⚖️ КС РФ пояснил норму о согласии всех собственников на изменения общего имущества.

🤝 Собственник из Казани остеклил балкон и установил над ним козырёк, согласовав работы с органом МСУ и инициировав ОСС. Кворум собрания составил 95%, из которых более ⅔ согласились на изменения.

❕ Но один из соседей подал иск, чтобы обязать ответчика вернуть дому прежний вид. Три инстанции удовлетворили требование, указав, что реконструкция затронула общедомовую стену и уменьшила площадь общего имущества МКД.

📞 Владелец переустроенного балкона подал жалобу в КС РФ, считая, что норма о согласии всех собственников нарушает его конституционные права.

➡️ Пояснение Конституционного Суда России

Больше новостей – на портале ↘️

👍 Что эксперты Ассоциации «Р1» думают о монополии Почты России – читайте в «Стройгазете»

Столетняя летопись стройки страны – именно так сегодня можно сказать о «Строительной газете». Издание стало главным профессиональным источником новостей в сфере строительства и ЖКХ, а среди его постоянных читателей – Ирек Файзуллин, Сергей Пахомов, Марат Хуснуллин, Сергей Собянин и Роман Лябихов. Мы гордимся тем, что теперь «Стройгазета» – главный отраслевой партнёр Ассоциации «Р1».

➡️ В свежем выпуске «Стройгазеты» – комментарии Елены Шерешовец, Ирэн Парсамян и Олеси Лещенко по поводу законопроекта о монополии Почты России на доставку квитанций на оплату ЖКУ и их размещение в ГИС ЖКХ.

#Ассоциация_Р1
#партнёры_Р1

🔐 Узнайте, как УО защитить свои интересы в судебных спорах о размещении договоров в ГИС ЖКХ.

✅ Согласно приказу № 79/пр, УО среди прочего должны вносить в систему протоколы и решения ОСС и договоры управления и с организациями – на содержание ВДГО, лифтов и противопожарных систем МКД.

Разбираем два судебных спора, в которых:

1️⃣ Орган ГЖН отказал УО во внесении изменений в реестр лицензий, потому что протокол ОСС по выбору компании и скан-образы решений были внесены не в тот раздел системы.

2️⃣ Собственник не нашел в ГИС ЖКХ все договоры, которые компания заключила для исполнения ДУ и на СиТР общего имущества дома, и потребовал предоставить их на бумаге.

➡️ Выводы судов и рекомендации экспертов для УО

Больше статей – на портале ⬇️

☀️ Весенняя конференция по управлению МКД проходит в Петрозаводске.

🥳 V Весеннюю конференцию по управлению многоквартирными домами «Встречаем дома» от Ассоциации «Р1» с 22 по 24 мая принимает столица Карелии.

⚡️ В этом году 100 участников и девять экспертов из разных регионов России приехали, чтобы обсудить пути развития рынка, изменения в законодательстве, судебную практику и ещё десятки тем.

👍 Директор по развитию РосКвартала Маргарита Кобко считает, что конференция – отличная площадка для обмена опытом.

«УО в этом году стоит обратить внимание на два взаимосвязанных направления работы: это ОСС и взаимоотношения с собственниками», – призывает исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян.

👉 Что обсудили эксперты в первый день

Больше новостей – на портале ⬇️

📲 Устали от потока новостей? Хотите знать только о мероприятиях для УО, ТСЖ и кооперативов?

Тогда именно для вас мы создали канал «ЖКХ СОБЫТИЯ». В нём публикуем информацию исключительно о предстоящих конференциях, эфирах, онлайн-курсах, вебинарах и круглых столах для управляющих МКД.

🗓️ Календарь событий

Проводите полезные мероприятия по темам ЖКХ?
И хотите, чтобы о вашем событии узнали как можно больше людей? Присылайте информацию
➡️ https://www.tg-me.com/rk_smi, мы расскажем о нём.

🔛 Вступайте, чтобы ничего не упустить!

🏠 Читайте, как УО использовать домовые чаты для повышения качества услуг и уровня лояльности собственников.

Разобрали значение домовых чатов в деятельности управляющих организаций и ТСЖ, а также собрали подборку статей о том, как УО:

✅ построить коммуникацию с жителями МКД и внутри компании

✅ адаптироваться к новым реалиям на пути к сервисной компании

✅ вести соцсети и ТГ-каналы, чтобы привлечь подписчиков

✅ составлять ответы на обращения жителей домов

Больше полезных материалов – на портале ⬇️

📄 Депутаты продолжают работу над проектами в ЖКХ, уже внесёнными в Госдуму, в том числе о техучёте жилых домов и согласованиях перепланировок.

Отраслевой думский комитет на очередном заседании подготовил к рассмотрению законопроекты, касающиеся в том числе УО и ТСЖ:

↗️ о согласовании перепланировки, переустройства в МКД;
↗️ о технической инвентаризации жилфонда.

📖 Депутаты подготовили проект НПА с новыми мерами по борьбе с подделкой решений ОСС: они предлагают считать «единственно верным» протокол, размещённый в ГИС ЖКХ. За его отсутствие в системе для инициатора введут ответственность.

➡️ Больше о законопроектах за неделю

Другие новости в сфере ЖКХ – на портале 🔽

🔍 На этой неделе прозвучали предложения разделить плату за ЖКУ исходя из доходов граждан и провести аудит отрасли вместо повышения тарифов. Подробности – в воскресной подборке 👇

📎 Глава Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что платежи за ЖКУ нужно дифференцировать по доходам граждан.

📎 Сергей Миронов готовит предложение Минстрою РФ провести аудит отрасли вместо повышения тарифов на ЖКУ.

📎 В городе Пушкино прокуратура выявила, что из-за подделки документов ОСС возбуждены три уголовных дела.

👉 Подробнее об этих и других новостях в ЖКХ

Больше материалов для УО и ТСЖ – на портале ⤵️

☑️ Президент поручил органам власти освободить УО от НДС и принять меры по повышению собираемости платы за ЖКУ.

🤝 По итогам заседания Президиума Госсовета о новом нацпроекте «Инфраструктура для жизни», прошедшего 15 апреля, опубликован перечень задач для кабмина, Госдумы и регионов РФ.

Согласно документу, они должны внести в законодательство изменения, касающиеся:

🟠 освобождения от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН – до 15 июня,

🟠 стандартизации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – до 15 июля,

🟠 мер по повышению собираемости платы за ЖКУ – до 1 октября.

➡️ Другие поручения президента в сфере ЖКХ

Больше новостей – на портале ↘️

⚠⚠ Освобождение от НДС для УО на УСН: разберём поручение Президента

По итогам заседания Президиума Госсовета по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» Президент поручил Правительству и комиссии Госсовета разработать предложения по освобождению управляющих многоквартирными домами на УСН от НДС до 15 июля 2025 года.

➡️ В прямом эфире 29 мая в 10:00 на канале Ассоциации «Р1» разберём текущее законодательство, а также обсудим поручение и его последствия для УО в отношениях с собственниками, подрядчиками и ресурсниками.

Спикеры:
➡️ Наргис Джураева, эксперт по налогам и финансам, член Экспертного совета Ассоциации «Р1»
➡️ Елена Шерешовец, глава Экспертного совета «Р1», член Комитета Госдумы по энергетике
➡️ Ирэн Парсамян, исполнительный директор Ассоциации «Р1», юрист-практик в сфере ЖКХ

📍 Видеозапись будет доступна в ВК

#Ассоциация_Р1

💎 Узнайте мнение экспертов и судов о том, когда УО и ТСЖ освобождаются от налогов со средств собственников за ЖКУ.

🔔 15 апреля президент дал кабмину поручение до 15 июня проработать вопрос об освобождении всех УО на УСН от налога на добавленную стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

🪙 Данная тема и раньше вызывала вопросы, но после изменений в НК РФ с 1 января находится под пристальным вниманием законодателей, экспертов и представителей рынка управления МКД.

📢 Собрали в статье ответы эксперта Ассоциации «Р1» Наргис Джураевой на вопросы УО об уплате НДС и судебную практику по теме.

➡️ Забирайте полезные материалы

Больше обзорных статей – на портале ⬇️

🌆 В трёх чтениях утверждён закон об упрощении содержания и ремонта МКД-памятников культуры.

🗓️ С 1 марта 2026 года начнут действовать изменения в правилах СиТР элементов зданий-памятников, не являющихся предметами охраны.

👷‍♂️ Новым НПА утверждён закрытый перечень работ, которые можно проводить без дополнительных согласований и проектной документации. Среди них:

🔘 замена фрагментов ВДИС;
🔘 локальный ремонт стен, полов, потолков, окон;
🔘 благоустройство территории.

👥 Сейчас документ проходит этап одобрения в Совете Федерации РФ.

➡️ Изменения в обязанностях УО таких МКД

Больше новостей – на портале ⤵️

⏰ Теряете время, разбираясь в приказе № 79/пр по ГИС ЖКХ?

Вам это не нужно: мы возьмём на себя все заботы, связанные с заполнением системы согласно НПА.

➡️ РосКвартал — первая и лидирующая IT-компания в России по размещению информации в ГИС ЖКХ. Мы пользуемся собственными сервисами автоматической выгрузки данных и аналитики разделов.

👍 Наши специалисты уже не только разместили в ГИС ЖКХ информацию о 45 400 многоквартирных домах, но и проанализировали все изменения, которые внёс в эту работу приказ № 79/пр.

Ваших МКД среди них ещё нет? Тогда ➡️ добро пожаловать к нам!

📞 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный)
📞 8 (812) 425-37-75 (отдел продаж)
✍️ или заполните форму

Помощь уже в пути!

#гисжкх

⚡️ Читайте о причинах конфликтов в домовых чатах, их возможных последствиях и о судебной практике по теме.

🚼 Продолжаем тему домовых чатов – способа взаимодействия между собственниками, пользователями помещений и управляющими МКД. Их организуют либо УО, либо инициативный житель, например, председатель Совета.

Для стабильной и конструктивной беседы нужны правила общения в чате, но даже при их наличии не всегда получается избежать конфликтов. Узнайте:

🟣 что может стать их причиной;
🟣 на что обращают внимание суды при разрешении споров;
🟣 на какие НПА можно ссылаться, пресекая конфликты.

👉 Примеры досудебных и судебных решений

Больше полезного о содержании МКД – на портале ↘️

🆕 Госдума приняла закон с новыми правилами отчётности УО, ТСЖ и кооперативов перед собственниками.

НПА, который теперь должен рассмотреть Совет Федерации РФ, вступит в силу 1 сентября 2025 года и обяжет УО, ТСЖ и кооперативы:

🔵 предоставлять отчёты жителям о работах, затратах и качестве оказанных услуг;
🔵 делать это исключительно в I квартале;
🔵 использовать единую форму отчёта.

✉️ Авторы документа в пояснительной записке подчёркнули, что закон будет «способствовать снижению социальной напряжённости».

➡️ Что думают об этом эксперты сферы ЖКХ

Больше актуальных новостей – на портале 🔽

🔊 Получите ответы на вопросы о размещении размера платы в ГИС ЖКХ

💡 Приходите на бесплатный эфир с Маргаритой Кобко

17 июня в 10.00 эксперт проведёт телеграм-эфир для УО и ТСЖ, где поэтапно разберёт особенности внесения в систему данных о размере платы за жилое помещение по различным основаниям.

📋 Рассмотрим все виды оснований – договор управления, протокол открытого конкурса, договор с застройщиком и решение ОМС.

Также вы узнаете:

▪️ какие обязанности закреплены за УО и ТСЖ приказом № 79/пр
▪️ как разобраться с нестыковками НПА и функционала ГИС ЖКХ
▪️ какие протоколы следует размещать
▪️ как внести данные многодомовому ТСЖ с разными тарифами

Видеозаписи не будет: не упустите возможность получить полезные знания!

1. Подпишитесь на телеграм-канал РосКвартала
2. В 10:00 мск 17 июня нажмите «Вступить» (в правом верхнем углу)

#ГИСЖКХ #Кобкоразъясняет

⚖️ Читайте, можно ли привлечь к ответственности за нарушение лицензионных требований руководителя компании, управлявшей УО.

🚨 Житель одного из МКД обратился в орган ГЖН с жалобой на организацию, которая не предоставила показания приборов учёте по его запросу.

⚡️ ГЖИ провела проверку и привлекла к ответственности директора компании, которая управляла данной УО и имела полномочия единоличного исполнительного органа.

🗣 Руководитель не согласилась с решением надзорного ведомства и подала иск, чтобы его оспорить. Три инстанции встали на сторону директора, и тогда ГЖИ обратилась в ВС РФ.

➡️ Что сказала инстанция

Больше практики – на портале ⤵️

☑️ Минстрой разрабатывает стандарты управления МКД, а Росстандарт утвердил ГОСТ по оценке качества услуг УО.

🤝 Замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов отметил, что в Жилищном кодексе нет положений, где прописано, как именно и что должны делать УО.

👷‍♂️ Для восполнения этого пробела Минстрой РФ разрабатывает стандарты управления МКД, в том числе по необходимым для этого ресурсам и обязательным работам.

🏡 Тем временем Росстандарт утвердил новый ГОСТ «Оценка качества работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме». Он начнёт действовать с 1 января 2026 года.

➡️ Подробнее о нововведениях

Больше новостей из сферы ЖКХ – на портале ↘️

✅ Расходы на установку ОДПУ при смене собственника: обзор судебной практики

Частая ситуация: ОДПУ установлен, расходы выставлены, но квартира уже продана. Бывшие собственники исчезают из поля зрения, а новые – возмущаются: «Я прибор не ставил, почему должен платить?»

✅ Важно понимать: согласно ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ, если собственники МКД не установили ОДПУ в срок, обязанность переходит к ресурсоснабжающей организации, а расходы возмещают те, кто был собственником на момент установки прибора.

Делимся судебными делами, где рассматривались аналогичные случаи: ⤵️
▪️ Апелляционное определение Сокольского районного суда Вологодской области № 11-8/2022
▪️ Апелляционное определение Архангельского областного суда № 33-2833/2020
▪️ Апелляционное определение Эжвинского районного суда города Сыктывкара № 11-12/2016

#обзор_судпрактики