❕ Хуснуллин допустил исчерпание лимита господдержки льготной ипотеки.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что лимит средств из бюджета на субсидирование ставки по льготной ипотеке на новостройки может закончиться в 2023 году, однако правительство РФ не намерено приостанавливать программу.
⠀
📌 «Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам, скорее всего, средств будет не хватать. Нам, скорее всего, придется добавить объем льготного финансирования», — сказал он, отвечая на вопросы журналистов по итогам выступления в Совете Федерации.
⠀
✔️ «В зависимости от этого будет понимание, какой объем средств потребуется. Но мы останавливать на сегодняшний день программу не планируем», — добавил он.
⠀
@rosstroi
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что лимит средств из бюджета на субсидирование ставки по льготной ипотеке на новостройки может закончиться в 2023 году, однако правительство РФ не намерено приостанавливать программу.
⠀
📌 «Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам, скорее всего, средств будет не хватать. Нам, скорее всего, придется добавить объем льготного финансирования», — сказал он, отвечая на вопросы журналистов по итогам выступления в Совете Федерации.
⠀
✔️ «В зависимости от этого будет понимание, какой объем средств потребуется. Но мы останавливать на сегодняшний день программу не планируем», — добавил он.
⠀
@rosstroi
🔹В России предложили разрешить использование материнского капитала для инвестирования.
⠀
✔️Эта мера может защитить средства маткапитала от инфляции, обеспечить дополнительный доход и стать дополнительной инвестицией в отечественные предприятия. Такой шаг будет особенно полезен, если улучшение жилищных условий не требуется и оплата обучения ребенка в ВУЗе еще не наступила.
⠀
🏢 Кроме того, семья может получить инвестиционный налоговый вычет в размере до 52 тысяч рублей в год.
⠀
@rosstroi
⠀
✔️Эта мера может защитить средства маткапитала от инфляции, обеспечить дополнительный доход и стать дополнительной инвестицией в отечественные предприятия. Такой шаг будет особенно полезен, если улучшение жилищных условий не требуется и оплата обучения ребенка в ВУЗе еще не наступила.
⠀
🏢 Кроме того, семья может получить инвестиционный налоговый вычет в размере до 52 тысяч рублей в год.
⠀
@rosstroi
📊 Девелоперы стали активнее: объем кредитов увеличился, а темп стройки ускорился.
На фоне оживления продаж в первом полугодии 2023 года растет и кредитование новых девелоперских проектов.
⠀
🔹 Так, объем открытых кредитных линий для застройщиков, согласно исследованию ДОМ.РФ, вырос к июлю 2023 года на 1,6 трлн руб., достигнув отметки в 13,7 трлн руб. В то же время, выборка лимитов по ПФ увеличилась до 5,4 трлн руб.
⠀
📌 Всё это свидетельствует о том, что застройщики эффективно осваивают средства, вместе с тем, растет и объем реально выполненных работ.В условиях активного роста запусков, опережающих спрос, распроданность жилья на стадии строительства снижается.
⠀
⤵️Так, к 1 июлю 2023 года доля проданного жилья уменьшилась до 30%, тогда как в 2022-2021 гг она составляла 41%. Но это нормально и говорит о возврате к балансу, после дефицита предложения.
⠀
👉 На начало июля 2023 года объем непроданного жилья в стадии строительства в РФ составлял 70,9 млн кв. м. При том, что на проекты, ввод которых запланирован в этом году, приходится только 15% всего непроданного жилья, а основной его объем (85%) будет введен уже после 2023 г.
⠀
@rosstroi
На фоне оживления продаж в первом полугодии 2023 года растет и кредитование новых девелоперских проектов.
⠀
🔹 Так, объем открытых кредитных линий для застройщиков, согласно исследованию ДОМ.РФ, вырос к июлю 2023 года на 1,6 трлн руб., достигнув отметки в 13,7 трлн руб. В то же время, выборка лимитов по ПФ увеличилась до 5,4 трлн руб.
⠀
📌 Всё это свидетельствует о том, что застройщики эффективно осваивают средства, вместе с тем, растет и объем реально выполненных работ.В условиях активного роста запусков, опережающих спрос, распроданность жилья на стадии строительства снижается.
⠀
⤵️Так, к 1 июлю 2023 года доля проданного жилья уменьшилась до 30%, тогда как в 2022-2021 гг она составляла 41%. Но это нормально и говорит о возврате к балансу, после дефицита предложения.
⠀
👉 На начало июля 2023 года объем непроданного жилья в стадии строительства в РФ составлял 70,9 млн кв. м. При том, что на проекты, ввод которых запланирован в этом году, приходится только 15% всего непроданного жилья, а основной его объем (85%) будет введен уже после 2023 г.
⠀
@rosstroi
The owner of this channel has been inactive for the last 5 months. If they remain inactive for the next 9 days, they may lose their account and admin rights in this channel. The contents of the channel will remain accessible for all users.
⚡Набиуллина: ЦБ совместно с банками работают над созданием единого стандарта для ипотечных продуктов.
⠀
🗣️"Мы в принципе не поддерживаем любое преавансирование таких вот выплат ставок. Ведем сейчас работу с банками, пока в добровольном порядке. Вместе с ними работаем над стандартом ипотечных продуктов, чтобы был понятный стандарт и сами банки бы его приняли, что вот эти условия обязательны", - сказала Набиуллина.
⠀
@rosstroi
⠀
🗣️"Мы в принципе не поддерживаем любое преавансирование таких вот выплат ставок. Ведем сейчас работу с банками, пока в добровольном порядке. Вместе с ними работаем над стандартом ипотечных продуктов, чтобы был понятный стандарт и сами банки бы его приняли, что вот эти условия обязательны", - сказала Набиуллина.
⠀
@rosstroi
💻 Набиуллина заявила, что ипотека от застройщика несла системные риски.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора заявила, что ипотека от застройщика несла системные риски для рынка, но программы таких ипотечных кредитов почти остановились. Регулятор не видит в новых ипотечных схемах системных рисков.
⠀
📌 «Что касается разрыва цен на первичном и вторичном рынке, нас действительно это очень беспокоило, потому что это создает риски, прежде всего для граждан, которые пользуются ипотекой. На наш взгляд, основной вклад в этот разрыв вносили программы ипотечных кредитов от застройщиков. Они практически сейчас остановились, и поэтому какого-то дополнительного стимула для этого разрыва мы не видим. Есть и новые схемы маркетинговые, так называемые, мы их тоже анализируем с точки зрения влияния на первичный и вторичный рынок. Пока здесь не видим каких-то системных рисков новых», — сказала глава ЦБ.
⠀
📍 Уточняется, что Банк России считает нынешние темпы роста ипотеки очень высокими. При этом параметры льготной ипотеки определяет правительство, и ЦБ готов обсудить возможные изменения.
⠀
@rosstroi
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора заявила, что ипотека от застройщика несла системные риски для рынка, но программы таких ипотечных кредитов почти остановились. Регулятор не видит в новых ипотечных схемах системных рисков.
⠀
📌 «Что касается разрыва цен на первичном и вторичном рынке, нас действительно это очень беспокоило, потому что это создает риски, прежде всего для граждан, которые пользуются ипотекой. На наш взгляд, основной вклад в этот разрыв вносили программы ипотечных кредитов от застройщиков. Они практически сейчас остановились, и поэтому какого-то дополнительного стимула для этого разрыва мы не видим. Есть и новые схемы маркетинговые, так называемые, мы их тоже анализируем с точки зрения влияния на первичный и вторичный рынок. Пока здесь не видим каких-то системных рисков новых», — сказала глава ЦБ.
⠀
📍 Уточняется, что Банк России считает нынешние темпы роста ипотеки очень высокими. При этом параметры льготной ипотеки определяет правительство, и ЦБ готов обсудить возможные изменения.
⠀
@rosstroi
📊 Последние три недели банки выдают по льготной ипотеке больше кредитов, чем по семейной. До сих пор в течение года устойчиво лидировала семейная ипотека.
⠀
📍 Причиной того, что льготная ипотека вновь заняла первую строчку, стала активизация заемщиков на рынке ИЖС, где большинство выдач приходится на госпрограмму. По мнению экспертов, на статистику могли повлиять маркетинговые акции банков, ожидания повышения ставок, а также эмоциональная реакция на заявления властей о том, что лимит средств из бюджета на субсидирование ставки может закончиться в 2023 году.
⠀
🔹Между тем эксперты считают, что тренд не закрепится, в итоге семейная ипотека сохранит свое лидерство.
⠀
@rosstroi
⠀
📍 Причиной того, что льготная ипотека вновь заняла первую строчку, стала активизация заемщиков на рынке ИЖС, где большинство выдач приходится на госпрограмму. По мнению экспертов, на статистику могли повлиять маркетинговые акции банков, ожидания повышения ставок, а также эмоциональная реакция на заявления властей о том, что лимит средств из бюджета на субсидирование ставки может закончиться в 2023 году.
⠀
🔹Между тем эксперты считают, что тренд не закрепится, в итоге семейная ипотека сохранит свое лидерство.
⠀
@rosstroi
☝Минстрой не собирается выдвигать новые предложения по поддержке рынка жилья на фоне повышения ключевой ставкиОб этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
⠀
✔️В чем суть. Уже писали, что Центробанк повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 8,5% годовых. Это первое ужесточением денежно-кредитной политики после «периода покоя», длящемся с сентября 2022 года. Сейчас эксперты предполагают, что ставки по стандартным ипотечным продуктам вырастут до 10-12% годовых.По словам главы Минстроя, ничего катастрофического не происходит. России уже приходилось переживать период с высокой ключевой ставкой в прошлом году. Тем более, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка жилья в виде льготных ипотечных программ.
⠀
🗣️«Время у нас есть, чтобы найти эффективное решение для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Мы по-прежнему идем к 0,8 квадратного метра жилья на человека и показателю ввода в 120 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год», — сказал Файзуллин.При этом правительство, Минстрой и госкомпания «Дом.РФ» продолжают анализировать различные сценарии на рынке жилья.
⠀
@rosstroi
⠀
✔️В чем суть. Уже писали, что Центробанк повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 8,5% годовых. Это первое ужесточением денежно-кредитной политики после «периода покоя», длящемся с сентября 2022 года. Сейчас эксперты предполагают, что ставки по стандартным ипотечным продуктам вырастут до 10-12% годовых.По словам главы Минстроя, ничего катастрофического не происходит. России уже приходилось переживать период с высокой ключевой ставкой в прошлом году. Тем более, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка жилья в виде льготных ипотечных программ.
⠀
🗣️«Время у нас есть, чтобы найти эффективное решение для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Мы по-прежнему идем к 0,8 квадратного метра жилья на человека и показателю ввода в 120 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год», — сказал Файзуллин.При этом правительство, Минстрой и госкомпания «Дом.РФ» продолжают анализировать различные сценарии на рынке жилья.
⠀
@rosstroi
📍В России предлагается установить предельный срок расселения аварийного жилья, не превышающий три месяца. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, сейчас встречаются ситуации, когда 90% дома расселено, но оставшиеся семьи продолжают там жить.
⠀
🗣️"Мы прорабатываем законопроект, которым будет предусмотрено, что расселение всего аварийного дома не должно будет превышать три месяца. Если такого не будет, то чиновник, отвечающий за расселение, будет иметь серьезные последствия в плане наказания", - заявил Кошелев, добавив, что соответствующую инициативу могут выдвинуть на рассмотрение осенью текущего года.
⠀
@rosstroi
⠀
🗣️"Мы прорабатываем законопроект, которым будет предусмотрено, что расселение всего аварийного дома не должно будет превышать три месяца. Если такого не будет, то чиновник, отвечающий за расселение, будет иметь серьезные последствия в плане наказания", - заявил Кошелев, добавив, что соответствующую инициативу могут выдвинуть на рассмотрение осенью текущего года.
⠀
@rosstroi
📊 ЦБ: Ипотека ускорилась в основном за счет выдач на рыночных условияхКак следует из обзора ЦБ, ипотека в июне ускорилась до 2,5 с 2,2% в мае, что является максимальным приростом с декабря 2022 года (3,3%).По предварительным данным, выдачи:
⠀
⬆️рыночной ипотеки выросли на 11%, до 307 млрд руб. с 277 млрд руб. в мае;⬆️ипотеки с господдержкой увеличились на умеренные 6%, до 321 млрд руб. с 307 млрд руб. в мае, за счет как «Семейной ипотеки» (~150 млрд руб. против 142 млрд руб. в мае), так и «Льготной ипотеки» (136 млрд руб. против 126 млрд руб.).
⠀
⬛️ «Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать "вторичку" несколько привлекательнее. Дополнительно на первичный рынок, вероятно, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании», – отмечает ЦБ.
⠀
@rosstroi
⠀
⬆️рыночной ипотеки выросли на 11%, до 307 млрд руб. с 277 млрд руб. в мае;⬆️ипотеки с господдержкой увеличились на умеренные 6%, до 321 млрд руб. с 307 млрд руб. в мае, за счет как «Семейной ипотеки» (~150 млрд руб. против 142 млрд руб. в мае), так и «Льготной ипотеки» (136 млрд руб. против 126 млрд руб.).
⠀
⬛️ «Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать "вторичку" несколько привлекательнее. Дополнительно на первичный рынок, вероятно, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании», – отмечает ЦБ.
⠀
@rosstroi
❗️Владимир Путин поручил представить предложения о льготной ипотеке для школьных учителей.
⠀
🗣️«Правительству Российской Федерации... представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», – говорится в поручении.
⠀
📍Срок исполнения поручений – 1 ноября.
⠀
@rosstroi
⠀
🗣️«Правительству Российской Федерации... представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», – говорится в поручении.
⠀
📍Срок исполнения поручений – 1 ноября.
⠀
@rosstroi
📈 Цены на новостройки в России в июне 2023 года выросли относительно показателя мая 2023 года на 1,3%, - до 119 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
⠀
💪 Сильнее всего цены на новостройки, по их данным, выросли в Татарстане (+8,9%, до 135 тысяч рублей за квадратный метр), Новосибирской области (+2,5% - до 116 тысяч рублей за "квадрат") и Москве (+1,6%, до 275 тысяч рублей за квадратных метра). В Московской области цены выросли на 1% - до 163 тысяч рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – на 1,2% - до 206 тысяч рублей.
⠀
📉 Снизились цены в июне относительно показателя мая на новостройки в Башкирии (-2,3%, до 110 тысяч рублей за квадратный метр), Воронежской области (-1,6%, до 93 тысяч рублей), Свердловской области (-1,2%, до 117 тысяч рублей за "квадрат").
⠀
☝"На стоимость первичной недвижимости больше всего повлияли два фактора. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ", - отметили аналитики "Домклика".Они также подсчитали, что вторичное жилье в июне 2023 года относительно мая подорожало в среднем на 2,4% - до 82 тысяч рублей за квадратный метр.Наибольший рост, по данным "Домклика", был отмечен в Новосибирской и Нижегородской областях – на 4,4%, до 93 и 90 тысяч рублей за "квадрат" соответственно, и Красноярском крае (+4,1, до 90 тысяч рублей за квадратный метр). В Москве цены выросли на 1,7%, до 252 тысяч рублей за "квадрат", в Московской области – на 1,8%, до 137 тысяч рублей. Единственным регионом, где цена снизилась, стал Санкт-Петербург (-1%, до 159 тысяч рублей за "квадрат").
⠀
👉 Аналитики сервиса связывают подорожание с ростом спроса на вторичное жилье, в том числе из-за отмены "околонулевой" ипотеки весной этого года.
⠀
@rosstroi
⠀
💪 Сильнее всего цены на новостройки, по их данным, выросли в Татарстане (+8,9%, до 135 тысяч рублей за квадратный метр), Новосибирской области (+2,5% - до 116 тысяч рублей за "квадрат") и Москве (+1,6%, до 275 тысяч рублей за квадратных метра). В Московской области цены выросли на 1% - до 163 тысяч рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – на 1,2% - до 206 тысяч рублей.
⠀
📉 Снизились цены в июне относительно показателя мая на новостройки в Башкирии (-2,3%, до 110 тысяч рублей за квадратный метр), Воронежской области (-1,6%, до 93 тысяч рублей), Свердловской области (-1,2%, до 117 тысяч рублей за "квадрат").
⠀
☝"На стоимость первичной недвижимости больше всего повлияли два фактора. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ", - отметили аналитики "Домклика".Они также подсчитали, что вторичное жилье в июне 2023 года относительно мая подорожало в среднем на 2,4% - до 82 тысяч рублей за квадратный метр.Наибольший рост, по данным "Домклика", был отмечен в Новосибирской и Нижегородской областях – на 4,4%, до 93 и 90 тысяч рублей за "квадрат" соответственно, и Красноярском крае (+4,1, до 90 тысяч рублей за квадратный метр). В Москве цены выросли на 1,7%, до 252 тысяч рублей за "квадрат", в Московской области – на 1,8%, до 137 тысяч рублей. Единственным регионом, где цена снизилась, стал Санкт-Петербург (-1%, до 159 тысяч рублей за "квадрат").
⠀
👉 Аналитики сервиса связывают подорожание с ростом спроса на вторичное жилье, в том числе из-за отмены "околонулевой" ипотеки весной этого года.
⠀
@rosstroi
☝Производство домокомплектов в России активно развивается в 2023 году, однако текущие мощности производителей пока используются лишь на 33%, говорится в исследовании рынка ИЖС и опроса производителей домокомплектов от компании ДОМ.РФ и Минпромторга России.
⠀
🔹«Домокомплекты в России становятся всё более популярными, их производство набирает обороты. В прошлом году опрошенные компании выпустили более 5 тысяч таких быстровозводимых домов площадью 600 тыс. кв. метров. Ожидаем, что до конца года выпуск вырастет еще в 1,5 раза. Однако производственные мощности компаний остаются недозагруженными. Изменить ситуацию смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса. Минстрой России и ДОМ.РФ уже работают над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование. Речь идет о строительстве частного дома по договору подряда и счетом эскроу. Пока готовится соответствующая законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен Банком ДОМ.РФ. Рассчитываем, что в ближайшее время аналогичные предложения появятся и у других банков. В целом за счет этих шагов потенциал рынка будет постепенно раскрываться», — рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на конференции в ТАСС.
⠀
🏢По словам эксперта, продукция представлена современными решениями — от деревянных домов до минеральных конструкций из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей. Сегодня наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).
В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% предприятий назвали в опросе расширение льготной ипотеки на ИЖС. 61% производителей домокомплектов уже имеют опыт реализации своей продукции с привлечением ипотеки. По ипотечным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.
⠀
🗣️«Ликвидность и короткий срок строительства делают такие проекты менее рискованными, а это, в свою очередь, позволяет снижать ставки по ипотеке и упрощать получение кредита для заемщиков. Именно поэтому ДОМ.РФ как институт развития заинтересован в расширении использования такой технологии домостроения», — заключил Алексей Ниденс.
⠀
@rosstroi
⠀
🔹«Домокомплекты в России становятся всё более популярными, их производство набирает обороты. В прошлом году опрошенные компании выпустили более 5 тысяч таких быстровозводимых домов площадью 600 тыс. кв. метров. Ожидаем, что до конца года выпуск вырастет еще в 1,5 раза. Однако производственные мощности компаний остаются недозагруженными. Изменить ситуацию смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса. Минстрой России и ДОМ.РФ уже работают над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование. Речь идет о строительстве частного дома по договору подряда и счетом эскроу. Пока готовится соответствующая законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен Банком ДОМ.РФ. Рассчитываем, что в ближайшее время аналогичные предложения появятся и у других банков. В целом за счет этих шагов потенциал рынка будет постепенно раскрываться», — рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на конференции в ТАСС.
⠀
🏢По словам эксперта, продукция представлена современными решениями — от деревянных домов до минеральных конструкций из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей. Сегодня наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).
В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% предприятий назвали в опросе расширение льготной ипотеки на ИЖС. 61% производителей домокомплектов уже имеют опыт реализации своей продукции с привлечением ипотеки. По ипотечным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.
⠀
🗣️«Ликвидность и короткий срок строительства делают такие проекты менее рискованными, а это, в свою очередь, позволяет снижать ставки по ипотеке и упрощать получение кредита для заемщиков. Именно поэтому ДОМ.РФ как институт развития заинтересован в расширении использования такой технологии домостроения», — заключил Алексей Ниденс.
⠀
@rosstroi
⚡СФ одобрил законопроект, упрощающий административные процедуры в строительной отрасли и снижение бюрократических барьеров
⠀
▪️Росреестр может самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в ЕГРН, если половина или более земли расположены в определенных границах.
▪️Упрощен порядок подготовки документов планирования и зонирования. ▪️Для участков в границах полос отвода автодорог упрощен порядок их образования: на основании схемы земли и без подготовки проекта межевания.
⠀
@rosstroi
⠀
▪️Росреестр может самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в ЕГРН, если половина или более земли расположены в определенных границах.
▪️Упрощен порядок подготовки документов планирования и зонирования. ▪️Для участков в границах полос отвода автодорог упрощен порядок их образования: на основании схемы земли и без подготовки проекта межевания.
⠀
@rosstroi
📌С 1 октября 2023 года Банк России увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков.
⠀
☝Надбавки будут наибольшими для займов с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ. В сегменте ДДУ установлены максимальные надбавки, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
⠀
📍На вторичном рынке жилья надбавки повышаются в меньшей степени, так как там не наблюдается значительного завышения стоимости залога.
⠀
@rosstroi
⠀
☝Надбавки будут наибольшими для займов с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ. В сегменте ДДУ установлены максимальные надбавки, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
⠀
📍На вторичном рынке жилья надбавки повышаются в меньшей степени, так как там не наблюдается значительного завышения стоимости залога.
⠀
@rosstroi
⚡«Недострои» можно будет регистрировать по упрощённой схеме. Президент России Владимир Путин подписал закон об упрощенном порядке постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства. Теперь для регистрации и постановки на учет «недостроя», включенного в федеральный/региональный реестр, достаточно одной декларации об объекте недвижимости.
⠀
☝Специалист Росреестра считают, что это поможет быстрее и дешевле решить проблему недостроенных объектов, поскольку не придется тратить бюджетные средства на подготовку необходимого до сих пор технического плана и прочей документации.
⠀
🏢 Эксперты согласны, что такая мера поможет стимулировать экономическую активность и преодолеть трудности, связанные с незавершенными объектами строительства. Тем не менее, важно, чтобы из-за новых мер не снизились стандарты строительства или ответственность за появление «недостроев».
⠀
@rosstroi
⠀
☝Специалист Росреестра считают, что это поможет быстрее и дешевле решить проблему недостроенных объектов, поскольку не придется тратить бюджетные средства на подготовку необходимого до сих пор технического плана и прочей документации.
⠀
🏢 Эксперты согласны, что такая мера поможет стимулировать экономическую активность и преодолеть трудности, связанные с незавершенными объектами строительства. Тем не менее, важно, чтобы из-за новых мер не снизились стандарты строительства или ответственность за появление «недостроев».
⠀
@rosstroi
📍Минстрой: с января по июнь 2023 года число выданных разрешений на строительство на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
⠀
🔹За этот период было выдано около 3,7 тысячи разрешений на строительство. Общая площадь новых объектов составляет 22 миллиона квадратных метров. На данный момент в стране строится 17 747 многоквартирных жилых домов общей площадью около 151,2 миллиона квадратных метров, что соответствует показателям 2022 года.
⠀
👉Градостроительный потенциал достиг 412 миллионов квадратных метров, что на 5% больше, чем в июне прошлого года. Наибольший градпотенциал имеют Москва, Тюменская, Новосибирская, Московская и Ростовская области.
⠀
@rosstroi
⠀
🔹За этот период было выдано около 3,7 тысячи разрешений на строительство. Общая площадь новых объектов составляет 22 миллиона квадратных метров. На данный момент в стране строится 17 747 многоквартирных жилых домов общей площадью около 151,2 миллиона квадратных метров, что соответствует показателям 2022 года.
⠀
👉Градостроительный потенциал достиг 412 миллионов квадратных метров, что на 5% больше, чем в июне прошлого года. Наибольший градпотенциал имеют Москва, Тюменская, Новосибирская, Московская и Ростовская области.
⠀
@rosstroi
📌Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. В ЦБ напомнили, что с 1 мая были установлены надбавки по кредитам на финансирование ДДУ с первым взносом менее 30% и по кредитам на вторичное жилье с первым взносом менее 15%.
⠀
✔️Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, поэтому потребовались допмеры.Новые надбавки вводятся на фоне существенного ускорения роста ипотечного кредитования, которое происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов.У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю рискованных кредитов, поэтому с 1 октября регулятор устанавливает в их отношении макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
⠀
📍Наибольшие надбавки будут установлены для сегмента ДДУ, чтобы учесть завышение цен на первичном рынке.
⠀
@rosstroi
⠀
✔️Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, поэтому потребовались допмеры.Новые надбавки вводятся на фоне существенного ускорения роста ипотечного кредитования, которое происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов.У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю рискованных кредитов, поэтому с 1 октября регулятор устанавливает в их отношении макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
⠀
📍Наибольшие надбавки будут установлены для сегмента ДДУ, чтобы учесть завышение цен на первичном рынке.
⠀
@rosstroi
⚡Объем выдачи ипотеки в России стремительно растет и может даже побить исторический максимум 2021 года в 5,7 трлн рублей, по прогнозу ЦБ.
⠀
🔹Видимо, депутаты решили побить и этот рекорд. И готовы направить в правительство законопроект, распространяющий льготные программы на вторичное жилье и готовые частные дома. Они предлагают субсидировать ставку по жилищным кредитам до уровня 3% как на новостройки и ИЖС первичного рынка, и на «вторичку». «На приобретение на вторичном рынке жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи», – в частности, говорится в проекте.
⠀
🏢Но с оговорками, что заемщик должен быть гражданином РФ, который уже обеспечен жилплощадью из расчета не более 36 кв.м на каждого, проживающего в семье. И не более 64 кв.м на граждан без семьи.
⠀
@rosstroi
⠀
🔹Видимо, депутаты решили побить и этот рекорд. И готовы направить в правительство законопроект, распространяющий льготные программы на вторичное жилье и готовые частные дома. Они предлагают субсидировать ставку по жилищным кредитам до уровня 3% как на новостройки и ИЖС первичного рынка, и на «вторичку». «На приобретение на вторичном рынке жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи», – в частности, говорится в проекте.
⠀
🏢Но с оговорками, что заемщик должен быть гражданином РФ, который уже обеспечен жилплощадью из расчета не более 36 кв.м на каждого, проживающего в семье. И не более 64 кв.м на граждан без семьи.
⠀
@rosstroi
🔹Ипотечный рынок России во втором квартале адаптировался к новым условиям после повышения ставки по льготной ипотеке в начале года и сворачивания программ с околонулевыми ставками, считают специалисты "Циана", проанализировавшие ипотечную статистику Банка России за второй квартал 2023 года.
⠀
🗣"Без "нулевой" ипотеки россияне чаще выбирают вторичный рынок. Трое из четырех заемщиков во втором квартале 2023 года взяли кредит на готовое жилье. Средний заем на "первичке" во втором квартале снизился на фоне роста ставок (-3% за квартал), на "вторичке" - увеличился (+3,6%) вместе с ростом цен", - говорится в сообщении маркетплейса.
⠀
👉Как отмечается в нем, ограничения ЦБ привели к возвращению ставки по выдаваемым ипотекам на первичном рынке к уровню периода до массового старта программ субсидирования девелоперами (6-6,1%). Средний срок кредитования на первичном рынке снизился относительно максимумов конца 2022 года и держится на уровне 308 месяцев.При этом аналитики "Циана" полагают, что повышение ключевой ставки (с 7,5 до 8,5% годовых – ред.) произошедшее на заседании ЦБ 21 июля, окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от новостроек нет льготных ипотечных программ. "Если в первом полугодии 2023 года опережающими темпами росла "вторичка", то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей вновь станут новостройки", - прогнозирует руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
⠀
@rosstroi
⠀
🗣"Без "нулевой" ипотеки россияне чаще выбирают вторичный рынок. Трое из четырех заемщиков во втором квартале 2023 года взяли кредит на готовое жилье. Средний заем на "первичке" во втором квартале снизился на фоне роста ставок (-3% за квартал), на "вторичке" - увеличился (+3,6%) вместе с ростом цен", - говорится в сообщении маркетплейса.
⠀
👉Как отмечается в нем, ограничения ЦБ привели к возвращению ставки по выдаваемым ипотекам на первичном рынке к уровню периода до массового старта программ субсидирования девелоперами (6-6,1%). Средний срок кредитования на первичном рынке снизился относительно максимумов конца 2022 года и держится на уровне 308 месяцев.При этом аналитики "Циана" полагают, что повышение ключевой ставки (с 7,5 до 8,5% годовых – ред.) произошедшее на заседании ЦБ 21 июля, окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от новостроек нет льготных ипотечных программ. "Если в первом полугодии 2023 года опережающими темпами росла "вторичка", то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей вновь станут новостройки", - прогнозирует руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
⠀
@rosstroi