Лидогенераторы: быстрый кайф, долгий отходняк

2025 год вроде бы, а ребята из CPA сеток и прочих лидгенов опять активизировались. Интересно, что раз они все-еще существуют, на их услуги есть спрос.
Ладно, когда на такое покупаются люди, далекие от маркетинга, но есть и примеры когда на лидгенах сидят казалось бы опытные команды.

Давайте разберем, почему нет, а может все таки и «да»

Итак, лидгены в недвижке в 2025, погнали:

Что обещают
• Поток заявок за день.
• CPL - почти даром.
• Можно сократить штат и заниматься любимым делом - рисовать буклеты, строить дома или снимать фильмы. Тут уж каждому свое.

Что реально получаем:

• Источники:
В лучшем случае арбитражники гонят трафик через сетки на кликбейт, квизы «угадай город по фото», базы номеров. Обычно собирают лиды не на ваш продукт, а на абстрактное «квартира от 6 млн».
• Самое главное. Один и тот же контакт уходит сразу в несколько компаний. Тут уж чей отдел продаж быстрее (обычно оказывается, что не ваш))
• 70–80% мусора: «я просто нажал», «я ничего не оставлял». (дозвон) падает
• Конверсия в сделку - 1%. Из ста заявок реальным клиентом становится один–три человека. Это если повезет
• CAC (стоимость привлечения слелки) сильно выше, чем в собственных каналах. Также стремится в космос.
• Креативы и офферы чужие, серые, с «акцией до конца дня» → риски ФАС и репутационные провалы.
• Юр. история мутная: данные собираются без согласия. Да все это делается через агентства прокладки, но если кто-то заинтересуется - это не поможет.

• Отдельно доставляют ребята, предлагающие поставить скрипт на ваш сайт. Дескать получите телефоны посетителей. Но ребят, вы может и получите, но еще и 100500 конкурентов.

Итог: всё упирается в то, что чудес не бывает. И в схеме этой выигрывают только продавцы лидов. Застройщик и потенциальный клиент - проигрывает.

Можно конечно использовать арбитраж или сетки не как «палочку-выручалочку», а как полигон для экспериментов. Но как говорил классик - «мало кто может это делать»

Максим Сергеев

Нужен небольшой хелп от жителей Екатеринбурга и не только)

Есть участок земли ИЖС и проект дома.
Ищу человека, кто может сделать посадку дома на участке, запроектировать, где нужно делать скважину, септик, а где парковку. Какой фундамент делать и тд. Также нужно максимально сохранить деревья.
Не знаю как называется эта услуга. Понимаю, что такое можно сделать и удаленно, но кажется, что лучше выехать на участок и все увидеть своими глазами.
В общем рад любым советам/контактам. 🫶

WOW fest, второй день

Сегодня по сути открываю деловую программу второго дня. В 11 часов поговорим о насущных вопросах, которые почему то скипанули на первом дне😁

Тема амбициозная: «Как выиграть в гонке за клиентом?»
Расскажу как у нас дела.

Про само мероприятие тоже поделюсь обратной связью, есть что сказать.

Если на WOW - заходите , главный зал в 11 часов.🙌

Трудно заставить человека понять что-то, если ему платят за то, чтобы он это не понимал

На WOW Awards очень зашло выступление профессора ВШЭ Василия Ключарева на тему нейроурбанистики

Нейроурбанистика - это научное направление, изучающее влияние города на мозг с помощью доказательного подхода.

Основные тезисы:

- Городская среда физически изменяет структуру мозга, то есть то, где мы жили в детстве, накладывает неизгладимый отпечаток на наш мозг.

- Зеленые насаждения и вид на природу из окна положительно влияют на когнитивное здоровье, внимание и восстановление от стресса.

- Высотные здания могут вызывать психологическое угнетение и негативно влиять на социальные связи.

- Естественные, биоразнообразные пространства полезнее для мозга, чем декоративные и искусственно аккуратные.

Зацепили 2 цитаты (1 в - заголовке))

В Бога верим, но все остальные должны принести данные

Итог. Городская среда существенно влияет на мозг: на стресс-реакции, память, внимание и самоконтроль. Далеко не все «вау-эффекты» в архитектуре полезны (внезапно)).
Важнее доказательные решения: зелёные связные пространства, доступные виды из окна, продуманная высота и геометрия застройки, поддержка активной мобильности.

Вроде на подкорке мы все это и так знали, скажете вы, однако когда тезисы прикреплены исследованиями - совсем другое дело.

Конспект/саммари из выступления прикладываю.

Максим Сергеев

Ищем спикеров на 100+ TechnoBiuld

30 сентября - 3 октября в Екатеринбурге пройдет форум 100+

Мы (Разум) делаем там секцию на деловой программе, посвященную ИИ в девелопменте.
Поэтому ищем как минимум 1 спикера.
Не то, чтобы нам нечего было сказать по теме, но кажется, что полностью закрывать свою секцию своими же сотрудниками - перебор)

Поэтому, если вам есть что сказать по теме - пишите.

Максим Сергеев

Лидогенераторы. А может и не все так плохо?

Прошлый пост про лидогенераторы вызвал ажиотаж (как никак самый популярный за последнее время)
После ко мне пришел сам лидогенератор, так сказать отец лидогенераторов Гоша Скляров из Callexchange и стал угрожать предложил накатать обратку на пост.

Сказано - сделано.

Ответ получился объемный, по полочкам, поэтому упаковали его по ссылке. Энджой! 😎

А кому верить и принимать решения - конечно же вам. Берегите себя и своих близких)

Максим Сергеев

Главные навыки руководителя

Когда то давно, когда я был начинающим руководителем, а может даже еще раньше - я считал, что главное проблема в руководстве - научиться делегировать.

Со временем я понял, что это не так.
Делегировать, «отпустить задачу» - это пол дела.

Гораздо сложнее другое.

1) быстро принимать решения (максимальное количество решений)
2) делать выводы и корректировать пункт 1

Вот это ключевые навыки руководителя.

Максим Сергеев

Завтра и послезавтра планирую посетить «НРФ регионы» в Екатеринбурге.
Так что если хотите что-нибудь продать встретиться - пишите.

А пока ушел писать пост по итогам WOW fest.

Форум 100+ TechnoBuild

Сегодня стартует топовое мероприятие строительной отрасли. И что интересно проходит оно не в Москве, а в Екатеринбурге.

Разум в этом году, как говорят журналисты, «широко представлен на мероприятии»:

1) Стенд в топовом месте. 😎
2) Собственная деловая программа 🤓
3) В общей сложности 6 спикеров от нас делятся своими знаниями в разных секциях.
4) Подписываем 2 важных соглашения. 🤝

Планирую там быть все дни.

Также выступаю 2 октября с темой «Вирусный маркетинг в девелопменте», где расскажу о нашем крутом кейсе, который мы намерены повторить на максималках.

Еще раз: 2 октября | 14:30-16:00 | Павильон 3, зал 3
Секция «Стратегии девелоперов»

Увидимся! 🙌


Максим Сергеев