🏗 Сегодня директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе выступал в ходе круглого стола, организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ и Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея. ⬇️

⚡⚡⚡⚡⚡ Объем продаж новостроек в Краснодаре сократился на 28% в 2025 году

Объем продаж новостроек в Краснодаре в январе-августе 2025 года составил 94,7 млрд рублей, что на 28,3% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.

В целом по Краснодарскому краю, за исключением кубанской столицы, показатель составил 59,4 млрд рублей, что на 35,5% меньше, чем за девять месяцев прошлого года.

«Если мы сравним девять месяцев 2025 года с девятью месяцами 2024 года, то, учитывая, что весь 2024 год поделен ровно пополам, и контекст, который был до июля, не похож на контекст после июля ввиду недоступности льготной ипотеки, то мы видим существенное сокращение рынка, которое выражается в количестве, площадях и в валовой выручке — везде падение составляет порядка 30%. И эта потеря скорее всего к концу года увеличится», — сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе круглого стола, организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ и Ассоциацией застройщиков Краснодарского края и республики Адыгея.

#Стройка

Подписаться | Забустить

Прожектор новостроек — всё.
Встречайте bnMAP про недвижимость 🔥

Привычная аналитика — только лучше. Мы меняем название 🏗

Расширяем, углубляем, показываем в ещё более удобном формате.

Что нужно покупателям? ⬇️

Мы в bnMAP.pro выяснили, квартиры какой площади и с каким количеством комнат покупали чаще всего на самых крупных рынках новостроек в РФ.

Как считали: взяли данные по дате регистрации материнской сделки за 9 месяцев 2025 г. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, в Екатеринбурге и Краснодаре. Распределили лоты по числу комнат и по средней площади.

Взяли данные по сделкам за 9 месяцев 2025 года в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Екатеринбурге и Краснодаре.

🔥Выяснилось интересное: только Москва выбивается из общей картины – здесь больше всего покупают двухкомнатные квартиры, они занимают 35% всех сделок. Во всех остальных исследованных городах безусловные лидеры – однокомнатные квартиры.

💡По студиям тоже есть любопытные различия. Рекордсмен по их популярности – Санкт-Петербург, где студии составляют целых 22% от всех сделок. А вот в Краснодаре и Москве их покупают меньше всего – всего по 9%. При этом самые компактные студии по средней площади оказались в Петербурге – 23,6 квадратных метра, а самые просторные в Краснодаре – в среднем 27 квадратов.

🔼Трехкомнатные квартиры тоже имеют своего лидера. Больше всего их приобретают москвичи – 19% в структуре спроса. А меньше всего трешек покупают в Краснодаре, там их доля составляет лишь 10%.

Каждый регион отличается от других, и везде свои особенности спроса, которые вызваны самыми разными причинами.

Анализируйте свои локации правильно с bnMAP.pro

Подробности смотрите на слайде 🖥

🔥 Цифра дня

Именно столько двухкомнатных квартир покупают в Москве — и это делает столицу единственным городом-исключением среди крупнейших рынков новостроек. Везде в других регионах лидируют однушки.

Какие еще неожиданные данные мы нашли в Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре?

🔗 Смотрите по ссылке.

🏗 Мы недавно анализировали один из крупнейших первичных рынков России — Татарстан и Казань — и столкнулись с интересным аналитическим кейсом. Думаем, многим знакома ситуация, когда цифры есть, но не до конца понятно, как они были сформированы.

Кейс из Татарстана.
По данным Росреестра по Республике Татарстан, в сентябре зарегистрировано 1777 сделок с новостройками.
По данным bnMAP, за тот же период зарегистрировано 1328 лотов в сделках — по дате материнской сделки, без оптовых продаж, от юридических лиц к физическим, с квартирами и апартаментами.

❗️Разница — почти 450 единиц.

❓ Почему так? Разбираемся.

Росреестр — один из основных источников официальной статистики по сделкам, однако методология формирования данных в открытых публикациях по данному региону не раскрыты. Структура подсчета отличается.

В статистике Росреестра учитывается количество правообладателей, тогда как bnMAP фиксирует именно количество объектов недвижимости в сделках. Для участников рынка и девелоперов объект недвижимости — более точная единица измерения, отражающая структуру предложения и спроса (а также позволяющая считать суммарное количество и площадь).

Мы анализируем сделки как по дате регистрации, так и по дате договора (а еще по дате регистрации материнской сделки, но об этом в другой раз). По дате регистрации в сентябре насчитывается 1397 лотов в сделках — показатель ближе, но всё же меньше, чем в официальных данных.

Если добавить в анализ bnMAP не только квартиры и апартаменты, но и машино-места, кладовые и коммерческие помещения в новостройках, получаем совпадение с показателями Росреестра.

Таким образом, можно предположить, что в официальную статистику включены все типы помещений в новостройках. Это логично для общей оценки объема рынка, но при аналитике спроса на жильё важно различать сегменты.

Однако сохраняется вероятность, что здесь оценивали количество правообладателей в сделках с жилыми объектами. Поскольку правообладателей больше, чем объектов, получилось некоторое завышение данных.

🤔 Какие данные позволяют точнее оценить реальную активность покупателей, ситуацию в локации и динамику по жилым проектам — решать вам. Мы лишь показываем, что инструменты bnMAP.pro позволяют гибко настраивать критерии и видеть полную картину рынка с необходимой детализацией и точностью.