💰 Аналитики Домклик выяснили, на сколько в регионах отличаются цены на «вторичку» между центром и периферией.

Наибольшая разница зафиксирована:

🔷в Московском регионе
разрыв между ценой 1 кв. метра в Москве и в области увеличился до 136,6%

🔷в Свердловской области
цена «квадрата» в столице региона выше на 132,2%

🔷в Пермском крае
цена в столице выше на 96,1%

#цены #вторичка

@rusipoteka

❗️ Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:

«Сегодня комиссия за риелторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2-3% от стоимости квартиры.

С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3-5%. Риелторы в России активно готовятся к переменам в налоговом законодательстве, которые коснутся многих: с 2026 года налоговая нагрузка вырастет из-за

◽️повышения НДС до 22%,
◽️роста налога на прибыль,
◽️ужесточения условий применения упрощенной системы.

Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по "упрощенке", будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.

Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Так что даже если вывести НДС отдельной строкой, существенно расклад это не меняет: для людей услуги риелторов станут заметно дороже.

Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно повлияет на ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5–15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново.

Я бы сказал, что кто-то будет сокращать издержки, чтобы избежать повышения, но будем честны – за последние годы турбулентности в экономике риелторы уже оптимизировали все, что можно было оптимизировать. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5–1,5%, в зависимости от региона и типа сделки».

#мнение #риелторы

@rusipoteka

💳 ПСБ расширил условия ипотечного кредитования

Воспользоваться ипотекой ПСБ теперь могут военные пенсионеры, если источником дохода является их военная пенсия.

Подтвердить доход можно:

🟠справкой о размере военной пенсии из пенсионного органа (Минобороны, МВД или другой силовой структуры);
🟠выпиской из банка о зачислении пенсии за последние 3 месяца.

Важно: возраст клиента на момент погашения ипотеки не должен превышать 70 лет.

#банки #псб

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Правительство Сахалинской области запустило программу компенсации процентов по ипотеке для сотрудников ИТ-отрасли.

Программа позволяет компенсировать разницу между фактической процентной ставкой по кредиту и льготными 2% годовых. Максимальная сумма выплаты – 360 тыс. рублей.

▪️Право на компенсацию имеют граждане РФ, для которых основным местом работы является аккредитованная IT-компания, осуществляющая деятельность на территории Сахалинской области.

▪️Ключевое условие – ипотечный кредит должен быть оформлен на приобретение или строительство жилья именно в Сахалинской области.

Компенсация предоставляется однократно за проценты, уплаченные в 2024 году. Это региональное дополнение к федеральной программе льготной IT-ипотеки.

❗️ Для получения выплаты необходимо лично обратиться в Центр социальной поддержки Сахалинской области по месту жительства не позднее 5 декабря.

#ITипотека #ВРегионах

@rusipoteka

❗️ Андрей Мелащенко,
главный экономист «Ренессанс Капитал»:

«Мы ожидаем, что в эту пятницу (24 октября) Банк России будет предметно выбирать между сохранением ключевой ставки на уровне 17% и ее снижением на 50 б.п.

Ускорение текущих темпов роста цен и повышение инфляционных ожиданий подразумевает дополнительное снижение жесткости денежно-кредитных условий, что в моменте ограничивает пространство для снижения ключевой ставки. Замедление роста кредитования и ожидаемое снижение бюджетного стимула выступают аргументами в пользу продолжения цикла снижения в среднесрочной перспективе.

Мы ожидаем, что Банк России
▪️склонится в сторону сохранения ставки неизменной, сопроводив свое решение смягчением сигнала,
▪️укажет на возможное возобновление цикла снижения на последующих заседаниях по мере роста уверенности в возвращении роста цен на целевую траекторию в обозримой перспективе.

Ожидаем снижение ключевой ставки до 16% в декабре и до 12% – в середине 2026 года».

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

💳 ПСБ снижает ставку по программе «Готовый дом»

С 24 октября

🟠Минимальная ставка (для партнеров Platinum) – 20,70%
🟠ПВ – 30,01–80%

Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 24 октября.

#банки #псб

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏡 Аналитики ДОМ РФ рассказали о ключевых событиях рынка аренды жилья в III кв. 2025 года.

1️⃣Предложение аренды жилья в РФ плавно снижается второй квартал подряд (-6% за III кв. 2025 г. до 88 тыс. объявлений после -6% в II кв.) в условиях превышения закрытых лотов (81 тыс. в III кв.) над новыми опубликованными лотами (75 тыс.). Тем не менее текущий уровень предложения является самым высоким для конца III кв. за последние 5 лет.

1️⃣Уменьшение количества активных объявлений по сдаче квартир относительно II кв. наблюдалось почти везде: в крупных городах на 21%, в городах-миллионниках на 13%, в Москве на 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года (8,4 тыс. объявлений).

1️⃣Аренда жилья в РФ сезонно подорожала. Стоимость аренды обновила исторические максимумы в столичных городах в результате роста на 23% кв/кв в Москве (до 115 тыс. руб. за месяц) и на 3% в Санкт-Петербурге (до 57 тыс. руб.). В нестоличных городах стоимость выросла до 40 тыс. руб. (+7% кв/кв), но предыдущий максимум не превысила (-5% г/г).

1️⃣Удорожание аренды жилья превзошло повышение цен на новостройки и привело к небольшому росту доходности в Москве, где ее уровень составил 6,4% (+0,7 п.п за квартал), и в нестоличных городах – 6,3% (+0,3 п.п.).

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке:

◽️стимулировать выдачу семейной ипотеки в регионах, помимо столичных:

«Семейная ипотека сегодня превращается в столичную ипотеку. Более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Необходимо создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия в районе, где они фактически проживают».

◽️дифференцировать ставку в зависимости от количества детей:

«Чем больше детей, тем ниже ставка».

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

👨‍👩‍👦‍👦 Председатель СФ Валентина Матвиенко предложила переориентировать маткапитал на поддержку многодетности.

Она отметила, что сегодня маткапитал на второго и последующих детей существенно меньше, чем на первого.

По словам Матвиенко, в целом должна быть идеология: все дополнительные меры поддержки – федеральные, региональные – должны быть сконцентрированы на поддержку рождения третьего, четвертого, последующих детей.

#маткапитал #многодетные

@rusipoteka

❗️ Правительство РФ на площадке Минстроя создало рабочую группу с участием ДОМ РФ и всех заинтересованных отраслевых ведомств, чтобы создать обновленную модель жилищной поддержки семей.

Об этом рассказала вице-премьер Татьяна Голикова. По ее словам, необходимо:

✔️системно оценить, как все действующие жилищные программы взаимоувязаны между собой, как они влияют на рождаемость;

✔️предусмотреть бесшовный переход семьи из одной программы в другую по мере рождения очередных детей;

✔️решить, что должно быть дальнейшими приоритетами, в т.ч. и в географическом разрезе – ипотека (в т.ч. на вторичный рынок), арендное жилье, малоэтажное строительство или иные модели государственной жилищной поддержки.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Владимир Путин пошутил, что вице-премьер Татьяна Голикова ему «всю плешь проела» с темой финансовой поддержки семей с детьми. «И это правильно», – отметил он. При этом президент подчеркнул, что в основе демографической политики должны лежать в первую очередь ценностные установки.

#демография

@rusipoteka