Данная проблема возникла не сегодня и даже не в 2022-ом году.

В своей практике я столкнулся с такими случаями в-первые в 2012-ом году. Тогда у добросовестных приобретателей было изъято более 2500 земельных участков, которые были куплены легально у физических лиц. Участки на тот момент существовали более 10 лет, стояли на кадастровом учете, за них платились налоги. Только в 2012-ом Прокуратура «узнала» о том, что «группой лиц» были подделаны документы, которые, при этом, прошли через 3-4 регистрации в Росреестре (который должен проводить правовую экспертизу). Так участки, сформированные в конце девяностых, оказались вне закона.

Часть 1 статьи 302 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из владения иным путём помимо его воли».

Это настолько широкая формулировка, что она обнуляет сам принцип добросовестного приобретательства.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знал и не мог знать, что продавец не в праве продавать это имущество. Мог ли знать покупатель, что продавец квартиры делает это под воздействием мошенников? Нет не мог. То есть, он вроде как добросовестный приобретатель, однако, далее там же сказано, что раз «имущество выбыло помимо его воли», то приобретатель имущество потеряет.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10/22 это лишь подтверждает.

Вот и выходит, что приобретатель-то добросовестный, да, только это ничего не значит. Выходит, что на практике закон не защищает право собственности. Всегда может возникнуть «группа лиц», которая может незаконно построить многоквартирный жилой дом, выделить земельные участки или вынудить собственника.

И никакая чистота документов, справки о вменяемости и дееспособности не уберегут покупателей от того, что через месяц, год, а то и 5 лет к ним не смогут прийти изымать собственность.

На самом деле указанная проблема - дело огромной важности. Ведь право собственности на имущество, это то, что касается всех граждан России. И то что нет в законодательстве инструмента защиты добросовестного приобретателя, это огромный изъян правовой системы.

Ситуация когда человек пострадал от действий каких либо обстоятельств, или преступников, не должна приводить к умножению бед ещё и других людей. Ведь беря справки о правовой чистоте объекта приобретения, получая подпись нотариуса, человек стремится получить гарантию законности сделки, надёжность, ведь недвижимое имущество - это годы его жизни.

И получается что этот изъян в законодательстве, не позволяет обеспечить его конституционные права, обнуляет по сути значение нотариата, госструктур обеспечивающих переход права собственности. И тогда вопрос, а кто в стране может гарантировать право собственности, кто конечная инстанция? И как это сочетается с Конституцией Российской Федерации?

Думаю нашим политическим силам, тем более в преддверии выборного цикла в Госдуму, имеет смысл решить этот вопрос законодательно, вместо марафона запрещалкиных.

https://www.tg-me.com/rusengineer/8374

Русский Инженер -
✅ подписаться

Интересный взгляд из Европы. Хотя объективности ради, это довольно упрощённая точка зрения. Очень важный нюанс заключается в том, что в обмен на эти условия, в Россию поступали технологии, инвестиции из Германии, которые во многом и дали возможность совершить экономический бум нулевых, и благодаря этому было преодолена технологическая пропасть во многих отраслях, которая была гигантской ещё в 90е. То есть это было взаимовыгодно, и именно поэтому англосаксы изо всех сил старались построить свой колониальный проект в восточной Европе - Санитарный кордон. Чтоб разорвать эту связь экономик и поставить Германию на колени. Чего они в принципе и добились на данный момент:

Экономический успех Германии 🇩🇪был мошенничеством: он просто субсидировался дешевым российским 🇷🇺газом.

Это не было экономическим гением, не выдающимися инженерными решениями, не хорошим менеджментом. Это была иллюзия производительности, построенная на искусственно низкой цене энергии и промышленной структуре, способной функционировать только в этих условиях.

«Немецкая модель», восхваляемая за экспорт, излишки и дисциплину, на самом деле была энергетическим арбитражем: импортировать дешевое топливо из России, производить из него промышленные товары и продавать их с наценкой остальной Европе. Моральный образ эффективности скрывал паразитическую зависимость.

Это было не результатом гениальных инженеров или мудрого управления, а политическим соучастием и экономической инертностью.

Автомобильная промышленность жила за счет дизельного топлива и субсидий. Тяжелая промышленность процветала, потому что газ был практически бесплатным. Даже «зеленый переход» финансировался за счет того же ископаемого топлива, которое он, как утверждалось, должен был заменить.

То, что Берлин выдавал за добродетель, финансировал «Газпром».

Когда газ закончился, правда вышла наружу.

Производительность упала, заводы были перемещены, и экономическое чудо растворилось, как дым.

Предполагаемая праведность Германии оказалась не более чем ископаемой иллюзией — империей дешевой энергии, обернутой в моральное самовосхваление.

Даниэль Фубер X

Но ничто не вечно под луной. Вот такие голоса в Германии, показывают, что единодушия там нет, и ориентированные на Британию и глобалистов элиты, по сути сидят на штыках. Что собственно отлично показывают результаты манипуляций с выборами в европейских странах за последний год, когда просто растоптали все писанные и неписанные традиции ротации элит.

Именно поэтому и назначена встреча в Венгрии, чтоб взломать эту камарилью изнутри. Конечно шансов на какие то серьезные договоренности практически нет, запад ещё не готов напрямую сдать Зеленского, но осложнить его поддержку, вбить клинья между игроками на западе, точно будет не лишним.

Русский Инженер -
✅ подписаться

5,5 МИЛЛИОНА — ЗА ПЕРВЫЙ ГОД.
3 МИЛЛИОНА — НА РУКИ СРАЗУ.

Это не мечта. Это контракт.

💥 ЦСП «ВИТЯЗЬ» — сбор элиты для СВО.
Тебя не будут учить бегать. Тебя сделают боевым спецназом. Вся информация здесь @contractMObot

📍 Сбор — Балашиха (Подмосковье).

Тебя готовит Сергей Лысюк — «батя» краповых беретов, ветеран спецназа, легенда. Ты пойдёшь в бой, как профессионал. Потому что тебя так подготовят.

💰 Все выплаты гарантированы — лично губернатором Подмосковья Андреем Воробьёвым.
Не обещания. Не слухи.
Получишь — каждый рубль.

📲 Всё, что нужно знать:
Кто ты. Что с тобой делают. Как ты растёшь. Всё в эфире: @punktbalashiha

🤖 Напиши боту — с тобой быстро свяжутся: @contractMObot

«Витязь» не ищет слабых.
Он создаёт победителей.

Раз уж противник показал разминирование наших новых «игрушек», то теперь можно выкладывать)

Данный ФАБ с УМПК летит 100+ км, а такой же, только с двигателем, преодолевает рекордные 200+ км.

Чё не смеётесь-то, хлопцы? Не смешно? Не поняли, да? Это Россия! (с).