​Когда можно не платить старый кредит из наследства?

Как вы помните, смерть заемщика не списывает его долги — они переходят к наследникам. Но есть законный способ избавиться от старых обязательств: использовать срок исковой давности!

Так получилось, что смерть не прерывает и не приостанавливает его течение. Срок продолжает идти так же, как и до смерти заемщика.

Если банк предъявляет вам требования по долгу наследодателя, первым делом проверьте искровую давность. Она составляет 3 года.

По кредитным договорам срок считается отдельно по КАЖДОМУ просроченному платежу с даты, когда он должен был быть внесен.

Если на момент, когда банк подал иск, по вашему долгу уже прошло 3 года — смело заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности. Суд откажет банку во взыскании 😈

И помните! Вся эта история работает и для поручительства! Если покойный был поручителем и заемщик перестал платить, то его долги тоже имеют срок исковой давности! А значит, и здесь можно списать просроченный долг по исковой давности.

‼️ В общем, не бросайтесь платить чужие долги! Сначала посчитайте сроки!

#наследство
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Смена фамилии без бумажной волокиты

Представьте: вы сменили фамилию и вместо десятков походов по инстанциям подаете всего ОДНО заявление. Звучит как фантастика, правда?

Давайте считать. После смены фамилии нужно поменять:

✅ Паспорт
✅ Водительское удостоверение
✅ Полис ОМС
✅ СТС
✅ Военный билет
✅ СНИЛС
✅ ИНН
✅ Загранпаспорт

Да, у нас уже есть роботы-доставщики… фильмы, блин, снимают в космосе… а сменила фамилию в браке… и пошла с протянутой рукой по инстанциям!

И вот депутаты предлагают создать на Госуслугах или в МФЦ специальный сервис Смена фамилии. Один клик — и запускается автоматическая замена ВСЕХ ваших документов.

Чтобы больше не тратить время, деньги на госпошлины и не стоять в очередях в разных ведомствах. Такой подход кардинально упростит жизнь миллионов людей. А главное, технически для этого все есть.

Просто раньше это никого не интересовало. Да и какая разница, сколько порогов нужно оббить… Проблемы индейцев шерифа не волнуют

‼️ В общем, ждем. Разработают ли сервис Смена фамилии также быстро, как MAX?

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Фиктивные дети на 8,5 млн

Представляете схему: две женщины находят дюжину других, которые соглашаются стать "мамами" на бумаге. А потом все вместе они получают за это деньги от государства. Да, да. Тот самый материнский капитал!

В Адыгее 14 женщин признаны виновными в мошенничестве именно по такой схеме.

Лжематери передавали свои паспорта организаторам. Те подавали поддельные документы в ЗАГС, получали свидетельства о рождении детей, которых на самом деле НЕ БЫЛО. А потом все вместе весело получали выплаты.

Итого:

✅ Ущерб государству — свыше 8,5 миллионов рублей

✅ Трое организаторов отправились в колонию на срок до 7 лет

✅ Остальные участницы получили исправительные работы

✅ С всех взыскан причиненный ущерб

Ха, да у нас половина цыганских семей так делают. На одного ребенка по 3 свидетельства о рождении оформляют и получают все выплаты и пособия. 1 ребенок - 3 материнских капитала!

Удобно, правда?

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Матвиенко предложила давать квартиры или дома за третьего ребенка

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с инициативой: семьи, где рождается третий или четвертый ребенок, могли бы получать квартиру или отдельный дом от государства.

Хочется помечтать: родили третьего, четвертого ребенка — государство предоставляет жилье. Получим развитие индивидуального домостроения, деревянного строительства. Леса у нас много! — сказала Матвиенко.

А еще она настойчиво хочет изменить программу Семейной ипотеки. Матвиенко отмечает, что сейчас она фактически превратилась в "столичную ипотеку". Ведь более половины всех кредитов приходится на Москву, Петербург и соседние области.

Она считает, что новые правила должны мотивировать семьи улучшать жилищные условия именно в СВОИХ регионах, что даст толчок строительству и развитию малых городов.

‼️ И ничего-то ее не наводит на мысль, что для маленьких городов с ИХ ЗАРПЛАТАМИ, ипотека для семей с детьми даже под 7% — нереальна!!! Как на ЗП в 25 000 и семью содержать, и ипотеку платить? Вот и берут там, где могут себе позволить.

Ну а комментировать мечты о бесплатных деревянных домах для многодетных — только время тратить. Вы и так все понимаете...

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​А сироты ждут квартиры…

В Новосибирске задержали начальника отдела закупок мэрии Юрия Двойцева. По версии следствия, в 2025 году он организовал продажу мэрии трех квартир для детей-сирот по явно завышенным ценам. На этой сделке он лично получил прибыль более 5 миллионов рублей.

Но и это не все. Этим летом чиновник якобы помог одной строительной компании выиграть аукцион на поставку еще 15 квартир для сирот — также по необоснованно высоким ценам. Общий ущерб городскому бюджету от его деятельности оценивается в 18,3 миллиона рублей.

Между прочим, Юрий Двойцев — бывший судья. Карьеру начал в 1998 году в военном суде Юргинского гарнизона. В 2006 году был назначен судьёй Западно-Сибирского окружного военного суда. В отставку ушёл лишь в 2020 году.

Получается, человек, который долгие годы вершил правосудие, выбрал своей мишенью самых беззащитных — детей-сирот.

‼️ Между прочим, в 2025 году в Новосибирской области жильем обеспечили 522 лица из числа детей-сирот. И 322 квартиры из них приобретает муниципалитет. Так что, возможно, 18 квартир — это только верхушка айсберга…

Такие дела.

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Можно ли унаследовать квартиру через тетю — если собственником был ее муж?

Согласитесь, процедура наследования у нас… не самая простая. Чего стоят только наследственная трансмиссия, право представления… Кто, куда, зачем? Без поллитра не разберешься. Даже суды впадают в ступор. Куда уж нам, простым смертным.

Так что давайте разбираться:

Ситуация: Женщина решила оформить в собственность квартиру, где раньше жила ее тетя. После смерти тети и двоюродной сестры она осталась единственной из родни, ухаживала за квартирой и платила коммуналку.

Проблема в том, что собственником квартиры был не сама тетя, а ее муж. После его смерти наследников по закону не оказалось. Женщина обратилась в суд — и три инстанции решили, что она может унаследовать жилье по праву представления, как родственница умершей тети.

Но чтобы вы понимали: муж умер только через полгода после самой тети…

В общем, Верховный суд с таким вольным толкованием права представления не согласился. Он объяснил, что право представления работает ТОЛЬКО между кровными родственниками — например, между внуками, племянниками и двоюродными братьями/сестрами. Если человек НЕ СОСТОИТ в родстве с умершим собственником, наследовать его имущество он не может.

В такой ситуации квартира признается выморочной и переходит в собственность города.

‼️ И все-таки я не пойму, чем руководствовались суды, передавая право наследования ПО ЗАКОНУ родственнику жены. Почему не соседке? Да и мы бы с вами не отказались, правда?

#наследство
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​В Японии мужчина не мог похоронить отца и хранил его тело дома

В Японии на острове Хоккайдо социальные работники пришли проведать пожилого мужчину и нашли у него дома скелет его отца.

61-летний сын жил со своим 91-летним отцом. Когда отец перестал выходить на связь, социальные службы забеспокоились и работники пришли навестили их. Оказалось, что старик уже давно умер.

Сын объяснил полиции, что не сообщил о смерти отца, потому что у него совсем не было денег на похороны.

Кстати, такие случаи регулярно происходят в Японии. Месяц назад в Токио другой мужчина два года скрывал смерть отца и даже продолжал получать его пенсию. Тело он хранил в шкафу.

Почему так происходит? Похороны в Японии — очень дорогое дело. В среднем они обходятся в 750 000 рублей. Для многих людей это неподъемная сумма, которая заставляет идти на отчаянные поступки.

‼️ А в России все еще работает программа социальных похорон. Если родственники не хотят оплачивать захоронение, то тело покойного будет погребено за государственный счет.

Только вот могила будет безымянная и неизвестно где. И все равно лучше так, чем в шкафу.

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Сдавать квартиру ТОЛЬКО мусульманам нельзя?

Дорогие телезрители (читать голосом Дроздова), мы с вами наблюдаем за увлекательнейшей эволюцией арендного рынка. Я думаю, что вы помните те славные времена, когда в объявлениях гордо красовалось "сдам только славянам". Но потом такую формулировку признали дискриминацией. И вот сегодня вы уже не можете лицезреть их в среде обитания рекламы аренды квартир. Но скажу по секрету, именно они скрываются за разными загадочными: "предпочтение — семьям без детей мигрантов".

И вот теперь в тренде пометка "сдается мусульманам". Логика, видимо, железная: раз раньше их можно было исключать, то почему теперь нельзя именно их и выбрать?

Правда Савеловский суд Москвы, видимо, не в курсе этой исторической справедливости. И он жестко и непримиримо признал такие объявления незаконными. Да-да, те самые объявления в открытом телеграм-канале, которые прокуратура нашла в ходе планового заплыва по волнам интернета.

Хех, оказывается, стрелочка поворачивается в обе стороны. То, что было дискриминацией тогда, остается дискриминацией и сейчас. Хоть для славян, хоть для мусульман. Внезапно, правда?

Обожаю вот такие судебные споры. Суровые, справедливые… И АБСОЛЮТНО БЕСПОЛЕЗНЫЕ.

‼️ НИКТО не может заставить владельца квартиры сдать квартиру тому, кто ему не нравится. Так что хоть закричитесь о дискриминации. Квартиру получит тот, кто нужен собственнику.

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Долги за ЖКУ теперь портят вашу кредитную историю

Пилотный проект стартовал в Санкт-Петербурге… И мы понимаем, что это только начало.

Компания «ТГК-1» начала передавать данные о должниках за тепло в Национальное бюро кредитных историй. Правда речь не о любой просрочке, а о тех долгах, по которым уже есть вступившее в силу судебное решение, не исполненное в течение 10 дней.

Что это значит на практике?

👉 Ваша кредитная история теперь может испортиться не только из-за просрочек по кредитам, но и из-за долгов за коммуналку

👉 Это приведет к отказу в новом кредите/ипотеке и снижению кредитного лимита по карте

Информация в кредитной истории хранится 10 лет, и ее увидят все банки и МФО, к которым вы обратитесь.

Уже переданы первые данные по Петербургу с общей суммой долгов более 500 000 рублей. В планах — распространить практику на все регионы присутствия «ТГК-1». Между прочим, около половины должников гасят задолженность сразу после того, как узнают, что эта информация попала в их кредитную историю.

‼️ Хм, а долги по алиментам так можно?

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​А защиты как будто бы и нет((((

Всерьез обдумывала, как можно защитить покупателя от финта с признанием сделки недействительной. Да, чего уж скрывать, проблема вот прям налицо. Покупать жилье на вторичке - опасно как никогда.

И вот я думала, как покупателю можно себя обезопасить:

🤨 Нотариус. Ну нет. Уже есть судебная практика, когда нотариальные сделки разворачивали, и нотариус даже не компенсирует ущерб. Оно и понятно: бить клиентов током при опросе им все еще запрещено.

🤨 Ипотека. Раньше ипотечные сделки считались самыми защищенными. Типа банк проверяет залоговое имущество. Но сейчас жилье возвращают бабульке, а кредит остается покупателю. Можно, конечно, не платить или обанкротиться. Но кредитной истории - капец. На новой ипотеке можно поставить крест.

🤨 Выделить доли детям. Ну а что? Коварный план. И пусть суд решает, кого лучше выкинуть на улицу: маленьких детей или бабульку. Но очевидно, что решение будет в пользу бабульки.

🤨 Указать в договоре, что продавец компенсирует ущерб, предоставляет жилье взамен и т.д. Бесполезно. Договор признается недействительным полностью. Следовательно и эти пункты теряют силу.

🤨 Сделать еще один договор, в котором указать, что квартира переходит в собственность покупателя, если сделка по договору купли-продажи будет оспорена. Ну а что мешает и его признать недействительным?

🤨 Застраховать сделку. Ага, страховые прям разбежались брать на себя риски.

‼️ В общем, сплошная жопа и непонимание. Совершенно непонятно, что делать. Кроме очевидного: не покупать единственное жилье у пенсионеров и инвалидов.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Но ведь от банкротов-то защита есть!

Буквально год назад похожая ситуация была с жильем, купленным у банкротов. Схема была до удивления проста: человек набирал миллионы кредитов, продавал квартиру со скидкой и походкой от бедра шел банкротиться. В результате, квартиру у покупателя отбирали и он шел под мост. А новоявленный банкрот гасил кредиты за счет ПРОДАННОЙ квартиры и получал списание долгов!

Но вот эту лавочку, в отличии от обманутых старушек, государство быстренько прикрыло. Теперь в законе о банкротстве есть четкий механизм защиты.

Итак, что будет, если сделку признают недействительной?

У покупателя есть несколько вариантов защиты:

✅ Вернуть свои деньги

Деньги, которые он заплатил банкроту, будут возвращены ему напрямую из суммы, вырученной от продажи жилья через торги.

Важно! Пока деньги ему не перечислят (и еще месяц после этого), его семью не имеют права выселить. Суд может продлить этот срок еще до 6 месяцев.

✅ Сохранить жилье за собой

Он может выкупить это жилье, доплатив разницу между той суммой, что он уже отдал, и его реальной рыночной стоимостью (которую установил суд).

На доплату дается 30 дней, но можно просить у суда отсрочку до 3 месяцев.

❌ Эти правила не работают только в одном случае — если новый владелец получил жилье бесплатно (в дар). Тогда при отмене сделки суд сразу решит вопрос о выселении.

‼️ Вот видите? По банкротам порешали. Теперь нужна такая же четкая схема по обманутым бабулям ...

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​"Безопасный счет" все еще работает

Замечали, когда читаешь о мошенниках в соцсетях, возникает мысль: Ну они совсем дебилы? Вот я-то никогда бы на такую уловку не попадусь…

К сожалению, у мошенников хватает уловок на всех.

А вот и очередной показательный случай:

Все началось с телефонного звонка. Мужчина представился нотариусом и сообщил о поступлении заказного письма. Женщина, обеспокоенная темой наследства в семье, поддалась на провокацию и назвала код из смс.

Дальше была уже целая серия звонков от "сотрудника сотовой компании", "Росфинмониторинга" и даже "следователя", который по видеосвязи показал удостоверение.

Преступники запугивали женщину тем, что на ее имя взяты крупные кредиты, а деньги ушли за границу. В качестве "спасения" они предложили… ТАДАМ перевести все средства на безопасный счет.

В итоге, она перевела мошенникам все свои сбережения — 100 000 рублей, а затем, по их инструкциям, оформила еще три кредита на 375 000 рублей.

К счастью, супруг вовремя остановил ее, не дав оформить еще кредитов. Пара обратилась в полицию, где возбуждено уголовное дело.

Помните:

👉 Никто и никогда не имеет права требовать ваши коды из смс, переводить деньги на "безопасные счета" или брать кредиты

👉 Если вам звонят подобные "специалисты" — положите трубку и сами перезвоните в банк по официальному номеру

👉 Никакой следователь не будет решать финансовые вопросы по видеосвязи

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

​Внимание! Нотариусы предупреждают о новой волне кибермошенничества с поддельными доверенностями

Новый способ обмана. Теперь мошенники используют реквизиты РЕАЛЬНО существующих доверенностей.

Но аферисты не планируют использовать эти фейки по назначению. Их цель — напугать вас, чтобы получить доступ к вашим деньгам и имуществу.

Как работает схема:

1️⃣ Злоумышленники получают доступ к аккаунту на Госуслугах и загружают в личный кабинет фальшивую доверенность. Или присылают ее через мессенджер.

2️⃣ Вам звонит нотариус, "сотрудник" ЦБ, Росфинмониторинга или правоохранительных органов. Сообщает, что на вас оформили доверенность, и предлагает это проверить.

3️⃣ Для убедительности вас просят проверить доверенность через официальный сервис ФНП. Вы вбиваете реквизиты — и сервис показывает, что документ действительно существует. Но сервис проверки показывает только факт существования документа, но не его содержание (текст, имена).

4️⃣ Пользуясь вашим шоком, "доброжелатель" пугает последствиями (продажа квартиры, перевод средств) и предлагает "спасти деньги": перевести на безопасный счет или отдать курьеру.

Главное правило: сохраняйте спокойствие и не поддавайтесь панике.

✅ Удаленно оформить нотариальную доверенность НЕВОЗМОЖНО. Для ее оформления нужно личное присутствие. Нотариус проверяет вашу личность, дееспособность и подробно разъясняет последствия.

✅ Проверяйте доверенность только у нотариуса лично. Проверка по QR-коду может привести на фишинговый сайт, где случайно можно скачать вирус на телефон.

И помните: нотариусы НЕ ЗВОНЯТ с предупреждениями!!! Так же как и полиция, приставы, налоговая и другие госорганы.

У них принцип - вам надо? Сами бегайте!

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

В соцсетях показали узбекскую квартиру, которой позавидуют даже цыгане...

Как Вам?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость