции

Турецкая лира: что произошло с курсом за 20 лет

23 июня 2023 года национальная валюта Турции установила новый антирекорд — теперь один доллар США стоит 25 лир. Причина — первое за несколько лет повышение ключевой ставки, причем сразу с 8,5% до 15%. Такие меры резко сделали кредитные деньги дорогими, поэтому бизнесу будет сложнее развиваться.

В июле президент Эрдоган переизбрался на новый срок, и лира продолжила падение. На 21 августа биржевой курс — 27 лир за 1 доллар.

Чтобы защитить валюту от еще более сильного падения, турецкие государственные банки искусственно удерживают спрос на лиру, прекратив продавать доллары.

В 2003 году 1 доллар США стоил 1,3 лиры. Таким образом, за последние 20 лет лира обесценилась в 20 раз. Самой дорогой лира была в январе 2008 года, когда в США разгорался ипотечный кризис — тогда доллар можно было купить за 1,14 лиры.

Как использовать облигации в качестве альтернативы банковскому вкладу

Облигация — долговая ценная бумага. Работает так: эмитент выпускает облигацию на определенный срок, а инвестор покупает. Пока облигация находится на руках у инвестора, эмитент выплачивает проценты — купоны. Когда срок подходит к концу, эмитент выкупает облигацию за номинальную стоимость.

Доходность облигации известна заранее. Чаще всего инвестор может рассчитать доходность еще до покупки облигации, потому что известен размер купона и периодичность выплаты. Поэтому доходность облигации можно сравнить со ставкой по банковским вкладам и решить, что выгоднее. В большинстве случаев доход по облигациям выше, чем по вкладу.

Купить облигации можно на бирже. Чтобы инвестировать в облигации, нужен брокерский счет, а еще желательно уметь анализировать эмитента и понимать, почему покупаете ту или иную бумагу. В сравнении с депозитом, который можно открыть в любом банке, инвестиции сложнее — но и потенциальная доходность обычно выше.

Доход — в рублях или иностранной валюте. На российских биржах с недавнего времени торгуются так называемые замещающие облигации, чья стоимость привязана к доллару или евро. Прибыль по ним приходят в рублях по курсу ЦБ на день выплаты. Подробнее — в предыдущем посте.

⚠️ Высокодоходные облигации — не альтернатива вкладу. Доходность некоторых облигаций может в разы превышать процент по банковскому депозиту. Но и риски тоже выше. Компании, которые обещают высокую доходность по облигациям, могут переживать финансовые трудности и в целом иметь невысокий кредитный рейтинг — иначе просто взяли бы ссуду в банке. Подробнее мы рассказывали раньше.

⚠️ Продать облигацию получится не всегда. Забрать деньги со вклада легко в любой момент, хотя в случае досрочного снятия некоторые банки пересчитывают проценты так, что съедается вся доходность. А ценные бумаги можно продать только во время работы биржи — по будням с утра до вечера.

Чем отличается ВВП и ВНП

🤓 ВВП — валовой внутренний продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые страна произвела за год, и которые предназначены для потребителя. Например, компьютерная мышка учитывается в ВВП, а пластик, из которого она сделана — не учитывается.

🤓 ВНП — валовой национальный продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые резиденты страны произвели за год. Неважно, где находится бизнес резидента — если человек живет в РФ, а его компания производит товары в Казахстане, то стоимость товаров учитывается в ВНП России.

Зачем нужны эти индикаторы. Судя по ВВП, можно быстро оценить, насколько хорошо обстоят дела в экономике страны. Если ВВП высокий, то страна производит (и потребляет) много продукции, поэтому можно предположить, что бизнесу комфортно работать, а населению хватает на жизнь.

ВНП использовали до 1993 года, потом заменили на ВНД — валовый национальный доход. В него входит ВВП и доходы, которые граждане получают из-за границы, но минус доходы, вывезенные иностранцами.

⚠️ Иногда с помощью ВВП сложно оценить, насколько хорошо живется в государстве. Например, если в стране большое неравенство доходов, богатеют лишь избранные, а на жизни остальных людей рост производства не сказывается. Получается, что ВВП растет, а населению не всегда хватает на базовые потребности.

По данным Всемирного банка, так выглядит топ-5 стран по ВВП:

🇨🇳 Китай — 31,5 трлн $
🇺🇸 США — 23,1 трлн $
🇮🇳 Индия — 15,8 трлн $
🇯🇵 Япония — 5,6 трлн $
🇷🇺 Россия — 5,5 трлн $

Меньше всех в мире производят 🇰🇲 Коморские острова — ВВП составляет 4 млрд $.

#экономика

Как работают трастовые фонды

Трастовый фонд — способ передать имущество доверенному лицу: человеку или организации. Доверенное лицо может управлять имуществом как угодно, чтобы получать прибыль. Например, деньги можно инвестировать, помещение сдавать, оборудование отдать в лизинг. За управление доверенное лицо получает процент с прибыли.

❌ Владелец фонда отказывается от прав на имущество. Если вы открыли трастовый фонд и положили на счет миллион долларов, то эти деньги уже не ваши. Трастовый фонд может быть временным, например, открытым на 10 лет. В этом случае через 10 лет деньги перейдут обратно владельцу.

Зачем состоятельные люди создают трастовые фонды:
— Защититься от растраты имущества наследниками. Если накопили капитал и не хотите, чтобы наследники прогуляли его в первый же месяц, через трастовый фонд можно выдавать им деньги порционно. Управляющий будет каждый месяц выплачивать наследникам долю ренты.

— Снизить налоговую нагрузку. Имущество в трастовом фонде не облагается налогом. Налоги платит только управляющий, который совершает сделки с имуществом и зарабатывает на этом.

— Уберечь имущество от кредиторов. На имущество в трастовом фонде нельзя обратить взыскание.

— Избавиться от разногласий с партнером. Если бизнесом владеют двое и не могут договориться, можно передать компанию в траст на несколько лет. В этом случае будет невозможно принимать ключевые управленческие решения вроде продажи доли или открытия нового филиала.

Что нужно, чтобы открыть банк в России

Банк — это юридическое лицо, ООО или акционерное общество. Открыть банк сложнее, чем кафе или магазин, поскольку ЦБ предъявляет жесткие требования и к организации, и к людям, которые будут ей управлять. Расскажем, что нужно для открытия банка.

Лицензия. Главное отличие от других видов деятельности — банку нужно получить лицензию ЦБ, а для этого оплатить уставный капитал от 300 млн рублей. Эти деньги пойдут на выплаты вкладчикам, если у банка будут финансовые проблемы. Лицензии бывают трех видов:

🥉 Базовая — можно работать только с гражданами РФ, открывать счета только в российских банках. С такой лицензий работать проще всего, потому что сравнительно мало отчетности, а требуемый капитал — 300 млн рублей.

🥈 Универсальная — включает в себя базовую плюс дает право проводить любые финансовые операции на территории России, в том числе с иностранными клиентами. Требуется капитал от 1 млрд рублей.

🥇 Генеральная — включает в себя универсальную и базовую, а еще дает право открывать филиалы за рубежом и покупать активы иностранных банков. Можно получить только спустя 2 года после открытия банка.
Пошлина за выдачу лицензии составляет 0,1% от капитала, максимум — 500 000 рублей.

Документы. Для открытия банка нужно собрать большой пакет документов, среди которых подробный бизнес-план, аудиторские заключения, а еще характеристики учредителей, гендиректора и главбуха. ЦБ рассматривает заявление на открытие банка 6 месяцев, а затем выносит решение, выдавать лицензию или нет. Полный список документов — в законе о банковской деятельности.

Сотрудники. ЦБ установил квалификационные требования и требования к деловой репутации для учредителей и руководителей банка. К примеру, необходим опыт работы на руководящих постах в финансовых организациях или госорганах, отсутствие судимости по умышленным преступлениям или опыта управления обанкротившимся банком. Все требования — в законе о банках.

А дальше — поиск помещения, маркетинг, создание IT-инфраструктуры, обеспечение информационной безопасности и комплаенса. Подробнее — в инструкции Центробанка.

#экономика

Где выгоднее всего приобретать недвижимость для заработка на посуточной аренде

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем помесячно — если можете обеспечить заполняемость на 100%, а после гостей не приходится делать капитальный ремонт.

На сегодня мировой рынок посуточной аренды не пользуется спросом из-за пандемии, которая сократила туристический поток. Но несмотря на сниженный спрос, на посуточной аренде можно зарабатывать 7—9% годовых.

🇷🇺 В России правило простое: чем крупнее город, тем меньше выгода. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сдавать квартиру посуточно примерно в два раза выгоднее, чем помесячно. А в Ростове, Челябинске или Перми — разница почти в четыре раза.

🇪🇺 В Европе сложнее: при сдаче квартиры стоит учитывать местные законы. Например, в Германии и Франции запрещено сдавать жилье меньше, чем на месяц. За нарушение закона выпишут штраф, который съест прибыль за полгода. А еще европейские налоги для нерезидентов выше.

🇦🇪 🇨🇾 🇹🇷 С прошлого года россияне массово скупают недвижимость в ОАЭ, Кипре, Турции и других туристических странах. В них спрос на жилье стабильный круглый год, но цены за последнее время успели вырасти вдвое, а то и втрое. Поэтому окупаться квартира будет долго.

Если не собираетесь жить в стране, где купили недвижимость, придется обратиться к управляющей компании: они будут искать арендаторов и следить за порядком. Управляющая компания берет комиссию до 30%.

Также нужно декларировать доход и платить налоги в стране, где у вас резидентство. В России налоговая ставка — 13%, за рубежом обычно выше. Чтобы избежать двойного налогообложения, нужно покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключен договор — таких государств 82. Например, Португалия, Болгария, Испания, Мальта, Польша.

Иллюстрация: РБК

#недвижимость

Как работает сложный процент

Сложный процент — это доход от инвестиций, который состоит из двух частей:
🔹 Доход от самой суммы инвестиций
🔹 Доход от прибыли, которую эти инвестиции принесли раньше

Например, если вы вложили 1000$ под 10% годовых, через год на вашем счете будет 1100 $. Если оставить деньги на вкладе под те же 10% годовых, то через год на счете будет уже 1100 + 10% = 1210$. Доход во второй год станет на 10$ больше благодаря сложному проценту.

✅ Чтобы увеличить доход еще больше, не только не снимайте деньги, но и делайте регулярные пополнения инвестиционного счета. Сложный процент приносит ощутимую прибыль, когда на счете как можно больше денег, а срок инвестирования — десятки лет.

Главные принципы технического анализа

Технический анализ — искусство обнаруживать закономерности на биржевых графиках, чтобы предугадывать движение котировок и совершать прибыльные сделки. Технический анализ базируется на трех принципах:

1️⃣ В цене всё уже учтено. Акция, валюта или любой другой актив стоит ровно столько, сколько должен: в стоимости уже учтены экономические, политические и психологические факторы. Поэтому сторонники технического анализа могут не углубляться в подробности а просто принять цену как данность.

2️⃣ Цена движется по тренду. Стоимость актива не двигается хаотично, а подчиняется тенденциям. Задача трейдера — определить тренд и на его основе предсказать, что будет с ценой через час, день или месяц.

3️⃣ История повторяется. Тренды, по которым двигались котировки — цикличны. Они были раньше, есть сейчас и будут через десятки лет, потому что с точки зрения психологии участники торгов сегодня принимают решения точно так же, как и в прошлом.

Принципы технического анализа универсальны и применяются трейдерами по отношению к любым активам. Если на бирже можно что-то купить, значит, можно предугадать и стоимость.

Реальные случаи, когда люди нашли клад

По закону, клад — зарытые в земле сокровища, чьих владельца невозможно установить.

В России за каждый переданный государству клад можно получить 50% от его стоимости. А в Китае, Иордании, Саудовской Аравии, Ливии, Кубе и Монголии — сесть в тюрьму, потому что в этих странах запрещена даже попытка что-либо искать. Расскажем про самые крупные найденные клады за всю историю.

🇬🇮 Гибралтар — 500 млн $. В 2007 году компания Odyssey нашла 500 тысяч золотых и серебряных монет, украшения и драгоценности в водах Гибралтарского пролива, где затонул испанский фрегат 17—18 века. Сокровище передали испанскому правительству по решению суда — как историческую ценность.

🇬🇾 Гайана — 3 млрд $. На затонувшем корабле времен Второй мировой войны перевозили золото, платину и бриллианты. По основной версии, корабль принадлежал Британии и СССР. Корабль был торпедирован фашистской подводной лодкой и найден в 2009 году.

🇨🇱 Чили — 10 млрд $. С помощью робота, который сканирует молекулярный состав почвы, инженеры чилийской компании в 2005 году нашли зарытые под землей 600 бочек с 800 тоннами золота. Считается, что их зарыл испанский мореплаватель Хуан Убиллу в 1715 году. Половина клада досталась компании, которая подняла бочки на поверхность.

🇮🇳 Индия — 22 млрд $. В склепах храма Шри Падманамбхасвами в 2011 году археологи обнаружили драгоценные камни, золотые монеты и произведения искусства на рекордные 22 миллиарда долларов. Монет было настолько много, что при пересчете их взвешивали мешками, невзирая на погрешность.

В мире еще немало до сих пор не найденных кладов: богатство ордена тамплиеров, Ковчег Завета, Гробница Чингисхана, Янтарная комната и сокровища Черной Бороды.

Что делать в случае дефолта по облигациям

Сперва стоит разобраться, это технический дефолт или фактический. Технический возможен, если эмитент не может выполнить обязательства по облигациям из-за форс-мажора. Например, компания имеет деньги, но не может выплатить купоны или погасить бумагу вовремя, потому что банковские счета арестованы. Если не разберется с проблемой в течение 10 рабочих дней — дефолт перейдет из технического в фактический.

Если наступил фактический дефолт, обычно начинается реструктуризация долга. Компания договаривается с инвесторами о переносе даты платежа или разделении долга на части. Например, «Мечел» допустил дефолт в 2015 году, собрал владельцев облигаций, и держатели 80% бумаг согласились на новые условия выплат.

⚠️ Иногда инвесторы не хотят идти на уступки, и начинается процедура банкротства. Деньги в этом случае получить сложнее: процедура может длиться годами, а когда имущества эмитента продадут, оно сначала пойдет на зарплаты, налоги, страховые взносы и банковские кредиты. Оставшиеся деньги, если такие будут, отправятся к инвесторам.
В случае дефолта частному инвестору с небольшим капиталом стоит просто ждать, потому что он мало на что может повлиять.

5 основных стратегий заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.

Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается с этой целью.

Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.

Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.

Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.

Долгосрочная инвестиция: доходность ?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.

#недвижимость

Аренда банковской ячейки: зачем и сколько стоит

Банковская ячейка — это по сути ваш личный сейф, который охраняется банком. В ячейке можно хранить всё, что не запрещено законом и договором с банком — например, некоторые банки на всякий случай запрещают хранить в ячейке скоропортящиеся продукты.

Подойдет для безопасных сделок. Например, вы покупаете квартиру за наличные и не хотите приносить на сделку несколько миллионов рублей. Тогда можете положить деньги в ячейку, пригласить продавца в банк и передать ему деньги под камерами.

Проценты не начисляются. Ячейка — не альтернатива банковскому депозиту: банк не пользуется вашими деньгами или ценными бумагами, поэтому не начисляет проценты.

Ячейку можно взять на день, месяц или год. Стоимость — около 100 ₽ в день. Еще банки просят залог от 500 ₽ за ключ — на случай если вы его потеряете.

Результаты розыгрыша:

Победитель:
1. Elena

Проверить результаты