📈В III кв. 2025 года во всех городах-миллионниках зафиксирован рост числа сделок по приобретению квартир в новостройках ко II кв.

По данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульс Продаж Новостроек», в сумме по миллионникам было заключено около 59,5 тыс. ДДУ против 49,1 тыс. во II кв. (+21% кв./кв.). В годовом сопоставлении (к III кв. 2024 года) рост числа сделок составил 11,9%.

Общая площадь проданных в третьем квартале строящихся квартир составила около 2,8 млн кв. м (+15% кв./кв.).

Лидерами квартального роста стали:

🟡Самара (+64,6% кв./кв., 1,4 тыс. ДДУ)
🟡Нижний Новгород (+53,8%, 1,8 тыс.)
🟡Уфа (+49,6%, 2,6 тыс.)

🖋➖➖➖
«В третьем квартале ключевая ставка снижалась дважды, что стало важным фактором роста активности покупателей. По итогам периода число сделок с новостройками во всех городах-миллионниках увеличилось на 21% к предыдущему кварталу. Это говорит о том, что рынок реагирует не только на сезонный фактор, но и на смягчение денежно-кредитной политики.

Дополнительно на динамику влияют специальные предложения застройщиков, а совокупность этих условий обеспечила синхронный рост сделок во всех крупнейших городах страны», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📊 ЦБ: Ипотека в сентябре умеренно росла, в основном за счет госпрограмм

В сентябре задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,8% (+0,9% в августе), следует из обзора ЦБ. Ипотечный портфель на балансе банков вырос на 1,0%.

Объемы выдач составили 404 млрд после 392 млрд руб. в августе. При этом доля ипотеки, выдаваемой по госпрограммам, остается значительной (~80%).

По предварительным данным, выдачи:

▫️ипотеки с господдержкой составили 313 млрд после 320 млрд в августе. На семейную ипотеку пришлось 271 млрд после 278 млрд руб. в августе;

▫️рыночной ипотеки постепенно увеличиваются, но их объемы остаются небольшими, поскольку ставки все еще высокие. В сентябре предоставлено 92 млрд после 73 млрд руб. в августе.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏗️ Застройщики жилья обеспечили основной прирост корпоративного кредитования в сентябре. Об этом сообщается в материале ЦБ.

Банки РФ в сентябре увеличили портфель корпоративных кредитов на 0,5 трлн рублей, или на 0,6%. При этом, как отмечает регулятор, на застройщиков жилья пришлось больше половины прироста. Кроме того, кредиты привлекали нефтегазовые и транспортные компании.

#кредиты #застройщики

@rusipoteka

❗️ Программа доступного арендного жилья для востребованных специалистов в ближайшее время будет запущена в Арктике.

Как сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, оператор программы ДОМ РФ готовится распределить 400 квартир.

Он напомнил, что по поручению президента РФ на Дальнем Востоке реализуется программа доступного арендного жилья. Запланированы к передаче и сейчас находятся в стадии строительства 11 тыс. квартир, уже передано семьям 1,3 тыс. квартир.

«Для субсидирования арендной платы в бюджете на трехлетку предусмотрено 3,4 млрд рублей. Напомню, эта программа помогает востребованным специалистам снимать квартиры по ставке одна треть от рынка», – уточнил Чекунков.

#аренда #жилье

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«По мере повышения доступности кредитов рассрочки вернутся в свое нормальное русло на уровне не больше 10% от объема продаж. Однако этот показатель будет достигнут лишь при ключевой ставке 13% и ниже».

#мнение

@sgwhois

❗️ Рынок рассрочек значительно просел.

По словам экспертов, этот инструмент перестает пользоваться популярностью как в массовом сегменте, так и в премиальном – покупатели постепенно возвращаются к привычной ипотеке.

К сентябрю доля рассрочек при продаже первичного жилья, по данным компании «Этажи», уже снизилась до 9%, а за первую половину октября держится на уровне 7,7%. В январе показатель составлял 29,9%.

#рассрочка #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #329». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
👆 Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
👆 Алексей Лейпи, – директор департамента «Домклик» Сбербанка
👆 Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Дмитрий Кашинский, – президент GloraX
👆 Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА-недвижимость»
👆 Ирина Жарова-Райт, – член правления AREA
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Константин Апрелев, – основатель, почетный член Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Сергей Гордейко

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

💳 Наталья Загвоздина,
директор аналитического управления Сбербанка:

▪️После двух лет существенного сокращения в параметрах количества ДДУ, думаем, что 2026 год, в его второй части особенно, может быть годом начала восстановления и роста как цен, так и объема. Почему вторая половина следующего года? Потому что мы ожидаем там снижение ключевой ставки до 12% (прогноз на декабрь 2026 года – прим.), и далее до 10% в декабре 2027-го года.

▪️По прогнозам Сбера на 2026 год, рост договоров долевого участия составит 9%, цен – 5-7%.

▪️При снижении «ключа» до 12% в декабре 2026 года спрос оживится, депозитные 60 трлн рублей будут искать возможности для инвестирования, что будет способствовать росту цен на «бетон» в будущих периодах.

▪️Есть много дискуссий на тему, а куда пойдут при снижении ставки вот эти накопленные средства в банковской системе у физических лиц, пойдут ли они в прямое потребление, тем самым еще раз разгоняя инфляцию, или пойдут искать другие возможности для инвестиций, в частности, рынок жилья? По нашему мнению, довольно существенная часть из этого придет на рынок жилья, и поэтому в ожиданиях ценовой динамики рынка на 2026 год, особенно на его конец, на 2027-й, у нас довольно положительный взгляд.

#мнение

@rusipoteka

🔹 Алексей Лейпи,
директор департамента «Домклик» Сбербанка:

🟢Мы видим определенный рост ипотеки как в количестве, так и суммах. В сентябре 2025 года Сбер выдал ипотечных кредитов на 280 млрд рублей увеличив объемы на 5% по сравнению с августом. Доля Сбера в общем объеме рынка приблизилась к 70%.

🟢Больше всего выдач приходится на новостройки. Так в сентябре Сбер выдал 186 млрд рублей на строящиеся жилье. Таким образом в 3-м квартале 2025 года Сбер выдал на 28% больше относительно 2-го квартала 2025 года.

🟢Драйвером ипотеки остается господдержка, на долю которой приходится 97% выдач ипотеки на новостройки. На фоне снижения ставок рыночной ипотеки, доля господдержки во всех выдачах снижается и сейчас составляет 81%. С начала года ставки на рыночную ипотеку снизились на 9 п.п. В октябре сделки по рыночной ипотеке проводятся по ставкам на уровне 20%. Для сравнения в январе ставки были почти 30%.

🟢По мере роста доступности ипотеки снижается доля неипотечных сделок. Ипотека вытесняет сделки за наличные. Если в январе мы видели, что почти 60% идет без ипотеки, то сейчас уже 35%.

🟢Относительно динамики цен, мы видим, что стоимость квадратного метра жилья в 2025 году растет. По новостройке рост составляет +5% год к году. По вторичке +7% год к году.

🟢По оценкам наших коллег из Центра финансовой аналитики Сбера, доля рассрочек достигла своего пика в начале 2025 год, когда она достигла 44% от всех ДДУ. Сейчас она снижается. Так и должно быть. Рассрочка – временная мера, позволяющая застройщику в условиях низкого спроса хотя бы частично наполнить счета-эскроу.

🟢Часто рассрочку рассматривают как «недодачу» средств на эскроу, но с точки зрения застройщика – это возможность поместить на счет хоть что-то. Пик популярности рассрочек связан с сочетанием двух обстоятельств: низкого спроса и повышенной привлекательности вкладов. Мы знаем случаи, когда покупатель, не подходящий под условия льготных программ, имея, скажем, от половины до двух третей средств для покупки квартиры, предпочитал заплатить часть этой суммы застройщику, а свободные средства держать год или два на депозите. Важно также отметить, что доход этих людей в среднем в 1,5 раза выше среднего дохода клиентов льготных ипотечных программ, то есть это люди, которые в принципе готовы по окончании срока рассрочки взять ипотеку по рыночным условиям.

🟢Тем не менее, рассрочка для покупателя остается продуктом «повышенного риска» и эти риски надо снижать. Поэтому мы поддерживаем инициативы, ужесточающие регулирование рассрочек.

#мнение #ипотека #рассрочка

@rusipoteka

⚡️ Минстрой выступает за любое повышение доступности жилищных кредитов, в первую очередь доступной должна стать рыночная ипотека, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

#минстрой #ипотека

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«Запуск новых ипотечных программ в России зависит от ситуации с бюджетом. Вопрос во сколько это обойдется бюджету.

Много есть программ, которые готовы и ждут своего запуска. В первую очередь и поддержка оборонки, и поддержка промышленности с точки зрения ипотеки, и более интересные условия для стимулирования демографической ситуации в стране. Мы как Минстрой выступаем за любое увеличение доступности ипотеки. Но мы считаем, что <...> рыночная ипотека должна быть доступной».

#Стасишин #ипотека

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«В январе-августе 2025 года, по данным Банка России, было выдано 502,4 тыс. ипотек в количественном выражении (-48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на сумму более 2,2 трлн рублей (-37,3% год к году).

За оставшиеся четыре месяца должно, теоретически, быть выдано ипотек на сумму еще 1,75 трлн рублей <...> Если мы перешагнем в 2025 году цифру в 3,5 трлн рублей по выдачам ипотек, это будет означать, что в отрасли все более-менее в порядке».

#Стасишин #ипотека

@rusipoteka

❗️ Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке увеличился с начала года на 27%, до 6,7 трлн рублей, сообщил зампред правления банка Анатолий Попов.

Попов отметил, что:

▪️с сентября еженедельно банк видит рост количества сделок – заключается порядка 40-60 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков;

▪️активность девелоперов в части реализации новых проектов снижается: с начала года застройщики запустили на 16% меньше, чем за такой же период прошлого года. Таким образом они подстраивают предложение под спрос на жилье для достижения баланса на рынке.

#сбербанк #застройщики

@rusipoteka

⚡️ Мошенники стали чаще применять инструменты психологического давления на продавцов и покупателей недвижимости.

Об этом рассказала директор юридического департамента компании «Этажи» Елизавета Столбова:

🖋➖➖➖
«Схемы мошенников, в основном, рассчитаны на запугивание своих потенциальных жертв, поэтому они могут представляться сотрудниками силовых структур или работниками финансовых организаций.

В первом случае нередко жертв могут пытаться запугать тем, что были выявлены факты финансирования террористической деятельности с их стороны, во втором – тем, что мошенники пытаются лишить их сбережений и недвижимости. Жертв "по инструкции" вынуждают снять деньги со счетов и перевести на "безопасные счета", а недвижимость "фиктивно" продать, чтобы защитить от мошенников.

На фоне всего этого мы стали более тщательно интервьюировать продавцов, особенно, пожилых людей, уточняя цель продажи, узнавая контактные номера ближайших родственников. При выявлении нестыковок в ответах – блокируем проведение таких сделок.

В связи с этим доскональная проверка сделок купли-продажи недвижимости становится еще более актуальной, особенно, когда речь идет о сделках с пожилыми людьми, которые чаще всего поддаются влиянию мошенников. Часто такие объекты стараются продать срочно и по заниженной цене, а продавец постоянно находится на связи со своими "кураторами", скрывает причины продажи недвижимости и путается в ответах на вопросы».
➖➖➖➖

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

🛠️ Застройщики могли бы предложить покупателям рассрочку на период ремонта в квартирах. Это был бы «классный продукт», сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин:

↪️ ➖➖➖
«С учетом того, что мы сейчас практически доработали с ЦБ историю рассрочки от застройщика после ввода (новостройки в эксплуатацию – прим.), что, как мне кажется, может быть хорошим продуктом для людей, которые покупают квартиры? Может быть, им нужна часть рассрочки после ввода на срок ремонта этой квартиры, до момента въезда.

Тот застройщик, кто первым придумает такую рассрочку и внедрит ее на рынок новостроек, сделает классный продукт и сам может немного заработать на ней.

Рассрочка на период ремонта – не то же самое, что потребительский кредит, взятый на ремонт жилья. Вы помните, сколько мы занимались, чтобы встроенную мебель и кухни включить в ипотечный стандартный продукт, для того чтобы не брать на это потребительский кредит? К сожалению, по разным причинам такого продукта пока нет, но он был бы востребован на рынке. То же самое касается и рассрочки на период ремонта квартиры».
➖➖➖➖

#рассрочка #недвижимость #минстрой

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (10-17 октября)

📷 В долги тяжкие: в России растет доля проблемных кредитов на покупку жилья – Известия

В России увеличивается доля ипотечных кредитов на жилье, по которым возникли проблемы с выплатами. Если с начала года этот показатель был менее 1%, то к сентябрю он вырос до 1,6%, сообщили в ЦБ. Там отметили, что эта цифра могла быть и выше, если бы не жесткие меры регулятора.

📷 Стол продаж: застройщики и покупатели отказываются от рассрочек на жилье – Известия

Рынок рассрочек на покупку недвижимости стремительно «схлопывается», доля таких лотов от застройщиков на рынке новостроек к началу осени снизилась на 15–25%. Этот инструмент перестает пользоваться популярностью как в массовом сегменте, так и в премиальном – покупатели постепенно возвращаются к привычной ипотеке.

📷 Бумаги всё стерпят – Коммерсантъ

С начала осени снижение индекса строительных компаний на Мосбирже составило 26,1%, темп падения в два с половиной раза превысил среднерыночную динамику. Индекс тянут вниз дешевеющие акции крупнейших компаний: ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» потеряли 13–37%. Виноваты сокращение спроса на жилье и пессимистичные настроения инвесторов относительно будущего строительного рынка.

📷 Эскроу сохраняют позитивный настрой – Коммерсантъ

После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 п. п., достигнув 69%. Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса.

📷 Покупки новостроек в рассрочку резко упали: в чем причины – РБК

Аналитики отмечают резкое сокращение сделок с квартирами в новостройках в рассрочку. Среди причин – ужесточение требований к тем, кто хочет купить жилье в рассрочку, и снижение ипотечных ставок.

📷 Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках – РБК

Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке – отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам.

📷 Кризис или нет поводов для паники: что происходит на рынке жилья осенью 2025 года – Т-Ж

Рынок жилья переживает болезненную перезагрузку: предложение сокращается, цены вроде бы растут, но в реальном выражении падают. По прогнозам экспертов, осенью 2025 года квадратный метр будет дорожать, а в 2027 году недвижимость может ждать настоящий бум и разгон цен.

📷 Девелопмент в режиме выживания – АСН

Первую половину 2025 года строительный рынок встретил убытками и угрозой череды банкротств. На фоне высокой ключевой ставки и отсутствия массовой льготной ипотеки девелоперы вынуждены сосредоточиться не столько на развитии бизнеса, сколько на его сохранении.

📷 Ипотечные конвульсии. Почему банки массово отказывают россиянам в кредитах на жилье – Новые известия

Банки перестают одобрять ипотеку заемщикам. «НИ» выяснили, что теперь делать, чтобы приобрести жилье и насколько то вообще возможно.

📷 Дольщики помогут сохранить историю – Бюллетень недвижимости

В закон о долевом строительстве собираются внести поправки, которые уже заранее вызвали резонанс в экспертной среде. Россиянам хотят разрешить покупать квартиры по ДДУ не только в новостройках, но и в зданиях-памятниках. Рассказываем, для чего это делается и каких результатов можно ожидать.

📷 Дом на грани нервного срыва: почему растет просрочка по ипотеке – МК

Рост просрочек по жилищным кредитам впервые за последние годы заставил ЦБ говорить о «вызревании» последствий ипотечного бума.

📷 Квартирный заговор уничтожит русских: Убийственные цифры, которые не под силу любому врагу. Чиновники смогли – Царьград

Чиновники сделали всё возможное, чтобы жилье для русских стало окончательно недоступным. Как стоимость бетонной коробки становится неподъёмной для большинства русских и почему для покупки любой трущобы нужно быть миллионером – Царьград проследил всю «цепочку подорожания».

📷 Темная сторона квартирного вопроса – Моноколь

Как менялись схемы отъема квартир – от кражи и убийств до звонков нейросети.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 октября) по версии Русипотеки

▶️Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. В том числе поручение проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них

▶️Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин

▶️На рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года

🤔 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
«Мы видим в последние месяцы все большее оживление ипотеки. <...> Спрос восстанавливается, и мы видим, что доля рассрочки в июле-августе несколько ниже, чем она была в начале года или во втором квартале. Хотя накоплен по-прежнему большой объем рассрочки, но бОльшую долю в продажах занимает именно ипотека. Больших проблем (на рынке жилья в РФ – прим.) не наблюдается»

Льготные программы

▶️Минтруд и Минфин обсуждают параметры компенсации при диверсификации ставки по семейной ипотеке, сообщил министр труда Антон Котяков

▶️Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки сейчас нет, отметил Никита Стасишин, добавив: «Не факт, что все изменится»

▶️Запуск новых ипотечных программ зависит от ситуации с бюджетом, сообщил Никита Стасишин. По его словам, много есть программ, которые готовы и ждут своего запуска: и поддержка оборонки, и поддержка промышленности с точки зрения ипотеки, и более интересные условия для стимулирования демографической ситуации

▶️Дополнительные ресурсы в размере почти 240 млрд рублей будут выделены на семейную, дальневосточную и льготную ипотеки в 2025 году

▶️Дальневосточная ипотека на вторичном рынке жилья появится уже до конца года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️В ГД внесли законопроект о запрете на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Запрет на изъятие жилья предлагается распространить только на заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости

▶️Единую биометрическую систему (ЕБС) можно будет использовать при совершении сделок с недвижимостью с 1 июля 2026 года. Соответствующий закон был подписан в июне, но вступит в силу через год после этого – этот срок необходим для доработки информационных систем Росреестра

Банки

▶️Альфа-Банк запустил программу «Рефинансирование ипотеки»

▶️Совкомбанк предоставил клиентам возможность получить ипотечный кредит по программе «Новостройка» для приобретения машино-мест и кладовых помещений

Профильные мероприятия

▶️28 октября – XIV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

▶️30 октября – Конференция «Вечерний ДВИЖ»

▶️15-16 ноября – Инсфорум 25. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидка на участие

▶️4-5 декабря – X Всероссийский форум «Кредитный консалтинг»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Подошла к концу очередная рабочая неделя. Я собрала основные вопросы ипотечных брокеров в профессиональных чатах, заданные коллегами.

Большинство волнует

🛑Ипотека по двум документам

Ипотеки по двум документам,  фактически, не существует. Даже те банки, которые не запрашивают доступ к ПФР, верифицирует заемщика по телефону и обращаются к собственным ресурсам для принятия решения. Скоринговая модель по-прежнему существует, но требования к заемщикам все более жёсткие.

🌱 Чтобы проскочить по «зелёной зоне» необходимо, чтобы не было никакой кредитной нагрузки у клиента или чтобы она была минимальна. Плюс хорошая кредитная история: опыт обслуживания крупных кредитов, безусловно, без просрочек.

🛑Что случилось со Сбербанком?

🌱 Большинство заметили, что вывести клиента на сделку в Сбере стало очень сложно. Причина - отсутствие обратной связи от банка после первичного одобрения, которое, как мы помним, близко к сердцу принимать не стоит, ведь, все может измениться с высокой вероятностью.

🌱 Сбер берет в приоритет клиентов агентств с большим объемом сделок, во внимание принимаются и иные факторы: сделки за наличные, объявления на Домклик и тд. Теперь быстрое рассмотрение в Сбере надо заслужить.

🛑Ипотека для участников СВО

🌱 Столько спекуляций на тему и громких заголовков! Реально, на текущий момент, увы, программы для участников СВО по-прежнему нет. Есть программы кредитования, где участники СВО, как целевые заемщики, могут получить льготную ипотеку в числе прочих отдельных категорий граждан. Например, Дальневосточная ипотека.

🌱 Не так давно Россельхозбанк вновь запустил сельскую ипотеку. По данной программе действующий участник СВО, его супруга или вдова могут купить объект недвижимости. В большинстве случаев - это дом (или построить его). Опять же, в сельской местности.

🌱 «За бортом» льготного кредитования остались уже не действующие (бывшие) участники СВО - это существенная  недоработка программы.
Участник СВО должен самостоятельно обратится в банк (интересно как, если он в зоне СВО?). Итого, вся история про ипотеку для участников СВО - популизм, по большей части. Программа нужна в понятной  и доступной форме. Но, пока так.

🌱 Говоря о сельской ипотеке РСХБ возобновил аккредитацию подрядчиков, которую приостановил в момент остановки выдач кредита (в сентябре 2024 г.) Требования банка сохранились: срок существования от двух лет, положительная финансово-хозяйственная деятельность компании, наличие ходатайства от органа местного самоуправления района, где ведется стройка. Строительсво по сельской ипотеке без эскроу.

➡️Продолжение следует...

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1

Продолжение этого поста

🛑Ипотека с донором. Можно ли не выделять долю донору

🌱 Само название программы звучит уже не очень благозвучно. Содержание - еще хуже. Рисков для всех участников сдеки столько, что даже заветные 6% не должны стать аргументом для здравомыслящих граждан. Но, отвечая на вопрос относительно доли в праве донора: выделять надо!

🌱 Это не требование банка, а нормативного акта, регулирующего выдачу семейной ипотеки. Сколько квалратных метров? Отвечаю - минимум 6. Это НЕ требование банка, а опять же, законодательства. Банк может увеличить размер минимальной доли созаемщика, поскольку донор является созаемщиком. Имеет, к слову сказать, солидарную ответственность с основным созаемщиком. Это значит - не будет платить один, спросят со второго!

🛑 Ипотка на ИЖС

🌱 Очень и очень много разных вопросов от общих до очень частных. От того, вывод: программу почти не знают и до сих пор нет точного понимания процессов. Банки же ввели осмотр строящихся  домов по этапам работ и перед раскрытием эскроу.

🌱 Есть основания полагать, что ранее приятные меры и инструменты минимизации рисков для всех сторон недостаточны.

🛑Семейную ипотеку дают по прописке? Какие будут изменения с 1 ноября?

🌱 Никаких изменений, связанных с регистрацией граждан в регион приобретения не произошло. Гражданин РФ может взять льготный кредит на любой территории страны.

🌱 Относительно изменений, которые все ждут с 1 ноября (дифференциация ставки по семейной ипотеке  в зависимости от количества детей в семье). Полагаю, в чатах ипотечных брокеров вряд ли присутствуют лица, способные дать однозначный и достоверный  ответ на данный вопрос. Есть основание думать, что данные лица пока и сами не знают ответов. Покуда нет закрепленных правил и требований в нормативном акте - все слухи и спекуляции. 

✅В итоге

На рынке ипотеки уже стабильное «закручивание гаек», уже привычно сопровождающееся домыслами и слухами.
Ничего. Главное сохранять критическое мышление.

До следующей встречи! ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1