Фиксируем ещё одну элитку от MR. На этот раз небольшой клубный дом согласовывают на ЗУ «1-й Казачий, 10/1». Это прямо в самом центре, прямо в Замоскворечье. Поэтому сразу клубный, сразу дорогой, сразу больше 2 мультов рублей за метр на старте. Сейчас там находится здание школы, построенное в 1938 году. Школа была закрыта чуть ли не 5 лет назад. Никакой архитектурной ценности не представляет.
Автором новой концепции является Рубен из WALL. У него всё по классике — какой-то белый дом. Какой это белый будет в жизни, не знает точно никто. Скорее всего, сам Рубен, который во всех своих проектах использует белый, серый и черный. В итоге может получиться любой из этих цветов.
Суммарно посадили 11 тыс. кв. м или 79 штук квартир. Получается, средняя площадь очень достойная — 140 кв. м. Самое то для элитки в 2025 году. Паркингом жителей немного обделили, на 79 квартир приходится всего 74 места. Кто-то хипстер, который будет гонять на своих двоих.
MR — красавчики, очень оперативно набрали земельный банк под небольшие клубные дома. Сейчас это самый маржинальный девелопмент в городе. Гораздо лучше, чем в условном бизнес- или премиум-классе, где архитектурные излишества на максималке, темп давить надо, а аудитория не то чтобы богаче становится со всеми новыми налоговыми приколами. Вот где точно хорошо — это элитка, небольшие клубные дома. Целевой аудитории на эти ваши налоги — вообще по ветру, деньги вывести за бугор сложно, а архитектура не сказать, что великая. Да, будет какой-то натуральный камень на фасаде, но это все 9 этажей, никаких сложностей с монтажем, со сроками, которые сейчас уезжают на пять лет вперед. Вот где золотая жила — это клубные, элитные дома Москвы. Кто на этот рынок заскочил, земельный банк сформировал — тот молодец, а кто делает вид, что маржа есть в бизнес- и премиуме, то пожелаем успехов этим амбициозным добрякам!
Автором новой концепции является Рубен из WALL. У него всё по классике — какой-то белый дом. Какой это белый будет в жизни, не знает точно никто. Скорее всего, сам Рубен, который во всех своих проектах использует белый, серый и черный. В итоге может получиться любой из этих цветов.
Суммарно посадили 11 тыс. кв. м или 79 штук квартир. Получается, средняя площадь очень достойная — 140 кв. м. Самое то для элитки в 2025 году. Паркингом жителей немного обделили, на 79 квартир приходится всего 74 места. Кто-то хипстер, который будет гонять на своих двоих.
MR — красавчики, очень оперативно набрали земельный банк под небольшие клубные дома. Сейчас это самый маржинальный девелопмент в городе. Гораздо лучше, чем в условном бизнес- или премиум-классе, где архитектурные излишества на максималке, темп давить надо, а аудитория не то чтобы богаче становится со всеми новыми налоговыми приколами. Вот где точно хорошо — это элитка, небольшие клубные дома. Целевой аудитории на эти ваши налоги — вообще по ветру, деньги вывести за бугор сложно, а архитектура не сказать, что великая. Да, будет какой-то натуральный камень на фасаде, но это все 9 этажей, никаких сложностей с монтажем, со сроками, которые сейчас уезжают на пять лет вперед. Вот где золотая жила — это клубные, элитные дома Москвы. Кто на этот рынок заскочил, земельный банк сформировал — тот молодец, а кто делает вид, что маржа есть в бизнес- и премиуме, то пожелаем успехов этим амбициозным добрякам!
Недвижимость инсайды
Эпопея с продажей промзоны Автомоторная завершилась. Забирает её MR за 874 мульта. Дальше будет история: 1. Зовут архитекторов: KAMEN или ADM или СПИЧ 2. Делают доки 3. Готовят проект к старту 4. Сливают в полной упаковке кому-то у кого хватит бабок.
MR готовит проект в рамках КРТ «Автомоторная». Там КРТ огромный, стартовать будут с ЗУ «Войкова, 6». Удивительно, что не продали реализацию данного проекта какому-нибудь амбициозному и региональному девелоперу. Напомним историю:
1. Само КРТ утвердили давно, больше трех лет назад. Летом 2022 года стало известно, что на него проведут торги.
2. Сразу с торгов слили «Страну Девелопмент», не допустив до участия. Дальше начался цирк с DDoS-атаками и обращениями в ФАС. Ну очень господин Гайдуков хотел получить ТЭПы сразу по КРТ, а не покупать уже дорогие ТЭПы у мастер-девелоперов.
3. Дело закончилось предсказуемо — за 874 мульта КРТ забрал MR.
4. В начале 2024 года КРТ мелькало на тендерной площадке MR.
Итого — несколько башенок уже запроектировано, потом посмотрим, какие архитектурные излишества получит проект, отдаленно все это напоминает VEER и Cityzen.
1. Само КРТ утвердили давно, больше трех лет назад. Летом 2022 года стало известно, что на него проведут торги.
2. Сразу с торгов слили «Страну Девелопмент», не допустив до участия. Дальше начался цирк с DDoS-атаками и обращениями в ФАС. Ну очень господин Гайдуков хотел получить ТЭПы сразу по КРТ, а не покупать уже дорогие ТЭПы у мастер-девелоперов.
3. Дело закончилось предсказуемо — за 874 мульта КРТ забрал MR.
4. В начале 2024 года КРТ мелькало на тендерной площадке MR.
Итого — несколько башенок уже запроектировано, потом посмотрим, какие архитектурные излишества получит проект, отдаленно все это напоминает VEER и Cityzen.
Пока мы все ждем офисных стартов от Стоун, девелопер продолжает пестрить новыми программами приобретения. На этот раз запустили рассрочку 0% на все свои офисы до окончания строительства - очередной аттракцион невиданной щедрости? Схема у ребят уже отработана, помним такую акцию на ритейле.
Без стартов от Стоун, как мы уже знаем, скучать долго не придется, рано или поздно они должны вывалиться. И линейка девелопера продолжит шириться: сейчас уже 15 офисников, что примечательно - как строящихся, так и готовых. В ближайшей перспективе в очередь на получение ЗОСа выстроятся сразу три объекта. Пестрить своими ходами строек они также любят и умеют - то тут, то там выход на монолит или его завершение, а на Белорусской-Савеловской уже финалят все работы. Очевидно, что Стоун будет ехать на готовых площадях, пока они есть фактически только у них. Как бы фокус сместили в другое русло, только мы с мамкиным инвестором по-прежнему ждём стартов.
Без стартов от Стоун, как мы уже знаем, скучать долго не придется, рано или поздно они должны вывалиться. И линейка девелопера продолжит шириться: сейчас уже 15 офисников, что примечательно - как строящихся, так и готовых. В ближайшей перспективе в очередь на получение ЗОСа выстроятся сразу три объекта. Пестрить своими ходами строек они также любят и умеют - то тут, то там выход на монолит или его завершение, а на Белорусской-Савеловской уже финалят все работы. Очевидно, что Стоун будет ехать на готовых площадях, пока они есть фактически только у них. Как бы фокус сместили в другое русло, только мы с мамкиным инвестором по-прежнему ждём стартов.
Мы обалдели, когда поняли, что принятие ФЗ №214 было 20 лет назад. 20 лет российского в целом и московского в частности девелопмента выдались непростыми и бурными, однако пролетели очень быстро. В эти 20 лет уместились и обманутые дольщики, и программа реновации, и тот самый закон об эскроу-счетах, и появление жилья комфорт-класса с претензией на бизнес, и пандемия, и кризисы с санкциями.
Через все этипиздецы штормы шел и идет ФСК. Девелопер признает: хочешь жить — умей вертеться, меняйся, готовься прыгать выше головы, не просто дружи с городскими властями, а порой опережай их, работай. От работы дохнут кони, ну а я бессмертный пони, только так, а как иначе почти 10 млн квадратов жилья ввести в эксплуатацию?
Кому любопытна новейшая история строительства, гляньте ролик РБК. Мы же отметим, по традиции, хайлайты: да, было время, когда в России ипотеку считали игрушкой для богачей, а еще в понятие «мой дом» входила лишь квартира, а не транспортная и социальная инфраструктура и благоустройство двора; не так давно был шанс вообще не получить свою уже оплаченную квартиру.
Что изменилось? Практически всё, ведь рыночек-то живой. ФСК задает тренды: от панелек переходят к монолиту, от стандартных планировок к разнообразию и функциональности, от дома в чистом поле к ЖК, которые встроены в жизнь районов.
Через все эти
Кому любопытна новейшая история строительства, гляньте ролик РБК. Мы же отметим, по традиции, хайлайты: да, было время, когда в России ипотеку считали игрушкой для богачей, а еще в понятие «мой дом» входила лишь квартира, а не транспортная и социальная инфраструктура и благоустройство двора; не так давно был шанс вообще не получить свою уже оплаченную квартиру.
Что изменилось? Практически всё, ведь рыночек-то живой. ФСК задает тренды: от панелек переходят к монолиту, от стандартных планировок к разнообразию и функциональности, от дома в чистом поле к ЖК, которые встроены в жизнь районов.
Видео РБК
Совместные проекты: Выпуск за 20 октября 2025. Смотреть онлайн
Программа Совместные проекты на РБК. Смотреть выпуск за 20 октября 2025. Эпоха девелопмента: как изменились наши города, дома и квартиры за 20 лет - подробности в передаче Совместные проекты онлайн
Недвижимость инсайды
ПИК сначала мялся и не имел внятной стратегии по брендингу офисников. После запуска нескольких все взяли и накрыли зонтичным брендом FORMA workplace. Эталон по ходу решил не изобретать велосипед, не придумывать очередной бренд, а запихнуть офисники под зонтик…
Оказывается, авторами концепции офисника на ЗУ «8-я Текстильщиков, 8» является бюро Syntaxis. Из нюансов, которые незначительно влияют на проект, — не выносят ТП-ешку (раньше предполагали вынос) и коллектор (тоже хотели выносить), — как говорится, любой проект — это система сдержек и противовесов, вначале всё планируют сделать по красоте, а потом нюанс на нюансе, нюансом погоняет.
Вообще, архитектура получилась для офисника современная, динамичная, учитывая окружение — точно разнообразит монотонность спального района. По нашей информации, нарезка в проекте будет в стиле Стоун — мелкая. Кстати, сейчас на рынке многие люди мелкую нарезку ассоциируют со «Стоуном», ведь именно данная компания задизраптила рынок, приучив, что даже офис А-класса может состоять из небольших лотов для частных инвесторов. 10 лет назад офис в нарезку вообще не мог получить шильдик А. Поэтому сейчас на вопрос «какая нарезка?» можно получить ответ: «по-стоунски». Конечно, у архитекторов задача, чтобы при изменения рыночной конъюнктуры можно было всю эту мелкую нарезку схлопнуть хотя бы в 1/2 этажа или вообще в целый этаж.
Напомним, что это будущий офисник от «Эталона», реализация которого планируется под брендом AURIX. Эталону недавно передали все оставшиеся АТС из дочки АФК — «Бизнес-недвижимости». Поэтому можно даже в угадайку играть, куда запихнут жилье, а куда поставят вот такие небольшие офисные объемы на месте АТС.
Вообще, архитектура получилась для офисника современная, динамичная, учитывая окружение — точно разнообразит монотонность спального района. По нашей информации, нарезка в проекте будет в стиле Стоун — мелкая. Кстати, сейчас на рынке многие люди мелкую нарезку ассоциируют со «Стоуном», ведь именно данная компания задизраптила рынок, приучив, что даже офис А-класса может состоять из небольших лотов для частных инвесторов. 10 лет назад офис в нарезку вообще не мог получить шильдик А. Поэтому сейчас на вопрос «какая нарезка?» можно получить ответ: «по-стоунски». Конечно, у архитекторов задача, чтобы при изменения рыночной конъюнктуры можно было всю эту мелкую нарезку схлопнуть хотя бы в 1/2 этажа или вообще в целый этаж.
Напомним, что это будущий офисник от «Эталона», реализация которого планируется под брендом AURIX. Эталону недавно передали все оставшиеся АТС из дочки АФК — «Бизнес-недвижимости». Поэтому можно даже в угадайку играть, куда запихнут жилье, а куда поставят вот такие небольшие офисные объемы на месте АТС.
Недвижимость инсайды
Также MR объявил тендер на проектирование ЗУ «Молодогвардейская, 64/9». Этот участок они забрали на аукционе летом прошлого года. Кажется, что мы там увидим что-то похожее на новый формат проектов MR в стиле Сет-Веер или Ситизен. Если, конечно, MR не толкнет…
MR планирует выжать на ЗУ «Молодогвардейская, 64/9» в ГНС — 168 тыс. кв. м с максимальной высотностью 100 метров, что довольно странно. Самым эффективным домом на рынке является 100-метровая секция, в обывательском понимании это от 30 до 33 этажей, всё, что выше, — это уже прихоти города по формированию доминант. Поэтому девелоперы всеми правдами и неправдами пытаются не вываливаться за отметку 100 метров, ибо это долго, дорого и вообще не очень приятно. На Молодогвардейской хотят обойтись без доминант и реализовывать весь проект в 2 очереди.
Немного арифметики. 168 тыс. кв. м в ГНС — это продаваемая в районе 110 тыс. кв. м, две очереди — делим на два. Получается очередь на 55 тыс. кв. м, которую нужно будет толкнуть за время стройки. Сейчас будет составлять ну в районе 4 лет. 4 года через 55 тыс. кв. м с предпосылкой, что после ключей реализуется 10–15%, получается, что в год надо гнать 12–13 тыс. кв. м, в месяц 1–1,5 тыс. кв. м. Учитывая локацию и подходы к квартирографии у MR — тут зарядят среднюю в районе 65 кв. м — нужно продавать в районе 15 квартир в месяц. Много ли это сейчас? Ну, явно посложнее, чем в небольших проектах, но на старте в районе Рубля поставить 500 тыс. руб./кв. м — не проблема. А учитывая амбициозность ребят, то все и 600 тыс. руб./кв. м мы в итоге увидим в прайсе.
Поэтому ждем, какой премиум-проект мы узнаем в этой локации через так полгодика-годик.
Немного арифметики. 168 тыс. кв. м в ГНС — это продаваемая в районе 110 тыс. кв. м, две очереди — делим на два. Получается очередь на 55 тыс. кв. м, которую нужно будет толкнуть за время стройки. Сейчас будет составлять ну в районе 4 лет. 4 года через 55 тыс. кв. м с предпосылкой, что после ключей реализуется 10–15%, получается, что в год надо гнать 12–13 тыс. кв. м, в месяц 1–1,5 тыс. кв. м. Учитывая локацию и подходы к квартирографии у MR — тут зарядят среднюю в районе 65 кв. м — нужно продавать в районе 15 квартир в месяц. Много ли это сейчас? Ну, явно посложнее, чем в небольших проектах, но на старте в районе Рубля поставить 500 тыс. руб./кв. м — не проблема. А учитывая амбициозность ребят, то все и 600 тыс. руб./кв. м мы в итоге увидим в прайсе.
Поэтому ждем, какой премиум-проект мы узнаем в этой локации через так полгодика-годик.
Telegram
Недвижимость инсайды
Если за 2,3 ярда никто площадку "Молодогвардейская, 64" не забирал. Даже никто в аукционе не участвовал, то вот за 1,7 ярда забрал единственный участник - ООО "К3-ХОЛДИНГ". Под этим благозвучным названием скрывается MR, поверьте на слово, они там для своих…
Говорят, что все-таки согласован домик на 24 квартиры по адресу «Дальний, 2, корп. 2, 4». Про эту площадку недалеко от Донского монастыря давно не писали. Последний раз в новостях она всплывала у Мухина в мае 2024 года. Как обычно, отмечаем, что девелопмент умеет ждать. Тут реально долго ждали для реализации проекта. Вопрос только, что за радость по архитектуре согласовали в таком интересном месте.
На самой Шаболовке уже заждались проекты: ЛСР, Vesper и Смайнекс.
На самой Шаболовке уже заждались проекты: ЛСР, Vesper и Смайнекс.
Недвижимость инсайды
Левел заявил 250 тыс. кв. м light industrial в рамках проекта на ЗУ "Свободы, 35". Сейчас все модные жилые девелоперы Москвы заявили минимум по склады или light industrial. Раньше можно было сидеть в своей нише, что-то клепать, а сейчас вон, и в элитке попку…
Level начал сбор ждунов на свой проект на ЗУ «Свободы, 35». Там планируется большая комплексная застройка, которая будет включать не только жилье, но и такую диковенную раньше штуку внутри МКАД, как light industrial. С названием не парились, жилье будет называться «Свободы». Архитектура — как будто на Level Мичуринский накатали требования по архитектурным излишествам и получили необходимую пластику и динамику фасада, множество летних помещений, цветов и текстур и фактур.
Посадка первой очереди полностью соответствует той посадке, что всплывала в рамках проведенного Левелом студконкурса в 2024 году. Сложности с получением АГРов, получением ПФов тормозят старты всех проектов, вон как давно было понятно, что будут сажать, а выводят спустя 1,5 года, и то от момента сбора ждунов до старта продаж у Левела может пройти вообще от пары месяцев до полугода. Плюс может что-то пойти не так и брони отменятся, как во второй очереди Нижегородской.
Какие цены тут могут быть? 400 тыс. руб./кв. м без проблем зарядят. Котел спроса раскрученный. MR в своем Cityzen торгует по 2 тыс. кв. м в месяц, ценник уже выкрутили на уровень 450 тыс. руб./кв. м, и это при условии того, что стройки там особо нет и на этот счет есть разные конспирологические теории. U2 продают по 1 тыс. кв. м в месяц с ценником 450 тыс. руб./кв. м. City bay расположен в более худшей локации, но там MR жмет темп более 6 тыс. кв. м в месяц, поэтому ценник более доступный — 400-410 тыс. руб./кв. м.
Когда мы дожили до того, что в Тушино ничего дешевле 400 тыс. руб./кв. м нет. Просто отражение поговорки «вся Москва разрушена, осталось только Тушино». Ожидаем старты в проектах: АТС в Тушино, «Волоколамское, 88», «Сходненский, 16», «2-й Тушинский, 12».
Посадка первой очереди полностью соответствует той посадке, что всплывала в рамках проведенного Левелом студконкурса в 2024 году. Сложности с получением АГРов, получением ПФов тормозят старты всех проектов, вон как давно было понятно, что будут сажать, а выводят спустя 1,5 года, и то от момента сбора ждунов до старта продаж у Левела может пройти вообще от пары месяцев до полугода. Плюс может что-то пойти не так и брони отменятся, как во второй очереди Нижегородской.
Какие цены тут могут быть? 400 тыс. руб./кв. м без проблем зарядят. Котел спроса раскрученный. MR в своем Cityzen торгует по 2 тыс. кв. м в месяц, ценник уже выкрутили на уровень 450 тыс. руб./кв. м, и это при условии того, что стройки там особо нет и на этот счет есть разные конспирологические теории. U2 продают по 1 тыс. кв. м в месяц с ценником 450 тыс. руб./кв. м. City bay расположен в более худшей локации, но там MR жмет темп более 6 тыс. кв. м в месяц, поэтому ценник более доступный — 400-410 тыс. руб./кв. м.
Когда мы дожили до того, что в Тушино ничего дешевле 400 тыс. руб./кв. м нет. Просто отражение поговорки «вся Москва разрушена, осталось только Тушино». Ожидаем старты в проектах: АТС в Тушино, «Волоколамское, 88», «Сходненский, 16», «2-й Тушинский, 12».