⚡️ Минфин с 1 февраля 2026 года меняет правила предоставления семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики по ссуде.

✍➖➖➖
«По кредитным договорам или дополнительным соглашениям о рефинансировании, заключенным с 1 февраля 2026 г. (включительно), супруг (супруга) заемщика – гражданина Российской Федерации ... и состоящего в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу), за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство отличное от гражданства Российской Федерации», – говорится в решении министерства о порядке предоставления субсидии.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

⚡️ Минфин проработал важную инициативу, касающуюся изменений льготных ипотечных программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Как сообщает пресс-служба министерства:

1️⃣граждане, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), теперь могут снизить ставку.

Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка. Он будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования. Количество рефинансирований не ограничено.

Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком, как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости;

🔟до конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. При этом, начиная со следующего года, размер возмещения по льготным программам устанавливается на едином уровне (ранее размер возмещения различался), что позволит обеспечить выдачу в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС;

3️⃣изменения вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

#госпрограммы #важное

@rusipoteka

✨ Сбербанк
открыл выдачи Дальневосточной и Арктической ипотеки для категории заемщиков «Земский работник культуры».

Описание категории – гражданин РФ, работающий по основному месту работы в организации культуры и переехавший в населенные пункты регионов России с числом жителей до 50 тыс. человек, расположенной на территории субъекта РФ, входящего в состав ДФО, или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ.

Требования к документам (помимо базового набора):
✅справка 2-НДФЛ,
✅копия трудовой книжки,
✅копия трехстороннего трудового договора, заключенного с клиентом, работодателем и субъектом РФ.

Клиент должен быть включен в перечень работников культуры в субъекте РФ, где осуществляет трудовую деятельность. После заключения кредитного договора клиент должен будет подтверждать место работы в организации культуры в течение 5 лет.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

❗️ Рефинансировать комбинированные с семейной, дальневосточной и арктической ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля 2026 года.

Об этом сообщил замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

🤫🏁🏁🏁
«С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита – льготной и выданной на рыночных условиях, и оставшемся сроке по нему.

Граждане, в свою очередь, смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки», – рассказал Ниденс.
🏁🏁🏁🏁

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

❗️ Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️По статистике половина квартир, купленных с помощью семейной ипотеки, – это «однушки» и студии. Но это не решение жилищного вопроса семей, это не переезд в большую квартиру, чтобы родить третьего ребенка. Это инвестиционная история. Люди пытаются монетизировать льготу.

▪️Сейчас стали говорить о повышении банковских лимитов на выдачу семейной ипотеки, но это путь в никуда: застройщики просто еще повысят цены. Выход, и я его предлагал еще несколько лет назад, – вообще не выдавать семейную ипотеку на маленькие квартиры. Оставить ее только на «трешки» и большие квартиры. Или привязать возможность такого кредита к площади квартиры – например, она должна быть от 50‒60 кв. м. Такой лимит заставит девелоперов пересматривать квартирографию, делая акцент на большие квартиры. Потому что сейчас застройщики ушли в «мелкую нарезку» – в студии и «однушки». Это позволяет получить более высокую цену за квадратный метр, при том что общая цена лота у маленьких квартир сравнительно невелика. Запрещать строить маленькие квартиры не надо. Если девелоперы хотят строить такой продукт, пусть строят – но без поддержки государства. А вот если строишь семейное жилье, тогда включается семейная ипотека.

▪️Можно предложить и еще одну идею: убрать семейную ипотеку из Москвы и с других перегретых рынков. Это и так высокомаржинальные рынки с большим спросом – не надо дополнительно нагревать пузыри.

▪️Диссонанс между демографической политикой государства и тем, что строится, очевиден. То, что строят застройщики, – это не семейное жилье. Это полнейшая пропаганда child free, которая запрещена. Посмотрите, что строится сегодня. 50% квартир – это студии и «однушки». Еще 35% – это «двушки», из которых немалая часть – так называемые евродвушки, то есть фактически большие однушки. И только 15% – это «трешки» и более просторные квартиры.

▪️В этом году на субсидирование льготной ипотеки уйдет 2 трлн рублей. Проблема в том, что ипотека – это долгоиграющая история. Как говорят, дракон с большим хвостом. <...> Льготная ипотека стала бомбой замедленного действия для госбюджета.

▪️Вторая серьезная проблема: банки получают на баланс в залог новостройки по завышенной цене. <...> В случае проблемы неплатежей банки захотят продать заложенные квартиры на вторичном рынке, но сделать это можно будет только с серьезным дисконтом. Сформировалась парадоксальная ситуация, когда строящиеся дома дороже готовых, потому что в них можно применить финансовые продукты.

▪️На мой взгляд, да, пузырь есть. Главный из критериев – соотношение стоимости квадратного метра и среднемесячной зарплаты. Обычно они относятся как один к одному. По этому критерию в Москве цены почти всегда были завышены вдвое. Сейчас завышение по новостройкам в 3-4 раза. По стране доступность жилья регулярно измеряется Институтом экономики города – сейчас она на историческом минимуме. Итак, в моменте мы имеем самое малодоступное жилье в истории.

▪️Рынок ждет очень серьезная трансформация. Скорее всего, часть девелоперов придет в банкротное состояние. И либо государству придется вмешиваться и забирать такие активы, либо проблемные активы будут передаваться успешным девелоперам.

▪️Цены, я думаю, в ближайшее время будут топтаться на месте. То есть с учетом инфляции жилье будет дешеветь. Дело в том, что основной драйвер роста цен сегодня – это дешевая ипотека. Но ее государство будет пытаться сократить. IT-ипотеку для Москвы и Санкт-Петербурга уже прикрыли. Сейчас собираются «подрезать» семейную ипотеку. <...> А дешевую рыночную ипотеку в ближайшее время мы тоже вряд ли увидим: мир вошел в зону турбулентности, и наша страна в эпицентре.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

👛 В среднем по России зарплата риелтора составила 121,3 тыс. руб. в месяц, что на 18% выше, чем годом ранее, говорится в исследовании «Авито Работы», «Авито Недвижимости» и «Авито Услуг».

Самые высокие средние предлагаемые риелторам зарплаты этой осенью зафиксированы:

🔴в Санкт-Петербурге – 178,7 тыс. руб. в месяц, это на 7% больше, чем год назад
🔴в Москве – 175,9 тыс. руб., +7%
🔴в Воронежской области – 175 тыс. руб., +52%

Спрос на услуги риелторов в 3 кв. 2025 года вырос на 41% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Среди регионов самый высокий рост спроса на услуги риелторов аналитики зафиксировали в Крыму.

#риелторы

@rusipoteka

🏡 Депутаты Законодательного собрания Вологодской области представили инициативы по корректировке программы «Сельская ипотека».

Законодатели региона предложили:

📌повысить максимальный размер займа с 6 до 8 млн рублей;

📌разрешить приобретать жилье на вторичном рынке;

📌дать возможность участия в программе жителям особо охраняемых территорий;

📌увеличить субсидии банкам и ДОМ РФ для компенсации недополученных доходов.

Обращение с инициативой по внесению изменений в программу будет направлено в правительство РФ.

#инициативы #сельскаяипотека

@rusipoteka