«Галс» продолжает двигаться по согласованию своего КРТ на Бакунинской улице — «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40». Появились визуализации в лучших традициях архитектурных излишеств.

В сентябре 2023 засветились ТЭПы по проекту, в декабре того же года уже зарегистрировали SPV для реализации проекта. Суммарно реализуют 235 тыс. кв. м, где 211 тыс. кв. м — жилье. Серьезные цифры, и, собственно, с этого начинаются проблемы. С одной стороны, большие ТЭПы — плюс для проекта, когда формируется новая среда, формируется наведенное знание. Но где большие ТЭПы — там должна быть большая тяга проекта. Большая тяга на вязком рынке — это существенные риски по цене. На текущем рынке любой проект с большими ТЭПами может быть заложником своих же ТЭПами. Гнать объем надо, а подвинуться вниз по цене нет возможности, так как город требует красоту и архитектурное событие.

Последние несколько лет архитекторы развлекаются максимально мощно. Чего только не увидишь на фасаде. Прямо наблюдаем за олимпиадой по тому, как и кто налепит что-то интересное на фасад. Архитекторы реализуют свой творческий потенциал, а девелоперы офигевают, как сильно влияет этот творческий потенциал на их фин. модель. Кроме роста себестоимости в формате деньги, есть косвенные эффекты в виде роста сроков реализации. Рост срока реализации — это дополнительные финансовые расходы на обслуживание проектного финансирования и прочего говна. Поэтому не надо удивляться, что срок от старта продаж до получения ключей по ДДУ будет теперь болтаться в районе 5 лет.

В локации мы ожидаем ряд проектов, особенно ярко выглядят архитектурные излишества, выходящие на набережную Яузу. Эталон готовит старт застройки на Электрозаводе, напротив должна Среда разводиться застройкой части территории больницы им. святого Владимира на ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3». Все с максимальными излишества.

Басманный стал прям одним из самых главных районов в ЦАО для программы КРТ. В рамках КРТ накрыли большой участок под названием «пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков», также в КРТ участки: «Посланников, 3-5»; «Нижняя Красносельская, 35». И это только в КРТ, коммерческие проекты на районе следующие: «Бауманская, 16»; «Новая Басманная, 26»; «Новая дорога, 11Б» и т. д

Страна не смогла придумать, как реализовывать офисник на ЗУ «Иловайская, 3/3а». Пытаются продать проект на бумаге за 550 мультов. В конце прошлого года хотели строить здание и реализовывать его за 11,3 млрд.

Офисник по-прежнему находится в нетипичной для себя локации. Марьино — сформировавшийся спальник, а не офисный, деловой кластер. Офисная стройка там — это не прихоть рынка или реальный запрос со стороны невидимой руки, а чисто навязанная история со стороны города. Это его взгляд, что надо так реализовывать проекты. Но, как видим, у Страны обременение в 56 тыс. кв. м в проекте есть, а желание строить — нет. Поэтому ищут все варианты реализации. Взять и продать в рынок бумажные ТЭПы — тоже вариант. И единственная мотивация не делать так — льгота за смену ВРИ.

В локации планируется ряд КРТ: «Люблинская, 82»; «Перерва, 11, стр. 24» и проект на Нижних полях.

Авторами концепции офисника на Иловайской является бюро BBM. Довольно строгий, но динамичный фасад без каких-то сильных архитектурных излишеств. Для офисной недвижимости выглядит отлично. Но, кажется, что сейчас такие вещи уже согласовать в городе сложно. Нет каких-то существенных сложных форм, игры объемом и т.д. Всего 2 сдвижки для формирования террас на всю 150-метровую высоту. Серьезная высотность для офисника в Марьино, не находите? Отдельно отмечаем сады Семирамиды, которые выросли на террасах. Надеемся, что эксплуатировать будет Бондаренко, только он может справиться с таким озеленением на террасы.