🤝 Девелопер "Брусника" приобрел площадку под застройку на Малой Охте в Петербурге - имущественный комплекс завода "Северная заря", следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома.
📍Активы - 1,9 га земли, а также здания и сооружения площадью около 17,1 тысячи кв м на Республиканской улице - выставляла занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал". Торги проходили на понижение. Начальная цена лота составляла 1,1 млрд рублей, минимальная - 892 млн рублей.
Согласно протоколу торгов, единственную заявку на участие в них подало ООО "Антресоль". Лот достанется компании по минимальной цене.
"Антресоль" - структура "Брусники". Как рассказали @ria_realty в пресс-службе девелопера, сроки и концепция освоения площадки будут определены после после получения и анализа техдокументации на участок и расположенных на ней объектов.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
📍Активы - 1,9 га земли, а также здания и сооружения площадью около 17,1 тысячи кв м на Республиканской улице - выставляла занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал". Торги проходили на понижение. Начальная цена лота составляла 1,1 млрд рублей, минимальная - 892 млн рублей.
Согласно протоколу торгов, единственную заявку на участие в них подало ООО "Антресоль". Лот достанется компании по минимальной цене.
"Антресоль" - структура "Брусники". Как рассказали @ria_realty в пресс-службе девелопера, сроки и концепция освоения площадки будут определены после после получения и анализа техдокументации на участок и расположенных на ней объектов.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
❤11🤬6👍5👎3🔥1🎉1
Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург лидируют среди российских регионов по доле бронирований жилой недвижимости на ноябрьские праздники - она варьируется от 12% до 19%, рассказали @ria_realty в "Циане".
В "Циане" рассказали, что доля Москвы составила 19% от всех бронирований недвижимости, Московской области - 14%, Санкт-Петербурга - 12%, Ленинградской области - 5%, Свердловской области - 4%.
🏠Согласно подсчетам платформы, три четверти арендаторов бронировали в среднем квартиру, остальные - загородный дом. При этом в Московской и Ленинградской областях большинство бронирований пришлось на загородные дома (61% и 71% соответственно): жители столиц решили провести выходные дни на природе. Чаще выбирали дом, а не квартиру, также во Владимирской области (55%). В Карелии на загородные объекты пришлось все 100% бронирований.
⌛️В "Циане" отметили, что средняя продолжительность поездки на ноябрьские праздники составляет менее двух дней. Недвижимость бронировали в среднем за 15 дней до начала поездки.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Самые популярные направления для поездки на ноябрьские праздники в 2025 году – Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Свердловская область. На пять регионов-лидеров пришлось более половины всех бронирований жилья, на 20 регионов, лидирующих по числу поездок на ноябрьские праздники, приходится 83%", - отметили там, изучив спрос на сервисе "Циан.Посуточно".
В "Циане" рассказали, что доля Москвы составила 19% от всех бронирований недвижимости, Московской области - 14%, Санкт-Петербурга - 12%, Ленинградской области - 5%, Свердловской области - 4%.
🏠Согласно подсчетам платформы, три четверти арендаторов бронировали в среднем квартиру, остальные - загородный дом. При этом в Московской и Ленинградской областях большинство бронирований пришлось на загородные дома (61% и 71% соответственно): жители столиц решили провести выходные дни на природе. Чаще выбирали дом, а не квартиру, также во Владимирской области (55%). В Карелии на загородные объекты пришлось все 100% бронирований.
⌛️В "Циане" отметили, что средняя продолжительность поездки на ноябрьские праздники составляет менее двух дней. Недвижимость бронировали в среднем за 15 дней до начала поездки.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
❤4👍3👎2🤬1
Судебное разбирательство по поводу квартиры певицы Ларисы Долиной, в результате которого добросовестный покупатель не смог отстоять право на недвижимость, существенно осложнило проведение сделок на вторичном рынке жилья Москвы, утверждают эксперты, опрошенные @ria_realty. Вместе с юристами, риелторами и депутатами разбирались в последствиях "кейса Долиной" для людей, планирующих покупку вторичного жилья.
☝️ Сама проблема конфликта интересов добросовестного приобретателя и жертв мошенничества актуальна уже несколько лет, задолго до дело Долиной, то есть сама певица не является "нулевым пациентом".
👨⚖️Однако созданный этим делом судебный прецедент сильно пошатнул уверенность покупателей в том, что с ними не произойдет то же самое. По данным старшего партнера, гендиректора компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филиппа Терехина, за последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%.
⚖️Сегодня в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, а в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов.
👵👨🏻🦳 По мнению юристов и риелторов, особенно высоки риски при сделках со специфической категорией продавцов – одинокими стариками. Как правило, обманутый продавец – это одинокий человек в возрасте от 55 лет и выше, не обладающий навыками цифровой грамотности, утверждают эксперты.
⚠️Ни юристы, ни риелторы не могут дать каких-то работающих на 100% рекомендаций, которые смогут защитить покупателя от риска в дальнейшем лишиться приобретенной им квартиры. Но все специалисты однозначно рекомендуют использовать безналичные расчеты и прописать в договоре, что деньги переводятся на реквизиты продавца. Рассчитываться наличными крайне рискованно. Также эксперты советуют включать в договор купли-продажи пункт, где продавец заявляет об отсутствии давления с третьей стороны.
💡Проблемой крайне уязвимого положения покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке, уже озаботились законодатели. В частности, зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева предлагает проводить обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью и создать централизованный реестр таких видеозаписей при Росреестре или Минюсте.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
☝️ Сама проблема конфликта интересов добросовестного приобретателя и жертв мошенничества актуальна уже несколько лет, задолго до дело Долиной, то есть сама певица не является "нулевым пациентом".
👨⚖️Однако созданный этим делом судебный прецедент сильно пошатнул уверенность покупателей в том, что с ними не произойдет то же самое. По данным старшего партнера, гендиректора компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филиппа Терехина, за последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%.
⚖️Сегодня в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, а в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов.
👵👨🏻🦳 По мнению юристов и риелторов, особенно высоки риски при сделках со специфической категорией продавцов – одинокими стариками. Как правило, обманутый продавец – это одинокий человек в возрасте от 55 лет и выше, не обладающий навыками цифровой грамотности, утверждают эксперты.
⚠️Ни юристы, ни риелторы не могут дать каких-то работающих на 100% рекомендаций, которые смогут защитить покупателя от риска в дальнейшем лишиться приобретенной им квартиры. Но все специалисты однозначно рекомендуют использовать безналичные расчеты и прописать в договоре, что деньги переводятся на реквизиты продавца. Рассчитываться наличными крайне рискованно. Также эксперты советуют включать в договор купли-продажи пункт, где продавец заявляет об отсутствии давления с третьей стороны.
💡Проблемой крайне уязвимого положения покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке, уже озаботились законодатели. В частности, зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева предлагает проводить обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью и создать централизованный реестр таких видеозаписей при Росреестре или Минюсте.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍125❤44🤬11👎9🔥5🎉2
Девелоперская компания Glorax привлекла ₽2,1 млрд в рамках первичного публичного размещения акций (IPO) на Московской бирже.
☝️Размещение стало первым IPO на Московской бирже в 2025 году. Цена одной акции в рамках размещения составила ₽64, что соответствует рыночной капитализации компании около ₽18,1 млрд с учетом дополнительной эмиссии акций.
По итогам размещения доля акций в свободном обращении (free float) составляет порядка 11,6% от увеличенного акционерного капитала компании без учета итогов стабилизации.
В рамках размещения был структурирован механизм стабилизации в размере около 15% от базового размера IPO, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов акциями на Московской бирже.
Размещение состояло исключительно из акций, выпущенных компанией в рамках дополнительной эмиссии. Привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста и дальнейшее развитие компании, снижение долговой нагрузки, а также другие общекорпоративные цели.
✔️Торги акциями будут проходить с пятницы, 31 октября, под тикером GLRX. Акции компании включены во второй котировальный список Московской биржи.
Для инвесторов, принявших участие в IPO и непрерывно владевших акциями до окончания периода, состоящего из 365 календарных дней с момента начала торгов, контрольного периода и периода акцепта, предусмотрена безотзывная публичная оферта на выкуп акций по цене, эквивалентной цене размещения плюс 19,5%, если цена акции через год окажется ниже цены IPO.
Компания, действующие акционеры и аффилированные с ними лица, а также менеджмент в рамках действующей программы долгосрочной мотивации взяли на себя обязательства, связанные с ограничением на отчуждение акций (lock-up период), на период 180 дней с даты начала торгов акциями на Московской бирже.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
☝️Размещение стало первым IPO на Московской бирже в 2025 году. Цена одной акции в рамках размещения составила ₽64, что соответствует рыночной капитализации компании около ₽18,1 млрд с учетом дополнительной эмиссии акций.
По итогам размещения доля акций в свободном обращении (free float) составляет порядка 11,6% от увеличенного акционерного капитала компании без учета итогов стабилизации.
В рамках размещения был структурирован механизм стабилизации в размере около 15% от базового размера IPO, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов акциями на Московской бирже.
"Несмотря на сложные рыночные условия, IPO привлекло большой интерес со стороны инвесторов, что отразилось в значительной переподписке объема размещения", – подчеркиватся в сообщении застройщика.
Размещение состояло исключительно из акций, выпущенных компанией в рамках дополнительной эмиссии. Привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста и дальнейшее развитие компании, снижение долговой нагрузки, а также другие общекорпоративные цели.
✔️Торги акциями будут проходить с пятницы, 31 октября, под тикером GLRX. Акции компании включены во второй котировальный список Московской биржи.
Для инвесторов, принявших участие в IPO и непрерывно владевших акциями до окончания периода, состоящего из 365 календарных дней с момента начала торгов, контрольного периода и периода акцепта, предусмотрена безотзывная публичная оферта на выкуп акций по цене, эквивалентной цене размещения плюс 19,5%, если цена акции через год окажется ниже цены IPO.
Компания, действующие акционеры и аффилированные с ними лица, а также менеджмент в рамках действующей программы долгосрочной мотивации взяли на себя обязательства, связанные с ограничением на отчуждение акций (lock-up период), на период 180 дней с даты начала торгов акциями на Московской бирже.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍8🔥3🎉2👎1🤬1
#обзорсми "Дом.РФ" рассчитывает, что объем первичного размещения акций госкомпании на бирже (IPO) будет близок к ₽30 млрд, сообщил в интервью РБК замглавы госкомпании Максим Грицкевич.
☝️По словам Грицкевича, "Дом.РФ", скорее всего, проведет размещение во второй половине ноября, но при сильном ухудшении рыночной конъюнктуры дата IPO может сдвинуться на декабрь.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Мы примерно с июля ведем предварительные коммуникации со всеми институциональными инвесторами, видим от них обратную связь. На наш взгляд, с их стороны спрос хороший. Сейчас мы рассматриваем диапазон от 15 миллиардов до 30 миллиардов рублей, склоняемся к верхней границе. Нам бы хотелось попасть в первый котировальный список Московской биржи, и для этого free-float должен быть выше 10%", – сказал он.
☝️По словам Грицкевича, "Дом.РФ", скорее всего, проведет размещение во второй половине ноября, но при сильном ухудшении рыночной конъюнктуры дата IPO может сдвинуться на декабрь.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
❤5👍3👎1🔥1🤬1
Банк "Дом.РФ" и "КРТ Профсоюзная" заключили договор о финансировании с лимитом кредитования около 18 млрд рублей проекта комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки на месте долгостроя "СУ-155" на Профсоюзной улице в Москве.
Проект предусматривает снос недостроенного здания и строительство недвижимости общей площадью более 60 тысяч кв м, из них около 24 тысяч квадратных метров займет жилье – порядка 400 квартир, уточняется в сообщении банка.
Также, как указывается в нем, запланировано строительство офисных помещений площадью около 19 тысяч кв м и коммерческих объектов.
➡️ Строить несколько административных зданий на Профсоюзной улице у метро "Академическая" в 2008 году начала компания "СУ-155". Работы приостанавливались из-за её финансовых проблем, а в 2014 году полностью прекратились. Сама "СУ-155" позже обанкротилась.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Проект предусматривает снос недостроенного здания и строительство недвижимости общей площадью более 60 тысяч кв м, из них около 24 тысяч квадратных метров займет жилье – порядка 400 квартир, уточняется в сообщении банка.
Также, как указывается в нем, запланировано строительство офисных помещений площадью около 19 тысяч кв м и коммерческих объектов.
➡️ Строить несколько административных зданий на Профсоюзной улице у метро "Академическая" в 2008 году начала компания "СУ-155". Работы приостанавливались из-за её финансовых проблем, а в 2014 году полностью прекратились. Сама "СУ-155" позже обанкротилась.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👎3🤬3❤2
🇵🇱 Стоимость жилья в Польше может вырасти до 5% из-за нового закона, который обязывает застройщиков учитывать при строительстве наличие убежищ, сообщает издание Rzeczpospolita.
👉 С 1 января в Польше вступит в силу закон, в соответствии с которым разрешение на строительство можно будет получить, лишь предусмотрев наличие убежища для жильцов. Для этого подойдут, например, подземные этажи или подземные парковки.
Как ожидает газета, новые правила потребуют дополнительного изучения заявок на строительство соответствующими органами, что будет затягивать получение разрешений.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👉 С 1 января в Польше вступит в силу закон, в соответствии с которым разрешение на строительство можно будет получить, лишь предусмотрев наличие убежища для жильцов. Для этого подойдут, например, подземные этажи или подземные парковки.
Как ожидает газета, новые правила потребуют дополнительного изучения заявок на строительство соответствующими органами, что будет затягивать получение разрешений.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
🔥5👍4👎4❤2🤬2
❓ Спросили у экспертов, с чем может столкнуться Glorax после IPO, в ходе которого девелопер привлёк более двух миллиардов рублей, и что данное размещение значит для рынка.
✔️ По словам начальника отдела инвестиционного консультирования ИК "Велес Капитал" Дмитрия Сергеева, высокий уровень инфляции не позволит регулятору оперативно смягчать денежно-кредитную политику, что сохранит повышенные ставки по ипотеке, от которой зависит уровень продаж девелопера. "Рост инфляционного давления также способен уменьшить реальные располагаемые доходы населения, что негативно повлияет на покупательскую активность. Стоит отметить, что около 68% всех сделок по приобретению жилья в компании Glorax осуществляется с привлечением ипотечных кредитов", - сказал он.
✔️ Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев также считает, что риски Glorax существенные: высокая зависимость от процентных ставок и господдержки; агрессивная региональная экспансия в города, где у компании нет устоявшегося бренда и экспертизы (Казань, Нижний Новгород и так далее); высокая долговая нагрузка; зависимость от субподрядчиков. Кроме того, большая часть портфеля (65%) находится на стадии проектирования, что создает вопросы о реальной способности компании монетизировать эти активы.
✔️ По мнению аналитиков, выводы о результатах IPO можно будет сделать через год - то есть после прохождения оферты компании, которая пообещала выкупить акции по цене размещения и с премией в 19,5% в случае падения котировок (при условии непрерывного держания акций в течение этого периода). "Успешное прохождение данной оферты можно рассматривать как положительный сигнал для других девелоперов", – отметил управляющий директора рейтингового агентства НКР Андрей Пискунов.
✔️ Такое обязательство стало первым для публичных девелоперов, и оно призвано, по мнению управляющего директора по рынкам акционерного капитала "Финам" Леонида Павликова, минимизировать проблемы со спросом и привлечь инвесторов, ищущих инструменты с фиксированной доходностью. Кроме того, этот шаг, как уточнил Цогоев, позволит компании сформировать базу стабильных акционеров на год и снизить спекулятивное давление на акции.
✔️ При этом аналитики сомневаются, что девелопер начнет платить дивиденды раньше, чем пройдет оферта, на них можно рассчитывать не раньше 2027 года. "Компания прибыльная и возможности этого есть. Могли бы, думаю, и раньше, но есть оферта, и из-за неопределенности лучше подготовить подушку для возможного выкупа акций у инвесторов", - рассказал Павликов.
✔️ Цогоев соглашается, что в краткосрочной перспективе дивиденды крайне маловероятны. "Glorax реализует агрессивную стратегию роста с высоким финансовым рычагом - чистый долг составляет 20,3 миллиарда рублей при отрицательном денежном потоке. Компания направляет все ресурсы на региональную экспансию и развитие земельного банка. В таких условиях выплата дивидендов была бы нерациональной и ослабила бы финансовое положение", - разъяснил он.
✔️ При этом по перспективам роста акций Цогоев дал неопределенный прогноз. "Ключевой фактор - траектория изменения ключевой ставки ЦБ. Если ставка начнет снижаться в 2026 году согласно рыночному консенсусу, акции могут показать существенный рост. Однако до этого момента волатильность может составлять 20-30%, а любые негативные новости по льготной ипотеке или проблемы с реализацией региональных проектов способны резко снизить котировок", - резюмировал он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
✔️ По словам начальника отдела инвестиционного консультирования ИК "Велес Капитал" Дмитрия Сергеева, высокий уровень инфляции не позволит регулятору оперативно смягчать денежно-кредитную политику, что сохранит повышенные ставки по ипотеке, от которой зависит уровень продаж девелопера. "Рост инфляционного давления также способен уменьшить реальные располагаемые доходы населения, что негативно повлияет на покупательскую активность. Стоит отметить, что около 68% всех сделок по приобретению жилья в компании Glorax осуществляется с привлечением ипотечных кредитов", - сказал он.
✔️ Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев также считает, что риски Glorax существенные: высокая зависимость от процентных ставок и господдержки; агрессивная региональная экспансия в города, где у компании нет устоявшегося бренда и экспертизы (Казань, Нижний Новгород и так далее); высокая долговая нагрузка; зависимость от субподрядчиков. Кроме того, большая часть портфеля (65%) находится на стадии проектирования, что создает вопросы о реальной способности компании монетизировать эти активы.
✔️ По мнению аналитиков, выводы о результатах IPO можно будет сделать через год - то есть после прохождения оферты компании, которая пообещала выкупить акции по цене размещения и с премией в 19,5% в случае падения котировок (при условии непрерывного держания акций в течение этого периода). "Успешное прохождение данной оферты можно рассматривать как положительный сигнал для других девелоперов", – отметил управляющий директора рейтингового агентства НКР Андрей Пискунов.
✔️ Такое обязательство стало первым для публичных девелоперов, и оно призвано, по мнению управляющего директора по рынкам акционерного капитала "Финам" Леонида Павликова, минимизировать проблемы со спросом и привлечь инвесторов, ищущих инструменты с фиксированной доходностью. Кроме того, этот шаг, как уточнил Цогоев, позволит компании сформировать базу стабильных акционеров на год и снизить спекулятивное давление на акции.
✔️ При этом аналитики сомневаются, что девелопер начнет платить дивиденды раньше, чем пройдет оферта, на них можно рассчитывать не раньше 2027 года. "Компания прибыльная и возможности этого есть. Могли бы, думаю, и раньше, но есть оферта, и из-за неопределенности лучше подготовить подушку для возможного выкупа акций у инвесторов", - рассказал Павликов.
✔️ Цогоев соглашается, что в краткосрочной перспективе дивиденды крайне маловероятны. "Glorax реализует агрессивную стратегию роста с высоким финансовым рычагом - чистый долг составляет 20,3 миллиарда рублей при отрицательном денежном потоке. Компания направляет все ресурсы на региональную экспансию и развитие земельного банка. В таких условиях выплата дивидендов была бы нерациональной и ослабила бы финансовое положение", - разъяснил он.
✔️ При этом по перспективам роста акций Цогоев дал неопределенный прогноз. "Ключевой фактор - траектория изменения ключевой ставки ЦБ. Если ставка начнет снижаться в 2026 году согласно рыночному консенсусу, акции могут показать существенный рост. Однако до этого момента волатильность может составлять 20-30%, а любые негативные новости по льготной ипотеке или проблемы с реализацией региональных проектов способны резко снизить котировок", - резюмировал он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
❤9👍3👎2🔥1🤬1
⚡️ Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года регулирование выдачи ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.
В сообщении регулятора отмечается, что для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.
Также там обеспокоены, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
В сообщении регулятора отмечается, что для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.
"В третьем квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%)", - указывают в ЦБ.
Также там обеспокоены, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.
"Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%)", - говорится в релизе регулятора.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍20🤬8❤5👎5