На Стромынке может появиться девелоперский проект, как минимум площадку можно записать в перспективные.
Кто-то пытается толкнуть земельный участок «Стромынка, 2». Площадь всего 0,3 га, а хотят 950 мультов, сейчас там находится МФЦ. Перспективы согласовать жилье в районе нуля, но мы все равно такое похвальное желание отмечаем. ГПЗУ, других разрешительных документов — нифига нет.
Напоминаем, что на Стромынке ещё можно устроить девелопмент на ЗУ «Стромынка, 4» и «Стромынка, 20». Там же недалеко АТС по адресу «Бабаевская, 4». А в самих Сокольниках из перспективы ждём: «Код Сокольники»; «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
Кто-то пытается толкнуть земельный участок «Стромынка, 2». Площадь всего 0,3 га, а хотят 950 мультов, сейчас там находится МФЦ. Перспективы согласовать жилье в районе нуля, но мы все равно такое похвальное желание отмечаем. ГПЗУ, других разрешительных документов — нифига нет.
Напоминаем, что на Стромынке ещё можно устроить девелопмент на ЗУ «Стромынка, 4» и «Стромынка, 20». Там же недалеко АТС по адресу «Бабаевская, 4». А в самих Сокольниках из перспективы ждём: «Код Сокольники»; «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
GloraX реально выходит на IPO. Могут себе позволить, учитывая показатели отчетности и портфель, набитый площадками всех мастей в разных регионах.
Telegram
Андрей Биржин
GloraX выходит на IPO.
Это логичное продолжение стратегического развития компании. Мы планомерно шли к этой цели с 2018 года. Я абсолютно уверен в устойчивости нашего бизнеса и потенциале сектора жилой недвижимости. Мы росли даже в условиях жесткой ДКП…
Это логичное продолжение стратегического развития компании. Мы планомерно шли к этой цели с 2018 года. Я абсолютно уверен в устойчивости нашего бизнеса и потенциале сектора жилой недвижимости. Мы росли даже в условиях жесткой ДКП…
Солидные господа, уставшие от городского шума и пыли, по-прежнему выбирают между двух стульев — Рублёвкой и Новой Ригой. Первая остаётся королевой инфраструктуры и перекрытий с мигалками, вторая — сильна экологией, ресторанами и статусом, хоть и не без традиционных пробок по выходным. Аналогов по уровню среды у этих направлений нет, но есть альтернатива без их минусов — Ильинские Холмы от Qtec.
Это готовый клубный посёлок как раз посередине между Рублёвкой и Новой Ригой. Всё построено, подключено и благоустроено — можно жить, а не додумывать по визуализациям. Комьюнити уже сформировалось: в основном бизнес, москвичи, и даже один небезызвестный актёр среди соседей.
Транспортная доступность — на зависть: ЦКАД, Минское шоссе и платка «Багратион». УК своя, без сторонних правил.
Архитектура — от немецкого бюро Willen Associates Architekten: чистый минимализм, баухаус, натуральные материалы — дерево, мрамор, мозаика. Панорамные конструкции, террасы, большие окна, двухметровые раздвижные порталы — немцы постарались, чтобы природу можно было не только видеть, но и чувствовать. На кухнях — техника Miele и Liebherr, винные шкафы тоже на месте.
В продаже осталось всего 7 лотов: два участка с подрядом и пять домов, три из которых полностью готовы к заселению. Участки — от 10 соток, тёплая площадь домов — от 180 до 420 м², два этажа, террасы и гараж. Цены стартуют от 95 млн ₽.
Если интересно посмотреть, как выглядит загородка, которую не нужно «додумывать», записывайтесь на просмотр или запросите варианты на сайте: https://clck.ru/3PtNoG
Брокерам — отдельное внимание: Qtec рады партнёрам, умеющим работать с рублёво-новорижским премиумом. Условия обещают интересные.
Это готовый клубный посёлок как раз посередине между Рублёвкой и Новой Ригой. Всё построено, подключено и благоустроено — можно жить, а не додумывать по визуализациям. Комьюнити уже сформировалось: в основном бизнес, москвичи, и даже один небезызвестный актёр среди соседей.
Транспортная доступность — на зависть: ЦКАД, Минское шоссе и платка «Багратион». УК своя, без сторонних правил.
Архитектура — от немецкого бюро Willen Associates Architekten: чистый минимализм, баухаус, натуральные материалы — дерево, мрамор, мозаика. Панорамные конструкции, террасы, большие окна, двухметровые раздвижные порталы — немцы постарались, чтобы природу можно было не только видеть, но и чувствовать. На кухнях — техника Miele и Liebherr, винные шкафы тоже на месте.
В продаже осталось всего 7 лотов: два участка с подрядом и пять домов, три из которых полностью готовы к заселению. Участки — от 10 соток, тёплая площадь домов — от 180 до 420 м², два этажа, террасы и гараж. Цены стартуют от 95 млн ₽.
Если интересно посмотреть, как выглядит загородка, которую не нужно «додумывать», записывайтесь на просмотр или запросите варианты на сайте: https://clck.ru/3PtNoG
Брокерам — отдельное внимание: Qtec рады партнёрам, умеющим работать с рублёво-новорижским премиумом. Условия обещают интересные.
Недвижимость инсайды
Появилось несколько картинок для второй очереди проекта iCity на ЗУ «Шелепихинский, 17». Этим проектом занимается мастер-девелопер MR. Картинки выглядят «бумажными», как будто их нейросеть делала по запросу «стеклянный небоскреб в Москва сити». Вообще, у…
MR выводит в продажи очередной офисник — вторую очередь проекта iCity на ЗУ «Шелепихинский, 17», с названием особо не парились, назвали TOP Tower. Архитектура — стекляшка и стекляшка, обошлись без существенных архитектурных излишеств.
Учитывая локацию, никаких проблем с реализацией офисников тут вообще быть не может. Сити был сформированным офисным кластером, остается им, в эту печку можно подкидывать и подкидывать дровишек, всё сгорит, продастся, и все будут довольны.
Средняя цена метра — 670 тыс. руб., нарезка приличная, в среднем, что выкинули на прилавок — 369 кв. м. Минимальные лоты — от 132 кв. м и до крупные — этаж до 1,9 тыс. кв. м. Преза — тут.
Учитывая локацию, никаких проблем с реализацией офисников тут вообще быть не может. Сити был сформированным офисным кластером, остается им, в эту печку можно подкидывать и подкидывать дровишек, всё сгорит, продастся, и все будут довольны.
Средняя цена метра — 670 тыс. руб., нарезка приличная, в среднем, что выкинули на прилавок — 369 кв. м. Минимальные лоты — от 132 кв. м и до крупные — этаж до 1,9 тыс. кв. м. Преза — тут.
Октябрь — время отмечать День учителя и радоваться наступлению осенних каникул. А агентство RAEX в октябре опубликовало ежегодный рейтинг московских школ. На 15-м месте в рейтинге оказалась школа № 1253. Также школа стала 19-й по числу выпускников, поступивших в лучшие российские вузы, а по конкурентоспособности выпускников в направлении «Медицина» вообще влетела в топ-10.
Новое здание школы № 1253 на 775 мест находится на территории ЖК Sydney City от ГК ФСК. И это здание по наполнению не уступает ЖК. Возможно, учащимся могут позавидовать некоторые дети из далекого австралийского Сиднея: пространства для естественно-научных дисциплин, IT и инженерных проектов, лаборатории оснащены всем необходимым. А близость к дому позволяет ученикам и поспать подольше, и сбегать за забытой тетрадкой, так что история с забытым д/з больше не прокатит.
Новое здание школы № 1253 на 775 мест находится на территории ЖК Sydney City от ГК ФСК. И это здание по наполнению не уступает ЖК. Возможно, учащимся могут позавидовать некоторые дети из далекого австралийского Сиднея: пространства для естественно-научных дисциплин, IT и инженерных проектов, лаборатории оснащены всем необходимым. А близость к дому позволяет ученикам и поспать подольше, и сбегать за забытой тетрадкой, так что история с забытым д/з больше не прокатит.
Размер важен
Московский девелопмент заходит в очередную новую для себя реальность. Кажется, что девелоперский цикл — штука довольно длинная. От момента покупки земли до раздачи ключей дольщикам проходит обычно 5-6 лет(если ты не супер-пупер-мастер-девелопер, который может быстрее) : 1,5-2 года проектирование и согласование, 3-4 года — стройка. Некоторые проекты покупались и согласовывались ещё до такого зверя, как Ковид, а вводятся только сейчас.
На таком рынке должны быть долгосрочные правила игры. Но нет. На рынке с длинным циклом правила меняются минимум раз в год серьезно, а так пару раз за год меняются тонкости и нюансы, которые ой как сильно могут насрать в результатах финансовой модели.
Архитектурные излишества появились в 2022 году как ответ на гундеж в формате: «стоят коробки, фу», «человейники» и т. д. Коробки быстро закончились. Теперь у нас сложная архитектура с огромным количеством летних помещений, доминанты, разновысотные секции и т.д. Но нюанс в том, что разница себестоимости одного фасада между коробкой и дома с архитектурными излишествами — 30-40%. Конструктив ещё может накинуть 20%. Куда все эти расходы перекладываются? Правильно, в цену реализации.
Также под постоянную критику и производство контента попадает площадь квартиры. Умники и умницы из интернета обычно считают, что жить в маленькой квартирке — это не просто ужасно, а даже опасно для ментального состояния проживающего. Поэтому только ленивый не кидался какашками в студии меньше 20 кв. м, и это в стране, где половина населения век назад вообще в коммуналках жила. Но, как говорится, графья изволят хоромы, поэтому стало ясно и понятно, что размер квартиры важен.
В прошлом году пыль сдули с СП54 (которому уже было два годика) и приняли решение, что всё. Шуток про маленькие квартиры не будет. Минимальная площадь 28 кв. м. Кажется, ну нормально, от шуток про «маленькую, но свою» избавились и всё, можно остановиться, но нет.
Москва должна дальше хорошеть, а хорошая недвижимость — это, очевидно, большая недвижимость. В массе своей люди хотят квартиры 70-90 кв. м, большим семьям вообще нужно квартиры больше 100 кв. м, которых на рынке массового сегмента практически нет. Поэтому теперь город принимает решение по сути регулировать среднюю площадь квартир в проектах. И по подсчетам города эта средняя получается 68-70 кв. м. Никакого запрета строить проекты с меньшей площадью нет. Хочешь хоть 30 кв. м, просто придется дополнительно заплатить за социалку всех «лишних» людей, которые появятся в проекте из-за мелкой нарезки. Может быть ли это выгодно? Да, но это дополнительные расходы, которые ложатся на фин. модель проекта. Поэтому у девелопера опять два стула — либо строить с высокой средней площадью, либо платить бабки. Детали показывали вчера в МКА.
Что такое решение сулит для рынка? Он продолжит сжиматься. Емкости на большие квартиры нет, поэтому на рынок будет выходить всё меньше проектов, они будут продаваться всё с меньшими темпами. Сделать подвижку по цене вниз нет возможности из-за архитектурных излишеств. Поэтому пики продаж, которые были в 2021 или в 2023 году, — это прямо рекорды, которые будут в Москве повторены далеко не скоро.
Рынок ещё год-полтора будет ехать на старых, ранее согласованных проектах. Ещё есть товарный запас, но вот что будет, когда он иссякнет? Будем наблюдать, восхищаться действиями умелых маркетологов и гениальных продавцов. Потому что один уровень — гнать мелкую нарезку под низкую ипотечную ставку, когда квартиру в московском регионе может себе позволить любой человек с зарплатой больше 100 тыс. руб., а совершенно другое, когда надо продавать большие квартиры с высокими ставками. Уровень сложности опять повышается.
Московский девелопмент заходит в очередную новую для себя реальность. Кажется, что девелоперский цикл — штука довольно длинная. От момента покупки земли до раздачи ключей дольщикам проходит обычно 5-6 лет
На таком рынке должны быть долгосрочные правила игры. Но нет. На рынке с длинным циклом правила меняются минимум раз в год серьезно, а так пару раз за год меняются тонкости и нюансы, которые ой как сильно могут насрать в результатах финансовой модели.
Архитектурные излишества появились в 2022 году как ответ на гундеж в формате: «стоят коробки, фу», «человейники» и т. д. Коробки быстро закончились. Теперь у нас сложная архитектура с огромным количеством летних помещений, доминанты, разновысотные секции и т.д. Но нюанс в том, что разница себестоимости одного фасада между коробкой и дома с архитектурными излишествами — 30-40%. Конструктив ещё может накинуть 20%. Куда все эти расходы перекладываются? Правильно, в цену реализации.
Также под постоянную критику и производство контента попадает площадь квартиры. Умники и умницы из интернета обычно считают, что жить в маленькой квартирке — это не просто ужасно, а даже опасно для ментального состояния проживающего. Поэтому только ленивый не кидался какашками в студии меньше 20 кв. м, и это в стране, где половина населения век назад вообще в коммуналках жила. Но, как говорится, графья изволят хоромы, поэтому стало ясно и понятно, что размер квартиры важен.
В прошлом году пыль сдули с СП54 (которому уже было два годика) и приняли решение, что всё. Шуток про маленькие квартиры не будет. Минимальная площадь 28 кв. м. Кажется, ну нормально, от шуток про «маленькую, но свою» избавились и всё, можно остановиться, но нет.
Москва должна дальше хорошеть, а хорошая недвижимость — это, очевидно, большая недвижимость. В массе своей люди хотят квартиры 70-90 кв. м, большим семьям вообще нужно квартиры больше 100 кв. м, которых на рынке массового сегмента практически нет. Поэтому теперь город принимает решение по сути регулировать среднюю площадь квартир в проектах. И по подсчетам города эта средняя получается 68-70 кв. м. Никакого запрета строить проекты с меньшей площадью нет. Хочешь хоть 30 кв. м, просто придется дополнительно заплатить за социалку всех «лишних» людей, которые появятся в проекте из-за мелкой нарезки. Может быть ли это выгодно? Да, но это дополнительные расходы, которые ложатся на фин. модель проекта. Поэтому у девелопера опять два стула — либо строить с высокой средней площадью, либо платить бабки. Детали показывали вчера в МКА.
Что такое решение сулит для рынка? Он продолжит сжиматься. Емкости на большие квартиры нет, поэтому на рынок будет выходить всё меньше проектов, они будут продаваться всё с меньшими темпами. Сделать подвижку по цене вниз нет возможности из-за архитектурных излишеств. Поэтому пики продаж, которые были в 2021 или в 2023 году, — это прямо рекорды, которые будут в Москве повторены далеко не скоро.
Рынок ещё год-полтора будет ехать на старых, ранее согласованных проектах. Ещё есть товарный запас, но вот что будет, когда он иссякнет? Будем наблюдать, восхищаться действиями умелых маркетологов и гениальных продавцов. Потому что один уровень — гнать мелкую нарезку под низкую ипотечную ставку, когда квартиру в московском регионе может себе позволить любой человек с зарплатой больше 100 тыс. руб., а совершенно другое, когда надо продавать большие квартиры с высокими ставками. Уровень сложности опять повышается.
Sminex и «Финам» врываются с обновленным индексом стоимости элитной недвижимости для богатых. Не будем томить: потолок пробит, теперь индекс на уровне 2,9 лямов, за третий квартал вырос на 6,5%.
Элитное — это еще когда и локация, и архитектура, и террасы, и камины. Цена квадрата в таких домах в Москве начинается от 1,5 лямов. Их сейчас 45, всего девелоперы продают 238 тыс. кв. м элитки с кучерявой инфраструктурой. Топчики разбивают для жителей своих домов целые частные парки, заморачиваются с планировками, шумоизоляцией, охраной и прочими прелестями жизни.
А судя по выросшему аж на 14% чеку в сделках — квадрат в купленных за квартал элитных хатах стоит где-то 2,6 млн, спрос на такую недвижку для избранных точно есть.
Топ-5 сделок приходится на Якиманку и Хамовники. И хоть количество купленных квартир держится на уровне +/- 120 штук, их средняя площадь выросла до 140 квадратов. Второй квартал подряд самые крупные сделки — пентхаусы с бассейнами в «Лаврушинском» от перфекционистов файн девелопмент. Открыточные виды на Кремль в введенном доме делают своё элитное дело. А самые дорогие пентхаусы и квартиры продаются на тихой и желанной Остоженке. Средняя цена квадрата там от 9,4 млн рублей.
Элитное — это еще когда и локация, и архитектура, и террасы, и камины. Цена квадрата в таких домах в Москве начинается от 1,5 лямов. Их сейчас 45, всего девелоперы продают 238 тыс. кв. м элитки с кучерявой инфраструктурой. Топчики разбивают для жителей своих домов целые частные парки, заморачиваются с планировками, шумоизоляцией, охраной и прочими прелестями жизни.
А судя по выросшему аж на 14% чеку в сделках — квадрат в купленных за квартал элитных хатах стоит где-то 2,6 млн, спрос на такую недвижку для избранных точно есть.
Топ-5 сделок приходится на Якиманку и Хамовники. И хоть количество купленных квартир держится на уровне +/- 120 штук, их средняя площадь выросла до 140 квадратов. Второй квартал подряд самые крупные сделки — пентхаусы с бассейнами в «Лаврушинском» от перфекционистов файн девелопмент. Открыточные виды на Кремль в введенном доме делают своё элитное дело. А самые дорогие пентхаусы и квартиры продаются на тихой и желанной Остоженке. Средняя цена квадрата там от 9,4 млн рублей.