Forwarded from грачи прилетели
🇯🇵 Кейс Японии: отрицательная ключевая ставка и необходимость платить за то, что держишь деньги на вкладе
Ключевая ставка в Японии достигала максимума в 9% годовых, но с 2016 года правительство утвердило отрицательную ключевую ставку −0,1%. На сегодня Япония — единственная в мире страна, где национальный банк доплачивает коммерческим структурам за пользование государственными деньгами.
🔹 Цель отрицательной ставки — сделать для банков невыгодным хранение средств на счетах национального банка. Предполагается, что банки вынуждены инвестировать деньги в японскую экономику, чтобы не терять из-за инфляции.
🔹 Другая причина — высокий госдолг Японии (266% к ВВП) вынуждает проводить мягкую денежно-кредитную политику. Инвесторам невыгодно держать убыточные японские облигации.
Поддержание отрицательной ставки выглядит неординарным решением, когда все остальные мировые экономики, наоборот, ужесточают монетарную политику для борьбы с инфляцией.
В результате такой политики Япония установила антирекорд торгового баланса — дефицит составил 19,6 млрд долларов впервые за последние 60 лет. Иена ослабла по отношению к доллару, и для поддержки валюты нацбанку пришлось тратить золотовалютные резервы.
#экономика
Ключевая ставка в Японии достигала максимума в 9% годовых, но с 2016 года правительство утвердило отрицательную ключевую ставку −0,1%. На сегодня Япония — единственная в мире страна, где национальный банк доплачивает коммерческим структурам за пользование государственными деньгами.
🔹 Цель отрицательной ставки — сделать для банков невыгодным хранение средств на счетах национального банка. Предполагается, что банки вынуждены инвестировать деньги в японскую экономику, чтобы не терять из-за инфляции.
🔹 Другая причина — высокий госдолг Японии (266% к ВВП) вынуждает проводить мягкую денежно-кредитную политику. Инвесторам невыгодно держать убыточные японские облигации.
Поддержание отрицательной ставки выглядит неординарным решением, когда все остальные мировые экономики, наоборот, ужесточают монетарную политику для борьбы с инфляцией.
В результате такой политики Япония установила антирекорд торгового баланса — дефицит составил 19,6 млрд долларов впервые за последние 60 лет. Иена ослабла по отношению к доллару, и для поддержки валюты нацбанку пришлось тратить золотовалютные резервы.
#экономика
Инсайдерская торговля: яркие кейсы
Инсайдерская торговля — это заведомо выгодное операции на фондовом или любом другом рынке после получения существенной информации. Например, если инсайдер узнал от знакомого, что ближайшая финансовая отчетность компании будет многообещающей, то купит акции заранее, пока они не подорожали. А потом продаст с прибылью.
Для участников рынка инсайдерская торговля нежелательна: богатые делаются еще богаче, а большинству становится труднее заработать на бирже. Поэтому в большинстве стран такая торговля запрещена, а инсайдеров увольняют, штрафуют, а иногда сажают в тюрьму.
🚓 В 2001 году американская звезда Марта Стюарт инвестировала в ImClone Systems, которая разрабатывала лекарство от рака. Директор компании сообщил Марте, что разработка анонсированного лекарства провалилась, и Стюарт успела продать акции до их падения, сэкономив 45 000 $. Спустя 4 года Комиссия по ценным бумагам доказала эпизод инсайдерской торговли, и Стюарт выплатила штраф в 195 000 $, а затем отсидела 5 месяцев в тюрьме.
🚓 В 2006 году сотрудник банка Merrill Lynch Станислав Шпигельман сообщил друзьям, что банк будет сопровождать сделку слияния Procter & Gamble и Gillette. Чтобы заработать как можно больше, информацию распространили среди всех близких и родных, в том числе слух дошел до 63-летней тети одного из подельников. Когда пенсионерка заработала 2 млн $, случаем заинтересовалась Комиссия по ценным бумагам. Инсайдеры получили по 3—5 лет тюремного заключения и запрет на биржевые торги на 3 года.
🚓 В 2016 году Питер Чо узнал от жены, которая работала в Bank of America, что Virgin Airlines выкупает конкурента Alaska Airlines. Питер разместил опцион на 250 000 $ и удвоился после сделки, чем привлек внимание Комиссии по ценным бумагам. Штраф составил 532 000 $.
Аналогичные случаи происходят и на криптовалютном рынке. Несмотря на всю анонимность рынка, некоторые эксперты публикуют целые подборки подобных случаев. Но сложно представить, что инсайдеров когда-либо станет меньше: доказывать подобные случае крайне трудно, а потенциальное наказание сравнительно небольшое. Особенно в России, где максимальный штраф составляет 500 000 ₽.
По данным ЦБ, в России зафиксировано всего 6 случаев инсайдерской торговли. Первый приговор вынесли в 2019 году: трейдер «Ак Барса» заработал 77 млн ₽, а взамен получил условный срок и запрет на торговлю на 3 года.
Инсайдерская торговля — это заведомо выгодное операции на фондовом или любом другом рынке после получения существенной информации. Например, если инсайдер узнал от знакомого, что ближайшая финансовая отчетность компании будет многообещающей, то купит акции заранее, пока они не подорожали. А потом продаст с прибылью.
Для участников рынка инсайдерская торговля нежелательна: богатые делаются еще богаче, а большинству становится труднее заработать на бирже. Поэтому в большинстве стран такая торговля запрещена, а инсайдеров увольняют, штрафуют, а иногда сажают в тюрьму.
🚓 В 2001 году американская звезда Марта Стюарт инвестировала в ImClone Systems, которая разрабатывала лекарство от рака. Директор компании сообщил Марте, что разработка анонсированного лекарства провалилась, и Стюарт успела продать акции до их падения, сэкономив 45 000 $. Спустя 4 года Комиссия по ценным бумагам доказала эпизод инсайдерской торговли, и Стюарт выплатила штраф в 195 000 $, а затем отсидела 5 месяцев в тюрьме.
🚓 В 2006 году сотрудник банка Merrill Lynch Станислав Шпигельман сообщил друзьям, что банк будет сопровождать сделку слияния Procter & Gamble и Gillette. Чтобы заработать как можно больше, информацию распространили среди всех близких и родных, в том числе слух дошел до 63-летней тети одного из подельников. Когда пенсионерка заработала 2 млн $, случаем заинтересовалась Комиссия по ценным бумагам. Инсайдеры получили по 3—5 лет тюремного заключения и запрет на биржевые торги на 3 года.
🚓 В 2016 году Питер Чо узнал от жены, которая работала в Bank of America, что Virgin Airlines выкупает конкурента Alaska Airlines. Питер разместил опцион на 250 000 $ и удвоился после сделки, чем привлек внимание Комиссии по ценным бумагам. Штраф составил 532 000 $.
Аналогичные случаи происходят и на криптовалютном рынке. Несмотря на всю анонимность рынка, некоторые эксперты публикуют целые подборки подобных случаев. Но сложно представить, что инсайдеров когда-либо станет меньше: доказывать подобные случае крайне трудно, а потенциальное наказание сравнительно небольшое. Особенно в России, где максимальный штраф составляет 500 000 ₽.
По данным ЦБ, в России зафиксировано всего 6 случаев инсайдерской торговли. Первый приговор вынесли в 2019 году: трейдер «Ак Барса» заработал 77 млн ₽, а взамен получил условный срок и запрет на торговлю на 3 года.
Forwarded from грачи прилетели
В каком бизнесе самые высокие доходы: статистика Росстата
Юридические лица в среднем получают в 2,5 раза больше выручки, чем индивидуальные предприниматели. Расскажем, чем занимаются и те, и другие.
Юрлица:
🔹 Производство меди — 44,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство алюминия — 31,4 млн ₽
🔹 Перегонка, очистка и смешивание спиртов — 28,4 млн ₽
🔹 Выращивание цитрусовых культур — 25,5 млн ₽
🔹 Производство драгметаллов — 25,4 млн ₽
ИП:
🔹 Торговля газообразным топливом — 12,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство бытовых приборов — 8,6 млн ₽
🔹 Производство чугуна, стали и ферросплавов — 8,4 млн ₽
🔹 Производство текстильных тканей — 6,3 млн ₽
🔹 Производство профилей — 5 млн ₽
В среднем юрлицо нанимает 9 сотрудников с зарплатой 32 600 ₽ в месяц, а на ИП работают 5 человек.
Данные: Росстат
Юридические лица в среднем получают в 2,5 раза больше выручки, чем индивидуальные предприниматели. Расскажем, чем занимаются и те, и другие.
Юрлица:
🔹 Производство меди — 44,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство алюминия — 31,4 млн ₽
🔹 Перегонка, очистка и смешивание спиртов — 28,4 млн ₽
🔹 Выращивание цитрусовых культур — 25,5 млн ₽
🔹 Производство драгметаллов — 25,4 млн ₽
ИП:
🔹 Торговля газообразным топливом — 12,3 млн ₽ в месяц
🔹 Производство бытовых приборов — 8,6 млн ₽
🔹 Производство чугуна, стали и ферросплавов — 8,4 млн ₽
🔹 Производство текстильных тканей — 6,3 млн ₽
🔹 Производство профилей — 5 млн ₽
В среднем юрлицо нанимает 9 сотрудников с зарплатой 32 600 ₽ в месяц, а на ИП работают 5 человек.
Данные: Росстат
Монополии: исторические и современные примеры
Как изменилась стоимость автомобилей в России за 10 лет
Система быстрых платежей в других странах: мировые аналоги
Сколько стоит обучение в самых престижных вузах мира
Самые богатые семьи и наследники в современной истории
Банковские чеки: где их используют чаще всего и для каких целей
#экономика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько будет стоить доллар в 2024 году: прогнозы
Официальные российские институты признают, что перспектив для укрепления рубля пока нет. Вот прогнозы ЦБ и Минэка:
89,9 ₽ — Центробанк. В последующие годы ЦБ предсказывает еще большее ослабление национальной валюты.
97 ₽ — Минэкономразвития. Самый дешевый доллар будет в июне.
Западные аналитики согласны с тем, что рубль не усилит свои позиции, при этом они рисуют еще более пессимистичные прогнозы:
103 ₽ — Reuters. Еще британское агентство прогнозирует снижение роста российской экономики до 1,5% в 2024 году против 2,5% в 2023-м.
99 ₽ — LongForecast. В отличие от многих СМИ, этот сайт прогнозирует укрепление рубля в 2025 и 2026 годах.
120 ₽ — FXStreet. Экономисты Commerzbank прогнозируют плавное ослабление курса рубля в течение года вплоть до 120 ₽ на декабрь.
Раньше мы рассказывали о временах, когда доллар стоил 5960 рублей.
Официальные российские институты признают, что перспектив для укрепления рубля пока нет. Вот прогнозы ЦБ и Минэка:
89,9 ₽ — Центробанк. В последующие годы ЦБ предсказывает еще большее ослабление национальной валюты.
97 ₽ — Минэкономразвития. Самый дешевый доллар будет в июне.
Западные аналитики согласны с тем, что рубль не усилит свои позиции, при этом они рисуют еще более пессимистичные прогнозы:
103 ₽ — Reuters. Еще британское агентство прогнозирует снижение роста российской экономики до 1,5% в 2024 году против 2,5% в 2023-м.
99 ₽ — LongForecast. В отличие от многих СМИ, этот сайт прогнозирует укрепление рубля в 2025 и 2026 годах.
120 ₽ — FXStreet. Экономисты Commerzbank прогнозируют плавное ослабление курса рубля в течение года вплоть до 120 ₽ на декабрь.
Раньше мы рассказывали о временах, когда доллар стоил 5960 рублей.
Forwarded from грачи прилетели
Сдача недвижимости в посуточную аренду: плюсы и минусы, сколько можно заработать
На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.
Основатель «Суточно.ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.
Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.
В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.
⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.
2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.
Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.
Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.
#недвижимость
На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.
Основатель «Суточно.ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.
Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.
В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.
⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.
2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.
Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.
Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.
#недвижимость
IPO 2024: какие российские компании выходят на биржу
За последний год российские компании провели несколько успешных IPO, например, компания «Астра» подорожала в два раза сразу после выхода на биржу. Это возвращает интерес бизнеса к выпуску акций, ведь годом ранее только одна компания решилась на такой шаг — Whoosh. Посмотрим, кто выходит на IPO в 2024 году 👀
Совкомбанк. Системно значимый банк, входит в топ-10 по активам. Выход на IPO запланирован в январе. Это будет первым IPO компании, которая находится под международными санкциями. Банк планирует привлечь десятки миллиардов рублей, но точная сумма пока не раскрывается.
Делимобиль. Крупнейшая каршеринговая компания, оценивается в 60—70 млрд рублей, хочет привлечь инвестиции на 10 млрд. Цель — купить еще 7000 автомобилей. Компания собиралась провести IPO несколько лет назад, но откладывала это решение из-за ухудшения экономической обстановки.
Selectel. Лидер рынка выделенных серверов и приватных облаков, оценивается в 40—50 млрд ₽, готовится к выходу на IPO с мая 2023 года. Компания планирует предложить инвесторам 15—20% акций. Пока что представлена на бирже только облигациями с эффективной доходностью 9—10%.
Cosmos Hotel Group. Дочерняя компания АФК «Системы», один из крупнейших гостиничных операторов — владеет 20 отелями в 16 городах. «Система» также планирует привлечь инвестиции в другие «дочки»: сеть клиник «Медси», агрохолдинг «Степь» и фармацевтическую компанию «Биннофарм».
Sokolov. Крупный производитель ювелирных изделий пока только готовится к публичному размещению акций и разместил облигации на 3 млрд ₽. Sunlight, другая ювелирная компания, которая часто «закрывается», тоже планирует провести IPO.
Также в ближайшем будущем выйти на биржу хотят «Диасофт», «ИКС Холдинг», IDF Eurasia, Arenza, «Папилон» и другие российские компании.
За последний год российские компании провели несколько успешных IPO, например, компания «Астра» подорожала в два раза сразу после выхода на биржу. Это возвращает интерес бизнеса к выпуску акций, ведь годом ранее только одна компания решилась на такой шаг — Whoosh. Посмотрим, кто выходит на IPO в 2024 году 👀
Совкомбанк. Системно значимый банк, входит в топ-10 по активам. Выход на IPO запланирован в январе. Это будет первым IPO компании, которая находится под международными санкциями. Банк планирует привлечь десятки миллиардов рублей, но точная сумма пока не раскрывается.
Делимобиль. Крупнейшая каршеринговая компания, оценивается в 60—70 млрд рублей, хочет привлечь инвестиции на 10 млрд. Цель — купить еще 7000 автомобилей. Компания собиралась провести IPO несколько лет назад, но откладывала это решение из-за ухудшения экономической обстановки.
Selectel. Лидер рынка выделенных серверов и приватных облаков, оценивается в 40—50 млрд ₽, готовится к выходу на IPO с мая 2023 года. Компания планирует предложить инвесторам 15—20% акций. Пока что представлена на бирже только облигациями с эффективной доходностью 9—10%.
Cosmos Hotel Group. Дочерняя компания АФК «Системы», один из крупнейших гостиничных операторов — владеет 20 отелями в 16 городах. «Система» также планирует привлечь инвестиции в другие «дочки»: сеть клиник «Медси», агрохолдинг «Степь» и фармацевтическую компанию «Биннофарм».
Sokolov. Крупный производитель ювелирных изделий пока только готовится к публичному размещению акций и разместил облигации на 3 млрд ₽. Sunlight, другая ювелирная компания, которая часто «закрывается», тоже планирует провести IPO.
Также в ближайшем будущем выйти на биржу хотят «Диасофт», «ИКС Холдинг», IDF Eurasia, Arenza, «Папилон» и другие российские компании.
MasterCard: история платежной системы
Mastercard Inc — американская платежная система, которая объединяет 22 000 финансовых учреждений в 210 странах мира. Компанию основали в 1966 году два крупных банка — Wells Fargo и Bank of California. В этом же году основатели придумали красно-желтый логотип, который с тех пор практически не менялся.
Из финансового отчета за 2022 год:
🔹 Общая сумма переводов через Mastercard — 8,2 трлн $
🔹 Общий объем переводов — 152,5 млрд транзакций
🔹 Выручка — 22,2 млрд $
Mastercard Inc появилась как кредитная карта, когда основатели VISA уже не могли скрывать сверхприбыли. Когда успех «Визы» стал общеизвестен, на рынок США хлынуло 440 новых кредиток, и Mastercard была одна из них.
Основатели Mastercard пошли по стопам главного конкурента и стали выдавать лицензии на эмиссию кредитки всем желающим. Задача — сделать слово «Mastercard» синонимом кредитной карты.
До 2006 года Mastercard Inc была организацией, которой совместно управляли около 25 000 других компаний, выпускающих брендовые карты. Лишь в 2006 году компания провела IPO и стала самостоятельной организацией. Тогда акции компании стоили по 39$, сегодня — в десять раз больше.
Mastercard Inc — американская платежная система, которая объединяет 22 000 финансовых учреждений в 210 странах мира. Компанию основали в 1966 году два крупных банка — Wells Fargo и Bank of California. В этом же году основатели придумали красно-желтый логотип, который с тех пор практически не менялся.
Из финансового отчета за 2022 год:
🔹 Общая сумма переводов через Mastercard — 8,2 трлн $
🔹 Общий объем переводов — 152,5 млрд транзакций
🔹 Выручка — 22,2 млрд $
Mastercard Inc появилась как кредитная карта, когда основатели VISA уже не могли скрывать сверхприбыли. Когда успех «Визы» стал общеизвестен, на рынок США хлынуло 440 новых кредиток, и Mastercard была одна из них.
Основатели Mastercard пошли по стопам главного конкурента и стали выдавать лицензии на эмиссию кредитки всем желающим. Задача — сделать слово «Mastercard» синонимом кредитной карты.
До 2006 года Mastercard Inc была организацией, которой совместно управляли около 25 000 других компаний, выпускающих брендовые карты. Лишь в 2006 году компания провела IPO и стала самостоятельной организацией. Тогда акции компании стоили по 39$, сегодня — в десять раз больше.
Forwarded from грачи прилетели
Как использовать облигации в качестве альтернативы банковскому вкладу
Облигация — долговая ценная бумага. Работает так: эмитент выпускает облигацию на определенный срок, а инвестор покупает. Пока облигация находится на руках у инвестора, эмитент выплачивает проценты — купоны. Когда срок подходит к концу, эмитент выкупает облигацию за номинальную стоимость.
Доходность облигации известна заранее. Чаще всего инвестор может рассчитать доходность еще до покупки облигации, потому что известен размер купона и периодичность выплаты. Поэтому доходность облигации можно сравнить со ставкой по банковским вкладам и решить, что выгоднее. В большинстве случаев доход по облигациям выше, чем по вкладу.
Купить облигации можно на бирже. Чтобы инвестировать в облигации, нужен брокерский счет, а еще желательно уметь анализировать эмитента и понимать, почему покупаете ту или иную бумагу. В сравнении с депозитом, который можно открыть в любом банке, инвестиции сложнее — но и потенциальная доходность обычно выше.
Доход — в рублях или иностранной валюте. На российских биржах с недавнего времени торгуются так называемые замещающие облигации, чья стоимость привязана к доллару или евро. Прибыль по ним приходят в рублях по курсу ЦБ на день выплаты. Подробнее — в предыдущем посте.
⚠️ Высокодоходные облигации — не альтернатива вкладу. Доходность некоторых облигаций может в разы превышать процент по банковскому депозиту. Но и риски тоже выше. Компании, которые обещают высокую доходность по облигациям, могут переживать финансовые трудности и в целом иметь невысокий кредитный рейтинг — иначе просто взяли бы ссуду в банке. Подробнее мы рассказывали раньше.
⚠️ Продать облигацию получится не всегда. Забрать деньги со вклада легко в любой момент, хотя в случае досрочного снятия некоторые банки пересчитывают проценты так, что съедается вся доходность. А ценные бумаги можно продать только во время работы биржи — по будням с утра до вечера.
Облигация — долговая ценная бумага. Работает так: эмитент выпускает облигацию на определенный срок, а инвестор покупает. Пока облигация находится на руках у инвестора, эмитент выплачивает проценты — купоны. Когда срок подходит к концу, эмитент выкупает облигацию за номинальную стоимость.
Доходность облигации известна заранее. Чаще всего инвестор может рассчитать доходность еще до покупки облигации, потому что известен размер купона и периодичность выплаты. Поэтому доходность облигации можно сравнить со ставкой по банковским вкладам и решить, что выгоднее. В большинстве случаев доход по облигациям выше, чем по вкладу.
Купить облигации можно на бирже. Чтобы инвестировать в облигации, нужен брокерский счет, а еще желательно уметь анализировать эмитента и понимать, почему покупаете ту или иную бумагу. В сравнении с депозитом, который можно открыть в любом банке, инвестиции сложнее — но и потенциальная доходность обычно выше.
Доход — в рублях или иностранной валюте. На российских биржах с недавнего времени торгуются так называемые замещающие облигации, чья стоимость привязана к доллару или евро. Прибыль по ним приходят в рублях по курсу ЦБ на день выплаты. Подробнее — в предыдущем посте.
⚠️ Высокодоходные облигации — не альтернатива вкладу. Доходность некоторых облигаций может в разы превышать процент по банковскому депозиту. Но и риски тоже выше. Компании, которые обещают высокую доходность по облигациям, могут переживать финансовые трудности и в целом иметь невысокий кредитный рейтинг — иначе просто взяли бы ссуду в банке. Подробнее мы рассказывали раньше.
⚠️ Продать облигацию получится не всегда. Забрать деньги со вклада легко в любой момент, хотя в случае досрочного снятия некоторые банки пересчитывают проценты так, что съедается вся доходность. А ценные бумаги можно продать только во время работы биржи — по будням с утра до вечера.
Forwarded from грачи прилетели
Сдача недвижимости в посуточную аренду: плюсы и минусы, сколько можно заработать
На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.
Основатель «Суточно.ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.
Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.
В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.
⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.
2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.
Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.
Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.
#недвижимость
На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.
Основатель «Суточно.ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.
Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.
В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.
⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.
2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.
Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.
Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.
#недвижимость
Forwarded from грачи прилетели
Как работают трастовые фонды
Трастовый фонд — способ передать имущество доверенному лицу: человеку или организации. Доверенное лицо может управлять имуществом как угодно, чтобы получать прибыль. Например, деньги можно инвестировать, помещение сдавать, оборудование отдать в лизинг. За управление доверенное лицо получает процент с прибыли.
❌ Владелец фонда отказывается от прав на имущество. Если вы открыли трастовый фонд и положили на счет миллион долларов, то эти деньги уже не ваши. Трастовый фонд может быть временным, например, открытым на 10 лет. В этом случае через 10 лет деньги перейдут обратно владельцу.
Зачем состоятельные люди создают трастовые фонды:
— Защититься от растраты имущества наследниками. Если накопили капитал и не хотите, чтобы наследники прогуляли его в первый же месяц, через трастовый фонд можно выдавать им деньги порционно. Управляющий будет каждый месяц выплачивать наследникам долю ренты.
— Снизить налоговую нагрузку. Имущество в трастовом фонде не облагается налогом. Налоги платит только управляющий, который совершает сделки с имуществом и зарабатывает на этом.
— Уберечь имущество от кредиторов. На имущество в трастовом фонде нельзя обратить взыскание.
— Избавиться от разногласий с партнером. Если бизнесом владеют двое и не могут договориться, можно передать компанию в траст на несколько лет. В этом случае будет невозможно принимать ключевые управленческие решения вроде продажи доли или открытия нового филиала.
Трастовый фонд — способ передать имущество доверенному лицу: человеку или организации. Доверенное лицо может управлять имуществом как угодно, чтобы получать прибыль. Например, деньги можно инвестировать, помещение сдавать, оборудование отдать в лизинг. За управление доверенное лицо получает процент с прибыли.
❌ Владелец фонда отказывается от прав на имущество. Если вы открыли трастовый фонд и положили на счет миллион долларов, то эти деньги уже не ваши. Трастовый фонд может быть временным, например, открытым на 10 лет. В этом случае через 10 лет деньги перейдут обратно владельцу.
Зачем состоятельные люди создают трастовые фонды:
— Защититься от растраты имущества наследниками. Если накопили капитал и не хотите, чтобы наследники прогуляли его в первый же месяц, через трастовый фонд можно выдавать им деньги порционно. Управляющий будет каждый месяц выплачивать наследникам долю ренты.
— Снизить налоговую нагрузку. Имущество в трастовом фонде не облагается налогом. Налоги платит только управляющий, который совершает сделки с имуществом и зарабатывает на этом.
— Уберечь имущество от кредиторов. На имущество в трастовом фонде нельзя обратить взыскание.
— Избавиться от разногласий с партнером. Если бизнесом владеют двое и не могут договориться, можно передать компанию в траст на несколько лет. В этом случае будет невозможно принимать ключевые управленческие решения вроде продажи доли или открытия нового филиала.
Forwarded from грачи прилетели
Сколько стоит отдохнуть в России: 3 популярных направления
Самые популярные направления внутреннего туризма — Сочи, Алтай и Калининград. После закрытия многих стран для российского турпотока стоимость отдыха в Рф выросла. Приводим актуальные цены на август 2023.
☀️ Сочи. Одно из самых популярных и самых дорогих направлений, аренда жилья обойдется от 3000 ₽ за сутки в высокий сезон (август). Самолет из Москвы стоит 12 500 ₽ в обе стороны. В окрестностях есть достопримечательности: дендрарий (320 ₽ за вход), Олимпийский парк (бесплатно), чайные плантации (400 ₽ за экскурсию), парк аттракционов (1500 ₽ за взрослый билет и 1350 ₽ за детский).
⛰ Алтайский край. Скромная гостиница обойдется в 3500 ₽ за ночь, большинство отелей стоят от 7000 ₽. Ночь в кемпинге стоит от 300 ₽. Перелет из Москвы — 20 000 ₽ туда-обратно. Зимний сад «Биолит», Гейзерное озеро «Алтайский Марс», водопады и потрясающие виды — бесплатно, либо с экологическим сбором 50—60 ₽. Страховка от клещей, змей и другой алтайской живности — 990 ₽ с человека.
⛪️ Калининград. Снять квартиру можно за 1500—2000 ₽, гостиницы стоят от 2500 ₽ за ночь. Самолет из Москвы — 20 000 ₽ в обе стороны. В городе много музеев с билетами по 300 ₽ и недорогих кафе, где за ту же сумму можно пообедать. Попасть на территорию главной достопримечательности — Куршской косы — стоит 300 ₽ с человека, даже если идете пешком.
К популярным российским туристическим направлениям добавилась Московская область, где стоимость отдыха сильно зависит от аппетитов туриста, а также Дагестан, в котором пока что можно отдохнуть за небольшие деньги.
Самые популярные направления внутреннего туризма — Сочи, Алтай и Калининград. После закрытия многих стран для российского турпотока стоимость отдыха в Рф выросла. Приводим актуальные цены на август 2023.
☀️ Сочи. Одно из самых популярных и самых дорогих направлений, аренда жилья обойдется от 3000 ₽ за сутки в высокий сезон (август). Самолет из Москвы стоит 12 500 ₽ в обе стороны. В окрестностях есть достопримечательности: дендрарий (320 ₽ за вход), Олимпийский парк (бесплатно), чайные плантации (400 ₽ за экскурсию), парк аттракционов (1500 ₽ за взрослый билет и 1350 ₽ за детский).
⛰ Алтайский край. Скромная гостиница обойдется в 3500 ₽ за ночь, большинство отелей стоят от 7000 ₽. Ночь в кемпинге стоит от 300 ₽. Перелет из Москвы — 20 000 ₽ туда-обратно. Зимний сад «Биолит», Гейзерное озеро «Алтайский Марс», водопады и потрясающие виды — бесплатно, либо с экологическим сбором 50—60 ₽. Страховка от клещей, змей и другой алтайской живности — 990 ₽ с человека.
⛪️ Калининград. Снять квартиру можно за 1500—2000 ₽, гостиницы стоят от 2500 ₽ за ночь. Самолет из Москвы — 20 000 ₽ в обе стороны. В городе много музеев с билетами по 300 ₽ и недорогих кафе, где за ту же сумму можно пообедать. Попасть на территорию главной достопримечательности — Куршской косы — стоит 300 ₽ с человека, даже если идете пешком.
К популярным российским туристическим направлениям добавилась Московская область, где стоимость отдыха сильно зависит от аппетитов туриста, а также Дагестан, в котором пока что можно отдохнуть за небольшие деньги.
Forwarded from грачи прилетели
Чем отличается ВВП и ВНП
🤓 ВВП — валовой внутренний продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые страна произвела за год, и которые предназначены для потребителя. Например, компьютерная мышка учитывается в ВВП, а пластик, из которого она сделана — не учитывается.
🤓 ВНП — валовой национальный продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые резиденты страны произвели за год. Неважно, где находится бизнес резидента — если человек живет в РФ, а его компания производит товары в Казахстане, то стоимость товаров учитывается в ВНП России.
Зачем нужны эти индикаторы. Судя по ВВП, можно быстро оценить, насколько хорошо обстоят дела в экономике страны. Если ВВП высокий, то страна производит (и потребляет) много продукции, поэтому можно предположить, что бизнесу комфортно работать, а населению хватает на жизнь.
ВНП использовали до 1993 года, потом заменили на ВНД — валовый национальный доход. В него входит ВВП и доходы, которые граждане получают из-за границы, но минус доходы, вывезенные иностранцами.
⚠️ Иногда с помощью ВВП сложно оценить, насколько хорошо живется в государстве. Например, если в стране большое неравенство доходов, богатеют лишь избранные, а на жизни остальных людей рост производства не сказывается. Получается, что ВВП растет, а населению не всегда хватает на базовые потребности.
По данным Всемирного банка, так выглядит топ-5 стран по ВВП:
🇨🇳 Китай — 31,5 трлн $
🇺🇸 США — 23,1 трлн $
🇮🇳 Индия — 15,8 трлн $
🇯🇵 Япония — 5,6 трлн $
🇷🇺 Россия — 5,5 трлн $
Меньше всех в мире производят 🇰🇲 Коморские острова — ВВП составляет 4 млрд $.
#экономика
🤓 ВВП — валовой внутренний продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые страна произвела за год, и которые предназначены для потребителя. Например, компьютерная мышка учитывается в ВВП, а пластик, из которого она сделана — не учитывается.
🤓 ВНП — валовой национальный продукт. Это стоимость всех товаров и услуг, которые резиденты страны произвели за год. Неважно, где находится бизнес резидента — если человек живет в РФ, а его компания производит товары в Казахстане, то стоимость товаров учитывается в ВНП России.
Зачем нужны эти индикаторы. Судя по ВВП, можно быстро оценить, насколько хорошо обстоят дела в экономике страны. Если ВВП высокий, то страна производит (и потребляет) много продукции, поэтому можно предположить, что бизнесу комфортно работать, а населению хватает на жизнь.
ВНП использовали до 1993 года, потом заменили на ВНД — валовый национальный доход. В него входит ВВП и доходы, которые граждане получают из-за границы, но минус доходы, вывезенные иностранцами.
⚠️ Иногда с помощью ВВП сложно оценить, насколько хорошо живется в государстве. Например, если в стране большое неравенство доходов, богатеют лишь избранные, а на жизни остальных людей рост производства не сказывается. Получается, что ВВП растет, а населению не всегда хватает на базовые потребности.
По данным Всемирного банка, так выглядит топ-5 стран по ВВП:
🇨🇳 Китай — 31,5 трлн $
🇺🇸 США — 23,1 трлн $
🇮🇳 Индия — 15,8 трлн $
🇯🇵 Япония — 5,6 трлн $
🇷🇺 Россия — 5,5 трлн $
Меньше всех в мире производят 🇰🇲 Коморские острова — ВВП составляет 4 млрд $.
#экономика
Forwarded from грачи прилетели
Что нужно, чтобы открыть банк в России
Банк — это юридическое лицо, ООО или акционерное общество. Открыть банк сложнее, чем кафе или магазин, поскольку ЦБ предъявляет жесткие требования и к организации, и к людям, которые будут ей управлять. Расскажем, что нужно для открытия банка.
Лицензия. Главное отличие от других видов деятельности — банку нужно получить лицензию ЦБ, а для этого оплатить уставный капитал от 300 млн рублей. Эти деньги пойдут на выплаты вкладчикам, если у банка будут финансовые проблемы. Лицензии бывают трех видов:
🥉 Базовая — можно работать только с гражданами РФ, открывать счета только в российских банках. С такой лицензий работать проще всего, потому что сравнительно мало отчетности, а требуемый капитал — 300 млн рублей.
🥈 Универсальная — включает в себя базовую плюс дает право проводить любые финансовые операции на территории России, в том числе с иностранными клиентами. Требуется капитал от 1 млрд рублей.
🥇 Генеральная — включает в себя универсальную и базовую, а еще дает право открывать филиалы за рубежом и покупать активы иностранных банков. Можно получить только спустя 2 года после открытия банка.
Пошлина за выдачу лицензии составляет 0,1% от капитала, максимум — 500 000 рублей.
Документы. Для открытия банка нужно собрать большой пакет документов, среди которых подробный бизнес-план, аудиторские заключения, а еще характеристики учредителей, гендиректора и главбуха. ЦБ рассматривает заявление на открытие банка 6 месяцев, а затем выносит решение, выдавать лицензию или нет. Полный список документов — в законе о банковской деятельности.
Сотрудники. ЦБ установил квалификационные требования и требования к деловой репутации для учредителей и руководителей банка. К примеру, необходим опыт работы на руководящих постах в финансовых организациях или госорганах, отсутствие судимости по умышленным преступлениям или опыта управления обанкротившимся банком. Все требования — в законе о банках.
А дальше — поиск помещения, маркетинг, создание IT-инфраструктуры, обеспечение информационной безопасности и комплаенса. Подробнее — в инструкции Центробанка.
#экономика
Банк — это юридическое лицо, ООО или акционерное общество. Открыть банк сложнее, чем кафе или магазин, поскольку ЦБ предъявляет жесткие требования и к организации, и к людям, которые будут ей управлять. Расскажем, что нужно для открытия банка.
Лицензия. Главное отличие от других видов деятельности — банку нужно получить лицензию ЦБ, а для этого оплатить уставный капитал от 300 млн рублей. Эти деньги пойдут на выплаты вкладчикам, если у банка будут финансовые проблемы. Лицензии бывают трех видов:
🥉 Базовая — можно работать только с гражданами РФ, открывать счета только в российских банках. С такой лицензий работать проще всего, потому что сравнительно мало отчетности, а требуемый капитал — 300 млн рублей.
🥈 Универсальная — включает в себя базовую плюс дает право проводить любые финансовые операции на территории России, в том числе с иностранными клиентами. Требуется капитал от 1 млрд рублей.
🥇 Генеральная — включает в себя универсальную и базовую, а еще дает право открывать филиалы за рубежом и покупать активы иностранных банков. Можно получить только спустя 2 года после открытия банка.
Пошлина за выдачу лицензии составляет 0,1% от капитала, максимум — 500 000 рублей.
Документы. Для открытия банка нужно собрать большой пакет документов, среди которых подробный бизнес-план, аудиторские заключения, а еще характеристики учредителей, гендиректора и главбуха. ЦБ рассматривает заявление на открытие банка 6 месяцев, а затем выносит решение, выдавать лицензию или нет. Полный список документов — в законе о банковской деятельности.
Сотрудники. ЦБ установил квалификационные требования и требования к деловой репутации для учредителей и руководителей банка. К примеру, необходим опыт работы на руководящих постах в финансовых организациях или госорганах, отсутствие судимости по умышленным преступлениям или опыта управления обанкротившимся банком. Все требования — в законе о банках.
А дальше — поиск помещения, маркетинг, создание IT-инфраструктуры, обеспечение информационной безопасности и комплаенса. Подробнее — в инструкции Центробанка.
#экономика
Forwarded from грачи прилетели
Где выгоднее всего приобретать недвижимость для заработка на посуточной аренде
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем помесячно — если можете обеспечить заполняемость на 100%, а после гостей не приходится делать капитальный ремонт.
На сегодня мировой рынок посуточной аренды не пользуется спросом из-за пандемии, которая сократила туристический поток. Но несмотря на сниженный спрос, на посуточной аренде можно зарабатывать 7—9% годовых.
🇷🇺 В России правило простое: чем крупнее город, тем меньше выгода. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сдавать квартиру посуточно примерно в два раза выгоднее, чем помесячно. А в Ростове, Челябинске или Перми — разница почти в четыре раза.
🇪🇺 В Европе сложнее: при сдаче квартиры стоит учитывать местные законы. Например, в Германии и Франции запрещено сдавать жилье меньше, чем на месяц. За нарушение закона выпишут штраф, который съест прибыль за полгода. А еще европейские налоги для нерезидентов выше.
🇦🇪 🇨🇾 🇹🇷 С прошлого года россияне массово скупают недвижимость в ОАЭ, Кипре, Турции и других туристических странах. В них спрос на жилье стабильный круглый год, но цены за последнее время успели вырасти вдвое, а то и втрое. Поэтому окупаться квартира будет долго.
Если не собираетесь жить в стране, где купили недвижимость, придется обратиться к управляющей компании: они будут искать арендаторов и следить за порядком. Управляющая компания берет комиссию до 30%.
Также нужно декларировать доход и платить налоги в стране, где у вас резидентство. В России налоговая ставка — 13%, за рубежом обычно выше. Чтобы избежать двойного налогообложения, нужно покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключен договор — таких государств 82. Например, Португалия, Болгария, Испания, Мальта, Польша.
Иллюстрация: РБК
#недвижимость
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем помесячно — если можете обеспечить заполняемость на 100%, а после гостей не приходится делать капитальный ремонт.
На сегодня мировой рынок посуточной аренды не пользуется спросом из-за пандемии, которая сократила туристический поток. Но несмотря на сниженный спрос, на посуточной аренде можно зарабатывать 7—9% годовых.
🇷🇺 В России правило простое: чем крупнее город, тем меньше выгода. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сдавать квартиру посуточно примерно в два раза выгоднее, чем помесячно. А в Ростове, Челябинске или Перми — разница почти в четыре раза.
🇪🇺 В Европе сложнее: при сдаче квартиры стоит учитывать местные законы. Например, в Германии и Франции запрещено сдавать жилье меньше, чем на месяц. За нарушение закона выпишут штраф, который съест прибыль за полгода. А еще европейские налоги для нерезидентов выше.
🇦🇪 🇨🇾 🇹🇷 С прошлого года россияне массово скупают недвижимость в ОАЭ, Кипре, Турции и других туристических странах. В них спрос на жилье стабильный круглый год, но цены за последнее время успели вырасти вдвое, а то и втрое. Поэтому окупаться квартира будет долго.
Если не собираетесь жить в стране, где купили недвижимость, придется обратиться к управляющей компании: они будут искать арендаторов и следить за порядком. Управляющая компания берет комиссию до 30%.
Также нужно декларировать доход и платить налоги в стране, где у вас резидентство. В России налоговая ставка — 13%, за рубежом обычно выше. Чтобы избежать двойного налогообложения, нужно покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключен договор — таких государств 82. Например, Португалия, Болгария, Испания, Мальта, Польша.
Иллюстрация: РБК
#недвижимость
Федеральный бюджет на 2024 год: главные цифры
Государство планирует заработать в 2024 году 35 трлн ₽ — это на 29% больше, чем за 2023-й). Бюджет остается дефицитным и будет профинансирован из Фонда национального благосостояния и с помощью облигаций госзайма.
Вот куда пойдут основные суммы:
🔹 Социальная политика — 2 трлн
🔹 Здравоохранение — 7,2 трлн
🔹 Детский отдых и оздоровление — 3 трлн
🔹 Поддержка регионов — 3,2 трлн
🔹 Центр подготовки космонавтов — 5 трлн
Полный список расходов — на сайте Госдумы.
Государство планирует заработать в 2024 году 35 трлн ₽ — это на 29% больше, чем за 2023-й). Бюджет остается дефицитным и будет профинансирован из Фонда национального благосостояния и с помощью облигаций госзайма.
Вот куда пойдут основные суммы:
🔹 Социальная политика — 2 трлн
🔹 Здравоохранение — 7,2 трлн
🔹 Детский отдых и оздоровление — 3 трлн
🔹 Поддержка регионов — 3,2 трлн
🔹 Центр подготовки космонавтов — 5 трлн
Полный список расходов — на сайте Госдумы.
Forwarded from грачи прилетели
5 основных стратегий заработка на недвижимости
Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.
Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается с этой целью.
Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.
Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.
Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.
Долгосрочная инвестиция: доходность ?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.
#недвижимость
Инвестиции в недвижимость — не самые доходные, но сравнительно надежные. Рассказываем, как именно инвесторы зарабатывают на вложениях в жилые объекты.
Инвестиции в новостройки: доходность 10—25%. На начальном этапе строительства у девелопера обычно нет денег, чтобы достроить дом, поэтому компания продает еще не существующие квартиры с дисконтом. Инвестор покупает жилье, дожидается окончания стройки (1—2 года) и продает за полную стоимость. Сегодня 5% всей недвижимости покупается с этой целью.
Флиппинг: доходность 10—20%. Инвестор приобретает жилье, которое остро нуждается в ремонте, затем ремонтирует объект и продает с наценкой. Как правило, инвестор выполняет ремонт своими силами, потому что бригада мастеров откусит солидную часть прибыли. Основной риск связан с налогами: если квартира находится в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ 13%. Поэтому квартиру приходится держать в собственности или искать другие способы совершить сделку.
Перевод жилья в нежилой статус: рентная доходность +150%. Инвестор покупает квартиру на первом этаже жилого дома, переводит её в статус нежилого помещения, обустраивает вход с улицы и сдает под коммерческую деятельность. Доходность от аренды выше на 100—150%. Риск: для получения статус нежилого помещения нужно согласие ⅔ собственников этого дома. Нужно буквально ходить по квартирам и собирать подписи — без них помещение останется жилым.
Посуточная субаренда: доходность 100%. Инвестор снимает квартиру и сдает её посуточно — целиком или отдельные комнаты. Для этого предварительно заключает с собственником договор субаренды — иначе сдавать жилье нельзя по закону. В таких инвестициях низкий порог входа, но много забот: поиск жильцов, уборка, решение проблем с испорченной мебелью и техникой.
Долгосрочная инвестиция: доходность ?%. Инвестор покупает квартиры и сдает их в аренду или не делает с ними ничего, даже не ремонтирует. Со временем недвижимость обычно растет в цене, но на сколько — можно только предугадать. Когда стоимость метра устраивает, инвестор продает жилье. Главный риск: жилье не подорожает или инфляция съест всю прибыль.
#недвижимость
Новые законы для бизнеса в 2024 году
С 1 января поменяются некоторые условия для бизнеса, а готовиться к изменениям можно уже сейчас. Рассказываем, что нового несет бизнесу 2024 год.
Увеличатся страховые взносы для ИП. Теперь индивидуальные предприниматели должны будут заплатить в бюджет как минимум 49 500 рублей — это фиксированная часть, которую платят вне зависимости от уровня дохода. Дополнительная часть (1% от дохода свыше 300 000 ₽) составит 277 571 рубля.
Изменятся ставки НДФЛ для удаленных сотрудников. Резидент РФ с доходом до 5 млн ₽ в год платит 13%, а с доходом 5 млн ₽ и выше — 15%. Нерезидент, который по трудовому договору работает в РФ или за границей, тоже будет платить 13% или 15% в зависимости от дохода.
Появится лимит на НДФЛ за расходы удаленщиков. Если сотрудник для удаленной работы использует личное имущество (компьютер, интернет), работодатель должен компенсировать эти расходы. С 2024 года если сумма компенсации превысит 35 ₽ в день, работодатель должен удерживать налог по ставке 13%.
Вырастет МРОТ. С 1 января минимальный размер оплаты труда составит 19 242 рублей, по крайней мере такой законопроект принят в первом чтении. Сотрудник, который трудится полный рабочий день, не может получать меньше этой суммы.
Новый год порадует и другими изменениями в законодательстве, например, поменяются правила уплаты налога на имущество, а ответственность за качество упаковки будет полностью лежать на производителях. Государственная Дума публикует изменения в законах заранее на своем сайте.
С 1 января поменяются некоторые условия для бизнеса, а готовиться к изменениям можно уже сейчас. Рассказываем, что нового несет бизнесу 2024 год.
Увеличатся страховые взносы для ИП. Теперь индивидуальные предприниматели должны будут заплатить в бюджет как минимум 49 500 рублей — это фиксированная часть, которую платят вне зависимости от уровня дохода. Дополнительная часть (1% от дохода свыше 300 000 ₽) составит 277 571 рубля.
Изменятся ставки НДФЛ для удаленных сотрудников. Резидент РФ с доходом до 5 млн ₽ в год платит 13%, а с доходом 5 млн ₽ и выше — 15%. Нерезидент, который по трудовому договору работает в РФ или за границей, тоже будет платить 13% или 15% в зависимости от дохода.
Появится лимит на НДФЛ за расходы удаленщиков. Если сотрудник для удаленной работы использует личное имущество (компьютер, интернет), работодатель должен компенсировать эти расходы. С 2024 года если сумма компенсации превысит 35 ₽ в день, работодатель должен удерживать налог по ставке 13%.
Вырастет МРОТ. С 1 января минимальный размер оплаты труда составит 19 242 рублей, по крайней мере такой законопроект принят в первом чтении. Сотрудник, который трудится полный рабочий день, не может получать меньше этой суммы.
Новый год порадует и другими изменениями в законодательстве, например, поменяются правила уплаты налога на имущество, а ответственность за качество упаковки будет полностью лежать на производителях. Государственная Дума публикует изменения в законах заранее на своем сайте.
Forwarded from грачи прилетели
Сколько стоит содержать разных домашних животных
Чаще всего обязательная статья расходов для домашнего животного только одна — корм. Остальные траты будут либо по необходимости, либо чтобы побаловать питомца. Расскажем, во сколько может обойтись содержание домашнего животного.
🐕 Собака ест сравнительно много, а питание стоит дорого. Месячный расход на корм составляет 4000—9000 ₽ в зависимости от качества еды и размера порций. Прививки обойдутся в ~3000 ₽ в год в платной клинике, но можно делать и бесплатно в госучреждениях. Скорее всего, придется потратить 1000—2000 ₽ на поводок с ошейником, а остальные покупки вроде игрушек и лежанки — по желанию.
🐈 Кошка ест немного, на 1500—2500 ₽ в месяц. Брендовое питание бывает дорогим — 290 ₽ за порцию влажного корма. В отличие от собак, кошкам нужен наполнитель для лотка — стоит около 500 ₽ в месяц. К разовым тратам можно отнести стерилизацию (6000 ₽), чипирование (1000 ₽), миски для еды (500 ₽) и биотуалет (4500 ₽).
🐹 Грызуны есть у 3% россиян. Они неприхотливы в еде, а для содержания нужна только обустроенная клетка — с опилками, миской, поилкой и емкости с песком, который у грызуна служит ванной. Клетку можно обустраивать самостоятельно, а можно купить готовую за 10—15 тысяч рублей. Опилки и корм обойдутся в 400 ₽ в месяц.
🐠 Рыбки самые дорогие — аквариум в среднем стоит 5000—60 000 ₽ в зависимости от объема, оборудование обойдется еще в 10—20 тысяч, по желанию можно добавить декорации за 5000—6000 ₽. Ежемесячные расходы на воду и электричество — еще 1000 ₽. Корм обойдется в 300—1000 ₽ в месяц в зависимости от количества рыбок.
К сожалению, животные тоже болеют, поэтому иногда возникают расходы на ветеринара, медикаменты и специальное питание. Прием ветеринара стоит 500—2500 ₽, а стоимость лекарств и корма зависят от состояния питомца.
Чаще всего обязательная статья расходов для домашнего животного только одна — корм. Остальные траты будут либо по необходимости, либо чтобы побаловать питомца. Расскажем, во сколько может обойтись содержание домашнего животного.
🐕 Собака ест сравнительно много, а питание стоит дорого. Месячный расход на корм составляет 4000—9000 ₽ в зависимости от качества еды и размера порций. Прививки обойдутся в ~3000 ₽ в год в платной клинике, но можно делать и бесплатно в госучреждениях. Скорее всего, придется потратить 1000—2000 ₽ на поводок с ошейником, а остальные покупки вроде игрушек и лежанки — по желанию.
🐈 Кошка ест немного, на 1500—2500 ₽ в месяц. Брендовое питание бывает дорогим — 290 ₽ за порцию влажного корма. В отличие от собак, кошкам нужен наполнитель для лотка — стоит около 500 ₽ в месяц. К разовым тратам можно отнести стерилизацию (6000 ₽), чипирование (1000 ₽), миски для еды (500 ₽) и биотуалет (4500 ₽).
🐹 Грызуны есть у 3% россиян. Они неприхотливы в еде, а для содержания нужна только обустроенная клетка — с опилками, миской, поилкой и емкости с песком, который у грызуна служит ванной. Клетку можно обустраивать самостоятельно, а можно купить готовую за 10—15 тысяч рублей. Опилки и корм обойдутся в 400 ₽ в месяц.
🐠 Рыбки самые дорогие — аквариум в среднем стоит 5000—60 000 ₽ в зависимости от объема, оборудование обойдется еще в 10—20 тысяч, по желанию можно добавить декорации за 5000—6000 ₽. Ежемесячные расходы на воду и электричество — еще 1000 ₽. Корм обойдется в 300—1000 ₽ в месяц в зависимости от количества рыбок.
К сожалению, животные тоже болеют, поэтому иногда возникают расходы на ветеринара, медикаменты и специальное питание. Прием ветеринара стоит 500—2500 ₽, а стоимость лекарств и корма зависят от состояния питомца.
Forwarded from грачи прилетели
Как банки проводят скоринг при выдаче кредитов
Скоринг — автоматическая система оценки заемщика перед тем, как выдать ему кредит. Ни один банк не расскажет, как именно устроена система и как интерпретируются результаты. Но при любом скоринге оценивается кредитная история, анкета заемщика и несколько других факторов.
Кредитная история. Документ, в котором написано, куда обращался заемщик за кредитом, сколько просил, сколько получил и насколько исправно платил. Подробнее мы рассказывали раньше. Для банка кредитная история — главный источник информации о заемщике, который помогает быстро отсеять нежелательных клиентов.
Анкета заемщика. Когда заемщик обращается в банк, указывает в анкете адрес, возраст, семейное положение, фактический доход, профессию и стаж. Анкета особенно важна, если у заемщика нет кредитной истории. Желанный клиент на кредитование живет в крупном городе, хорошо зарабатывает, долго трудится по своей профессии, имеет семью.
Собственная информация банка. До получения кредита заемщик может уже иметь дебетовый счет в банке — и тогда банк знает о доходах и расходах, в том числе на что именно клиент тратит деньги. Поэтому проще получить кредит в банке, где давно обслуживаетесь. А еще если клиент имеет положительный баланс, банк скорее всего сам предложит кредит.
Дополнительная информация. Если заемщик приходит за кредитом в отделение банка, менеджер может даже оценить внешний вид: во что одет человек, на чем приехал, каким телефоном пользуется и нет ли признаков злоупотребления алкоголем.
У каждого параметра скоринга есть свой «вес». Например, человек с высшим образованием может получить 30 баллов к скорингу, но если у него нет официальной работы, потерять 50 баллов. Экономически активный гражданин (30–45 лет) будет более желанным клиентом. Женщинам охотнее выдают кредиты, потому что они ответственнее относятся к долгам.
Скоринг — автоматическая система оценки заемщика перед тем, как выдать ему кредит. Ни один банк не расскажет, как именно устроена система и как интерпретируются результаты. Но при любом скоринге оценивается кредитная история, анкета заемщика и несколько других факторов.
Кредитная история. Документ, в котором написано, куда обращался заемщик за кредитом, сколько просил, сколько получил и насколько исправно платил. Подробнее мы рассказывали раньше. Для банка кредитная история — главный источник информации о заемщике, который помогает быстро отсеять нежелательных клиентов.
Анкета заемщика. Когда заемщик обращается в банк, указывает в анкете адрес, возраст, семейное положение, фактический доход, профессию и стаж. Анкета особенно важна, если у заемщика нет кредитной истории. Желанный клиент на кредитование живет в крупном городе, хорошо зарабатывает, долго трудится по своей профессии, имеет семью.
Собственная информация банка. До получения кредита заемщик может уже иметь дебетовый счет в банке — и тогда банк знает о доходах и расходах, в том числе на что именно клиент тратит деньги. Поэтому проще получить кредит в банке, где давно обслуживаетесь. А еще если клиент имеет положительный баланс, банк скорее всего сам предложит кредит.
Дополнительная информация. Если заемщик приходит за кредитом в отделение банка, менеджер может даже оценить внешний вид: во что одет человек, на чем приехал, каким телефоном пользуется и нет ли признаков злоупотребления алкоголем.
У каждого параметра скоринга есть свой «вес». Например, человек с высшим образованием может получить 30 баллов к скорингу, но если у него нет официальной работы, потерять 50 баллов. Экономически активный гражданин (30–45 лет) будет более желанным клиентом. Женщинам охотнее выдают кредиты, потому что они ответственнее относятся к долгам.